菏澤牡丹園項(xiàng)目可行性報(bào)告-展示頁(yè)
2025-06-08 00:22本頁(yè)面
【正文】 0畝，總建筑面積約10萬平方米，綠化率將近40%周邊學(xué)校、超市、醫(yī)院等配套完善，有5路和13路公交。項(xiàng)目建筑品質(zhì)和園林景觀均佳，生活配套比較齊備，并可遠(yuǎn)觀趙王河公園和牡丹大劇院景觀目前銷售已經(jīng)走出低谷，銷售態(tài)勢(shì)較好。2期售價(jià)4400元。樓層差價(jià)70100元，最近團(tuán)購(gòu)做的比較好，目前銷售狀態(tài)較好。但周邊商業(yè)配套比較欠缺。交房大致在2010年整體均價(jià)3548元，車位7萬左右，水岸嘉園趙王河公園南岸，華英路北頭總建筑面積15萬平方米，占地60畝，綠化率40%,周邊景色優(yōu)美，享有獨(dú)特的景觀優(yōu)勢(shì)。樓層差價(jià)80元。綠化率20%，車庫(kù)配比1：暫時(shí)沒有商業(yè)配套，園區(qū)內(nèi)規(guī)劃有西方特色的園林公園，有天然氣、太陽(yáng)能等。目前工程進(jìn)度已打樁基。樓層差價(jià)3050元，方向差價(jià)30元。綠化率40%。2. 區(qū)域周邊重點(diǎn)項(xiàng)目簡(jiǎn)介（張博負(fù)責(zé)資料收集） 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址項(xiàng)目規(guī)劃配套設(shè)施營(yíng)銷策略銷售情況價(jià)格戶型其它備注盛世豪庭西鄰人民路，南臨康莊東路，與趙王河公園隔路相望。消費(fèi)能力：該區(qū)域企事業(yè)單位較少，牡丹路的牡丹園交管所、高速公路管理處、及沿路的一些銀行、信用社的門面，大學(xué)路的菏澤學(xué)院、菏澤醫(yī)學(xué)專科學(xué)校，人民路的啟良洗浴休閑中心、中國(guó)石化加油站等單位收入能力較高，同時(shí)，該區(qū)域居民雖大都為農(nóng)民，但基于牡丹經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促動(dòng)(每年僅花區(qū)門票收入就達(dá)3000多萬元，同時(shí)菏澤外銷的牡丹每年都有幾十萬株)，居民收入水平還是比較好的（尚未進(jìn)行問卷、走訪等深度調(diào)研，但打魚店、趙樓等村莊內(nèi)有相當(dāng)比例貼瓷磚、有太陽(yáng)能的小洋樓）。周邊企業(yè)：企事業(yè)單位多分布于牡丹路及大學(xué)路西段，如菏澤學(xué)院、菏澤醫(yī)學(xué)專科學(xué)校、交警大隊(duì)等，人民路除沿線南端有一些砂石廠外，沒有其它成規(guī)模的企事業(yè)單位。 區(qū)域人口：項(xiàng)目占地主要是打魚店和羊莊兩個(gè)自然村，而這兩個(gè)自然村同屬于目睹俺去東城辦事處打魚店社區(qū)居委會(huì)，行政區(qū)劃為南至魏海社區(qū)北邊界，東至人民路，北至曹州牡丹園，西至牡丹辦事洪廟社區(qū)東邊界。周邊超市 區(qū)域內(nèi)的牡丹路有一些沿街商鋪，人民路沿線沒有商業(yè)設(shè)施，需借助黃河路的生活配套(打魚店（項(xiàng)目所在地）至黃河路距離1000米左右有三信超市等商業(yè)店鋪)，大學(xué)路（牡丹路以北300米處）菏澤學(xué)院附近商業(yè)較為繁茂，有三信超市、宜佳超市等沿街商業(yè)。人民路上暫時(shí)除一個(gè)民辦的新聞學(xué)院和大風(fēng)車幼兒園外，尚無其它學(xué)校。項(xiàng)目泰東路與人民路交界北500余米為世界聞名的曹州牡丹園（牡丹園南臨長(zhǎng)城路），東隔人民路是風(fēng)光旖旎的趙王河景觀帶，項(xiàng)目西部臨近牡丹路，與薈萃稀世牡丹的古今園相距較近，項(xiàng)目北部大學(xué)路與人民路交界與波光滟滪的趙王河公園北湖相距120米左右。道路交通：本項(xiàng)目東西緊鄰城市南北核心大道人民路和牡丹外，同時(shí)項(xiàng)目中心還即將開通縱貫菏澤南北的天香路，項(xiàng)目北部開通泰東路、項(xiàng)目南部開通大學(xué)路，交通極為便利。該宗土地基本都位于羊莊和打魚店村聚居的宅基地范圍內(nèi)，僅有少量地勢(shì)平坦的農(nóng)田。目前該區(qū)域未來規(guī)劃為菏澤牡丹園、趙王河景觀帶，但詳細(xì)、確切的具體規(guī)劃資料尚未得到。目前該地塊為打魚店和羊莊村民的聚居地，該項(xiàng)目南部大學(xué)路與人民路交界與趙王河公園北湖相距120米左右，大學(xué)路與牡丹路交界與黃河路相距1400米左右；該項(xiàng)目北部泰東路沿線與曹州牡丹園相距500米（中隔揚(yáng)莊村與長(zhǎng)城路）；該項(xiàng)目東部緊鄰菏澤南北中心大道人民路，與風(fēng)光旖旎的趙王河景觀帶隔路相望；項(xiàng)目西部偏北與牡丹路相距300左右，西部偏南與牡丹路相距400左右。牡丹園附近地塊初級(jí)市調(diào)及投資建議負(fù)責(zé)：霍建 市調(diào)：王小將 周培紅 張博時(shí)間：2009年05月06日08日對(duì)象：牡丹園附近占地約580畝項(xiàng)目目的：初步判斷該地塊投資價(jià)值和投資定位前 言 本次調(diào)查小組于2009年05月06日至2009年05月08日對(duì)位于曹州牡丹園附近占地約580畝的目標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行了為期3天的市場(chǎng)調(diào)查和總結(jié)分析，籍以對(duì)該地塊的投資價(jià)值和投資定位提供參考性意見。一、 地塊基礎(chǔ)資料與現(xiàn)狀概況（一）項(xiàng)目概況 位于人民路以西、牡丹路以東，泰東路以南，大學(xué)路以北，總占地約580畝。周邊景觀
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