江寧路項(xiàng)目可行性研究-裝修房-文庫(kù)吧
2025-06-11 14:18 本頁面
【正文】 個(gè)案名稱所處位置個(gè)案類別售價(jià)（元/平方米）交房 狀態(tài)1康寧雅庭江寧路、康定路高層住宅7500－11000毛坯2新格公寓江寧路、康定路酒店式公寓11000－14000全裝修3靜安楓景常德路、新閘路高層住宅10000－12300全裝修4靜安晶華安遠(yuǎn)路、陜西北路高層住宅7000－10000毛坯酒店式公寓未定全裝修 定位建議根據(jù)上述調(diào)研結(jié)果，結(jié)合中心城區(qū)寸金寸土的地段價(jià)值以及目前住宅產(chǎn)品價(jià)格普遍上揚(yáng)的市場(chǎng)特點(diǎn)，建議將本案定位為商住樓，即裙房以上部分為酒店式公寓，經(jīng)改建包裝后推向市場(chǎng)。第三章 租售計(jì)劃 銷售定價(jià) “銷售定價(jià)”針對(duì)裙房部分而言。根據(jù)“市場(chǎng)研究”章節(jié)中所列明的周邊樓盤的價(jià)格及本案的自身?xiàng)l件，作出以下有競(jìng)爭(zhēng)力的定價(jià)。l 裙房：均價(jià)8000元/平方米（不含設(shè)備報(bào)價(jià)），可售建筑面積按5500平方米計(jì)，銷售收入為44000000元。 租金定價(jià) “租金定價(jià)”針對(duì)酒店式公寓部分而言。l 酒店式公寓：價(jià)格分布詳見表3－1“酒店式公寓價(jià)格定位表”。表3－1 酒店式公寓價(jià)格定位表房型面積（平方米）數(shù)量（套）單價(jià)（USD/月）理論年租金（USD/年）兩房130441500792000三房1804420001056000小計(jì)881848000實(shí)際年租金收入（USD/年）（按入住率65％計(jì)）1201200實(shí)際年租金收入（合：人民幣/年）（）9969960l 車位：600元/月/個(gè)，可租車位按40個(gè)計(jì)。年租金收入為288000元。 租售進(jìn)度假定接盤日為2003年4月1日，租售起始日為2003年7月1日，（18個(gè)月），于2004年12月31日銷售完畢。 租售收入詳見表3－2“租售收入預(yù)測(cè)表”。表3－2 租售收入預(yù)測(cè)表（單位：萬元）銷售部分序號(hào)收入名稱/年月2003年2004年小計(jì)16712167121裙房銷售收入－1467146714664400
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