錦繡人家項目初步市場調(diào)研分析報告(更新版)
【正文】 的熱點。目 錄第一部分 區(qū)域概況第二部分 區(qū)域市場特征◎ 楊汊湖片區(qū)◎ 金銀湖片區(qū)◎ 火車站片◎ 香港路沿線第三部分 區(qū)域住宅物業(yè)概況◎ 區(qū)域住宅市場供應◎ 住宅產(chǎn)品特征第四部分 銷售情況分析◎ 主要在售樓盤一覽◎ 銷售情況分析◎ 積壓量分析第五部分 總體營銷水平分析◎ 在售樓盤營銷手法◎ 營銷推廣成敗點第六部分 市場展望◎ 潛在市場供應量◎ 未來市場競爭點◎ 銷售價格走勢第七部分 本案面市價格建議◎ 本案優(yōu)劣勢分析◎ 可比性樓盤性價比一覽◎ 本案市場比較定價附：樓盤資料第一部分 區(qū)域概況楊汊湖片屬城郊結(jié)合部，區(qū)域有較中心城區(qū)相對理想的居住環(huán)境，自然環(huán)境非常好，空間大，空氣清新，安靜無污染；又有良好的市政規(guī)劃，金銀湖片規(guī)劃為大型居住區(qū)，將入住30萬人口，楊汊湖片區(qū)在其輻射范圍內(nèi)。區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)以下特征：城郊結(jié)合部房地產(chǎn)市場特征，中低價市場為主向中檔住宅房價發(fā)展；由于無景觀支撐，物業(yè)開發(fā)以公寓住宅為主；房價分1800元/平方米——2000元/平方米——2400元/平方米三個檔次走，在1800——2000之間居多土地資源比較豐富，由以前的小盤向現(xiàn)在的一批較大規(guī)模的樓盤發(fā)展，發(fā)展?jié)摿Υ?；區(qū)域內(nèi)有一批知名企事業(yè)單位，消費層次高；但周邊居民文化水平不高，治安印象差市政生活配套資源豐富但水平低 相對于楊汊湖片區(qū)而言，周邊幾個相關(guān)片區(qū)房地產(chǎn)市場有以下特征：二、金銀湖片區(qū)因其優(yōu)越的自然環(huán)境，豐富的土地資源和相對低的土地成本，吸引像萬科、沿海國際、泰躍集團等開發(fā)商相繼登陸開發(fā)大規(guī)模項目，一直以來為漢口開發(fā)熱點區(qū)域。國際大廈1棟20層、24層（），約140套3000商務概念約30%（注：未考慮天梨豪園、豐竹園、航天花園、富豪花園、新世紀都市花園等老盤） 四、香港路沿線小規(guī)模小高層住宅區(qū)，銷售均價在2700元/平米左右，大多樓盤進入現(xiàn)房銷售階段，區(qū)域可供開發(fā)的土地資源少。辰龍城一期16棟多層675110萬科四季花城二期B區(qū)約6棟條式多層和2棟小高層約5萬378123合 計77棟多層，2棟小高層30萬2600115火車站片裕榮家園3棟12層小高層3萬200125東方帝園9棟12層小高層5萬400115元辰這也反映出土地資源減少，地價上漲后，電梯小高層建筑將成為市場主流的發(fā)展趨勢。不少樓盤就是以環(huán)境綠化為賣點，如綠色家園、麗水佳園等。樓盤名稱營 銷 手 法廣告推廣訴求點銷售率新華家園一期大版面報紙廣告、戶外廣告牌、大售樓部率先住在明天約60%綠色家園一期報紙廣告、戶外廣告牌現(xiàn)代綠色陽光社區(qū)，房在林中，人在樹下25%陽光花園四期定期發(fā)布統(tǒng)建集團的整體廣告陽光之城，放心房承諾單位約30%金色雅園一期報紙廣告、報紙文章人生百年，金色雅園40%澤皓雅居一期報紙廣告、設計大賽迎賓道旁好安家20% 二、營銷推廣成敗點成功之處在于訴求點突出綠化、陽光等現(xiàn)代住房消費注意點；不足之處是營銷手法單調(diào)，對市中心市民的影響力弱，且在市中心沒有設立售樓部、售樓車等方便看房；過分依靠新世界新華家園、統(tǒng)建陽光等營造的市場氛圍； 第六部分 市場展望一、 潛在市場供應量（未來2~3年內(nèi)）◎ 楊汊湖片※ 萬豐花園（6棟多層，約3萬平方米，300套左右，靠近本案）※ 新華家園二期（4棟高層住宅，10萬平方米左右，與一期相當，靠近本案）※ 金色雅園二期（10萬平方米左右，2003年5月推出）※ 綠色家園二期（約8萬平方米）※ 美聯(lián)地產(chǎn)“藍色天嬌”項目（預計12萬平方米左右）分析：未來片區(qū)內(nèi)潛在市場供應量在40萬平方米左右，加上目前積壓實際在售面積24萬平方米，預計楊汊湖片區(qū)未來2~3年市場共有約60萬平方米的住宅有待消化，平均年消化量約20萬平方米，有一定競爭壓力。※ 政和世紀廣場項目位于香港路口，商業(yè)銀行大樓
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1