菏澤牡丹園項目可行性報告(編輯修改稿)
2025-06-26 00:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 2010年人口規(guī)模為50萬人，用地規(guī)模為60平方公里，人均城市建設(shè)用地120平方米/人。2020年人口規(guī)模為68萬人，人均城市建設(shè)用地110平方米/人。規(guī)劃范圍：東至皇鎮(zhèn)鄉(xiāng)，南至佃戶屯辦事處、何樓辦事處，西至萬福辦事處、馬嶺崗鎮(zhèn)，北至吳店鎮(zhèn)、黃堽鎮(zhèn)，規(guī)劃區(qū)面積為860平方公里。建設(shè)策略： 以東部工業(yè)區(qū)建設(shè)為重點，大力發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)。以建設(shè)“魯蘇豫皖四省邊界地區(qū)中心城市”為目標(biāo)，積極發(fā)展商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。兼顧新區(qū)建設(shè)和舊城改造，走可持續(xù)發(fā)展的道路。加強園林綠化與生態(tài)環(huán)境建設(shè)，突出菏澤的城市特色。建立和完善高效的綜合交通體系和基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)。規(guī)劃方向： 以向東為主，向南為輔，完善北部，控制西部。用地布局：組團(tuán)式結(jié)構(gòu)形態(tài)，通過水系、鐵路的分隔，形成“一核、兩軸、四組團(tuán)”的布局結(jié)構(gòu)。布局簡介：一核：城市核心區(qū)，東至京九鐵路，南到鐵路編組站，西至太原路，北到大學(xué)路，面積約16平方公里。以趙王河為軸，在趙王河兩側(cè)從北向南依次布置市級行政中心、文化中心、商務(wù)中心。兩軸：城市的兩條發(fā)展軸線，即丹陽路和人民路。四組團(tuán)：城市的四個功能組團(tuán)，即城東組團(tuán)、城南組團(tuán)、城西組團(tuán)和城北組團(tuán)。 居住用地：居住用地規(guī)劃形成四個居住片區(qū)：老城居住片區(qū)、老城周邊居住片區(qū)、中心區(qū)居住片區(qū)、新城居住片區(qū)。規(guī)劃設(shè)置12所高級中學(xué)，20所初級中學(xué)，小學(xué)按2～3萬人一所設(shè)置。，%，；其中中小學(xué)用地為210公頃，%。商業(yè)規(guī)劃： 規(guī)劃市級商業(yè)服務(wù)中心位于趙王河以東、火車站以西的中心城區(qū)；整合原有解放大街、東方紅大街商業(yè)布局，形成菏澤老城區(qū)商業(yè)副中心；在廣州路以西、洙水河兩側(cè)形成東部新城商業(yè)副中心；在各個城市組團(tuán)內(nèi)新建組團(tuán)級商業(yè)中心。規(guī)劃將南華街、東方紅大街改造為步行商業(yè)街。 文化娛樂：，建設(shè)市級文化娛樂中心、組團(tuán)級文化娛樂中心、社區(qū)活動中心三級文化娛樂設(shè)施體系。市級文化娛樂中心位于丹陽路以北、趙王河兩側(cè)，新建大劇院、文化藝術(shù)中心、圖書館、規(guī)劃展覽館、科技館等大型公共設(shè)施。在老城區(qū)曹州路以北、廣福街以西建設(shè)魯西南民俗博物館。 水系規(guī)劃：規(guī)劃市區(qū)形成布局廣泛、相互貫通的“五湖六河”城市水系系統(tǒng)。五湖西城水庫：位于牡丹工業(yè)園的西部，是城市的水源地，面積約為203公頃。雷澤湖：位于城市東部新區(qū)的南側(cè)，面積約為233公頃。青年湖：位于老城區(qū)。雙月湖：位于老城區(qū)。東湖：位于城市東部新區(qū)的東部。六河趙王河：貫穿城市中心，寬度為50—300米，結(jié)合兩側(cè)的重點公共建筑和綠化景觀設(shè)計，營造城市中心的濱水特色風(fēng)貌。萬福河：位于城市南部，寬度為50—80米，貫通西城水庫、雷澤湖，結(jié)合城市的生態(tài)綠地，建成城市南部的休閑和水上活動區(qū)域。內(nèi)環(huán)城河：位于老城區(qū)內(nèi)，寬度為16—30米，進(jìn)行疏浚、整治，貫通青年湖、雙月湖及老城區(qū)的其他坑塘，建成內(nèi)環(huán)城公園。外環(huán)堤河：位于老城區(qū)內(nèi)，寬度為30—60米，進(jìn)行疏浚、整治，貫通老城區(qū)內(nèi)的水體及外圍的趙王河、萬福河。洙水河：位于城市中部，寬度為50—150米，既為城市水體，又是連通濟(jì)寧的水運航道，連接趙王河、經(jīng)四溝及東湖。洙水河南支：位于城市東部沿菏蘭高速公路，可在現(xiàn)有的河道基礎(chǔ)上進(jìn)行拓寬、新挖，寬度為30—80米。道路規(guī)劃：規(guī)劃形成“二環(huán)、四橫、六縱”的交通性城市道路網(wǎng)絡(luò)。 “二環(huán)”：在城市外圍形成城市外環(huán)路，由上海路、昆明路、北外環(huán)路及珠江路等城市快速路組成；在城區(qū)內(nèi)部區(qū)形成城市內(nèi)環(huán)路，由黃河路、西安路、長江路、廣州路四條交通性主干道部分路段組成?！八臋M”：黃河路、丹陽路、長江路、閩江路?！傲v”：昆侖路—西安路、句陽路—廣福街、興商路—牡丹路、人民路、廣州路、南京路。（二） 項目所在區(qū)域市政規(guī)劃及發(fā)展前景項目東部位于菏澤規(guī)劃的行政中心北部（規(guī)劃行政中心位于趙王河西岸、黃河路北側(cè)《菏澤市城市總體規(guī)劃》，被規(guī)劃為牡丹園及趙王河風(fēng)景區(qū)。該區(qū)域有菏澤市的兩大地標(biāo)曹州牡丹園和中國林展館，同時，沿人民路有旖旎風(fēng)光的趙王河景觀帶。項目西部沿牡丹路有一些沿街商鋪，生活氣息較濃，同時項目所在區(qū)域為農(nóng)村，有古今園、百花園、以及許多園林公司和農(nóng)田，具有較好的景觀資源和空氣質(zhì)量。四、區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析
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