菏澤牡丹園項(xiàng)目可行性報(bào)告-在線瀏覽
2024-07-10 00:22本頁面
【正文】 資源豐富，有趙王河景觀帶、曹州牡丹園、百花園、古今園等，但項(xiàng)目所在區(qū)域目前基本為農(nóng)村，生活配套較差。（二）地塊環(huán)境調(diào)研（周培紅負(fù)責(zé)周邊配套資料收集）形狀地貌：規(guī)劃中的天香路以西區(qū)域地塊西南部呈現(xiàn)不規(guī)則的Z字形，天香路以東區(qū)域則比較方正。配套概述：沿牡丹路生活配套品質(zhì)較差但比較齊全，沿人民路則缺乏生活配套，但項(xiàng)目南行300米左右即可借助立交橋附近的超市、學(xué)校、公園等配套。外部景觀：外部景觀較好。周邊學(xué)校：高等院校有菏澤學(xué)院和菏澤醫(yī)學(xué)?？茖W(xué)校（大學(xué)路）、山東影視藝術(shù)學(xué)校（牡丹路）、小學(xué)有趙樓小學(xué)及一些幼兒園（牡丹路），品質(zhì)較差。但打魚店（項(xiàng)目所在地）至黃河路距離1400米左右有幼兒園、距離1700米左右有小學(xué)和中學(xué).周邊醫(yī)院 目前只有牡丹路曹州牡丹園對面有牡丹醫(yī)院（趙樓衛(wèi)生院）和大學(xué)路上的牡丹區(qū)中心醫(yī)院牡丹北路門診部。公共交通：目前與項(xiàng)目所在區(qū)域確定的公交線路有3路和19路，但都在牡丹路上，人民路目前尚無公交線路。有居民2459人。 人員結(jié)構(gòu)：該區(qū)域周邊企事業(yè)單位較少，學(xué)校、商業(yè)、休閑娛樂等生活配套欠缺，區(qū)域常住人口多為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民，知識結(jié)構(gòu)較低（雖大學(xué)路有菏澤學(xué)院、菏澤醫(yī)學(xué)?？茖W(xué)校，但我項(xiàng)目將遭遇大學(xué)嘉園、清華園等學(xué)校對應(yīng)項(xiàng)目的強(qiáng)力競爭）。二、周邊項(xiàng)目調(diào)研1. 周邊項(xiàng)目整體布局及規(guī)劃前景由于尚未得到確切的區(qū)域規(guī)劃資料，所以該區(qū)域周邊項(xiàng)目整體布局及發(fā)展前景不詳！目前地塊東部參考立交橋以南、以東的水岸嘉園、南華康城、盛世豪庭、怡景藍(lán)灣、暢志園等項(xiàng)目，地塊西部參考大學(xué)路上清華園、大學(xué)嘉園等項(xiàng)目。園區(qū)占地80余畝，建筑面積約10萬平方米。園區(qū)內(nèi)配有幼兒園、商務(wù)中心、大型購物中心和網(wǎng)球場、健身俱樂部、周邊星級酒店、學(xué)校、醫(yī)院、銀行等配套完善。一期已售70%，其中多層已售90%。多層均價(jià)2700元，高層均價(jià)2900元暢志園康莊路與振亞路交界東南角總建筑面積4萬平方米。銷售人員具有傳銷色彩，生猛的熱情，講話較粗俗，折扣可達(dá)到94折200300平米占比60%，已售60%，118134占比40%，已售80%。車庫5萬一個(gè)，住宅均價(jià)2900元，開盤價(jià)2600元，怡景藍(lán)灣康莊路與天香路交界占地14畝，總建筑面積4萬平方米，綠化率30%周邊有菏澤三中、趙王河公園，大劇院，羊莊小學(xué)，小區(qū)內(nèi)設(shè)有會所，有生活超市。處于試樁階段，目前已售50%。有楊莊小學(xué)和菏澤三中。對外有98折的優(yōu)惠，但還有更大的銷售折扣。均價(jià)3600元。南華康城人民路與八一路交界總占地260畝，總建筑面積38萬平米，綠化率40%。銷售均價(jià)3500元。項(xiàng)目一期10銷售中，現(xiàn)已售2/3左右。主要針對菏澤學(xué)院內(nèi)部。 提示：黃河路以北、人民路以東區(qū)域，在菏澤百姓心中的形象度較低，這兩條路在許多市民心中是城市和農(nóng)村的分界線。提示：該區(qū)域雖然企事業(yè)單位不是太多，但該區(qū)域常住及工作的人口還是具有較高收入和消費(fèi)能力的，具有一定的市場需求，但牡丹路上欠缺相應(yīng)的產(chǎn)品供給。城市性質(zhì)：中國牡丹之鄉(xiāng)，魯蘇豫皖邊界地區(qū)區(qū)域性中心城市。城市規(guī)模：中心城區(qū)2010年人口規(guī)模為50萬人，用地規(guī)模為60平方公里，人均城市建設(shè)用地120平方米/人。規(guī)劃范圍：東至皇鎮(zhèn)鄉(xiāng)，南至佃戶屯辦事處、何樓辦事處，西至萬福辦事處、馬嶺崗鎮(zhèn)，北至吳店鎮(zhèn)、黃堽鎮(zhèn)，規(guī)劃區(qū)面積為860平方公里。以建設(shè)“魯蘇豫皖四省邊界地區(qū)中心城市”為目標(biāo)，積極發(fā)展商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。加強(qiáng)園林綠化與生態(tài)環(huán)境建設(shè)，突出菏澤的城市特色。規(guī)劃方向： 以向東為主，向南為輔，完善北部，控制西部。布局簡介：一核：城市核心區(qū)，東至京九鐵路，南到鐵路編組站，西至太原路，北到大學(xué)路，面積約16平方公里。兩軸：城市的兩條發(fā)展軸線，即丹陽路和人民路。 居住用地：居住用地規(guī)劃形成四個(gè)居住片區(qū)：老城居住片區(qū)、老城周邊居住片區(qū)、中心區(qū)居住片區(qū)、新城居住片區(qū)。%，；其中中小學(xué)用地為210公頃，%。規(guī)劃將南華街、東方紅大街改造為步行商業(yè)街。市級文化娛樂中心位于丹陽路以北、趙王河兩側(cè)，新建大劇院、文化藝術(shù)中心、圖書館、規(guī)劃展覽館、科技館等大型公共設(shè)施。 水系規(guī)劃：規(guī)
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