【正文】 多家餐廳公用一個排油煙風(fēng)道時，必須在排油煙風(fēng)道的頂部加裝引風(fēng)設(shè)備；單個餐廳排油煙風(fēng)道的主出口位置應(yīng)加裝電動排氣閥或逆止閥。廚房及餐飲制作間內(nèi)電氣設(shè)備、燈具、管路及插座應(yīng)有防潮措施，必要位置應(yīng)使用防水型。餐廳設(shè)置冷庫時應(yīng)符合現(xiàn)行 GBJ7284《冷庫設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定。在平面布置設(shè)計時，應(yīng)防止廚房（或飲食制作間）的油煙、氣味、噪音及廢棄物對臨近建筑物的影響。100 座以上的餐廳，其餐廳與廚房（包括輔助部分）的面積比宜為 1：。餐廳精裝修施工必須履行消防報審手續(xù)，裝修設(shè)計和施工質(zhì)量應(yīng)通過專業(yè)消防和電氣檢測公司的檢測，并通過消防部門驗收，合格后餐廳方可正式開業(yè)。38 / 42 附件九 施工許可證 業(yè)戶名稱 單元號裝修公司名稱 裝修公司電話施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人 聯(lián)系電話裝修期限 由 至 施工人數(shù)裝修注意事項（包括但不限于以下各項）：一、 此證蓋章后生效；二、 證中所填寫內(nèi)容資料如被私自更改，此證將被作廢； 三、 客戶在裝修開始時，須將此證貼在大門上；四、 如遺失此證，應(yīng)立即向物業(yè)管理公司報失并申請補辦。甲方：第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京） 乙方：（簽章）有限公司紅階大廈分公司（簽章） 年 月 日 年 月 日36 / 42 裝修工程收費一覽表 附件七 裝修工人臨時出入證登記表 附件八項目內(nèi)容 單位 費用標(biāo)準(zhǔn)（人民幣） 說明裝修押金 次RMB50元/平米但最低不低于 10000元可退還50M2以下至少 500元裝修管理費元/平米RMB 15元/平米50M2以上據(jù)實結(jié)算裝修審圖費 次 RMB 8元/平米臨時電費 Kwh 按實際計量150M2以下至少 500元元/天/平米150M2以上至少 1000元臨時水費噸10元/噸（適用于有給水預(yù)留的區(qū)域）按實際計量工本費 10元制作臨時出入證 張押金 50元押金可退還施工垃圾遺灑清理 處 ——遺灑物清理按清潔有償服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算（不含違約的扣款）消防泄水管理費 元/次 300空調(diào)泄水管理費 元/次 200設(shè)施損壞及其他經(jīng)濟賠償 項 按實結(jié)算并進(jìn)行相關(guān)違約處理租用滅火器 個 30押金 200元/個（如使用另付滅火器充注費用）37 / 42客戶名稱： 單元號 裝修單位資料：公司名稱： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 現(xiàn)場負(fù)責(zé)人姓名： 身份證號碼： 公司電話（日）： 手機： 裝修期限： 由 至 施工人數(shù)： 編號 姓名 身份證號碼 工作證號碼12345678910 共 人注：裝修工人臨時出入證按金 50元，工本費 10元，共 60元。，所配備的器材可向物業(yè)保安部租借 ，自行配備的滅火器進(jìn)場，須經(jīng)物業(yè)管理公司保安部檢查合格，甲方視情節(jié)輕重及態(tài)度好壞，給予批評、書面通知、賠償直至交公安消防機關(guān)處理。、安全方面的事故，均由乙方負(fù)責(zé)。35 / 4防火的獎勵和懲罰條款，并報甲方備案。、乙炔瓶（罐）工作間距不小于 5米，兩瓶與明火作業(yè)距離不小于 10米。、設(shè)備的存放、保管要符合防火安全要求。，禁止采用可然保溫材料。、料場禁止使用俗稱“小太陽”的強熱光照明。9. 不準(zhǔn)在施工建筑物或庫房內(nèi)調(diào)配油漆、稀料。7. 從事電氣設(shè)備安裝和電、氣焊切割作業(yè)要有操作證，由施工隊負(fù)責(zé)人到保安部辦理用火手續(xù)，配備看火人員和滅火器，動火前需清除附近易然易爆物。5. 乙方應(yīng)在使用電氣設(shè)備及然易爆物品時，采取科學(xué)可靠防火安全措施。3. 施工現(xiàn)場有明顯防火宣傳標(biāo)志，乙方應(yīng)對職工進(jìn)行安全、防火知識教育，上班作業(yè)應(yīng)佩戴出入證，防止治安、傷害事故的發(fā)生，并建立安全、防火安全檢查制度。