【正文】 告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者從事廣告活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，遵循公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。 商鋪廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法，符合精神文明建設(shè)的要求。7 廣告管理 客戶單元和商鋪任何招牌的設(shè)計(jì)（如字體、顏色、規(guī)格等） ，必須預(yù)先得到物業(yè)管理公司的書面審批。 客戶應(yīng)對(duì)貴單元完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)空調(diào)通風(fēng)或其它系統(tǒng)的情況遭到破壞，物業(yè)管理公司并不負(fù)有上述任何責(zé)任?？蛻羲偷氖┕と藛T應(yīng)與物業(yè)管理公司人員密切配合，互相尊重，發(fā)生矛盾應(yīng)由雙方領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商解決，嚴(yán)禁在大廈內(nèi)發(fā)生打架等不文明行為。一切在貴單元內(nèi)的油漆工作或其他施工，如物業(yè)管理公司認(rèn)為該工作可能會(huì)影響其他用戶，必須在正常辦公時(shí)間外或由物業(yè)管理公司指定的時(shí)間或地點(diǎn)完成。 裝修期間，客戶區(qū)域內(nèi)所有回風(fēng)口、空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管必須封閉，大門亦須關(guān)閉。 所有單元內(nèi)的廢物必須于 22：00 至次日早上 6：00 指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行清理，廢棄物應(yīng)袋裝，不得遺灑，運(yùn)送至物業(yè)管理公司指定的地點(diǎn)。 施工過程中，所有材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須放置在所屬區(qū)域內(nèi)，不得阻塞、占用公共走廊或任何公共地方。 施工需要?jiǎng)踊鸹螂姾盖埃仨毷孪鹊轿飿I(yè)管理公司辦理“動(dòng)火證” ，并按消防管理制度執(zhí)行，對(duì)電氣設(shè)備、電動(dòng)工具的使用，也應(yīng)按規(guī)定操作。 所有因客戶的裝修工程及之后使用所造成公共區(qū)域的破壞、損傷及其影響等（包括大廈以內(nèi)及以外） ，完全由客戶負(fù)責(zé)賠償。 物業(yè)管理公司如發(fā)現(xiàn)裝修公司未依審批圖紙施工或未能符合物業(yè)管理公司要求，客戶將獲得通知并需負(fù)責(zé)督促裝修公司進(jìn)行整改。一切裝置不得觸及外墻玻璃的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。 在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時(shí)，必須在每一個(gè)水管閘門及每一個(gè)電源箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口。所有裝修材料必須使用阻然材料或刷三遍防火涂料。 除得到物業(yè)管理公司批準(zhǔn)外，所有內(nèi)部隔墻應(yīng)使用較輕和干式結(jié)構(gòu)的品種，例如金屬框架，如果采用木框架或板墻，必須要刷三遍防火涂料。 所有外墻（包括走廊、電梯廳等外墻）不許裝設(shè)招牌及廣告以免影響建筑物外觀，室內(nèi)裝飾不能凸出公共走廊。 所有的門不得伸展到一般公共地方，包括走廊或電梯，戶門不得向外開啟。所有電線一定要保護(hù)在鍍鋅管內(nèi)，而未先獲得物業(yè)管理公司同意，絕對(duì)不得將電線直接嵌入大廈的任何部分。在整個(gè)單元內(nèi)的所有噴頭擴(kuò)散器水平線以下必須經(jīng)常保留至少 。 噴淋系統(tǒng)噴頭位置改變要符合消防規(guī)范要求并必須事先報(bào)請(qǐng)消防局審批同意。