【正文】 管理帳目以實(shí)報(bào)實(shí)銷方式處理，收支情況將由管理處每隔三個(gè)月公布。收支情況及公布若管理費(fèi)不足應(yīng)付各項(xiàng)開支時(shí)，各業(yè)戶須按“業(yè)主公約”指定比例支付不足之?dāng)?shù)。如公共設(shè)施/外墻翻新等大型工程費(fèi)用，應(yīng)按大廈公約所指定比例，由各業(yè)戶共同分擔(dān)。4）管理費(fèi)由業(yè)主或租戶任何一方繳付均可，但若有拖欠，最終仍由業(yè)主負(fù)責(zé)。 2)管理費(fèi)以人民幣支付，如以港幣支付，最新兌換率每三個(gè)月公布一次?！?公共地方所需之水、電● 公共地方的清潔服務(wù)● 公共地方的保安服務(wù)● 公共地方及設(shè)備之保養(yǎng)、維修及改善工程。管理費(fèi)用物業(yè)管理之各項(xiàng)支出及收?。?） 為保障各業(yè)戶在“信興廣場”的物業(yè)之長遠(yuǎn)利益，以達(dá)投資保值的效果，因此各業(yè)戶亦需要承擔(dān)本物業(yè)之保養(yǎng)、維修及日常管理開支?！肮芪瘯?huì)”將代表物業(yè)全體業(yè)戶利益、要求和意見，并協(xié)助管理處開展工作。3) 本處負(fù)責(zé)維持本物業(yè)范圍之正常運(yùn)作及在可能情況下方便各業(yè)戶，此外還代表全體業(yè)戶就各公共事務(wù)(在合理情況下)提供協(xié)助。物業(yè)管理 管理處及其職能1) 深圳熊谷物業(yè)管理有限公司現(xiàn)被發(fā)展商聘任為信興廣場地王商業(yè)中心之管理者并執(zhí)行對(duì)信興廣場之物業(yè)管理職能，享有或承擔(dān)《深圳信興廣場業(yè)戶公約》中規(guī)定物業(yè)管理人的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)及責(zé)任。商業(yè)大樓不設(shè)4/F、14/F、24/F、64/F及67/F，每個(gè)樓層有14個(gè)單元，不設(shè)第4，14單元，另每個(gè)樓層有4個(gè)走火通道口，各門均為單向，除火警外，請(qǐng)勿誤入。 信興廣場地王商業(yè)中心管理處 商業(yè)大樓簡介，辦公樓層共69層，共有38部日本三菱客用電梯，分樓層段分組服務(wù)，主要電梯大堂設(shè)于G/F及40/F，電梯轉(zhuǎn)乘服務(wù)設(shè)于40/F，另有兩部消防電梯24小時(shí)服務(wù)。謹(jǐn)祝 閣下/貴司生意興隆，業(yè)務(wù)蒸蒸日上。本公司竭誠為各業(yè)戶提供專業(yè)管理服務(wù)和優(yōu)良的工作環(huán)境，務(wù)使各業(yè)戶在本中心能享盡安全、周到及舒適。（商業(yè)大樓）內(nèi) 容 頁 數(shù)A 前言及簡介 B 業(yè)戶手冊(cè) 一、物業(yè)管理 管理處及其職能 業(yè)戶委員會(huì) 管理費(fèi)用 二、業(yè)戶須知 三、日常保養(yǎng) 四、清潔衛(wèi)生 五、治安 六、車場管理 七、防治災(zāi)害 八、其他 九、應(yīng)急程序C 用戶守則 1業(yè)戶資料 2空調(diào)系統(tǒng) 3大廈外觀 4玻璃幕墻 5洗手間，淋浴間 6鋼結(jié)構(gòu)之保護(hù) 7公共設(shè)施 8業(yè)戶之責(zé)任 9材料、貨品之運(yùn)送 10 升降機(jī)的使用11 二次裝修規(guī)例 12保險(xiǎn) 13公共地方之整潔 14垃圾之清走 15 洗手間及排水管道 16保安 17招牌與指示牌 18兜售商品 19單元用途 20 具名投訴和意見D 二次裝修程序 1單元交收 2裝修申請(qǐng)表 3裝修圖則及更改工程 4裝修管理費(fèi)與押金 5業(yè)戶聘用承造商 6建議/指定承造商 7總結(jié) 8裝修指南及有關(guān)表格E 裝修規(guī)例 1工作時(shí)間 2后加設(shè)備 3玻璃幕墻結(jié)構(gòu)保護(hù) 4廣告招牌 5更改/還原工程 6大廈設(shè)施 7噴淋頭更改 8垃圾/廢料之清運(yùn) 9材料運(yùn)輸 10排水系統(tǒng) 11室內(nèi)環(huán)境 12預(yù)防火災(zāi) 13結(jié)構(gòu)地面/ 分隔墻 14政府法例 15圍板 16保險(xiǎn) 17施工人員之操守 18守則之實(shí)施F 技術(shù)資料 1外墻裝飾 2內(nèi)部裝飾 3樓層高度 4結(jié)構(gòu) 5樓板承重 6結(jié)構(gòu)及分隔墻 7電梯設(shè)備 8空調(diào)系統(tǒng) 9電力供應(yīng)及分布系統(tǒng) 10后備緊急電源 11照明及入戶電線安裝 12消防系統(tǒng) 13公共天線系統(tǒng) 14公共廣播系統(tǒng)前言本“業(yè)戶手冊(cè)及裝修守則”乃屬指引性質(zhì)，旨在向信興廣場地王商業(yè)中心（以下簡稱本中心）各業(yè)戶闡述“業(yè)主公約”的要點(diǎn)及一般守則，若釋義或內(nèi)容有差異之處，應(yīng)以“業(yè)主公約”原文為準(zhǔn)。