江寧路項(xiàng)目可行性研究-裝修房(編輯修改稿)
2024-07-23 14:18 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 年度小計(jì)146729334400租賃部分序號(hào)收入名稱(chēng)/年小計(jì)1酒店式公寓租金收入9972車(chē)位租金收入29年度小計(jì)1026第四章 投資估算 投資估算的依據(jù)和說(shuō)明本投資估算的測(cè)算期為二次開(kāi)發(fā)商接盤(pán)日至本案銷(xiāo)售完畢日，假定接盤(pán)日為2003年4月1日，裙房銷(xiāo)售完畢日為2004年12月31日。本投資估算的編制依據(jù)為項(xiàng)目示意圖，非竣工圖。本投資估算參照了近年上海已建成的同類(lèi)建筑工程竣工的有關(guān)資料。本投資估算暫不考慮裙房部分的設(shè)備安裝及屋頂花園的裝飾費(fèi)用。 投資估算 購(gòu)置成本本案的整體轉(zhuǎn)讓價(jià)格為13000萬(wàn)元，即二次開(kāi)發(fā)商的購(gòu)置成本，其中包括土地成本、建造成本、一次開(kāi)發(fā)期間的間接費(fèi)用及原始開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)。 二次建造成本由于以下原因，產(chǎn)生了二次建造成本：l 本案的原始定位為商辦樓，現(xiàn)定位為商住樓，即裙房以上部分為酒店式公寓，所以?xún)?nèi)部格局將有所變動(dòng)；l 改建為住宅項(xiàng)目，將增補(bǔ)公用部位裝飾、小區(qū)裝飾和智能化建設(shè)；l 本案已空置兩年余，部分建材有所損毀或不適應(yīng)當(dāng)前的市場(chǎng)要求，須修補(bǔ)或調(diào)換。l 本案裙房部分外立面裝飾未完成。l 因定位為酒店式公寓，所以將新增酒店式公寓的裝修及配置費(fèi)用。這部分建造成本的具體數(shù)額詳見(jiàn)表4－1“二次建造成本明細(xì)表”。表4－1 二次建造成本明細(xì)表（注：“指標(biāo)”欄的計(jì)算基數(shù)為總建筑面積－21900平方米）部位內(nèi)容內(nèi)容明細(xì)金額 （萬(wàn)元）指標(biāo)（元/平方米） 主 樓 部 分設(shè)計(jì)費(fèi)內(nèi)部房型及窗體結(jié)構(gòu)變動(dòng)10 建 安 費(fèi) 公用部位裝飾（電梯廳、大堂墻、地、門(mén)套－大理石）1005－10層新砌半磚隔墻10內(nèi)墻板面滿批膩?zhàn)臃鬯?0換窗(鑿除，新開(kāi))230105進(jìn)戶門(mén)（88樘）及五金5樓梯地磚，木扶手，防滑條5智能化（紅外報(bào)警、樓宇對(duì)講、電視監(jiān)控、寬帶）50衛(wèi)星電視10
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