【正文】 一次5 / 42性 隔油無紡布濾網(wǎng)，并定期更換，保證空調(diào)的正常運行。空調(diào)機、風(fēng)機盤管的管道和風(fēng)道安裝到位（部分與此不符的，見發(fā)展商與客戶的購房合同的約定） 。客戶需按二裝要求，進(jìn)行空調(diào)系統(tǒng)精裝修的深化設(shè)計和施工?？照{(diào)機、風(fēng)機盤管的管道和風(fēng)道安裝到位。 空調(diào)及采暖 整個大廈設(shè)有中央空調(diào)系統(tǒng)，每個標(biāo)準(zhǔn)開間設(shè)有相應(yīng)的空調(diào)機出風(fēng)口或風(fēng)機盤管及溫控器。 商業(yè)各商鋪供電功率為 100W/㎡。 寫字樓客戶區(qū)域供電功率為 80W/㎡。 大廈已安裝電力電纜至各單元內(nèi)之配電箱，用戶需在二次裝修時，自行敷設(shè)從該配電箱至各用電器之間的電纜及相關(guān)附件（如插座等） 。(注意：上述圖紙中的資料只反映有關(guān)客戶區(qū)域的完成情況，客戶及受雇于客戶的設(shè)計師及承造商應(yīng)在現(xiàn)場核實所有圖紙中的資料及尺寸。 圖紙 公制 1：150 比例的樓層平面圖。所有貴司的設(shè)計方案和圖紙亦必須獲取物業(yè)管理公司審批通過方可進(jìn)行裝修工程。 貴司于詳閱此手冊后請在本手冊的承諾書上簽署蓋章，并連同已填寫清楚的資料問卷交回物業(yè)管理公司，以茲證明貴司承諾遵守本手冊內(nèi)所列一切規(guī)定及條款，貴司亦有義務(wù)通知受雇于貴司的設(shè)計師及承造商必須同樣地遵守這些規(guī)則及條款。物業(yè)管理公司客戶服務(wù)部是商戶服務(wù)的“窗口” ，將提前并不斷與商戶聯(lián)系、溝通、協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)；物業(yè)管理公司客服部、工程部與保安部亦會根據(jù)商戶需求，提供必要的服務(wù),幫助商戶更有效、迅速地規(guī)劃裝修，開展業(yè)務(wù)。本著對全體客戶負(fù)責(zé)的精神，物業(yè)管理公司對客戶裝修的圖紙進(jìn)行審核、對施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，物業(yè)管理公司圖紙審核主要對三個方面負(fù)責(zé)：一是客戶的裝修外觀設(shè)計和店面設(shè)計對大廈公共形象是否有影響；二是各系統(tǒng)的裝修是否對大廈公共系統(tǒng)是否有影響；三是對大廈其他客戶是否有影響。1 / 421 前言....................................................................32 系統(tǒng)概況介紹............................................................4 圖紙 ..................................................................4 電力 ..................................................................4 空調(diào)及采暖 ............................................................4 消防 ..................................................................5 公共廣播系統(tǒng) ..........................................................5 樓層承載 ..............................................................5 通訊系統(tǒng) ..............................................................6 衛(wèi)星電視系統(tǒng) ..........................................................6 綜合保安管理系統(tǒng) ......................................................6 電梯 .................................................................6 給排水系統(tǒng) ...........................................................6 天然氣系統(tǒng) ...........................................................63 申請裝修程序............................................................7 程序要點 ..............................................................7 裝修程序說明 ..........................................................94 裝修圖紙基本要求.......................................................15 設(shè)計說明應(yīng)清楚顯示 ...................................................15 商鋪平面設(shè)計圖清楚顯示 ...............................................16 隔斷立面圖清楚顯示 ...................................................16 綜合天花平面圖清楚顯示 ...............................................16 消防平面圖清楚顯示 ...................................................16 空調(diào)設(shè)計圖清楚顯示 ...................................................17 照明/插座平面圖清楚顯示 ..............................................17 電氣系統(tǒng)圖清楚顯示 ...................................................17 綜合布線平面圖清楚顯示 ...............................................17 給排水設(shè)計圖清楚顯示（經(jīng)營餐飲、美容美發(fā)商戶） ......................18 廚房設(shè)備布置圖清楚顯示（經(jīng)營餐飲商戶） ..............................182 / 42 廚房排煙/通風(fēng)布置圖（經(jīng)營餐飲商戶） .................................185 成品保護(hù) ...............................................................186 一般規(guī)則...............................................................197 廣告管理...............................................................228 違約處理...............................................................239 裝修資料...............................................................2510 裝修工程委托申請表 附件一 ..............................2611 室內(nèi)裝修工程承諾書 附件二 ..............................2812 裝修申請需提交資料清單 附件三 ..............................2913 施工噪音異味排除協(xié)議書 附件四 ..............................3114 施工臨時用電、用水申請表 附件五 ..............................3215 裝修施工消防安全協(xié)議書 附件六 ..............................3316 裝修工程收費一覽表 附件七 ..............................3517 裝修工人臨時出入證登記表 附件八 ..............................3618 施工許可證 附件九 ..............................3719《餐廳二裝改造深化設(shè)計及施工要求》 附件十 ..............................3820 承 諾 書 附件 十一 ............................413 / 421 前言歡迎您遷入“紅階大廈” 。紅階大廈《裝修手冊》所載列的重要資料，只供貴司及貴司所雇用的設(shè)計師及承造商在貴司所購/租單元內(nèi)進(jìn)行裝修施工時作為裝修指南。物業(yè)管理公司的審核不能替代政府部門和設(shè)計部門，但物業(yè)管理公司會竭盡自己的經(jīng)驗為客戶提供有益的建議。本手冊內(nèi)所有規(guī)則亦旨在于幫助商戶更有效迅速地規(guī)劃裝修，以便開展業(yè)務(wù)。此外，物業(yè)管理公司亦將按情況需要，保留做出一切適當(dāng)修改的權(quán)力。4 / 422 系統(tǒng)概況介紹以下圖紙及技術(shù)資料將有助于客戶及所雇的設(shè)計師開展工作。 公制 1：150 比例的設(shè)備布置圖。) 電力 各樓層總電表及用戶的分電表由發(fā)展商提供，獨立設(shè)置于每層的電表房內(nèi)。若客戶用電負(fù)荷預(yù)計超出電表容量應(yīng)及時報物業(yè)管理公司審批，待批準(zhǔn)后用戶應(yīng)自購計量裝置接駁于樓層配電房內(nèi)，經(jīng)物業(yè)管理公司驗收合格后方可投入使用?？