江寧路項(xiàng)目可行性研究-裝修房-wenkub
2023-07-11 14:18:08 本頁面
【正文】 地上裙房部分建筑面積平方米5500地上其他部分建筑面積平方米145003總戶數(shù)（非裙房部分）戶88 項(xiàng)目現(xiàn)狀 “江寧路大廈”項(xiàng)目于2000年竣工，至今已空置兩年余。 調(diào)研區(qū)域說明 本調(diào)研區(qū)域?yàn)榘策h(yuǎn)路以南，新閘路以北，常德路以東，昌化路以西的閉合區(qū)域。平方米）包物業(yè)管理費(fèi)與否1藝海大廈江寧路、康定路3不包2時美大廈江寧路、康定路2包3和一大廈江寧路、昌平路－包4新城大廈江寧路、新閘路3包 住宅物業(yè)行情靜安區(qū)是上海典型的城市中心區(qū)，也是上海房價最高的區(qū)域，該區(qū)域住宅的平均售價為8000－10000元/平方米，詳見表2－2“本區(qū)域住宅個案匯總表”。l 裙房：均價8000元/平方米（不含設(shè)備報價），可售建筑面積按5500平方米計，銷售收入為44000000元。年租金收入為288000元。月2003年2004年小計16712167121裙房銷售收入－1467146714664400年度小計146729334400租賃部分序號收入名稱/年小計1酒店式公寓租金收入9972車位租金收入29年度小計1026第四章 投資估算 投資估算的依據(jù)和說明本投資估算的測算期為二次開發(fā)商接盤日至本案銷售完畢日，假定接盤日為2003年4月1日，裙房銷售完畢日為2004年12月31日。 投資估算 購置成本本案的整體轉(zhuǎn)讓價格為13000萬元，即二次開發(fā)商的購置成本，其中包括土地成本、建造成本、一次開發(fā)期間的間接費(fèi)用及原始開發(fā)商利潤。這部分建造成本的具體數(shù)額詳見表4－1“二次建造成本明細(xì)表”。因租金收入非一次性收入，具體財務(wù)費(fèi)用的金額及發(fā)生時機(jī)詳見表5－1“投資回收期計算表”。第五章 財務(wù)效益分析 分析依據(jù)及說明本財務(wù)分析根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度進(jìn)行。 收入詳見表3－2“租售收入預(yù)測表”。具體詳見表5－1“投資回收期計算表”。第六章 結(jié)論根據(jù)上述分析，本項(xiàng)目裙房以上的部分定位為酒店式公寓的
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1