如果發(fā)現(xiàn)有任何違例，客戶有責(zé)任自行支付修復(fù)損壞部分的所有費(fèi)用，物業(yè)管理公司將馬上停止該戶的一切裝修工作，直至對(duì)所有損失做出全面評(píng)估且客戶或裝修公司支付修復(fù)費(fèi)用為止。 客戶在未獲得物業(yè)管理公司的書面特別批準(zhǔn)下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻地板、柱和結(jié)構(gòu)墻，以及與相鄰客戶共用之隔墻。 施工前及施工期間，裝修公司必須在商鋪明顯位置張貼由物業(yè)管理公司發(fā)出的《施工許可證》 、 《施工噪音/異味排除協(xié)議書》 ，以便于物業(yè)管理公司人員檢查。 客戶應(yīng)在裝修施工前預(yù)先獲得所有政府部門的一切有關(guān)批準(zhǔn)，特別是消防局的批準(zhǔn)。倘若設(shè)備與材料發(fā)生問題而引致任何后果，全部由客戶負(fù)責(zé)。 在一切施工開始前及整個(gè)施工過程中，客戶必須在施工區(qū)域內(nèi)按市消防局有關(guān)規(guī)定設(shè)置足夠數(shù)量的手提滅火器。20 / 426 一般規(guī)則 在開始任何施工前，客戶必須協(xié)助物業(yè)管理公司將裝修公司所有參與施工人員的個(gè)人資料（姓名、住址、身份證號(hào)碼、照片）交給物業(yè)管理公司辦理《施工出入證》 ，并須及時(shí)按照人員實(shí)際情況補(bǔ)充或更改以保證大廈整體安全。 施工中，拆卸下的大廈內(nèi)原有設(shè)備設(shè)施應(yīng)交還至物業(yè)管理公司。 客戶區(qū)域內(nèi)消防煙感探頭，消防噴灑頭、空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管等設(shè)施在未經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)前，不得進(jìn)行任何改動(dòng)。 施工過程中公共區(qū)域成品保護(hù)材料如有破損，應(yīng)及時(shí)更新。 運(yùn)送超長(zhǎng)、超高建材或物品時(shí)，必須在建材或物品兩端或邊角用軟質(zhì)材料包裹保護(hù)。 公共區(qū)域成品保護(hù)必須經(jīng)物業(yè)管理公司檢驗(yàn)合格后，方可領(lǐng)取施工許可證。5 成品保護(hù)根據(jù)施工材料的進(jìn)入路線，對(duì)所經(jīng)過的公共區(qū)域進(jìn)行成品保護(hù)。 廚房排煙/通風(fēng)布置圖（經(jīng)營(yíng)餐飲商戶）、溫度設(shè)計(jì)參數(shù)，排煙罩吸氣速度/補(bǔ)風(fēng)設(shè)計(jì)參數(shù)。，電源接駁位置。建議施工不銹鋼排水管。、容積。、防結(jié)露措施，排水管道的流量、管徑及坡度等。、閥門規(guī)格。 語音、數(shù)據(jù)信息點(diǎn)分布位置； 其它系統(tǒng)的線路分布位置（如音響系統(tǒng)） 。 各分級(jí)開關(guān)容量及各回路線徑、管徑、回路編號(hào)。 總負(fù)荷的計(jì)算及三相平衡負(fù)荷計(jì)算。 電氣系統(tǒng)圖清楚顯示 總開關(guān)和單元進(jìn)線的規(guī)格型號(hào)。 配電箱安裝位置。 客戶區(qū)域內(nèi)用電設(shè)備電源插座的線路分布位置（回路編號(hào)）及線材規(guī)格。根據(jù)戶型的不同在空調(diào)風(fēng)機(jī)和管道閥門處設(shè)置檢修口并加裝檢修平臺(tái)或馬道，以保證日常檢修和緊急狀況的及時(shí)處理，防止不必要的損失。18 / 42 空調(diào)出風(fēng)口和回風(fēng)口安裝位置；風(fēng)機(jī)盤管預(yù)留不小于 600*400MM檢修口。 新風(fēng)排氣口原來位置及更改后位置。 空調(diào)設(shè)計(jì)圖清楚顯示 空調(diào)控制器的原來位置及更改后位置。 消防煙感探頭和溫感探頭原來安裝位置及更改后安裝位置。 消防平面圖清楚顯示 消防栓位置。 空調(diào)送/回風(fēng)口原來位置及更改后位置。 消防煙感探頭和溫感探頭原安裝位置及更改后新增加的煙感或溫感的安裝位置。 照明燈具位置。 各間隔及立面更改方案及做法。 擬擺放的較高設(shè)備如高柜的位置。17 / 42 地面裝修材質(zhì)（門入口處地面不能高或低于公共走廊地面） 。 