【正文】 或 《 建 筑 裝飾 內(nèi) 部 防 火 設(shè) 計(jì) 申 報(bào) 審 批 表 》 ； 物 業(yè) 管 理 公 司 須 加蓋 公 章 ；2. 遞 交 樓 層 的 總 平 面 圖 ； 裝 修 部 位 的 平 面 圖 ； 天花 平 面 圖 ； 消 防 設(shè) 施 布 置 圖 （ 煙 感 系 統(tǒng) 、 噴 淋 系統(tǒng) 、 室 內(nèi) 消 防 栓 系 統(tǒng) 等 ） ； 電 源 線 路 圖 ； 裝 修 內(nèi) 容的 說(shuō) 明 書(shū) ， 包 括 使 用 功 能 ， 裝 修 材 料 的 耐 火 等 級(jí) ；電 話物 業(yè) 管 理 公 司 客 服 部 /工 程 部 /保 衛(wèi) 部 組織 裝 修 協(xié) 調(diào) 會(huì) 并 交 納 費(fèi) 用 取 得 朝 陽(yáng) 區(qū) 消 防 監(jiān) 督 處 審 核 合 格 證 明物 業(yè) 管 理 公 司 交 納 裝 修 費(fèi) 用 ： 修 押 金 ； 修 管 理 費(fèi) ；3《 施 工 出 入 證 》 押 金 ， 工 本 費(fèi) ； 裝 修 公 司 交 納物 業(yè) 管 理 公 司 保 衛(wèi) 部 簽 訂 《 消 防 安 全 協(xié) 議書(shū) 》 ； 辦 理 施 工 出 入 證 ；購(gòu) 買 第 三 者 責(zé) 任 險(xiǎn)攜 帶 財(cái) 務(wù) 交 納 費(fèi) 用 收 據(jù)裝 修 現(xiàn) 場(chǎng) 配 置 滅 火 器 及 公 共 區(qū) 域 成 品 保 護(hù)YES 物 業(yè) 管 理 公 司 客 服 部 啟 動(dòng) 《 二次 裝 修 工 程 開(kāi) 工 內(nèi) 部 審 核 流 轉(zhuǎn)表 》物 業(yè) 管 理 公 司 工 程 部 對(duì) 裝 修 公 司 公 共 區(qū) 域成 品 保 護(hù) 進(jìn) 行 驗(yàn) 收 合 格 后 ；物 業(yè) 管 理 公 司 與 裝 修 公 司 確 認(rèn) 公 共 區(qū) 域 成品 ； 指 定 裝 修 公 司 接 駁 臨 時(shí) 電 ， 用 水 點(diǎn)工 程 部 與 裝 修 公 司 檢 查 臨 時(shí) 施 工 配 電 箱 并確 認(rèn) 開(kāi) 工 電 表 底 數(shù) 記 錄 表 號(hào)YES物 業(yè) 管 理 公 司 工 程 部 開(kāi) 具《 施 工 許 可 證 》YES隱 蔽 /分 項(xiàng) 工 程 驗(yàn) 收 裝 修 公 司 應(yīng) 提 前 1個(gè) 工 作 日 向物 業(yè) 管 理 公 司 工 程 部 申 請(qǐng)裝 修 公 司 應(yīng) 將 《 施 工 許 可 證 》 /《 施 工 噪 音 /異 味排 除 協(xié) 議 書(shū) 》 貼 于 裝 修 單 元 玻 璃 門(mén) 上隱 蔽 /分 項(xiàng) 工 程 驗(yàn) 收 后 ， 允 許 進(jìn) 行 下 一 步工 序 合 格裝 修 公 司 應(yīng) 立 即 對(duì) 不 合 格 項(xiàng) 目 進(jìn) 行 整 改 ， 否則 嚴(yán) 禁 進(jìn) 行 隱 蔽 或 進(jìn) 行 下 一 步 工 序 不 合 格 物 業(yè) 管 理 公 司 客 服 部 /工 程 部 /保 衛(wèi) 部 按 約定 時(shí) 間 進(jìn) 行 竣 工 驗(yàn) 收裝 修 管 理 公 司 遞 交 竣 工 圖 ， 圖 紙 規(guī) 格 應(yīng) 為 A3紙 大 小 410*297m 2套 并 加 蓋 竣 工 圖 章消 防 檢 測(cè) 公 司 進(jìn) 行 消 防 檢 測(cè) ， 電 氣 檢 測(cè) 并 取得 消 防 檢 測(cè) 報(bào) 告 向 朝 陽(yáng) 區(qū) 消 防 監(jiān) 督 處 申 請(qǐng) 驗(yàn) 收 并 取 得 消 防 驗(yàn)收 合 格 證 明攜 帶 報(bào) 告 竣 工 驗(yàn) 收 申 請(qǐng) 條 件攜 帶 圖 紙 遞 交 以 上 資 料 并 提 前 