江寧路項目可行性研究-裝修房-展示頁
2025-07-05 14:18本頁面
【正文】 路3包 住宅物業(yè)行情靜安區(qū)是上海典型的城市中心區(qū)，也是上海房價最高的區(qū)域，該區(qū)域住宅的平均售價為8000－10000元/平方米，詳見表2－2“本區(qū)域住宅個案匯總表”。平方米，詳見表2－1“本區(qū)域辦公樓個案匯總表”。 調(diào)研區(qū)域說明 本調(diào)研區(qū)域為安遠路以南，新閘路以北，常德路以東，昌化路以西的閉合區(qū)域?；谏鲜霈F(xiàn)狀，本案的開發(fā)商要求以13000萬元的價格整體托盤轉(zhuǎn)讓。表1－1 主要建筑指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)值1基地面積平方米2總建筑面積平方米21900其中：地下部分建筑面積平方米1900地上裙房部分建筑面積平方米5500地上其他部分建筑面積平方米145003總戶數(shù)（非裙房部分）戶88 項目現(xiàn)狀 “江寧路大廈”項目于2000年竣工，至今已空置兩年余?？偨ㄖ娣e約為21900平方米。主入口在江寧路上。第一章 項目概況 建設(shè)單位 本項目的開發(fā)商為上海海聯(lián)置業(yè)有限公司。 項目位置 “江寧路大廈”項目位于靜安區(qū)昌平路以南，康定路以北，江寧路以東，昌化路以西區(qū)域，處江寧路、康定路交界處。 項目規(guī)模“江寧路大廈”為1幢27層樓的點式商辦樓，其中地下一層為車庫，1－4層為裙房，5－10層為敞開式辦公樓，11－26層為公寓式辦公樓，27層為屋頂花園。 主要建筑技術(shù)指標(biāo)本項目的主要建筑指標(biāo)詳見表1－1。本案的現(xiàn)狀為：主體為框剪結(jié)構(gòu)，主樓部分的建安工程已完成；裙房部分除設(shè)備未安裝，其余已完成；公用部位裝飾及小區(qū)建設(shè)基本沒有；大產(chǎn)證已獲得。第二章 市場研究為了明確接盤的可行性和項目定位的合理性，特對本案周邊物業(yè)進行調(diào)研。 辦公樓物業(yè)行情經(jīng)調(diào)研，本區(qū)域的辦公樓基本上以租為主，租金水平為2－3元/天表2－1 本區(qū)域辦公樓個案匯總表序號個案名稱所處位置租金（元/天表2－2 本區(qū)域住宅個案匯總表序號個案名稱所處位置個案類別售價（元/平方米）交房 狀態(tài)1康寧雅庭江寧路、康定路高層住宅7500－11000毛坯2新格公寓江寧路、康定路酒店式公寓11000－1
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