大廈物業(yè)裝修手冊-在線瀏覽
2024-08-06 18:29本頁面
【正文】 序，對以下特殊工程，客戶須聘請管理處指定之承包商，而有關工程費用由客戶承擔：（1）所有消防、空調、給排水及相關大廈弱電設施。（3）煤氣管道之接駁工程。3. 總體結構為了確?？蛻糁踩?，客戶的裝修設計不得對大廈主體承重結構作任何改動，且不得與國家有關設計規(guī)范相抵觸。5. 單元門及招牌所有門均不得更改且不得伸展至一般公共地方，包括走廊或電梯廳，不得安裝卷閘；任何客戶亦不得在公共走廊墻上裝設招牌。6. 間隔墻單元內間隔墻應考慮裝設空調回風或其它透氣設施，間隔墻或高柜不能阻擋盤管風機的維修，除得到管理處批準外，所有內部間隔墻應使用重量輕和干式結構的品種，例如金屬框石膏板，如果是木框架或板墻，必須要涂上有關政府部門批準之防火漆。7. 機電設備客戶原則上不得對機電設施作重大改動，不得增加或減少機電設施的任何功能。8. 電力裝置所有電力裝置總用量不得超過大廈有關該單元之供電設計用量，同時客戶有責任聘用合格的專業(yè)人員進行電器設備裝置及路線的接駁工程，并需遵守上海市供電局的有關規(guī)定。10. 通訊設備大廈預留電話線至各單元周邊，但單元內通訊路線的布置及分配可由客戶重新安排，如客戶有其它通訊連網(wǎng)功能或衛(wèi)星接受視頻接口可向有關部門申請，費用由客戶承擔。12. 預留檢查口客戶須預留檢查口以確保管理處之職員可隨時檢查、維修大廈內包括室內之附屬設施，并確保中央空調系統(tǒng)、管弄、渠道、安全通道等暢通無阻。然后向管理處提交裝修設計申請，內容包括《裝修圖紙審批申請表》以及相關各裝修設計圖紙。（3）向管理處提出裝修動工申請，填寫《裝修動工申請表》，了解有關裝修規(guī)定和裝修手冊內容。（5）提供各承包商之營業(yè)執(zhí)照副本、資質證書副本、獲政府有關部門批準之圖紙及批文，保單副本和已繳清費用之收據(jù)副本。（7）領取《動工許可證》，并張貼于單元大門上。（1）詳細計劃說明書； （2）裝修工程總設計圖；（3）詳細電力設備線路圖； （4）消防設備圖；（5）吊燈及照明位置圖； （6）空調風口及風管位置圖；（7）裝修機械工具，裝修材料明細表； （8）電力負載明細表；（9）詳細給排水管道圖； （10）其它管理公司需要之圖冊（如電腦機房等）。所有管理處初審通過的圖紙均由管理處書面確認。2. 繳納裝修之各項費用，所有費用需一次性交付。其費用為：A0圖紙人民幣20元/張；A1圖紙人民幣10元/張?？蛻羧粜柩b修使用臨時電源，必須事先向管理處申請并繳付臨時供電費。（5）臨時電箱租用費：每只單相電箱每月租用費用為人民幣950~1450元，電箱押金為人民幣 500元。如有遺失，再次制作，必須再次交付押金?？蛻艋蚱涑邪瘫仨毢炗喴环菟髻r授權書予管理處（或業(yè)主）。（2）向管理處提供消防審核意見或回執(zhí)復印件。7. 批準動工 管理處收齊上述文件后將發(fā)給動工許可證。第四部分 裝修竣工驗收1. 消防及政府其它部門驗收客戶裝修完工后，須自行向消防及政府各有關部門申請檢驗，并得到該等部門的認可，提供驗收意見復印件。 3. 管理處竣工驗收 管理處收到上述文件后，將會同承包商一同對該單元進行檢查，并提出驗收及整改意見。4. 特別提示 凡竣工驗收不合格，又不予以整改的，管理處將不提供該單元內的空調及地面插座、墻面插座的供電。第五部分 裝修施工規(guī)定 1. 客戶應在裝修施工前預先獲得所有政府部門的一切有關批準。3. 客戶必須對所有之承包商所雇的施工人員的行為負責并加以約束。5. 任何管理處的審批，并不代表對設計方案中的技術參數(shù)的認可，同時管理處也不保證設計方案中所選設備、材料、規(guī)格、性能及效果。6. 所有電器的安裝必須遵照市供電局的有關規(guī)定，并按有關規(guī)范要求進行施工。8. 不可阻擋消防通道，安全門，緊急出路燈箱，消防栓。10. 不能改變防火/防煙門、防火卷簾門和玻璃門的功能及位置。12. 不得在外墻玻璃上鉆孔或粘貼任何類型的設施和物件。單元內的間隔亦不得固定在外墻玻璃上或玻璃窗支架上。14. 客戶應確保承包商不會對大廈的公共設備，設施及公共地方之裝修造成任何損壞，如有任何損壞，無論意外與否，將由管理處安排修理，費用概由客戶負責。16. 施工單位不得在公共區(qū)域進行施工。18. 所有發(fā)出噪音，震動或可能發(fā)出異味的工程、材料、廢棄物的運送及運出，必須在大廈正常辦公時間以外進行，或在管理處指定的時間內實施并完成，不得擾及大廈其他客戶?？蛻粞b修單元內的油漆施工所使用的易燃易爆品，必須于施工完成后及時作安全處理。無論在任何情況下，工人未經(jīng)管理處許可不得使用任何客梯和扶手梯。21. 所有制作安裝的家具都應在大廈外預制、組合和上漆。22. 電、氣焊等特殊工種施工人員必須持有效上崗證進行施工操作，不
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