2個(gè) 工 作 日 申 請(qǐng)裝 修 公 司 申 請(qǐng) 竣 工 驗(yàn) 收 ， 至 物 業(yè) 管 理 公 司 領(lǐng)取 《 二 次 裝 修 竣 工 驗(yàn) 收 申 請(qǐng) 表 》資 料 齊 全工 程 部全 面 檢 查 單 元 施 工 質(zhì) 量全 面 檢 查 公 共 區(qū) 域 成 品 是 否 有 破 損確 認(rèn) 臨 時(shí) 施 工 電 表 并 記 錄 客 服 部向 用 戶 講 解 入 駐 手 續(xù) ； 辦 理 IC卡 手 續(xù) ； 公司 水 牌 制 作 手 續(xù) ； 辦 理 用 戶 /雇 員 出 入 證手 續(xù) ； 辦 理 退 還 裝 修 押 金 手 續(xù) ； 保 衛(wèi) 部全 面 檢 查 單 元 內(nèi) 消 防 設(shè) 備 設(shè) 施 是 否 符 合 規(guī)范 有 無(wú) 損 壞 現(xiàn) 象 并 進(jìn) 行 測(cè) 試退 還 裝 修 押 金 /裝 修 公 司 退還 施 工 出 入 證終 檢 合 格終 檢 驗(yàn) 收 不 合 格保 衛(wèi) 部 檢 查 二次裝修流程圖 裝修程序說(shuō)明 資質(zhì)審查與報(bào)送圖紙 客戶申請(qǐng)裝修時(shí)，應(yīng)以《裝修工程委托申請(qǐng)表》的書(shū)面形式將客戶所選定的裝修公司申報(bào)給物業(yè)管理公司客戶服務(wù)部（見(jiàn)附件一） 。 為保障將來(lái)使用的順利，物業(yè)管理公司提請(qǐng)客戶應(yīng)聘用具有設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位進(jìn)行室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)，客戶所提供的設(shè)計(jì)圖紙必須加蓋有設(shè)計(jì)圖章。 裝修單位需將（附件三）所列出的資料報(bào)物業(yè)管理公司客戶服務(wù)部。b) 商戶與裝修施工單位的裝修委托合同。d) 裝修工程施工貳級(jí)或以上資質(zhì)。f) 外地裝飾企業(yè)需提供進(jìn)京施工許可證。提供上述公司資料及資質(zhì)證明的復(fù)印件須加蓋公司印章。 商戶如對(duì)隔音有特殊要求，須在設(shè)計(jì)時(shí)予以考慮。 商戶如使用電腦終端等重要設(shè)備，須自備 UPS（不間斷電源） 。 審圖 在接到本《裝修手冊(cè)》的 14個(gè)工作日內(nèi)，客戶務(wù)必向物業(yè)管理公司遞交一式三套比例 1：150 的下述裝修工程設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)資料說(shuō)明，屬于國(guó)外設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)有相應(yīng)的中文說(shuō)明，圖紙的規(guī)格不應(yīng)小于 420 * 297MM,并應(yīng)裝訂成冊(cè)，所有設(shè)計(jì)圖每頁(yè)應(yīng)有業(yè)主簽閱確認(rèn)。以下為所需遞交的圖紙：a）設(shè)計(jì)說(shuō)明； b）平面設(shè)計(jì)圖； c） 綜合天花平面圖；d）空調(diào)設(shè)計(jì)圖； e） 插座平面圖； f） 照明平面圖；g）綜合布線平面圖； h） 電氣系統(tǒng)圖； i） 消防報(bào)警平面圖；j）消防噴淋平面圖； k） 天花平面圖； l） 隔斷立面圖；m）裝修材料表； n） 客戶區(qū)域面向公共區(qū)域立面圖、效果圖（彩色圖紙） ；o) 商鋪外立面、戶門(mén)的效果圖（彩色圖紙） 。 客戶在進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題a）兩層挑空的區(qū)域應(yīng)注意空調(diào)風(fēng)機(jī)和管道閥門(mén)的檢修和緊急狀況處理（如跑水）的問(wèn)題?？