【正文】 地紅線 】 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門依法確認(rèn)的建設(shè)用地范圍邊界線 ? 【 建筑紅線 】 是指建筑物的外立面所不能超出的界線。寬度根據(jù)要求變化，以滿足交通、綠化、通風(fēng)日照、建筑景況和地下管線的要求 房地產(chǎn)常用術(shù)語 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 15頁 2022年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 ?【 房屋層數(shù) 】 是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪 177。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離 ?【 凈高 】 是指層高減去樓板厚度的凈剩值 ?【 建筑高度 】 建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定 房地產(chǎn)常用術(shù)語 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 16頁 2022年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 ?【 兩書 】《 住宅質(zhì)量保證書 》 、 《 住宅使用說明書 》 ?【 房地產(chǎn)證 】 是房屋土地所有權(quán)屬二合為一的憑證，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證 ?【 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 】 是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地的使用權(quán)。政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。它由政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者，受讓者只能在紅線范圍內(nèi)施工建房 ?【 總用地面積 】 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積 ?【 綠化率 】 建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和與建設(shè)用地面積之比率即項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比 ?【 綠化覆蓋率 】 建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化和植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率 ?【 用地性質(zhì) 】 規(guī)劃用地的使用功能 ?【 用地面積 】 規(guī)劃地塊劃定的面積 ?【 日照間距系數(shù) 】 指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值 房地產(chǎn)常用術(shù)語 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 18頁 2022年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 ?【 建筑間距 】 兩棟建筑物外墻之間的水平距離 ?【 日照標(biāo)準(zhǔn) 】 根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，居住建筑正面向陽的房間子規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日獲得的日照量 ?【 居住區(qū)用地 】 住宅用地、公建用地、道路用地、公共綠地的總稱 ?【 花園 】 占地 15000平米以上，設(shè)有中心廣場，綠化面積不低于總面積的 45%，休閑場地面積不少于總面積的 15%。 ?【 組團(tuán) 】 被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（ 1000～ 3000人）相對應(yīng)配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居民生活聚居地 ?【 配套設(shè)施 】 指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱 ?【 建筑小品 】 指既有功能要求，又有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的，從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱 房地產(chǎn)常用術(shù)語 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 19頁 2022年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 ?【 房屋銷售面積 】 房屋按套（單元）出售時，房屋銷售面積為該套（單元）的建筑面積，即為該套（單元）的使用面積與該套（單元）應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和 ?【 套內(nèi)建筑面積 】 房屋按單元計算的建筑面積，為單元門內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽臺面積 ?【 套內(nèi)使用面積 】 指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積 ?【 公共建筑面積 】 各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積 ?【 實(shí)用面積 】 它是套內(nèi)建筑面積扣除公共建筑面積后的余額 ?【 公攤面積 】 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的 50％ 房地產(chǎn)常用術(shù)語 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 20頁 2022年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 ?【 得房率 】 是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊(duì)面積之比 ?【 道路用地 】 道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地 ?【 玄關(guān) 】 玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。在通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋 ?【 入伙 】 業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住 ?【 契稅 】 在土地、房屋不動產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，按當(dāng)事人雙方訂立契約等對產(chǎn)權(quán)隨人征收的一種稅 房地產(chǎn)常用術(shù)語 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 21頁 2022年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 ?【 安居房 】 指實(shí)施國家 安居（或康居）工程 而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類） ?【 經(jīng)濟(jì)適用房 】 是指經(jīng)各級人民政府批準(zhǔn)立項(xiàng)建設(shè)、享受國家優(yōu)惠政策、向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房 ?【 使用權(quán)房 】 是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房 ?【 產(chǎn)權(quán)房 】 是指產(chǎn)權(quán)人對房屋（指建筑物）擁有所有權(quán)，對該房屋占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛惺褂脵?quán)，產(chǎn)權(quán)人對這兩項(xiàng)權(quán)利享有占有 ?【 商品房 】 是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅 ?【 集資房 】 是改變住房建設(shè)由國家和單位包的制度，實(shí)行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋 房地產(chǎn)常用術(shù)語 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 22頁 2022年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 ?【 公房 】 又稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，它是指國家（中央政府或地方政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，公有住宅主要由本地政府建設(shè)，負(fù)責(zé)向本市居民出租出售：由企事業(yè)單位建設(shè)的住宅，向本企事業(yè)單位的職工出租出售 ?【 房改房 】 是有一定的福利性質(zhì)的，各產(chǎn)權(quán)單位按照政府每年公布的房改價格出售給本單位職工的住房。如研究院（所）、設(shè)計院及其試驗(yàn)室、試驗(yàn)場等科研、設(shè)計用地 ?【 教育用地 】 是指大專院校、中等專業(yè)學(xué)校、職業(yè)學(xué)校、干校、黨校，中小學(xué)校、幼兒園、托兒所、業(yè)余進(jìn)修院（校）、工讀學(xué)校等用地 ?【 醫(yī)衛(wèi)用地 】 是指醫(yī)院、門診部、保健院（站、所）療養(yǎng)院（所）、救護(hù)站、血站、衛(wèi)生院、防治所、檢疫站、防疫站、醫(yī)學(xué)化驗(yàn)、藥品檢驗(yàn)等用地 ?【 交通用地 】 是指鐵路、民用機(jī)場、港口碼頭及其他交通用地 ?【 鐵路用地 】 是指鐵路及場站、地鐵出入口等用地 ?【 民用機(jī)場用地 】 是指民用機(jī)場及其附屬設(shè)施用地 房地產(chǎn)常用術(shù)語 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 25頁 2022年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 ?【 港口碼頭用地 】 是指專供客、貨運(yùn)船?？康膱鏊玫? ?【 其他交通用地 】 是指車場（站）、廣場、公路、街、巷、小區(qū)內(nèi)的道路等用地 ? 【 地下室 】 是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在 ） ?【 假層 】 是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部層次 ?【 閣樓（暗樓） 】 一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層 房地產(chǎn)常用術(shù)語 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 26頁 2022年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 目 錄 一． 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷史 二． 房地產(chǎn)行業(yè)基本常識和常用術(shù)語 三． 房地產(chǎn)行業(yè)基本組織架構(gòu)和職責(zé) 四． 房地產(chǎn)企業(yè)基本業(yè)務(wù)流程 1. 房地產(chǎn)行業(yè)基本常識 2. 房地產(chǎn)常用術(shù)語介紹 3. 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型介紹 4. 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識 5. 房地產(chǎn)規(guī)劃基礎(chǔ)知識 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 27頁 2022年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞 居住類地產(chǎn) ? 普通住宅 ? 是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。 ?低層住宅為一層至三層； ?多層住宅為四層至六層； ?中高層住宅為七層至九層； ?高層住宅為十層及以上 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 28頁 2022年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞 居住類地產(chǎn) ?是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的舒適式園林住宅，一般擁有私家車庫、花園、草坪、院落等。 ? 酒店式服務(wù)公寓 ? 是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。 ? 市場定位很高 。 ? 具有 “ 自用 ” 和 “ 投資 ” 兩大功效，除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺。 房屋具有獨(dú) 立的圍護(hù)墻體， 房屋周圍一般都有面積不等的綠地、院落。 ? 雙拼別墅 ? 該類別墅是由兩個單戶別墅拼聯(lián)組成，中間共用一道建筑分 隔墻，每個單元可三面采光，均有天有地，住宅的層數(shù)大多 在三層或三層以下，它是介于聯(lián)排別墅與獨(dú)立式別墅之間的