商鋪平面設(shè)計(jì)圖清楚顯示 總體布置，包括儲(chǔ)物間、更衣間、廚房位置。 分項(xiàng)工程設(shè)計(jì)方案說明（內(nèi)部裝飾、強(qiáng)、弱電、空調(diào)、給排水、天然氣、排油煙 系統(tǒng)、隔油池系統(tǒng)等） 。 設(shè)計(jì)依據(jù)。因此裝修驗(yàn)收手續(xù)辦理完成后（消防局及相關(guān)政府部門驗(yàn)收合格 15天后） ，物業(yè)管理公司將無息退還扣除應(yīng)交的部分后款項(xiàng)于原交款單位。 裝修押金一律視為由裝修單位交納而不論其實(shí)際交納者是何人，它的主要功能是處理可能對(duì)大廈或其它客戶造成的損害的賠償。因此，未能取得政府驗(yàn)收合格的工程，物業(yè)管理公司將無法保證其獲得正常的使用功能，譬如：電力供應(yīng)、通信線路接駁等。若還需其他政府部門驗(yàn)收（如然氣設(shè)備、油煙凈化設(shè)備及隔油器等設(shè)備） ，商戶應(yīng)一并申請(qǐng)并取得合格證。如果驗(yàn)收不合格，物業(yè)管理公司將給施工單位發(fā)出書面整改意見并要求按規(guī)定進(jìn)行整改，然后再次驗(yàn)收直至合格。 施工單位完成全部工程后，經(jīng)自檢和分項(xiàng)驗(yàn)收合格，整體工程還應(yīng)通過用戶、設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工單位的四方驗(yàn)收合格，客戶需提前 2個(gè)工作日向物業(yè)管理公司工程部提交竣工資料兩套，持四方驗(yàn)收單申請(qǐng)工程整體驗(yàn)收并填寫《裝修工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表》 。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于設(shè)備、強(qiáng)電、弱電、土建、消防專業(yè)（備注：物業(yè)管理公司的工程驗(yàn)收針對(duì)保護(hù)大廈的設(shè)備、設(shè)施及系統(tǒng)，而不對(duì)工程質(zhì)量、使用標(biāo)準(zhǔn)及功能負(fù)責(zé)） 。客戶應(yīng)要求裝修單位留存部分備品備件，以利于日后維修。 驗(yàn)收及退還裝修押金 物業(yè)管理公司工程部可應(yīng)客戶及裝修單位的要求在施工過程中或核驗(yàn)時(shí)提供現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)和技術(shù)服務(wù)，但對(duì)施工過程不承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。 工程部和保安部與商戶和裝修公司確定進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，并將《施工進(jìn)度表》在兩部門備存。 在進(jìn)場(chǎng)前，裝修公司需為進(jìn)場(chǎng)裝修人員辦理《施工出入證》 。以上材料經(jīng)物業(yè)管理公司工程部、保安部審查無誤，即在《北京市內(nèi)部裝修工程消防審核審報(bào)表》上簽字蓋章，裝修單位持報(bào)審表及圖紙、資料送消防局審批。? 提供有關(guān)裝修使用木材、壁紙、地毯、紡織物等材料的品種數(shù)量，使用部位及防火性能檢測(cè)報(bào)告（檢測(cè)報(bào)告請(qǐng)出示原件并提供復(fù)印件） 。? 客戶與裝修公司簽訂的《裝修工程承包合同》 。? 有特殊裝修改造要求除報(bào)送平面圖外，還應(yīng)有剖面和立面圖紙（圖紙規(guī)格同上） ，改變或新增的消防設(shè)計(jì)方案及圖紙，產(chǎn)品的材料檢驗(yàn)證明。 （見附件七） 裝修公司需準(zhǔn)備好以下資料（即消防局“北京市建筑內(nèi)部裝修工程消防審核所需申報(bào)材料” ）：? 《北京市建筑內(nèi)部裝修工程消防審核申報(bào)表》一式兩份及裝修公司單位提出的書面申請(qǐng)，并按要求加蓋公章（物業(yè)管理公司須加蓋公章，才有效） 。 裝修押金應(yīng)以支票或現(xiàn)金形式交至物業(yè)管理公司。如果押金不足以支付所有費(fèi)用，物業(yè)管理公司有權(quán)追收不足金額。