江寧路項目可行性研究-裝修房-免費(fèi)閱讀
【正文】 13 / 13 投資回收期詳見表5－1“投資回收期計算表”。本財務(wù)分析測算起始日為2003年4月1日。表4－1 二次建造成本明細(xì)表（注：“指標(biāo)”欄的計算基數(shù)為總建筑面積－21900平方米）部位內(nèi)容內(nèi)容明細(xì)金額 （萬元）指標(biāo)（元/平方米） 主 樓 部 分設(shè)計費(fèi)內(nèi)部房型及窗體結(jié)構(gòu)變動10 建 安 費(fèi) 公用部位裝飾（電梯廳、大堂墻、地、門套－大理石）1005－10層新砌半磚隔墻10內(nèi)墻板面滿批膩子粉刷20換窗(鑿除，新開)230105進(jìn)戶門（88樘）及五金5樓梯地磚，木扶手，防滑條5智能化（紅外報警、樓宇對講、電視監(jiān)控、寬帶）50衛(wèi)星電視10小區(qū)圍墻、門頭、綠化209分戶門內(nèi)裝修配置24201105小計128801315裙房部分建安費(fèi)外立面裝飾750342小計2750342地下車庫建安費(fèi)停車管理系統(tǒng)（人工）31小計331預(yù)備費(fèi)不可預(yù)見費(fèi)按上述費(fèi)用的20％計提727332小計4727332總計43601990 間接費(fèi)用 管理費(fèi)用：按“二次開發(fā)建造成本”的3％計提。本投資估算的編制依據(jù)為項目示意圖，非竣工圖。 租金定價 “租金定價”針對酒店式公寓部分而言。 辦公樓物業(yè)行情經(jīng)調(diào)研，本區(qū)域的辦公樓基本上以租為主，租金水平為2－3元/天 項目規(guī)?！敖瓕幝反髲B”為1幢27層樓的點(diǎn)式商辦樓，其中地下一層為車庫，1－4層為裙房，5－10層為敞開式辦公樓，11－26層為公寓式辦公樓，27層為屋頂花園?？偨ㄖ娣e約為21900平方米。平方米，詳見表2－1“本區(qū)域辦公樓個案匯總表”。l 酒店式公寓：價格分布詳見表3－1“酒店式公寓價格定位
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