乙方應(yīng)確定一名施工負(fù)責(zé)人為現(xiàn)場消防安全工作負(fù)責(zé)人，全面負(fù)責(zé)現(xiàn)場的消防安全工作并將所有施工人員基本情況表交至保安部備案。 客服部確認(rèn)：注：裝修公司須攜帶施工配電箱并配置電度表。實際用電量 度；用水量 噸。施工單位確認(rèn)： 工程部臨時供電、水已拆除。批準(zhǔn)施工日期： 年 月 日 至 年 月 日批準(zhǔn)施工時間段： 時 至 次日早 時本協(xié)議自簽字之日起生效，協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5. 因乙方不遵守本協(xié)議而造成火災(zāi)、客戶投訴、損失及連帶責(zé)任，由乙方負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)相關(guān)損失和責(zé)任。確保單元內(nèi)的油漆濃度降到最低，防止發(fā)生火災(zāi)爆然事故。2. 乙方進(jìn)行油漆、涂料、界面劑噴涂、粉刷等有異味的施工工作時，要求必須在夜間進(jìn)行。 施工噪音異味排除協(xié)議書 附件四甲方：第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）有限公司紅階大廈分公司（以下簡稱甲方）11 檢修平臺及馬道結(jié)構(gòu)圖 應(yīng)反映檢修平臺及馬道載荷計算數(shù)據(jù)、使用材料規(guī)格等 吊頂內(nèi)設(shè)備安裝工程須提供12 單元立面圖 應(yīng)反映出客戶單元面向公共區(qū)域的立面裝修效果13 單元立面效果彩圖 應(yīng)反映出客戶單元面向公共區(qū)域的立面裝修效果14 材料清單及合格證/檢測合格證明 應(yīng)進(jìn)行消防報審的客戶，需提前 15個工作日到消防局審核二、涉及系統(tǒng)設(shè)備改造時均應(yīng)遞交以下圖紙/資料1 空調(diào)設(shè)計圖 應(yīng)反映出空調(diào)設(shè)備原有的位置及改動后的位置 視改造情況，應(yīng)進(jìn)行消防報審的需到消防局審核2 消防報警平面圖3 消防噴淋平面圖客戶應(yīng)提前 15個工作日到消防局審核4 給排水系統(tǒng)圖、平面圖應(yīng)反映出給排水點位、使用材料、規(guī)格型號、防水施工要求等5 廚房補風(fēng)、排油煙設(shè)計圖 應(yīng)提前 15個工作日到消防局審核6 單元門改造圖紙 如涉及改變原有消防分區(qū)和布局等，需經(jīng)消防局審核7 天然氣改造設(shè)計圖（含報警及切斷設(shè)備） 應(yīng)提前 15個工作日到消防局審核8 結(jié)構(gòu)承重設(shè)計圖（核載超過 200Kg/平米時須提供） 應(yīng)提供國家注冊結(jié)構(gòu)工程師的計算依據(jù)及加固措施應(yīng)提前 15個工作日至物業(yè)工程部申請并須得到該建筑設(shè)計院的認(rèn)可9 廚房隔油沉淀池安裝圖及相關(guān)資料 須經(jīng)朝陽區(qū)環(huán)保部門認(rèn)可，并報環(huán)保部門驗收合格10 其他圖紙資料 涉及其他改造而以上要求中未提及的圖紙資料裝修工程竣工應(yīng)遞交資料 工作要求以上所涉及的所有施工項目竣工圖紙（并蓋竣工章 ） 物業(yè)公司以竣工圖紙作為驗收依據(jù)32 / 42乙方： （以下簡稱乙方）為保證大廈內(nèi)所有客戶的正常辦公和經(jīng)營創(chuàng)造良好的環(huán)境，并使各客戶二次裝修順利進(jìn)行，特制定本協(xié)議，雙方必須嚴(yán)格遵守。裝修單位遞交以下圖紙/資料 內(nèi)容要求 備注一、任何裝修均應(yīng)遞交以下圖紙/資料1 施工組織計劃 包括：施工單位組織結(jié)構(gòu)、安全措施、施工要求等 應(yīng)進(jìn)行消防報審的客戶，需提前 15個工作日到消防局審核2 施工進(jìn)度表 包括：各分包工程進(jìn)度 應(yīng)進(jìn)行消防報審的客戶，需提前 15個工作日到消防局審核3 裝修設(shè)計說明 涵蓋所使用的裝修材料的防火等級等。客戶公司名稱： 工程承包商： （簽章） （簽章） 日 期： 日 期： 30 / 42 裝修申請需提交資料清單 附件三（續(xù) 附件三 裝修申請需提交資料清單）類別 圖紙/資料名稱 遞交單位 備注裝修公司簡介裝修公司營業(yè)執(zhí)照裝修單位 裝修工程委托申請表 用戶/業(yè)主室內(nèi)裝修工程承諾書 用戶/裝修單位建筑裝飾設(shè)計乙級以上資質(zhì)；裝修工程施工貳級以上資質(zhì)；設(shè)備安裝企業(yè)資質(zhì)證明。