同時(shí)協(xié)助客戶督促裝修公司完成可能未完善的工程，確保施工質(zhì)量。而某些工程必須依法于事先取得有關(guān)政府部門的審批，物業(yè)管理公司書面批準(zhǔn)并不代表客戶不需要取得有關(guān)政府部門的法定許可。裝修公司須按審圖意見修改圖紙直至合格。 物業(yè)管理公司將會(huì)書面通知客戶圖紙批準(zhǔn)與否或提出修改要求。 如有必要，除物業(yè)管理公司的審圖意見外，裝修圖紙還需遞交開發(fā)商進(jìn)行審核。 工程部?jī)H對(duì)客戶區(qū)域內(nèi)部的施工方案提供參考意見，必要時(shí)對(duì)有可能影響整個(gè)系統(tǒng)或其他客戶在消防安全、電氣控制、信息通訊、空調(diào)通風(fēng)、滲漏、給排水、天然氣、排油煙、隔油池等方面的問題提出強(qiáng)制性措施，設(shè)計(jì)、施工單位應(yīng)依據(jù)此意見并依照原有設(shè)備及現(xiàn)場(chǎng)狀況，合理改進(jìn)施工方案，以達(dá)到滿意的工程使用效果。如遇裝修規(guī)模較大、設(shè)計(jì)較復(fù)雜等特殊情況須延期時(shí)，工程部會(huì)提前通知客戶。e）在裝修設(shè)計(jì)和施工中，應(yīng)注意吊頂內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備和閥門、噴淋系統(tǒng)閥門等所有重要設(shè)備位置應(yīng)預(yù)留檢修空間或檢查口。根據(jù)戶型的不同在空調(diào)風(fēng)機(jī)和管道閥門處設(shè)置檢修口并加裝檢修平臺(tái)或馬道，以保證日常檢修和緊急狀況的及時(shí)處理，防止不必要的損失；b）各商鋪內(nèi)結(jié)構(gòu)柱上的沉降監(jiān)測(cè)點(diǎn)不允許拆除和破壞；c）裝修工程涉及消防、天然氣、排油煙、隔油池排水等系統(tǒng)，客戶和施工單位應(yīng)提前與各政府主管部門溝通，以避免工程的延誤；d) 客戶裝修工程涉及消防、空調(diào)、天然氣系統(tǒng)的改造工程，應(yīng)由大廈原施工單位負(fù)責(zé)相關(guān)改造工作，改造合同及具體費(fèi)用由客戶與施工單位自行協(xié)商。 若客戶從事餐飲經(jīng)營(yíng)服務(wù)，除遞交以上圖紙外，還應(yīng)遞交以下圖紙及資料：a）給水設(shè)計(jì)圖（含冷熱水系統(tǒng)） ； b）廚房設(shè)備布置圖（廚房用電設(shè)備提供設(shè)備技術(shù)參數(shù)） ；c）廚房排油煙/通風(fēng)設(shè)計(jì)圖（油煙凈化器設(shè)計(jì)位置、參數(shù)，風(fēng)道規(guī)格，補(bǔ)風(fēng)設(shè)計(jì)參數(shù)，多家共用煙道聯(lián)動(dòng)問題和防倒煙措施等） ；d）天然氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖（天然氣灶具設(shè)備） ；e）然氣報(bào)警設(shè)計(jì)圖（天然氣緊急切斷閥、然氣報(bào)警探頭、然氣泄漏排風(fēng)） ；f）隔油池排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖（隔油池設(shè)計(jì)位置、參數(shù)，管道規(guī)格、坡度，排12 / 42水明溝設(shè)計(jì)參數(shù)等） 。如有必要，客戶及受雇于商戶的設(shè)計(jì)師、裝修公司、監(jiān)理公司將被邀請(qǐng)與物業(yè)管理公司進(jìn)行磋商。 商戶在裝修工作開始之前，商戶代表必須出席物業(yè)管理公司的裝修協(xié)調(diào)會(huì)議，以確保商戶清楚物業(yè)管理公司的要求：a) 保險(xiǎn)b) 公共區(qū)域成品保護(hù)c) 工人操作d) 臨時(shí)水電使用方法( 注: 臨時(shí)用電裝電表計(jì)費(fèi))11 / 42e) 運(yùn)輸材料f) 裝修垃圾清運(yùn)g) 管理公司與貴司緊急聯(lián)絡(luò)方法h) 裝修指南及簡(jiǎn)述i) 裝修工程中需重點(diǎn)關(guān)注的問題（如空調(diào)改造、消防工程、天然氣工程、排油煙工程、隔油池排水工程等） 。 商戶如安裝獨(dú)立門禁系統(tǒng)，須加裝后備電池。 