【正文】 ll performers. You may find it astonishing that Charlie was taught to sing as soon as he could speak and dance as soon as he could walk. Such training was mon in acting families at that time, especially when the family ine was often uncertain. Unfortunately his father died, leaving the family even worse off, so Charlie spent his childhood looking after his sick mother and his brother. By his teens, Charlie had, through his humour, bee one of the most popular child actors in England. He could mime and act the fool doing ordinary everyday tasks. No one was ever bored watching himhis subtle acting made everything entertaining.How did the little tramp make a sad situation entertaining? Here is an example from one of his most famous films, The Gold Rush. It is the midnineteenth century and gold has just been discovered in California. Like so many others, the little tramp and his friend have rushed there in search of gold, but without success. Instead they are hiding in a small hut on the edge of a mountain during a snowstorm with nothing to eat. They are so hungry that they try boiling a pair of leather shoes for their dinner. Charlie first picks out the laces and eats them as if they were spaghetti. Then he cuts off the leather top of the shoes as if it were the finest steak. Finally he tries cutting and chewing the bottom of the shoe. He eats each mouthful with great enjoyment. The acting is so convincing that it makes you believe that it is one of the best meals he has ever tasted!April Fool’s day, or April 1st, is known in many countries as a day for playing jokes on others. It is usually a time when children make fun of each other, but sometimes other people can get caught in the fun too.一、 地塊基礎(chǔ)資料與現(xiàn)狀概況（一）項目概況 位于人民路以西、牡丹路以東，泰東路以南，大學路以北，總占地約580畝。周邊景觀資源豐富，有趙王河景觀帶、曹州牡丹園、百花園、古今園等，但項目所在區(qū)域目前基本為農(nóng)村，生活配套較差。（二）地塊環(huán)境調(diào)研（周培紅負責周邊配套資料收集）形狀地貌：規(guī)劃中的天香路以西區(qū)域地塊西南部呈現(xiàn)不規(guī)則的Z字形，天香路以東區(qū)域則比較方正。配套概述：沿牡丹路生活配套品質(zhì)較差但比較齊全，沿人民路則缺乏生活配套，但項目南行300米左右即可借助立交橋附近的超市、學校、公園等配套。外部景觀：外部景觀較好。周邊學校：高等院校有菏澤學院和菏澤醫(yī)學?？茖W校（大學路）、山東影視藝術(shù)學校（牡丹路）、小學有趙樓小學及一些幼兒園（牡丹路），品質(zhì)較差。但打魚店（項目所在地）至黃河路距離1400米左右有幼兒園、距離1700米左右有小學和中學.周邊醫(yī)院 目前只有牡丹路曹州牡丹園對面有牡丹醫(yī)院（趙樓衛(wèi)生院）和大學路上的牡丹區(qū)中心醫(yī)院牡丹北路門診部。公共交通：目前與項目所在區(qū)域確定的公交線路有3路和19路，但都在牡丹路上，人民路目前尚無公交線路。有居民2459人。 人員結(jié)構(gòu)：該區(qū)域周邊企事業(yè)單位較少，學校、商業(yè)、休閑娛樂等生活配套欠缺，區(qū)域常住人口多為當?shù)剞r(nóng)民，知識結(jié)構(gòu)較低（雖大學路有菏澤學院、菏澤醫(yī)學?？茖W校，但我項目將遭遇大學嘉園、清華園等學校對應(yīng)項目的強力競爭）。二、周邊項目調(diào)研1. 周邊項目整體布局及規(guī)劃前景由于尚未得到確切的區(qū)域規(guī)劃資料，所以該區(qū)域周邊項目整體布局及發(fā)展前景不詳！目前地塊東部參考立交橋以南、以東的水岸嘉園、南華康城、盛世豪庭、怡景藍灣、暢志園等項目，地塊西部參考大學路上清華園、大學嘉園等項目。園區(qū)占地80余畝，建筑面積約10萬平方米。園區(qū)內(nèi)配有幼兒園、商務(wù)中心、大型購物中心和網(wǎng)球場、健身俱樂部、周邊星級酒店、學校、醫(yī)院、銀行等配套完善。一期已售70%，其中多層已售90%。多層均價2700元，高層均價2900元暢志園康莊路與振亞路交界東南角總建筑面積4萬平方米。銷售人員具有傳銷色彩，生猛的熱情，講話較粗俗，折扣可達到94折200300平米占比60%，已售60%，118134占比40%，已售80%。