錦繡人家項目初步市場調(diào)研分析報告-在線瀏覽
2025-07-01 03:23本頁面
【正文】 約6棟多層、2棟小高層約5萬，378套2500左岸片區(qū)樓盤規(guī)模較小，均價分2400元/平米—2800元/平米兩個檔次走。國際大廈1棟20層、24層（），約140套3000商務(wù)概念約30%（注：未考慮天梨豪園、豐竹園、航天花園、富豪花園、新世紀都市花園等老盤） 四、香港路沿線小規(guī)模小高層住宅區(qū)，銷售均價在2700元/平米左右，大多樓盤進入現(xiàn)房銷售階段，區(qū)域可供開發(fā)的土地資源少。片 區(qū)代表樓盤規(guī)模（平方米）建筑形態(tài)銷售均價（元/平米）賣 點銷售情況香港路片穗豐花園9萬小高層2600實力、實在、實用現(xiàn)房鵬飛湖庭小高層2750臨湖，多功能商住樓現(xiàn)房紫藤花園小高層2800紫色文化，城開品牌現(xiàn)房總體而言，本案所在的楊汊湖片處于開發(fā)熱點的新華西路片（離市區(qū)中心開發(fā)）和金銀湖片（郊區(qū)概念開發(fā)）、香港路沿線之間，相對于周邊片區(qū)而言，整體市場開發(fā)水平還處于中低層次。 第三部分 區(qū)域住宅物業(yè)概況一、區(qū)域住宅市場供應(yīng)◎ 供應(yīng)量分析經(jīng)過調(diào)查與統(tǒng)計分析，區(qū)域內(nèi)（楊汊湖片）主要在售住宅樓盤5個，總在售規(guī)模約40萬平米，總套數(shù)3240套，平均每套面積約123平米。可見，就主要在售樓盤而言，楊汊湖片區(qū)內(nèi)市場供應(yīng)量于外圍區(qū)域市場在售住宅供應(yīng)量相當，但產(chǎn)品檔次則次于外圍區(qū)域。辰龍城一期16棟多層675110萬科四季花城二期B區(qū)約6棟條式多層和2棟小高層約5萬378123合 計77棟多層，2棟小高層30萬2600115火車站片裕榮家園3棟12層小高層3萬200125東方帝園9棟12層小高層5萬400115元辰◎ 供應(yīng)類型分析從建筑形態(tài)來看，區(qū)域內(nèi)在售樓盤中，約65棟多層，14棟小高層，4棟高層。多層供應(yīng)量占總量的70%，小高層供應(yīng)量占總量的22%，高層占總供應(yīng)量的8%。 二、產(chǎn)品特征◎ 產(chǎn)品形態(tài)分析從上面供應(yīng)類型分析可知，楊汊湖片區(qū)住宅供應(yīng)方面，早期以多層住宅為主，如華苑小區(qū)、浩海小區(qū)、陽光花園等；隨著區(qū)域市場的逐漸開發(fā)，住宅建筑形態(tài)由多層為主向小高層為主轉(zhuǎn)變，如錦繡人家（全部為電梯小高層）、綠色家園（部分電梯小高層）、金色雅園（部分電梯小高層）、澤皓雅居（部分電梯小高層）、新華家園（全部為高層）等。這也反映出土地資源減少，地價上漲后，電梯小高層建筑將成為市場主流的發(fā)展趨勢。從價格來看，低于2000元/平方米。樓盤名稱規(guī)模（平方米）均價（元/平米）成交實價（元/平米）付款方式及優(yōu)惠新華家園一期8萬25002375綠色家園一期18501813陽光花園四期約8萬19101890金色雅園一期13萬18001782澤皓雅居一期25502473，合 計40萬19801933 ◎ 戶型及面積分析 區(qū)域在售主住宅項目中，322共1600余套，占總量的51%，為絕對主力戶型，其次是22和42戶型供應(yīng)量大，并且成為熱銷戶型?，F(xiàn)在開發(fā)的幾個大規(guī)模社區(qū)，物業(yè)規(guī)劃配套齊全。不少樓盤就是以環(huán)境綠化為賣點，如綠色家園、麗水佳園等。樓盤名稱社 區(qū) 配 套車 位 情 況物業(yè)管理費（元/㎡）綠化率新華家園一期園林、會所、網(wǎng)球場、健身房等地下車位140個，租金200元/月，地面車位免費33%綠色家園一期會所、花園、園林綠化、停車位不詳%陽光花園四期花園、停車位低層車庫和地面停車位40%金色雅園一期小區(qū)綠色步行街，6300平米多功能大會所，中心花園，小區(qū)規(guī)劃有小學(xué)及幼兒園車位租金200元/月——39%澤皓雅居一期停車位，2000平米中心組團式花園租金150元/月，售價8萬元個約25%合 計園林、車位、會所租金150~200元/月，售價6萬元~8萬元/個35% 第四部分 銷售情況分析一、主要在售樓盤一覽樓盤名稱銷售率主 要 原
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