本人/我司明白大廈的客戶將對在裝修工程中所發(fā)生的任何違反規(guī)定的問題負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，工程承包商對維護(hù)包括制定非客戶自用區(qū)域的整個施工現(xiàn)場的秩序、安全、消防、衛(wèi)生及成品保護(hù)負(fù)有責(zé)任。本人/我司明白一旦發(fā)生事故物業(yè)管理公司將依靠保險來解決，因此為了大廈和本人/我司共同的利益，本人/我司承諾將為整個施工過程投保（包括可能的工程延期） 。業(yè)主簽章確認(rèn)： 日期：室內(nèi)裝修工程承諾書 附件二29 / 42第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）有限公司紅階大廈分公司：本人/我司已詳細(xì)閱讀了《紅階大廈裝修手冊》 ，已完全清楚、了解其中的各項規(guī)定。同時，本人/我司亦會通知所有受我司聘用欲進(jìn)入大廈進(jìn)行工程的人員遵守紅階大廈的有關(guān)管理規(guī)定，若他們有不端或在裝修期間違反貴司規(guī)定的行為時，本人/我司愿意負(fù)責(zé)。 委托公司名稱填寫內(nèi)容設(shè)計單位 工程承包 監(jiān)理單位資質(zhì)項目負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話駐工地代表聯(lián)系電話 業(yè)主名稱（加蓋公章）： 負(fù)責(zé)人 ： 聯(lián)系電話： 日期 ： 28 / 42 裝修工程委托申請表（僅限租戶） 附件一第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）有限公司紅階大廈分公司：本人/我司為貴司所管理的紅階大廈 樓 單元之租戶，本人/我司已征得業(yè)主本人的同意，現(xiàn)將對該單元進(jìn)行二次裝修工程（租賃合同面積為 平米） 。本人/我司選擇了下表中所列的單位進(jìn)行二次裝修工程的相應(yīng)工作，委托期限為自 年 月 日至上述單元二次裝修工程全部竣工驗收結(jié)束，預(yù)計為 年 月 日。26 / 42以上規(guī)定，客戶及客戶所聘用之裝修公司應(yīng)自覺遵守。 嚴(yán)禁隨意移動、遮擋或挪用大廈的消防器材、設(shè)備，嚴(yán)禁使用消防水施工，嚴(yán)禁堵塞消防通道，違者視情節(jié)輕重扣款人民幣 200—5000元。 施工車輛及物料、設(shè)備等均須按保安部所指定的行車路線，卸貨區(qū)域及貨梯進(jìn)出大廈，大量的物料運送需于 24小時前向物業(yè)管理公司提出書面電梯使用申請，如車輛不按指定位置停放，扣款人民幣 50元。 裝修公司需將每天施工產(chǎn)生的建筑垃圾清運到物業(yè)管理公司指定的建筑垃圾房內(nèi)。 施工人員必須使用指定衛(wèi)生間，違者扣款人民幣 50—100元。 施工人員嚴(yán)禁乘坐客用電梯，違者扣款人民幣 50元。違者扣款人民幣 200—1000元。 工程廢、污水嚴(yán)禁傾倒，違者扣款人民幣 100—300元，并須負(fù)責(zé)相關(guān)清理、維修費用。 未向物業(yè)管理公司申請，擅自用、放、斷水（電）者，扣款人民幣 200—1000元。 施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙，違者扣款人民幣 50元。25 / 42 施工人員必須按照物業(yè)公司指定的路線進(jìn)出施工現(xiàn)場，違者扣款人民幣 50元。 違反裝修規(guī)定，接到《違章通知單》而未予及時糾正的，物業(yè)管理公司將作以下處理：a)責(zé)令停工； b）責(zé)令恢復(fù)原狀； c）扣留或沒收工具； d）停水、停電； e）賠償經(jīng)濟損失； f）根據(jù)有關(guān)規(guī)定處以 2022元以下違約金 以上幾種違約處罰可一并執(zhí)行，物業(yè)管理公司不會對因糾正違章而采取以上行為所引起的損失及后果承擔(dān)責(zé)任。 裝修《施工許可證》應(yīng)張貼于施工現(xiàn)場入口明顯位置，如有未張貼者，扣款￥50元。 客戶及所委托工程裝修公司，在接到物業(yè)管理公司的違規(guī)通知后，必須立即停止違規(guī)行為。 所有違反北京市所規(guī)定的消防規(guī)范之工程或行為，客戶及所委托之工程裝修公司一律不得進(jìn)行。24 / 428 違約處理 客戶之工程裝修公司在未經(jīng)物業(yè)管理公司許可情況下，私自在大廈內(nèi)承包其他商戶工程時，物業(yè)管理公司有權(quán)在不通知客戶情況下，要求客戶之工程裝修公司立即停工，并追究其所引起之一切責(zé)任及經(jīng)濟損失。廣