菏澤牡丹園項(xiàng)目可行性報(bào)告-wenkub.com
2025-05-27 00:22 本頁面
【正文】 又如，菏澤規(guī)劃的行政中心現(xiàn)因政策擱淺，但將來會(huì)不會(huì)等風(fēng)聲過去繼續(xù)將市政府此處做行政中心？另有消息稱規(guī)劃的原行政中心區(qū)域?qū)⒏慕榇笮褪姓V場，如果是這兩者，還是利好消息。 （五）重要提示：規(guī)劃局規(guī)劃科聲稱該區(qū)域的具體確切的詳細(xì)規(guī)劃尚未出臺(tái)，而通過熟識(shí)規(guī)劃局的我公司同事打探，與我公司同事熟識(shí)的規(guī)劃局同志亦以堅(jiān)持原則為由拒絕透露。l 關(guān)于立交橋東北部是否有高端項(xiàng)目立項(xiàng)（有說法是水岸嘉園的開發(fā)商拿了地，約120畝，準(zhǔn)備建高層住宅）。 地塊周邊暫時(shí)沒有發(fā)現(xiàn)競爭項(xiàng)目。 3. 周邊生活配套極為欠缺，且品質(zhì)較差，嚴(yán)重影響居民的日常生活及孩子入學(xué)等需要。5. 牡丹路周邊配套較為齊全，企事業(yè)單位較多，周邊農(nóng)村居民因牡丹經(jīng)濟(jì)的發(fā)展收入較高，形成了一定的市場消費(fèi)需求空間。而這些人員也很少是沒有房子住的，他們買房很多都是做為投資或改善居住品質(zhì)而多次置業(yè)的。但菏澤現(xiàn)有房價(jià)對(duì)菏澤普通大眾而言，仍是難以承受的負(fù)擔(dān)）。因此可比較樂觀的預(yù)見菏澤市房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景。如2004年房交會(huì)上，完成房產(chǎn)交易3390萬，來訪群眾2萬余人，與2004年相比。使菏澤房產(chǎn)項(xiàng)目無論是從價(jià)格上、還是品質(zhì)上都得到了很大提升。初步核算并經(jīng)省統(tǒng)計(jì)局審定，2008年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP），按可比價(jià)格計(jì)算，%，繼續(xù)保持較快增長！菏澤住宅市場發(fā)展相對(duì)其他城市雖然比較滯后，02年以前均以居住各單位的家屬院為主。據(jù)山東省統(tǒng)計(jì)資料顯示，“突破菏澤”戰(zhàn)略實(shí)施以來，2003－2007五年間，%、 %、%、％%、財(cái)政收入的增幅也是全省最高的。項(xiàng)目西部沿牡丹路有一些沿街商鋪，生活氣息較濃，同時(shí)項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)檗r(nóng)村，有古今園、百花園、以及許多園林公司和農(nóng)田，具有較好的景觀資源和空氣質(zhì)量。“四橫”：黃河路、丹陽路、長江路、閩江路。洙水河：位于城市中部，寬度為50—150米，既為城市水體，又是連通濟(jì)寧的水運(yùn)航道，連接趙王河、經(jīng)四溝及東湖。六河趙王河：貫穿城市中心，寬度為50—300米，結(jié)合兩側(cè)的重點(diǎn)公共建筑和綠化景觀設(shè)計(jì)，營造城市中心的濱水特色風(fēng)貌。雷澤湖：位于城市東部新區(qū)的南側(cè)，面積約為233公頃。市級(jí)文化娛樂中心位于丹陽路以北、趙王河兩側(cè)，新建大劇院、文化藝術(shù)中心、圖書館、規(guī)劃展覽館、科技館等大型公共設(shè)施。%，；其中中小學(xué)用地為210公頃，%。兩軸：城市的兩條發(fā)展軸線，即丹陽路和人民路。規(guī)劃方向： 以向東為主，向南為輔，完善北部，控制西部。以建設(shè)“魯蘇豫皖四省邊界地區(qū)中心城市”為目標(biāo)，積極發(fā)展商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。城市規(guī)模：中心城區(qū)2010年人口規(guī)模為50萬人，用地規(guī)模為60平方公里，人均城市建設(shè)用地120平方米/人。提示：該區(qū)域雖然企事業(yè)單位不是太多，但該區(qū)域常住及工作的人口還是具有較高收入和消費(fèi)能力的，具有一定的市場需求，但牡丹路上欠缺相應(yīng)的產(chǎn)品供給。主要針對(duì)菏澤學(xué)院內(nèi)部。銷售均價(jià)3500元。均價(jià)3600元。有楊莊小學(xué)和菏澤三中。車庫5萬一個(gè)，住宅均價(jià)2900元，開盤價(jià)2600元，怡景藍(lán)灣康莊路與天香路交界占地14畝，總建筑面積4萬平方米，綠化率30%周邊有菏澤三中、趙王河公園，大劇院，羊莊小學(xué)，小區(qū)內(nèi)設(shè)有會(huì)所，有生活超市。多層均價(jià)2700元，高層均價(jià)2900元暢志園康莊路與振亞路交界東南角總建筑面積4萬平方米。園區(qū)內(nèi)配有幼兒園、商務(wù)中心、大型購物中心和網(wǎng)球場、健身俱樂部、周邊星級(jí)酒店、學(xué)校、醫(yī)院、銀行等配套完善。二、周邊項(xiàng)目調(diào)研1. 周邊項(xiàng)目整體布局及規(guī)劃前景由于尚未得到確切的區(qū)域規(guī)劃資料，所以該區(qū)域周邊項(xiàng)目整體布局及發(fā)展前景不詳！目前地塊東部參考立交橋以南、以東的水岸嘉園、南華康城、盛世豪庭、怡景藍(lán)灣、暢志園等項(xiàng)目，地塊西部參考大學(xué)路上清華園、大學(xué)嘉園等項(xiàng)目。有居民2459人。但打魚店（項(xiàng)目所在地）至黃河路距離1400米左右有幼兒園、距離1700米左右有小學(xué)和中學(xué).周邊醫(yī)院 目前只有牡丹路曹州牡丹園對(duì)面有牡丹醫(yī)院（趙樓衛(wèi)生院）和大學(xué)路上的牡丹區(qū)中心醫(yī)院牡丹北路門診部。外部景觀：外部景觀較好。（二）地塊環(huán)境調(diào)研（周培紅負(fù)責(zé)周邊配套資料收集）形狀地貌：規(guī)劃中的天香路以西區(qū)域地塊西南部呈現(xiàn)不規(guī)則的Z字形，天香路以東
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