需特別注意事項(xiàng)： 大廈所用任何裝飾材料必須符合綠色環(huán)保要求（無毒、無害、無氣味） 。g) 專業(yè)企業(yè)資質(zhì)（如消防工程、天然氣工程、排油煙工程、隔油池排水工程等） 。e) 設(shè)備安裝企業(yè)施工資質(zhì)證明（空調(diào)改造需二級(jí)以上資質(zhì)） 。c) 建筑裝飾設(shè)計(jì)乙級(jí)以上資質(zhì)。 物業(yè)管理公司工程部負(fù)責(zé)對(duì)工程承包單位的資質(zhì)進(jìn)行審查，包括但不限于以下公司材料：a) 公司簡(jiǎn)介及公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 客戶服務(wù)部將會(huì)為客戶及裝修單位提供裝修指引工作，協(xié)助客戶、裝修單位與物業(yè)管理公司的有關(guān)部門（工程部、保安部、財(cái)務(wù)部）建立聯(lián)系。并填寫《室內(nèi)裝修工程承諾書》 （見附件二）10 / 42 對(duì)于出租的房屋（含商鋪） ，在業(yè)主與租戶的房屋租賃合同中應(yīng)有明確的關(guān)于所屬區(qū)域內(nèi)設(shè)施處置權(quán)限以及退租后是否恢復(fù)原狀等項(xiàng)條款，并將其提供給物業(yè)管理公司存檔。隔油池系統(tǒng)施工完畢后，應(yīng)經(jīng)過環(huán)保部門驗(yàn)收合格后方可使用。廳區(qū)域內(nèi)預(yù)留隔油池排水管道接口，發(fā)展商按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)提供標(biāo)準(zhǔn)的隔油池設(shè)備并安裝到位（B1 層）。相關(guān)設(shè)計(jì)和施工應(yīng)考慮商戶共用煙道的倒煙問題并設(shè)計(jì)防排煙閥、電動(dòng)風(fēng)閥、截止閥，同時(shí)注意排油煙風(fēng)機(jī)的聯(lián)動(dòng)問題。 餐廳排油煙及隔油池系統(tǒng)7 / 42廳區(qū)域內(nèi)預(yù)留排油煙風(fēng)道接口。 天然氣系統(tǒng) 大廈商業(yè)部分各商戶內(nèi)預(yù)留天然氣接口，發(fā)展商按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)提供預(yù)付費(fèi)然氣表、然氣報(bào)警裝置等設(shè)備并安裝到位。 1~3層商業(yè)部分配有客用電梯（，載重 1000kg）5 部。 電梯 6寫字樓各配有瑞士迅達(dá)客用電梯（，載重 1350kg）3 部，消防電梯（，載重 1600kg）1 部。 衛(wèi)星電視系統(tǒng)大廈配備提供歌華有線電視及境外電視節(jié)目（如：CNN、CNBC、鳳凰資訊） ，方便商戶及時(shí)了解境內(nèi)外信息。 通訊系統(tǒng)大廈采用綜合布線系統(tǒng)，由網(wǎng)通公司提供足夠的寬帶連接。 1~3層商業(yè)部分設(shè)計(jì)荷載是 /M178。，為發(fā)生火災(zāi)等緊急情況，需進(jìn)行人員疏散時(shí)使用。 考慮到日后維修及保修責(zé)任的界定，在本大廈交付使用后兩年內(nèi)，消防報(bào)警和噴淋系統(tǒng)等的改造工程須由大廈原施工單位進(jìn)行施工。 凡新增加的消防報(bào)警探頭必須經(jīng)過物業(yè)管理公司的批準(zhǔn)，在資源充分的情況下，由物業(yè)管理公司賦予新增探頭相應(yīng)地址碼；入網(wǎng)連接前，施工單位需報(bào)物業(yè)管理公司，網(wǎng)絡(luò)停用后施工單位方可進(jìn)行連接操作。 大廈 6樓分別設(shè)有一部消防電梯。 大廈各樓層設(shè)有各類消防煙感探頭、溫感探頭、手動(dòng)報(bào)警按鈕、警鈴。 消防 大廈設(shè)有全自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)。 餐飲商戶進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)時(shí)，區(qū)域內(nèi)吊頂機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管的回風(fēng)口處應(yīng)加裝