蛻襞c施工單位簽訂的改造合同中應(yīng)約定保修責(zé)任、期限及質(zhì)保金等內(nèi)容，并請(qǐng)客戶將與施工單位簽訂的工程合同復(fù)印件報(bào)物業(yè)管理公司備案，以便于物業(yè)管理公司對(duì)改造工程的監(jiān)管。 工程部收到圖紙后將立即開(kāi)始審圖工作，正常情況下將于五個(gè)工作日內(nèi)將審圖意見(jiàn)發(fā)給客戶（不包括設(shè)計(jì)院的審批時(shí)間） ，同時(shí)抄送設(shè)計(jì)單位。若工程涉及重大改動(dòng)（如結(jié)構(gòu)、電氣容量增容等） ，須大廈原設(shè)計(jì)院或其他專業(yè)機(jī)構(gòu)、人員審核時(shí)，工程部將要求本裝修的設(shè)計(jì)單位提供相關(guān)的書(shū)面認(rèn)可材料，工程部可協(xié)助聯(lián)系有關(guān)人士。因設(shè)計(jì)失誤和施工不當(dāng)造成一切后果，由設(shè)計(jì)、施工單位負(fù)責(zé)。 裝修公司所有圖紙必須符合國(guó)家及北京市政府有關(guān)規(guī)定及規(guī)范，所有工作內(nèi)13 / 42容均應(yīng)符合租約及公約之有關(guān)規(guī)定。如物業(yè)管理公司認(rèn)為所遞交的資料不清楚、不完整或認(rèn)為客戶的裝修方案應(yīng)做出修改，客戶必須重新遞交有關(guān)圖紙，并依規(guī)則重新辦理該項(xiàng)申請(qǐng)。 裝修押金 客戶雇用的裝修公司，在辦理《施工許可證》之前需交付裝修押金，用以支付裝修過(guò)程中客戶所雇用的裝修公司未能于裝修工程完成后清理遺留下的廢物所必須繳付的清理費(fèi)用或因裝修工程造成商場(chǎng)設(shè)備設(shè)施損壞的修復(fù)費(fèi)用。 裝修押金 RMB50元/平米，但最低金額不可少于￥10000 元。當(dāng)裝修工程竣工，經(jīng)物業(yè)管理公司檢查符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)將進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)，裝修押金在扣除相應(yīng)費(fèi)用后（如：施工臨時(shí)水電費(fèi)等） ，余額將于消防局及相關(guān)政府部門(mén)驗(yàn)收合格后 15個(gè)工作日后無(wú)息退還。 報(bào)消防局批準(zhǔn) 裝修公司需與保安部簽訂《裝修施工消防安全協(xié)議書(shū)》 。? 裝修公司的裝修改造方案（主要應(yīng)包括工程概況、施工方案、總體施工進(jìn)度安排、施工中所使用的材料、物品、數(shù)量、主要施工方法、技術(shù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)等）? 物業(yè)管理公司與裝修單位簽訂的《裝修施工消防安全協(xié)議書(shū)》 ，施工單位在現(xiàn)場(chǎng)用火、用電、油漆粉刷等項(xiàng)的消防安全措施及防火負(fù)責(zé)人名14 / 42單。? 餐飲客戶除以上圖紙外還應(yīng)提供排煙/通風(fēng)設(shè)計(jì)圖、天然氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖、然氣報(bào)警設(shè)計(jì)圖等圖紙資料。? 所送圖紙必須由具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)，并加蓋本年度報(bào)審專用章。報(bào)審材料應(yīng)加蓋相應(yīng)單位的公章。15 / 42 辦理施工許可證 在得到消防局及其他政府有關(guān)部門(mén)（若需要）的批準(zhǔn)及物業(yè)管理公司/開(kāi)發(fā)商審圖合格后，裝修公司憑批準(zhǔn)回執(zhí)、財(cái)務(wù)部的收費(fèi)單及購(gòu)買裝修第三者責(zé)任險(xiǎn)的單據(jù)到物業(yè)管理公司工程部辦理《施工許可證》 。辦理《施工出入證》時(shí)需持有裝修人員的照片 2張、有效證件復(fù)印件及辦證押金、工本費(fèi)。 