江寧路項目可行性研究-裝修房(文件)
【正文】 運作方式，相對于純銷售項目，前期資金的投入量明顯偏大，投資的回收期明顯偏長，且因房地產(chǎn)市場的不可控因素較多，相應(yīng)的投資風險也較大。表5－1 投資回收期計算表（單位：萬元）第*年收入支出凈現(xiàn)金流量（1）－（2）累計凈現(xiàn)金流量凈現(xiàn)值（折現(xiàn)率為10％）累計凈現(xiàn)值租金收入售房收入小計（1）成本支出稅金財務(wù)費用小計（2）1146714671782073757186501718317183156191561921026293339591987349323027141562500131193102610265156261341313743310128094102610265154159243413309296125135102610265151756845812851284122296102610265149354448212369272119577102610265146851950711862260116978102610265144149253411328249114489102610265141246356310765263111851010261026513824335931017225110934l 說明：1〕 從靜態(tài)角度看，本項目約在第25年開始盈利；從動態(tài)角度看，按10％的折現(xiàn)率計算，本項目的盈利起始期將在第30年。 稅金支出稅金分租賃稅金和銷售稅金兩部分，按5％計提。本財務(wù)分析測算中暫不考慮物業(yè)管理的收入及成本。表4－2 間接費用明細表費用名稱金額（萬元）指標（元/平方米）管理費用13160
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