【正文】 ，昌化路以西區(qū)域，處江寧路、康定路交界處。根據(jù)“市場研究”章節(jié)中所列明的周邊樓盤的價(jià)格及本案的自身?xiàng)l件，作出以下有競爭力的定價(jià)。l 因定位為酒店式公寓，所以將新增酒店式公寓的裝修及配置費(fèi)用。 財(cái)務(wù)費(fèi)用指尚未收回的投資在每年產(chǎn)生的利息支出，在原始投資收回后，利息支出轉(zhuǎn)為利息收入，％計(jì)，利息收入按暫按2％計(jì)取。本財(cái)務(wù)分析中不考慮租金遞增因素。本投資估算暫不考慮裙房部分的設(shè)備安裝及屋頂花園的裝飾費(fèi)用。表2－1 本區(qū)域辦公樓個(gè)案匯總表序號個(gè)案名稱所處位置租金（元/天主入口在江寧路上。l 裙房：均價(jià)8000元/平方米（不含設(shè)備報(bào)價(jià)），可售建筑面積按5500平方米計(jì)，銷售收入為44000000元。這部分建造成本的具體數(shù)額詳見表4－1“二次建造成本明細(xì)表”。具體詳見表5－1“投資回收期計(jì)算表”。本財(cái)務(wù)分析測算中暫不考慮物業(yè)管理的收入及成本。本投資估算參照了近年上海已建成的同類建筑工程竣工的有關(guān)資料。平方米，詳見表2－1“本區(qū)域辦公樓個(gè)案匯總表”。 項(xiàng)目規(guī)?！敖瓕幝反髲B”為1幢27層樓的點(diǎn)式商辦樓，其中地下一層為車庫，1－4層為裙房，5－10層為敞開式辦公樓，11－26層為公寓式辦公樓，27層為屋頂花園。 租金定價(jià) “租金定價(jià)”針對酒店式公寓部分而言。表4－1 二次建造成本明細(xì)表（注：“指標(biāo)”欄的計(jì)算基數(shù)為總建筑面積－21900平方米）部位內(nèi)容內(nèi)容明細(xì)金額 （萬元）指標(biāo)（元/平方米） 主 樓 部 分設(shè)計(jì)費(fèi)內(nèi)部房型及窗體結(jié)構(gòu)變動10 建 安 費(fèi) 公用部位裝飾（電梯廳、大堂墻、地、門套－大理石）1005－10層新砌半磚隔墻10內(nèi)墻板面滿批膩?zhàn)臃鬯?0換窗(鑿除，新開)230105進(jìn)戶門（88樘）及五金5樓梯地磚，木扶手，防滑條5智能化（紅外報(bào)警、樓宇對講、電視監(jiān)控、寬帶）50衛(wèi)星電視10小區(qū)圍墻、門頭、綠化209分戶門內(nèi)裝修