涉及到大廈公共區(qū)域的施工項(xiàng)目需事先向物業(yè)管理公司工程部申報(bào)施工方案（包括但不限于施工組織設(shè)計(jì)、成品保護(hù)、清潔方法及退租還原承諾） 。工程質(zhì)量和后期保修問(wèn)題由客戶與裝修單位自行解決（建議客戶與裝修單位簽訂裝修工程質(zhì)量保證協(xié)議，此協(xié)議復(fù)印件應(yīng)報(bào)物業(yè)管理公司備案） 。 裝修公司分項(xiàng)工程完工后需辦理分項(xiàng)工程驗(yàn)收，由施工單位提前一個(gè)工作日與工程部聯(lián)系驗(yàn)收時(shí)間。 所有吊頂、墻面及隔斷工程必須在最終封閉前 24小時(shí)向物業(yè)管理公司申請(qǐng)進(jìn)行隱蔽工程的檢查驗(yàn)收，合格后方允許進(jìn)行下一步工序；否則，由此而引起的所有問(wèn)題，均由客戶及裝修公司負(fù)責(zé)，同時(shí)物業(yè)管理公司保留通告客戶和施工單位停工并在拆除未驗(yàn)收工程進(jìn)行重新驗(yàn)收后方可繼續(xù)施工的權(quán)利。 物業(yè)管理公司工程部、保安部在核實(shí)工程完成情況后（即各分項(xiàng)工程驗(yàn)收單齊全） ，將在規(guī)定時(shí)間內(nèi)會(huì)同各單位對(duì)工程整體做驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容將主要針16 / 42對(duì)該工程是否會(huì)影響公共區(qū)域或其他用戶。 客戶在單元裝修工程結(jié)束后，須由消防局認(rèn)可的專業(yè)消防設(shè)備檢測(cè)公司進(jìn)行消防檢測(cè)和電氣檢測(cè)，檢測(cè)合格后，到消防局辦理建筑工程內(nèi)部裝飾工程驗(yàn)收，并取得驗(yàn)收合格證明。 “根據(jù)國(guó)家消防法規(guī)之規(guī)定：未能取得消防驗(yàn)收合格的工程不能投入使用，若違反規(guī)定將對(duì)責(zé)任人予以處罰” 。 客戶憑消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)及其他政府部門(mén)頒發(fā)的合格證明辦理竣工手續(xù)，獲得《裝修工程竣工證明書(shū)》后，申請(qǐng)開(kāi)通各項(xiàng)服務(wù)，并申請(qǐng)退還剩余的裝修押金。雖然物業(yè)管理公司可根據(jù)客戶的要求而暫時(shí)緩付該筆款項(xiàng)，但它并不是裝修本身的質(zhì)量按金。4 裝修圖紙基本要求 設(shè)計(jì)說(shuō)明應(yīng)清楚顯示 裝修工程概況。 設(shè)計(jì)范圍。 分項(xiàng)工程材料規(guī)格。 所有安放隔墻的位置、厚度、高度和材料，物業(yè)管理公司將不會(huì)批準(zhǔn)阻礙通往消防通道的布局設(shè)計(jì)。 擺放重型設(shè)備如保險(xiǎn)箱、UPS 電池組等超重設(shè)施時(shí)，必須有政府認(rèn)可的符合資格的結(jié)構(gòu)工程師簽署確認(rèn)適應(yīng)大廈樓層允許承載重量的簽署證明及設(shè)計(jì)院的審批。 隔斷立面圖清楚顯示 材質(zhì)詳情（包括所應(yīng)出具的防火材料查驗(yàn)合格證明） ； 隔斷門(mén)/墻的設(shè)計(jì)及安裝方法； 各立面裝修方案及做法。 綜合天花平面圖清楚顯示 吊頂材質(zhì)類型、設(shè)施布置及距地高度。 消防噴淋頭原安裝位置及更改后安裝位置及新增加噴淋頭的安裝位置。 中央廣播設(shè)備原來(lái)位置及更改后位置。 所有檢查口位置及大小。 （特殊商戶提供） 消防噴淋頭原安裝位置及更改后安裝位置，管徑大小及走向。 廚房?jī)?nèi)特殊溫感探頭、噴淋頭的設(shè)計(jì)位置及技術(shù)參數(shù)。 空調(diào)出風(fēng)口和回風(fēng)口原來(lái)位置及更改后位置。 改造的空調(diào)出、回風(fēng)風(fēng)道大小、材質(zhì)及走向；風(fēng)道安裝方式。 兩層挑空的區(qū)域應(yīng)注意空調(diào)風(fēng)機(jī)和管道閥門(mén)的檢修和緊急狀況處理（如跑水）的問(wèn)題。 