依據(jù)“業(yè)主公約”，管理公司可根據(jù)實(shí)際需要，增刪及修訂本“業(yè)戶手冊(cè)及裝修守則”及其他規(guī)例。要成功達(dá)至上述指標(biāo)，全賴各業(yè)戶之真誠合作，管理公司將用誠、信與各業(yè)戶建立友好關(guān)系。若有任何垂詢，請(qǐng)賜電管理公司電話∶(+86 755) 2463 168，傳真∶(+86 755) 2463 636。大廈共有五個(gè)避難層和六個(gè)設(shè)備層。敬請(qǐng) 閣下留意。2)管理處各員工有職責(zé)為各業(yè)戶提供物業(yè)管理服務(wù)，但請(qǐng)各業(yè)戶勿要求各員工作私人服務(wù)，另請(qǐng)各業(yè)戶勿賞賜任何利益給本處仝人，各業(yè)戶如有任何賜教，請(qǐng)與本處聯(lián)系。業(yè)戶委員會(huì)為落實(shí)大廈管理民主化，時(shí)刻以業(yè)戶為服務(wù)焦點(diǎn)，本物業(yè)由業(yè)戶代表大會(huì)選出管理委員會(huì)（下稱：“管委會(huì)”）。有關(guān)“管委會(huì)”的章程和工作細(xì)則，由“管委會(huì)”制定，并由業(yè)戶大會(huì)批準(zhǔn)通過。物業(yè)管理之各項(xiàng)支出簡單包括：● 管理處之行政管理費(fèi)用以及管理員工之薪金、福利。如機(jī)電、電梯、給排水、消防、中央空調(diào)、吊船及保安監(jiān)控系統(tǒng)之檢修保養(yǎng)● 公共設(shè)施地方及中央空調(diào)之水、電● 各種公共設(shè)施、樓宇結(jié)構(gòu)之水、火保險(xiǎn)，第三者責(zé)任及雇員補(bǔ)償保險(xiǎn)● 運(yùn)輸交通、通訊及郵務(wù)● 大廈美化，如綠化、節(jié)日裝飾● 其他管理上之開支● 管理人酬金● 儲(chǔ)備基金（2）物業(yè)管理費(fèi)起計(jì)1)不論貴業(yè)戶單位是否空置，如在發(fā)出“入伙通知書”之日起不超15天正式辦理收樓交接手續(xù)，則按當(dāng)天計(jì)算，如超過15天才辦理收樓，按“入伙通知書”之日起第15天開始計(jì)繳管理費(fèi)。3)業(yè)戶應(yīng)于當(dāng)月10號(hào)(或以前)繳付該月管理費(fèi)，逾期者，每天 加收管理費(fèi)總額3‰的滯納金。維修管理基金業(yè)戶于入伙時(shí)須按“業(yè)主公約”規(guī)定繳交管理按金(金額為該單位之2個(gè)月管理費(fèi)）。付款方式l 自動(dòng)轉(zhuǎn)帳歡迎各業(yè)戶采用銀行“自動(dòng)轉(zhuǎn)帳”，以免不必要之麻煩和節(jié)省 閣下/貴司寶貴之時(shí)間，閣下只需前往管理處財(cái)務(wù)部辦理管理費(fèi)及租金的銀行托收手續(xù)l 支票繳付歡迎持支票親往管理處財(cái)務(wù)部交納管理費(fèi)及租金管理費(fèi)收費(fèi)帳號(hào)：租金收費(fèi)帳號(hào)：l 現(xiàn)金繳付如 閣下/貴司采用現(xiàn)金繳付管理費(fèi)或租金，敬請(qǐng)親往管理公司財(cái)務(wù)部交納。同樣，如有盈余則撥下年度帳目。 業(yè)權(quán)更改各業(yè)戶如有業(yè)權(quán)更改，請(qǐng)即以書面知會(huì)管理處。二、業(yè)戶須知 物業(yè)權(quán)益及收樓注意事項(xiàng)1）業(yè)戶對(duì)其購買之樓宇擁有占有/使用/收益/處理等權(quán)力(如：房產(chǎn)權(quán)、買賣、贈(zèng)與、交換、遺贈(zèng)及繼承)，但土地所有權(quán)仍歸國家。3)根據(jù)承建合同，樓宇維修保養(yǎng)期為365日(從發(fā)出“入伙通知書”之日起計(jì))，維修保養(yǎng)期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)缺點(diǎn)因工程質(zhì)量所致，承建商將免費(fèi)修繕。 4)業(yè)戶如欲在自己門口安裝名牌，必須事先向管理處申請(qǐng)，及按照管理處的統(tǒng)一規(guī)定安裝。物業(yè)用途 及改建5)本物業(yè)僅作為大廈公約指定用途(即：辦公樓、商務(wù)住宅、購物商鋪)，不可作為貨倉、工廠或其他用途。也不可霸占公共空間，罔顧公德(如設(shè)檐蓬、神位等)。進(jìn)行該等工程前需先向管理處辦理有關(guān)手續(xù)及交納相關(guān)費(fèi)用。9)物業(yè)內(nèi)嚴(yán)禁存有任何違禁品。 2)請(qǐng)勿把廢棄物丟入各渠道(含水廁去水道等)，否則