江寧路項目可行性研究-裝修房-全文預(yù)覽
【正文】 銷售費(fèi)用329150財務(wù)費(fèi)用見“表5－1”見“表5－1”總計460210 總投資詳見表4－3 “總投資明細(xì)表”。 銷售費(fèi)用：按銷售收入的2%計提。l 本案裙房部分外立面裝飾未完成。本投資估算參照了近年上海已建成的同類建筑工程竣工的有關(guān)資料。 租售收入詳見表3－2“租售收入預(yù)測表”。l 酒店式公寓：價格分布詳見表3－1“酒店式公寓價格定位表”。第三章 租售計劃 銷售定價 “銷售定價”針對裙房部分而言。平方米，詳見表2－1“本區(qū)域辦公樓個案匯總表”?；谏鲜霈F(xiàn)狀，本案的開發(fā)商要求以13000萬元的價格整體托盤轉(zhuǎn)讓。總建筑面積約為21900平方米。第一章 項目概況 建設(shè)單位 本項目的開發(fā)商為上海海聯(lián)置業(yè)有限公司。 項目規(guī)模“江寧路大廈”為1幢27層樓的點式商辦樓，其中地下一層為車庫，1－4層為裙房，5－10層為敞開式辦公樓，11－26層為公寓式辦公樓，27層為屋頂花園。本案的現(xiàn)狀為：主體為框剪結(jié)構(gòu)，主樓部分的建安工程已完成；裙房部分除設(shè)備未安裝，其余已完成；公用部位裝飾及小區(qū)建設(shè)基本沒有；大產(chǎn)證已獲得。 辦公樓物業(yè)行情經(jīng)調(diào)研，本區(qū)域的辦公樓基本上以租為主，租金水平為2－3元/天表2－2 本區(qū)域住宅個案匯總表序號個案名稱所處位置個案類別售價（元/平方米）交房 狀態(tài)1康寧雅庭江寧路、康定路高層住宅7500－11000毛坯2新格公寓江寧路、康定路酒店式公寓11000－14000全裝修3靜安楓景常德路、新閘路高層住宅10000－12300全裝修4靜安晶華安遠(yuǎn)路、陜西北路高層住宅7000－10000毛坯酒店式公寓未定全裝修 定位建議根據(jù)上述調(diào)研結(jié)果，結(jié)合中心城區(qū)寸金寸土的地段價值以及目前住宅產(chǎn)品價格普遍上揚(yáng)的市場特點，建議將本案定位為商住樓，即裙房以上部分為酒店式公寓，經(jīng)改建包裝后推向市場。 租金定價 “租金定價”針對酒店式公寓部分而言。 租售進(jìn)度假定接盤日為2003年4月1日，租售起始日為2003年7月1日，（18個月），于2004年12月31日銷
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