江寧路項(xiàng)目可行性研究-裝修房-預(yù)覽頁
【正文】 售完畢。本投資估算的編制依據(jù)為項(xiàng)目示意圖，非竣工圖。 二次建造成本由于以下原因，產(chǎn)生了二次建造成本：l 本案的原始定位為商辦樓，現(xiàn)定位為商住樓，即裙房以上部分為酒店式公寓，所以內(nèi)部格局將有所變動；l 改建為住宅項(xiàng)目，將增補(bǔ)公用部位裝飾、小區(qū)裝飾和智能化建設(shè)；l 本案已空置兩年余，部分建材有所損毀或不適應(yīng)當(dāng)前的市場要求，須修補(bǔ)或調(diào)換。表4－1 二次建造成本明細(xì)表（注：“指標(biāo)”欄的計(jì)算基數(shù)為總建筑面積－21900平方米）部位內(nèi)容內(nèi)容明細(xì)金額 （萬元）指標(biāo)（元/平方米） 主 樓 部 分設(shè)計(jì)費(fèi)內(nèi)部房型及窗體結(jié)構(gòu)變動10 建 安 費(fèi) 公用部位裝飾（電梯廳、大堂墻、地、門套－大理石）1005－10層新砌半磚隔墻10內(nèi)墻板面滿批膩?zhàn)臃鬯?0換窗(鑿除，新開)230105進(jìn)戶門（88樘）及五金5樓梯地磚，木扶手，防滑條5智能化（紅外報(bào)警、樓宇對講、電視監(jiān)控、寬帶）50衛(wèi)星電視10小區(qū)圍墻、門頭、綠化209分戶門內(nèi)裝修配置24201105小計(jì)128801315裙房部分建安費(fèi)外立面裝飾750342小計(jì)2750342地下車庫建安費(fèi)停車管理系統(tǒng)（人工）31小計(jì)331預(yù)備費(fèi)不可預(yù)見費(fèi)按上述費(fèi)用的20％計(jì)提727332小計(jì)4727332總計(jì)43601990 間接費(fèi)用 管理費(fèi)用：按“二次開發(fā)建造成本”的3％計(jì)提。上述費(fèi)用詳見表4－2“間接費(fèi)用明細(xì)表”。本財(cái)務(wù)分析測算起始日為2003年4月1日。 支出本項(xiàng)目的總投資為17820萬元。 13 / 13 投資回收期詳見表5－1“投資回收期計(jì)算表”。王茵二零零三年三月三日
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