蛻粜枰约涸O(shè)計、采購、安裝客戶區(qū)域內(nèi)的電氣系統(tǒng)，合理分配電量?？蛻粜枰约涸O(shè)計、采購、安裝商鋪區(qū)域內(nèi)的電氣系統(tǒng)，合理分配電量。6樓 4~14層寫字樓客戶區(qū)域內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)按照大開間進(jìn)行設(shè)計，內(nèi)區(qū)配置 2管制、外區(qū)配置 4管制空調(diào)設(shè)備。部分房間內(nèi)設(shè)風(fēng)機盤管預(yù)留。 商業(yè)各商鋪內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)按照大開間進(jìn)行設(shè)計，配置 4管制空調(diào)設(shè)備。客戶需按二裝要求，進(jìn)行空調(diào)系統(tǒng)精裝修的深化設(shè)計和施工。 考慮到日后維修及保修責(zé)任的界定，在本大廈交付使用后兩年內(nèi)，空調(diào)系統(tǒng)的改造工程，須由大廈原施工單位進(jìn)行施工。 大廈各樓層設(shè)有消防栓、水龍帶及水槍。 大廈各樓層、地下車庫設(shè)有防火門、防火分區(qū)卷簾門、防火安全疏散通道及事故電源照明。 獨立房間必須增加消防煙感探頭。 所有增加的消防報警探頭及消防噴淋頭等消防系統(tǒng)末端設(shè)備，必須取得消防部門的書面審批同意。 公共廣播系統(tǒng)。6 / 42 樓層承載 6寫字樓 4~14層設(shè)計荷載是 /M178。 客戶裝修設(shè)計和施工時，如有超過以上設(shè)計載荷標(biāo)準(zhǔn)(包括集中布置時各設(shè)備質(zhì)量總和)的設(shè)備布置需征得物業(yè)管理公司的書面認(rèn)可。同時，大廈配備了網(wǎng)通模塊局，線路充足，可開通北京網(wǎng)通提供的 DDN、ISDN、數(shù)據(jù)專線及其它各種新業(yè)務(wù)的通訊服務(wù)。 綜合保安管理系統(tǒng)大廈 2~3層外圍及各樓層設(shè)置有 24小時監(jiān)控攝像機，確?？蛻艮k公和經(jīng)營安全。共計 12部。 給排水系統(tǒng)大廈商業(yè)部分各商戶內(nèi)預(yù)留給排水接口，商戶需在二裝時進(jìn)行深化設(shè)計。如商戶二裝時需進(jìn)行改造，須由大廈原然氣施工單位設(shè)計施工，應(yīng)將設(shè)計圖紙及相關(guān)資料報然氣公司和物業(yè)管理公司，獲得批準(zhǔn)后方可施工。如商戶二裝時需進(jìn)行改造，施工單位需將設(shè)計圖紙及油煙凈化器等設(shè)備的相關(guān)資料報物業(yè)管理公司，獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工。排油煙系統(tǒng)施工完畢后，應(yīng)經(jīng)過消防、環(huán)保部門驗收合格后方可使用。商戶二裝接駁排水時，需進(jìn)行8 / 42深化設(shè)計，商鋪區(qū)域內(nèi)應(yīng)設(shè)計隔油沉淀池，施工單位需將設(shè)計圖紙及相關(guān)資料報物業(yè)管理公司，獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工。3 申請裝修程序 程序要點 裝修申請 資質(zhì)審查與報送圖紙 報消防局審核、批準(zhǔn) 裝修審圖 辦理交費等相關(guān)手續(xù) 辦理施工許可證 報裝修工程驗收 報消防局竣工驗收 裝修押金退款9 / 42 用 戶 申 請 裝 修裝 修 公 司 向 物 業(yè) 管 理 公 司 遞 交 ：相 關(guān) 資 質(zhì) 證 明 及 裝 修 圖 紙 ， 圖 紙 規(guī) 格 應(yīng)為 A3紙 大 小 410*297m 2套 附 件 一 《 裝 修 工 程 委 托 申 請 表 》附 件 二 《 室 內(nèi) 裝 修 工 程 承 諾 書 》用 戶 單 位 加 蓋 公 章附 件 三 《 單 元 裝 修 工 程 資 料 清 單 》附 件 四 《 施 工 噪 音 /異 味 排 除 協(xié) 議 書 》附 件 五 《 施 工 臨 時 用 電 申 請 表 》附 件 六 《 裝 修 施 工 消 防 安 全 協(xié) 議 書 》附 件 八 《 裝 修 工 人 臨 時 出 入 證 登 記 表 》裝 修 公 司 加 蓋 公 章 客 戶 服 務(wù) 部 辦 理 用 戶 收 樓 入 伙 手 續(xù) /移交 資 料 過 程 中 詳 細(xì) 講 解 需 用 戶 填 寫需 裝 修 公 司 填 寫 用 戶 正 式 收 樓 入 伙 后用 戶 及 裝 修 公 司 攜 帶 附 件 一 至 附 件 八物 業(yè) 管 理 公 司 工 程 部 /開 發(fā) 商 審 圖5個 工 作 日向 裝 修 公 司 /裝 修 設(shè) 計 /裝 修 監(jiān) 理 送 達(dá)物 業(yè) 管 理 公 司 《 審 圖 意 見 》15個 工 作 日 朝 陽 區(qū) 消 防 監(jiān) 督 處辦 理 條 件 ： 帶 《 室 內(nèi) 裝 修 防 火 審 核 呈 批 表 》