江寧路項(xiàng)目可行性研究-裝修房(已修改)
2025-07-08 14:18 本頁(yè)面
【正文】 第一章 項(xiàng)目概況 建設(shè)單位 本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商為上海海聯(lián)置業(yè)有限公司。 項(xiàng)目位置 “江寧路大廈”項(xiàng)目位于靜安區(qū)昌平路以南，康定路以北，江寧路以東，昌化路以西區(qū)域，處江寧路、康定路交界處。主入口在江寧路上。 項(xiàng)目規(guī)?！敖瓕幝反髲B”為1幢27層樓的點(diǎn)式商辦樓，其中地下一層為車庫(kù)，1－4層為裙房，5－10層為敞開(kāi)式辦公樓，11－26層為公寓式辦公樓，27層為屋頂花園?？偨ㄖ娣e約為21900平方米。 主要建筑技術(shù)指標(biāo)本項(xiàng)目的主要建筑指標(biāo)詳見(jiàn)表1－1。表1－1 主要建筑指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)值1基地面積平方米2總建筑面積平方米21900其中：地下部分建筑面積平方米1900地上裙房部分建筑面積平方米5500地上其他部分建筑面積平方米145003總戶數(shù)（非裙房部分）戶88 項(xiàng)目現(xiàn)狀 “江寧路大廈”項(xiàng)目于2000年竣工，至今已空置兩年余。本案的現(xiàn)狀為：主體為框剪結(jié)構(gòu)，主樓部分的建安工程已完成；裙房部分除設(shè)備未安裝，其余已完成；公用部位裝飾及小區(qū)建設(shè)基本沒(méi)有；大產(chǎn)證已獲得?；谏鲜霈F(xiàn)狀，本案的開(kāi)發(fā)商要求以13000萬(wàn)元的價(jià)格整體托盤轉(zhuǎn)讓。第二章 市場(chǎng)研究為了明確接盤的可行性和項(xiàng)目定位的合理性，特對(duì)本案周邊物業(yè)進(jìn)行調(diào)研。 調(diào)研區(qū)域說(shuō)明 本調(diào)研區(qū)域?yàn)榘策h(yuǎn)路以南，新閘路以北，常德路以東，昌化路以西的閉合區(qū)域。 辦公樓物業(yè)行情經(jīng)調(diào)研，本區(qū)域的辦公樓基本上以租為主，租金水平為2－3元/天平方米，詳見(jiàn)表2－1“本區(qū)域辦公樓個(gè)案匯總表”。表2－1 本區(qū)域辦公樓個(gè)案匯總表序號(hào)個(gè)案名稱所處位置租金（元/天平方米）包物業(yè)管理費(fèi)與否1藝海大廈江寧路、康定路3不包2時(shí)美大廈江寧路、康定路2包3和一大廈江寧路、昌平路－包4新城大廈江寧路、新閘路3包 住宅物業(yè)行情靜安區(qū)是上海典型的城市中心區(qū)，也是上海房?jī)r(jià)最高的區(qū)域，該區(qū)域住宅的平均售價(jià)為8000－10000元/平方米，詳見(jiàn)表2－2“本區(qū)域住宅個(gè)案匯總表”。表2－2 本區(qū)域住宅個(gè)案匯總表序號(hào)
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