車庫5萬一個，住宅均價2900元，開盤價2600元，怡景藍灣康莊路與天香路交界占地14畝，總建筑面積4萬平方米，綠化率30%周邊有菏澤三中、趙王河公園，大劇院，羊莊小學，小區(qū)內(nèi)設(shè)有會所，有生活超市。處于試樁階段，目前已售50%。有楊莊小學和菏澤三中。對外有98折的優(yōu)惠，但還有更大的銷售折扣。均價3600元。南華康城人民路與八一路交界總占地260畝，總建筑面積38萬平米，綠化率40%。銷售均價3500元。項目一期10銷售中，現(xiàn)已售2/3左右。主要針對菏澤學院內(nèi)部。 提示：黃河路以北、人民路以東區(qū)域，在菏澤百姓心中的形象度較低，這兩條路在許多市民心中是城市和農(nóng)村的分界線。提示：該區(qū)域雖然企事業(yè)單位不是太多，但該區(qū)域常住及工作的人口還是具有較高收入和消費能力的，具有一定的市場需求，但牡丹路上欠缺相應(yīng)的產(chǎn)品供給。城市性質(zhì)：中國牡丹之鄉(xiāng)，魯蘇豫皖邊界地區(qū)區(qū)域性中心城市。城市規(guī)模：中心城區(qū)2010年人口規(guī)模為50萬人，用地規(guī)模為60平方公里，人均城市建設(shè)用地120平方米/人。規(guī)劃范圍：東至皇鎮(zhèn)鄉(xiāng)，南至佃戶屯辦事處、何樓辦事處，西至萬福辦事處、馬嶺崗鎮(zhèn)，北至吳店鎮(zhèn)、黃堽鎮(zhèn)，規(guī)劃區(qū)面積為860平方公里。以建設(shè)“魯蘇豫皖四省邊界地區(qū)中心城市”為目標，積極發(fā)展商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。加強園林綠化與生態(tài)環(huán)境建設(shè)，突出菏澤的城市特色。規(guī)劃方向： 以向東為主，向南為輔，完善北部，控制西部。布局簡介：一核：城市核心區(qū)，東至京九鐵路，南到鐵路編組站，西至太原路，北到大學路，面積約16平方公里。兩軸：城市的兩條發(fā)展軸線，即丹陽路和人民路。 居住用地：居住用地規(guī)劃形成四個居住片區(qū)：老城居住片區(qū)、老城周邊居住片區(qū)、中心區(qū)居住片區(qū)、新城居住片區(qū)。%，；其中中小學用地為210公頃，%。規(guī)劃將南華街、東方紅大街改造為步行商業(yè)街。市級文化娛樂中心位于丹陽路以北、趙王河兩側(cè)，新建大劇院、文化藝術(shù)中心、圖書館、規(guī)劃展覽館、科技館等大型公共設(shè)施。 水系規(guī)劃：規(guī)劃市區(qū)形成布局廣泛、相互貫通的“五湖六河”城市水系系統(tǒng)。雷澤湖：位于城市東部新區(qū)的南側(cè)，面積約為233公頃。雙月湖：位于老城區(qū)。六河趙王河：貫穿城市中心，寬度為50—300米，結(jié)合兩側(cè)的重點公共建筑和綠化景觀設(shè)計，營造城市中心的濱水特色風貌。內(nèi)環(huán)城河：位于老城區(qū)內(nèi)，寬度為16—30米，進行疏浚、整治，貫通青年湖、雙月湖及老城區(qū)的其他坑塘，建成內(nèi)環(huán)城公園。洙水河：位于城市中部，寬度為50—150米，既為城市水體，又是連通濟寧的水運航道，連接趙王河、經(jīng)四溝及東湖。道路規(guī)劃：規(guī)劃形成“二環(huán)、四橫、六縱”的交通性城市道路網(wǎng)絡(luò)?！八臋M”：黃河路、丹陽路、長江路、閩江路。（二） 項目所在區(qū)域市政規(guī)劃及發(fā)展前景項目東部位于菏澤規(guī)劃的行政中心北部（規(guī)劃行政中心位于趙王河西岸、黃河路北側(cè)《菏澤市城市總體規(guī)劃》，被規(guī)劃為牡丹園及趙王河風景區(qū)。項目西部沿牡丹路有一些沿街商鋪，生活氣息較濃，同時項目所在區(qū)域為農(nóng)村，有古今園、百花園、以及許多園林公司和農(nóng)田，具有較好的景觀資源和空氣質(zhì)量。這幾年通過“突破菏澤”的發(fā)展戰(zhàn)略，財政收入，職工收入，農(nóng)民收入等這幾年都在大幅度的提高。據(jù)山東省統(tǒng)計資料顯示，“突破菏澤”戰(zhàn)略實施以來，2003－2007五年間，%、 %、%、％%、財政收入的增幅也是全省最高的。雖然2007年人均GDP還是不到全省的三分之一，不到全國的二分之一；%，人均占有量只相當于全省的1/4。初步核算并經(jīng)省統(tǒng)計局審定，2008年全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP），按可比價格計算，%，繼續(xù)保持較快增長！菏澤住宅市場發(fā)展相對其他城市雖然比較滯后，02年以前均以居住各單位的家屬院為主。隨著菏澤經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，菏澤房地產(chǎn)市場也隨之迅猛發(fā)展，自2003年出現(xiàn)了“帝都花園”、“金都華庭”等一批多層項目起，菏澤商品房正式邁開了發(fā)展的腳步。使菏澤房產(chǎn)項目無論是從價格上、還是品質(zhì)上都得到了很大提升。從現(xiàn)階段來看，菏澤房地產(chǎn)市場還處于上升初期，上升速度很快。如2004年房交會上，完成房產(chǎn)交易3390萬，來訪群眾2萬余人，與2004年相比。2009年房交會銷售房屋及來訪群眾數(shù)據(jù)雖未公布，但從現(xiàn)場氣氛，意向客戶的咨詢、登記的熱情等方面看（我們公司展會期間，近十名售樓人員平均登記意向客戶達78頁。因此可比較樂觀的預(yù)見菏澤市房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景。而2008年，城區(qū)人均可支配收入達到11581元，農(nóng)民人均純收入4584元。但菏澤現(xiàn)有房價對菏澤普通大眾而言，仍是難以承受的負擔）。如公務(wù)員、教師、醫(yī)生以及銀行、電業(yè)局、移動公司等壟斷企業(yè)里。而這些人員也很少是沒有房子住的，他們買房很多都是做為投資或改善居住品質(zhì)而多次置業(yè)的。3. 本項目占地580畝，體量巨大，利于項目自我建設(shè)學校、醫(yī)院、超市等生活配套。5. 牡丹路周邊配套較為齊全，企事業(yè)單位較多，周邊農(nóng)村居民因牡丹經(jīng)濟的發(fā)展收入較高，形成了一定的市場消費需求空間。（二）WEAKNESS劣勢分析 1．該區(qū)域占地為原打魚店、羊莊兩村的村民居住用地，拆遷阻力較大、成本較高，時間可能較