江寧路項目可行性研究-裝修房-在線瀏覽
2024-08-06 14:18本頁面
【正文】 4000全裝修3靜安楓景常德路、新閘路高層住宅10000－12300全裝修4靜安晶華安遠路、陜西北路高層住宅7000－10000毛坯酒店式公寓未定全裝修 定位建議根據(jù)上述調(diào)研結(jié)果，結(jié)合中心城區(qū)寸金寸土的地段價值以及目前住宅產(chǎn)品價格普遍上揚的市場特點，建議將本案定位為商住樓，即裙房以上部分為酒店式公寓，經(jīng)改建包裝后推向市場。根據(jù)“市場研究”章節(jié)中所列明的周邊樓盤的價格及本案的自身條件，作出以下有競爭力的定價。 租金定價 “租金定價”針對酒店式公寓部分而言。表3－1 酒店式公寓價格定位表房型面積（平方米）數(shù)量（套）單價（USD/月）理論年租金（USD/年）兩房130441500792000三房1804420001056000小計881848000實際年租金收入（USD/年）（按入住率65％計）1201200實際年租金收入（合：人民幣/年）（）9969960l 車位：600元/月/個，可租車位按40個計。 租售進度假定接盤日為2003年4月1日，租售起始日為2003年7月1日，（18個月），于2004年12月31日銷售完畢。表3－2 租售收入預(yù)測表（單位：萬元）銷售部分序號收入名稱/年本投資估算的編制依據(jù)為項目示意圖，非竣工圖。本投資估算暫不考慮裙房部分的設(shè)備安裝及屋頂花園的裝飾費用。 二次建造成本由于以下原因，產(chǎn)生了二次建造成本：l 本案的原始定位為商辦樓，現(xiàn)定位為商住樓，即裙房以上部分為酒店式公寓，所以內(nèi)部格局將有所變動；l 改建為住宅項目，將增補公用部位裝飾、小區(qū)裝飾和智能化建設(shè)；l 本案已空置兩年余，部分建材有所損毀或不適應(yīng)當前的市場要求，須修補或調(diào)換。l 因定位為酒店式公寓，所以將新增酒店式公寓的裝修及配置費用。表4－1 二次建造成本明細表（注：“指標”欄的計算基數(shù)為總建筑面積－21900平方米）部位內(nèi)容內(nèi)容明細金額 （萬元）指標（元/平方米）
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