照明/插座平面圖清楚顯示 照明燈具安裝位置，燈具規(guī)格。 客戶區(qū)域內(nèi)照明（包括單元）的線路、開(kāi)關(guān)分布位置（回路編號(hào)）及線材規(guī)格。 餐廳廚房用電設(shè)備線路線材、線徑、保護(hù)管徑、管材。 最高用電電流、功率，以及各回路功率計(jì)算。 各回路負(fù)荷功能及編號(hào)，并與照明、插座設(shè)計(jì)圖相符。 綜合布線平面圖清楚顯示 各信息點(diǎn)布線走向、線材規(guī)格型號(hào)。 給排水設(shè)計(jì)圖清楚顯示（經(jīng)營(yíng)餐飲、美容美發(fā)商戶）、管徑、設(shè)計(jì)流量/壓力、配水點(diǎn)。、地漏布置位置。19 / 42 廚房設(shè)備布置圖清楚顯示（經(jīng)營(yíng)餐飲商戶）、設(shè)計(jì)由專業(yè)公司提供圖紙（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第七十 三號(hào)）。、管徑，防火閥安裝位置。 對(duì)大廈內(nèi)物業(yè)管理公司指定的成品進(jìn)行保護(hù)。 施工臨時(shí)用水、用電必須按物業(yè)管理公司指定地點(diǎn)接駁。 運(yùn)送任何施工材料或設(shè)備設(shè)施，必須由物業(yè)管理公司指定的電梯或樓梯運(yùn)輸，無(wú)論任何情況下，施工人員未經(jīng)物業(yè)管理公司許可不得使用非指定電梯運(yùn)輸。 對(duì)保護(hù)不利造成成品遭到損壞者，須負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償并支付賠償金額15%的行政管理費(fèi)。須提前三個(gè)工作日到物業(yè)管理公司填寫(xiě)《特別行為申請(qǐng)表》同時(shí)遞交改造方案及圖紙。 施工過(guò)程中嚴(yán)禁使用消防、空調(diào)用水。 在施工前，客戶須投保火災(zāi)、水浸或所雇裝修公司及其雇員引致個(gè)人損傷等保險(xiǎn)，保額應(yīng)不少于人民幣一百萬(wàn)元；面積在 1000平方米以上的保額應(yīng)不少于人民幣二百萬(wàn)元。 物業(yè)管理公司的審批，并不代表對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時(shí)物業(yè)管理公司也不保證方案所選設(shè)備、材料、規(guī)格、性能及效果。 裝修應(yīng)滿足高層建筑防火及室內(nèi)裝修規(guī)范的各項(xiàng)要求，裝修材料應(yīng)采用 A級(jí)，并符合國(guó)家相關(guān)環(huán)保要求。所有消防、空調(diào)、給排水、電力增容及然氣系統(tǒng)的施工，必須由物業(yè)管理公司指定施工單位進(jìn)行。 裝修過(guò)程中不可阻擋消防通道、安全防火門(mén)、緊急疏散指示燈及消防栓。任何施工程序，包括鑿刻、鉆洞等均不許危及墻壁及地板的結(jié)構(gòu)。 所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說(shuō)明完成，如果裝修過(guò)程中產(chǎn)生違反規(guī)范或大廈規(guī)定的行為，物業(yè)管理公司會(huì)要求立即進(jìn)行整改，直至符合相應(yīng)法規(guī)、管理規(guī)定并得到物業(yè)管理公司書(shū)面確認(rèn)為止。一般情況下，噴頭之間的距離不得少于 ，噴頭與隔墻或21 / 42隔墻之間的距離不得超過(guò) 2米或超過(guò)設(shè)計(jì)噴頭距離的一半，以短者為準(zhǔn)。 所有電氣的安裝必須符合國(guó)家有關(guān)電氣安裝規(guī)范。 所有客戶均不得安裝面向公共走廊或會(huì)對(duì)其他客戶造成騷擾或影響的音響設(shè)備。嚴(yán)禁改裝商鋪大門(mén)。 客戶區(qū)域內(nèi)獨(dú)立房間應(yīng)考慮裝設(shè)空調(diào)送風(fēng)及回風(fēng)過(guò)濾裝置。 吊頂原則上