【正文】 和通訊配套，費(fèi)用可觀，應(yīng)引起業(yè)主的高度重視。、 會(huì)所 1820m178。 (其中 住宅 53210 m178。 建設(shè)用地面積 178。根據(jù)業(yè)主提供的信息，此地塊上市掛牌的時(shí)間初步為 2021 年 9 月，建設(shè) 周期為 2 年。 政府將 051至 054地塊統(tǒng)一規(guī)劃，規(guī)劃配置社區(qū)活動(dòng)中心、農(nóng)貿(mào)市場、小學(xué)等社區(qū)配套，進(jìn)一步解決了住宅小區(qū)的生活配套，優(yōu)化居住環(huán)境。 特別地鐵 1號線南延至大學(xué)城 ，使沿途樓盤價(jià)格大幅上升，特別是 緊挨 科學(xué)園的天元路周圍的天元吉地 、萊茵東郡等樓盤均大面積熱銷，價(jià)格達(dá) 4000 元左右 。工程學(xué)院的工程中心、江蘇經(jīng)貿(mào)學(xué)院的四星級迎賓館、中國藥科大學(xué)的藥用植物園、金陵科技學(xué)院的藝術(shù)館等綜合配套設(shè)施目前都在規(guī)劃建設(shè)中。 大學(xué)城 配套的資源共享區(qū)規(guī)劃面積達(dá) 100萬平方米，位于大學(xué)城 4 的核心地帶，包括 投資 10 億元興建的體育中心，同時(shí)還有 電子網(wǎng)絡(luò)化圖書館，共藏書 2200萬冊。 南京江寧大學(xué)城位于江寧城區(qū)東南，江寧科學(xué)園內(nèi)，規(guī)劃占地面積 30 平方公里， 大學(xué)集中區(qū)分布在大學(xué)城四周，目前已有十二所高校本部入駐，部屬高校有五所：南京航天航空大學(xué)、中國藥科大學(xué)、河海大學(xué)、金陵協(xié)和神學(xué) 院 、中 國傳媒大學(xué) ； 省屬高校有五所：中國傳媒大學(xué)、南京醫(yī)科大 學(xué)、南京工程學(xué)院、江蘇經(jīng)貿(mào)學(xué)院、南京交通技術(shù)學(xué)院、江蘇海事學(xué)院； 市屬高校有兩所：南京曉莊學(xué)院、金陵科技學(xué)院。 江 寧是江蘇省會(huì)南京的新設(shè)區(qū)，總面積 1567 平方公里，管轄 18個(gè)鎮(zhèn)、 萬人口 ,區(qū)位優(yōu)越 ,基礎(chǔ)設(shè)施完備 ,江寧從東西南三面環(huán)抱南京 ,城區(qū)位于南京南側(cè) ,交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá) ,境內(nèi)有滬寧、寧馬、機(jī)場高速公路、寧杭公路、 104國道等高等級公路，滬寧、寧蕪鐵路穿境而過，南京 祿口國際機(jī)場座落境內(nèi)，擁有長江黃金水道，距長江最大的內(nèi)河道 — 新生圩港僅 17公里。 南京是全國四大教育基地之一，中國東部重要的工業(yè)基地，為長 3 江流域四大中心城市之一，是長江三角洲第二大中心城市。自然景色壯麗秀美，山水城林融為一體，城市空間尺度宜 人。 南京屬亞熱帶季風(fēng)性氣候，四季分明，氣候宜人，年均氣溫 16℃ ，年均降雨量 106 毫米，無霜期 237天。南京是國家級歷史文化名城，具有 2470 年歷史，先后有十個(gè)朝代和政權(quán)在此建都。 項(xiàng)目提出的 理由 區(qū)域背景 南京地處長江下游，是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的江蘇省省會(huì)城市，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、科教、文化和交通通信中心。 學(xué)府風(fēng)景 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 和范圍 編制 依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB503522021） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （ GB500092021） 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 （ JGJ94－ 94） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500032021） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB500102021） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB500112021） 《建筑給 水 排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500152021） 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB500961999） 2021 版 《住宅建筑規(guī)范》（ GB503682021） 《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ DGJ32/J262021） 《住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》 （ DGJ32/J162021） 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ JGJ/T1692） 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5004595） 《居住區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（ DGJ32/J112021） 《住宅小區(qū)通信配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（ DGJ32/J172021） 南京江寧科學(xué)園管委會(huì)提 供的項(xiàng)目地形圖、紅線圖、規(guī)劃要點(diǎn)以及項(xiàng)目周邊規(guī)劃配套、園區(qū)總體規(guī)劃資料； 江蘇海事職業(yè)技術(shù)學(xué)院提供的教師購房信息資料以及地質(zhì) 2 勘察資料 可研報(bào)告編制的范圍 本可研報(bào)告主要論證下列問題： 對本項(xiàng)目 建設(shè)必要性的論證； 項(xiàng)目擬建規(guī)模； 工程建設(shè)方案論證及建設(shè)進(jìn)度安排和建議； 工程投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析 ,解決項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)合理性。 1 “中浩 學(xué)府風(fēng)景”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一、總 論 （一）項(xiàng)目背景與概況 項(xiàng)目名稱： 中浩 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 項(xiàng)目位于南京江寧科學(xué)園學(xué)三路 以南、學(xué)六路以北、龍眠大道以東 054 地塊，項(xiàng)目北側(cè)和西側(cè)與 053 地塊相鄰 ,土地面積為 平方米。南京下轄十一區(qū)、二縣，面積6597 平方公里，全市人口 640 萬人，其中城鎮(zhèn)人口 443 萬人，城市化水平 71%?；⒕猃埍P，人文薈萃。南京境內(nèi)有高山、有長江，有河流、有湖泊。是旅居和生活的理想佳地。南京處在我國東西大動(dòng)脈長江與南北大動(dòng)脈京滬鐵路的交匯點(diǎn)，是“東南門戶，南北咽喉”，地理位置顯要。 國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) —— 江寧科學(xué)園 于 1994 年 6 月由南京市人民政府授牌成立， 1995 年被確定為國家科委重點(diǎn)聯(lián)系園區(qū)，1997年被國家科委批準(zhǔn)為國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) ,是全國唯一集大學(xué)城、風(fēng)景區(qū)和國家級高新區(qū)為一體的開發(fā)區(qū)。目前已有南京醫(yī)科大學(xué)、南京工程學(xué)院、江蘇經(jīng)貿(mào)學(xué)院、南京交通技術(shù)學(xué)院、江蘇海事學(xué)院、南京曉莊學(xué)院、金陵科技學(xué)院等七所高校已正式開學(xué)，有近六萬名大學(xué)生在讀， 2021年 將形成 12 萬名在校生的規(guī) 模。 南京醫(yī)科大學(xué)與省國信合資 10億元建設(shè)的三級甲等醫(yī)院，既作為醫(yī)科大學(xué)的實(shí)訓(xùn)基地，同時(shí)又為大學(xué)城提供不可或缺的配套設(shè)施。 需求背景 由于大學(xué)城的市政配套基本成型 ,各高校也加大了對校區(qū)的投資建設(shè) ,特別是大學(xué)城的學(xué)校基本為本部遷移 ,其教職工的生活、工作、消費(fèi)基本在大學(xué)城內(nèi)，近期涉及園區(qū)的商業(yè)配套用地已經(jīng)陸續(xù)掛牌。 高校的陸續(xù)進(jìn)駐，帶來大量的購房需求，結(jié)合江蘇海事學(xué)院提供的購房調(diào)查信息分析，僅針對此項(xiàng)目的購買房數(shù)就達(dá) 250套，其中還不包括購買其他項(xiàng)目房屋的教師群體，依次推測，若此項(xiàng)目作為 住宅開發(fā)建設(shè)，光海事學(xué)院就消化一半的規(guī)模，此項(xiàng)目的市場消費(fèi)群體已經(jīng)明確。 項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo) 依據(jù)科學(xué)園對項(xiàng)目 周邊的整體規(guī)劃，由于項(xiàng)目處在方山至青龍山的景觀軸線上，位置重要，規(guī)劃容積率為 , 二類居住用地 ,總建筑面積約為 萬平方米 ,其中住宅 面積約為 56000 平方米 ,商業(yè)會(huì)所配 5 套面積為 3000 平方米。 （二）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總用地面積 178。 計(jì)容積率建筑面積 58690 m178。、 商業(yè)和 酒店式公寓 3660m178。) 容積率 住