開發(fā)前期初步市場調(diào)研報告-在線瀏覽
2025-05-10 08:05本頁面
【正文】 報告匯報內(nèi)容： 項目發(fā)展背景分析 市場分析 項目分析 發(fā)展定位 規(guī)劃計劃建議 成本財務(wù)評估 風(fēng)險因素分析項目地塊是否具有投資價值？研究項目，分析市場宏觀經(jīng)濟(jì)，認(rèn)識XX■ 項目發(fā)展背景分析□ 宏觀經(jīng)濟(jì)分析□ 城市發(fā)展規(guī)劃□ 宏觀經(jīng)濟(jì)分析XX縣地處黃淮大平原，下轄7鄉(xiāng)7鎮(zhèn)，397個行政村，總面積777平方公里，人口60萬，縣城城區(qū)為舞泉鎮(zhèn)。由于豐富的鹽業(yè)資源，近年來，XX加大了工業(yè)投入，擴(kuò)大了招商引資，并有大量鹽化企業(yè)入駐XX。縣政府發(fā)展目標(biāo)：打造充滿活力、富有魅力的中國新興鹽都。（數(shù)據(jù)來源：XX縣2006政府工作會議報告）◆ 工業(yè)發(fā)展方向明確，國家政策支持《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》已將制鹽項目列入政府核準(zhǔn)的投資項目目錄，并把XX鹽田列入全國重點發(fā)展的10大井鹽礦鹽區(qū)。近三年來經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的增長，居民收入水平的不斷提高，消費快速的增長，為商業(yè)的繁榮提供了基礎(chǔ)，也為商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)帶來契機?！?XX縣城市發(fā)展規(guī)劃《2005年XX縣政府工作報告》關(guān)于XX縣城市建設(shè)：，2010年城區(qū)面積將達(dá)到13平方公里，常住人口達(dá)到13萬人以上。◆ 近期發(fā)展目標(biāo)“完善城區(qū)、開發(fā)城東、啟動城北、梯次推進(jìn)”推進(jìn)老城區(qū)改造，完善城中心現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)區(qū)，城西文化休閑區(qū)，大力實施城東開發(fā)，有序推進(jìn)城北開發(fā)，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)新型行政商住區(qū)，全力開發(fā)建設(shè)風(fēng)帆工業(yè)園、鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園、鹽化工業(yè)園?！?手段加大城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，西城森林公園和西城文化廣場一期已形成園林山水，西城文化廣場二期東、西二湖改建于2006年11月22日奠基啟動。小結(jié) 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然帶來城市化的有力推進(jìn) 城市化的建設(shè)，必須是各項功能一體化發(fā)展，目前XX商業(yè)設(shè)施落后、功能低與城市發(fā)展需求不相匹配。 商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)為城市布局規(guī)劃的空白點，老城區(qū)目前沒有可利用建設(shè)商業(yè)設(shè)施地塊，本案是城區(qū)唯一一塊商業(yè)空地。 城北區(qū)的大力開發(fā)，將支持本案為城市的商業(yè)中心?？偨Y(jié)XX縣政府以“工業(yè)興縣，工業(yè)富鄉(xiāng)”為政府工作重點，充分發(fā)揮鹽化資源優(yōu)勢，不斷加大招商引資，優(yōu)化投資環(huán)境，全力打造工業(yè)強縣，逐步形成以鹽化、造紙、電子、酒水、建材等為主導(dǎo)的特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)體系。城市建設(shè)上基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷加快，城鎮(zhèn)化建設(shè)快速提升，城市功能日趨分明，完善商業(yè)設(shè)施需求越來越強烈。□ 整體商場分布及特征：商業(yè)東邊入口處有銀基生活廣場、金陽光、新東方量販；西邊北街口有金陽光、百佳超市；中間上海路有人民商場，百佳超市，由于沿上海路向北有新建商業(yè)門店，加上百佳超市的拉動，商業(yè)沿上海路向北發(fā)展，較上海路向南好?！? 商業(yè)市場空白點：◆ 中心商業(yè)地帶缺乏完善設(shè)施和形象好的商鋪；◆ 商場硬件設(shè)施低，沒有標(biāo)準(zhǔn)化的賣場；◆ 沒有好的品牌店來引領(lǐng)市場、引導(dǎo)消費；□ 項目與商圈的關(guān)系 本項目位于XX商圈北區(qū)，為上海路北口；東街的東、西口賣場、上海路十字口賣場與本項目賣場形成三角同心圓?！? 商業(yè)街區(qū)功能分析：主要商業(yè)街區(qū)：東大街、上海路、人民路、北京路、南京路、北街總結(jié)：□ XX缺少一站式大型購物商場，商圈內(nèi)缺乏完善的商業(yè)街區(qū)，這為本項目提供了良好的發(fā)展背景、填補了商圈空白。◆ 商鋪市場特征 有一定的商鋪投資意識和投資欲望； 對商鋪區(qū)位價值認(rèn)知度低，沒有升值鋪概念； 商鋪價位低，沒有引領(lǐng)價格的商鋪 沒有成功商鋪賺錢案例，需要重點引導(dǎo)； 商圈內(nèi)沒有可投資商鋪，有一定商場空白點； 整體市場商鋪租金低，沒有超過2000元/月租金的商鋪；
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