江寧路項(xiàng)目可行性研究-裝修房(文件)
【正文】 運(yùn)作方式，相對(duì)于純銷(xiāo)售項(xiàng)目，前期資金的投入量明顯偏大，投資的回收期明顯偏長(zhǎng)，且因房地產(chǎn)市場(chǎng)的不可控因素較多，相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)也較大。表5－1 投資回收期計(jì)算表（單位：萬(wàn)元）第*年收入支出凈現(xiàn)金流量（1）－（2）累計(jì)凈現(xiàn)金流量?jī)衄F(xiàn)值（折現(xiàn)率為10％）累計(jì)凈現(xiàn)值租金收入售房收入小計(jì)（1）成本支出稅金財(cái)務(wù)費(fèi)用小計(jì)（2）1146714671782073757186501718317183156191561921026293339591987349323027141562500131193102610265156261341313743310128094102610265154159243413309296125135102610265151756845812851284122296102610265149354448212369272119577102610265146851950711862260116978102610265144149253411328249114489102610265141246356310765263111851010261026513824335931017225110934l 說(shuō)明：1〕 從靜態(tài)角度看，本項(xiàng)目約在第25年開(kāi)始盈利；從動(dòng)態(tài)角度看，按10％的折現(xiàn)率計(jì)算，本項(xiàng)目的盈利起始期將在第30年。 稅金支出稅金分租賃稅金和銷(xiāo)售稅金兩部分，按5％計(jì)提。本財(cái)務(wù)分析測(cè)算中暫不考慮物業(yè)管理的收入及成本。表4－2 間接費(fèi)用明細(xì)表費(fèi)用名稱(chēng)金額（萬(wàn)元）指標(biāo)（元/平方米）管理費(fèi)用13160
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