菏澤牡丹園項(xiàng)目可行性報(bào)告-文庫吧資料
2025-06-05 00:22本頁面
【正文】 突飛猛進(jìn)的發(fā)展，人民收入和消費(fèi)增加迅猛，2005年。時(shí)代奧城及陽光新都等項(xiàng)目也有排隊(duì)登記的現(xiàn)象）更要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2008年的房交會(huì)。同時(shí)，到2008年，%和45%。甚至在08年爆發(fā)全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)，全國房地產(chǎn)業(yè)普遍出現(xiàn)銷量劇減，售價(jià)下降等惡性危機(jī)背景下，菏澤房產(chǎn)價(jià)格依然堅(jiān)挺，銷售依然堅(jiān)挺。雖經(jīng)歷了國家?guī)纵喌暮暧^調(diào)控，卻并無太大影響。特別是從06年以“南華康城”為首的小高層項(xiàng)目迅速拉動(dòng)了整個(gè)菏澤房產(chǎn)市場的發(fā)展。特定的市場環(huán)境使02年以經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的“牡丹嘉園”成為了菏澤當(dāng)時(shí)最高檔的小區(qū)，單價(jià)約在1000元/平方米，開創(chuàng)了菏澤商品房的先河。而城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別低于全省4550元和962元。如2006年菏澤市的財(cái)政收入便已經(jīng)是31億元，增幅在35%以上。2000年度，2007年，菏澤的GDP總量已經(jīng)達(dá)到了660億元。四、區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析（一）菏澤市房地產(chǎn)市場發(fā)展和前景概況菏澤是一個(gè)資源大市，九個(gè)縣區(qū)里面，七個(gè)半縣有煤，一個(gè)半縣有油有液化氣，但經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，主要資源沒有得到合理的開發(fā)，農(nóng)業(yè)占的比例比較大。該區(qū)域有菏澤市的兩大地標(biāo)曹州牡丹園和中國林展館，同時(shí)，沿人民路有旖旎風(fēng)光的趙王河景觀帶?！傲v”：昆侖路—西安路、句陽路—廣福街、興商路—牡丹路、人民路、廣州路、南京路。 “二環(huán)”：在城市外圍形成城市外環(huán)路，由上海路、昆明路、北外環(huán)路及珠江路等城市快速路組成；在城區(qū)內(nèi)部區(qū)形成城市內(nèi)環(huán)路，由黃河路、西安路、長江路、廣州路四條交通性主干道部分路段組成。洙水河南支：位于城市東部沿菏蘭高速公路，可在現(xiàn)有的河道基礎(chǔ)上進(jìn)行拓寬、新挖，寬度為30—80米。外環(huán)堤河：位于老城區(qū)內(nèi)，寬度為30—60米，進(jìn)行疏浚、整治，貫通老城區(qū)內(nèi)的水體及外圍的趙王河、萬福河。萬福河：位于城市南部，寬度為50—80米，貫通西城水庫、雷澤湖，結(jié)合城市的生態(tài)綠地，建成城市南部的休閑和水上活動(dòng)區(qū)域。東湖：位于城市東部新區(qū)的東部。青年湖：位于老城區(qū)。五湖西城水庫：位于牡丹工業(yè)園的西部，是城市的水源地，面積約為203公頃。在老城區(qū)曹州路以北、廣福街以西建設(shè)魯西南民俗博物館。 文化娛樂：，建設(shè)市級(jí)文化娛樂中心、組團(tuán)級(jí)文化娛樂中心、社區(qū)活動(dòng)中心三級(jí)文化娛樂設(shè)施體系。商業(yè)規(guī)劃： 規(guī)劃市級(jí)商業(yè)服務(wù)中心位于趙王河以東、火車站以西的中心城區(qū)；整合原有解放大街、東方紅大街商業(yè)布局，形成菏澤老城區(qū)商業(yè)副中心；在廣州路以西、洙水河兩側(cè)形成東部新城商業(yè)副中心；在各個(gè)城市組團(tuán)內(nèi)新建組團(tuán)級(jí)商業(yè)中心。規(guī)劃設(shè)置12所高級(jí)中學(xué)，20所初級(jí)中學(xué)，小學(xué)按2～3萬人一所設(shè)置。四組團(tuán)：城市的四個(gè)功能組團(tuán)，即城東組團(tuán)、城南組團(tuán)、城西組團(tuán)和城北組團(tuán)。以趙王河為軸，在趙王河兩側(cè)從北向南依次布置市級(jí)行政中心、文化中心、商務(wù)中心。用地布局：組團(tuán)式結(jié)構(gòu)形態(tài)，通過水系、鐵路的分隔，形成“一核、兩軸、四組團(tuán)”的布局結(jié)構(gòu)。建立和完善高效的綜合交通體系和基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)。兼顧新區(qū)建設(shè)和舊城改造，走可持續(xù)發(fā)展的道路。建設(shè)策略： 以東部工業(yè)區(qū)建設(shè)為重點(diǎn)，大力發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)。2020年人口規(guī)模為68萬人，人均城市建設(shè)用地110平方米/人。城市特色：以“花城水邑”為依托的中國平原森林城市。三 項(xiàng)目所在區(qū)位的市政規(guī)劃及發(fā)展前景：（一） 菏澤整體市政規(guī)劃菏澤市規(guī)劃概況 城市定位：山東省東西協(xié)調(diào)發(fā)展的西部經(jīng)濟(jì)重要增長極，以能源化工、農(nóng)副產(chǎn)品加工和商貿(mào)物流為主的區(qū)域性中心城市。項(xiàng)目西部牡丹路區(qū)域：共性：該地塊商品房項(xiàng)目稀缺，上面所提到的清華園和大學(xué)嘉園還是位于大學(xué)路上，據(jù)項(xiàng)目西部邊緣200米以外，而且對(duì)應(yīng)客戶群體鮮明，就是針對(duì)菏澤學(xué)院及菏澤醫(yī)學(xué)?？茖W(xué)校的。3. 該區(qū)域重點(diǎn)樓盤項(xiàng)目簡析項(xiàng)目東部人民路區(qū)域：共性：該地塊東部人民路區(qū)域周邊重點(diǎn)項(xiàng)目均是檔次、價(jià)格較高的品質(zhì)樓盤，對(duì)應(yīng)中高端收入群體，經(jīng)幾年運(yùn)作，在菏澤百姓中，已經(jīng)形成了以南華康城、水岸嘉園等樓盤為代表的菏澤上流生活區(qū)。均價(jià)2400元，車位2600元/平方米大學(xué)嘉園大學(xué)路菏澤學(xué)院對(duì)面，綠地38%有三信超市及沿街商鋪等，商業(yè)氣息濃厚，是黃河路以北區(qū)域難得一見的熱鬧區(qū)域。清華園大學(xué)路與青年路交界占地約7
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