江寧路項目可行性研究-裝修房-文庫吧資料
2025-07-02 14:18本頁面
【正文】 ”。本財務分析測算中暫不考慮物業(yè)管理的收入及成本。第五章 財務效益分析 分析依據(jù)及說明本財務分析根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度進行。表4－2 間接費用明細表費用名稱金額（萬元）指標（元/平方米）管理費用13160銷售費用329150財務費用見“表5－1”見“表5－1”總計460210 總投資詳見表4－3 “總投資明細表”。因租金收入非一次性收入，具體財務費用的金額及發(fā)生時機詳見表5－1“投資回收期計算表”。 銷售費用：按銷售收入的2%計提。這部分建造成本的具體數(shù)額詳見表4－1“二次建造成本明細表”。l 本案裙房部分外立面裝飾未完成。 投資估算 購置成本本案的整體轉讓價格為13000萬元，即二次開發(fā)商的購置成本，其中包括土地成本、建造成本、一次開發(fā)期間的間接費用及原始開發(fā)商利潤。本投資估算參照了近年上海已建成的同類建筑工程竣工的有關資料。月2003年2004年小計16712167121裙房銷售收入－1467146714664400年度小計146729334400租賃部分序號收入名稱/年小計1酒店式公寓租金收入9972車位租金收入29年度小計1026第四章 投資估算 投資估算的依據(jù)和說明本投資估算的測算期為二次開發(fā)商接盤日至本案銷售完畢日，假定接盤日為2003年4月1日，裙房銷售完畢日為2004年12月31日。 租售收入詳見表3－2“租售收入預測表”。年租金收入為288000元。l 酒店式公寓：價格分布詳見表3－1“酒店式公寓價格定位表”。l 裙房：均價8000元/平方米（不含設備報價），可售建筑面積按5500平方米計，銷售收入為44000000元。第三章 租售計劃 銷售定價 “銷售定價”針對裙房部分而言。平方米）包物業(yè)管理費與否1藝海大廈江寧路、康定路3不包2時美大廈江寧路、康定路2包3和一大廈江寧路、昌平路－包4新城大廈江寧路、新閘
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