錦繡人家項(xiàng)目初步市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-04-29 03:23 本頁(yè)面
【正文】 40套1550網(wǎng)綠生活、都市生態(tài)園約30%華星辰龍城一期16棟多層，675套1440新康居生活，新園林開(kāi)盤，約10%萬(wàn)科四季花城二期B區(qū)約6棟多層、2棟小高層約5萬(wàn)，378套2500左岸楓林，春天狂想曲內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期（注：未考慮高爾夫城市花園、碧?；▓@、黃金海岸等老盤） 三、火車站片區(qū)片區(qū)屬?gòu)?fù)興村區(qū)域概念，臨近城市中心，以“新漢口火車站”和“臨CBD”兩個(gè)賣點(diǎn)而成為開(kāi)發(fā)熱土。片區(qū)樓盤規(guī)模較小，均價(jià)分2400元/平米—2800元/平米兩個(gè)檔次走。區(qū) 域代表樓盤建筑形態(tài)規(guī) 模銷售價(jià)格賣 點(diǎn)銷售率火車站片裕榮家園3棟12層小高層3萬(wàn)，約200套2300——約60%東方帝園9棟12層小高層5萬(wàn)，約400套2250城市中心點(diǎn)現(xiàn)房元辰國(guó)際大廈1棟20層、24層（），約140套3000商務(wù)概念約30%（注：未考慮天梨豪園、豐竹園、航天花園、富豪花園、新世紀(jì)都市花園等老盤） 四、香港路沿線小規(guī)模小高層住宅區(qū)，銷售均價(jià)在2700元/平米左右，大多樓盤進(jìn)入現(xiàn)房銷售階段，區(qū)域可供開(kāi)發(fā)的土地資源少。整體市場(chǎng)環(huán)境好，人文氛圍濃厚，適合居住。片 區(qū)代表樓盤規(guī)模（平方米）建筑形態(tài)銷售均價(jià)（元/平米）賣 點(diǎn)銷售情況香港路片穗豐花園9萬(wàn)小高層2600實(shí)力、實(shí)在、實(shí)用現(xiàn)房鵬飛湖庭小高層2750臨湖，多功能商住樓現(xiàn)房紫藤花園小高層2800紫色文化，城開(kāi)品牌現(xiàn)房總體而言，本案所在的楊汊湖片處于開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)的新華西路片（離市區(qū)中心開(kāi)發(fā)）和金銀湖片（郊區(qū)概念開(kāi)發(fā)）、香港路沿線之間，相對(duì)于周邊片區(qū)而言，整體市場(chǎng)開(kāi)發(fā)水平還處于中低層次。三大片區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)將帶動(dòng)楊汊湖片樓盤的市場(chǎng)影響力，改變消費(fèi)者區(qū)域心理價(jià)值。 第三部分 區(qū)域住宅物業(yè)概況一、區(qū)域住宅市場(chǎng)供應(yīng)◎ 供應(yīng)量分析經(jīng)過(guò)調(diào)查與統(tǒng)計(jì)分析，區(qū)域內(nèi)（楊汊湖片）主要在售住宅樓盤5個(gè)，總在售規(guī)模約40萬(wàn)平米，總套數(shù)3240套，平均每套面積約123平米。外圍（包括金銀湖片、火車站片、香港路沿線）相關(guān)主要在售住宅樓盤7個(gè)，總在售規(guī)模約41萬(wàn)平米，總套數(shù)為3300套左右，戶均面積124平米?？梢?jiàn)，就主要在售樓盤而言，楊汊湖片區(qū)內(nèi)市場(chǎng)供應(yīng)量于外圍區(qū)域市場(chǎng)在售住宅供應(yīng)量相當(dāng)，但產(chǎn)品檔次則次于外圍區(qū)域。 區(qū) 域項(xiàng) 目 名 稱在售建筑形態(tài)在售規(guī)模（㎡）總套數(shù)（套）戶均面積（㎡）楊汊湖片新華家園一期4棟22層高層8萬(wàn)512136綠色家園一期20棟6層多層，5棟12層小高層750113陽(yáng)光花園四期22棟6層多層約8萬(wàn)650125金色雅園一期20棟6層多層，7棟11層小高層13萬(wàn)1100130澤皓雅居一期1棟8層多層，2棟12和14層小高層228140合 計(jì)63棟多層，14棟小高層，4棟高層約40萬(wàn)3240123金銀湖片將軍家苑15棟6層多層500112麗水佳園40棟6層多層11萬(wàn)1040105華星辰龍城一期16棟多層675110萬(wàn)科四季花城二期B區(qū)約6棟條式多層和2棟小高層約5萬(wàn)378123合 計(jì)77棟多層，2棟小高層30萬(wàn)2600115火車站片裕榮家園3棟12層小高層3萬(wàn)200125東方帝園9棟12層小高層5萬(wàn)400115元辰國(guó)際大廈1棟20層、24層（）140套160合 計(jì)12棟小高層，1棟高層約11萬(wàn)740148 注： （1）楊汊湖片由于浩海公寓規(guī)模小，尾盤，不構(gòu)成大的威脅，未考慮；（2）金銀湖片由于常青花園14號(hào)小區(qū)銷售接近尾聲，而碧?；▓@、黃金海岸、高爾夫城市花園等為老盤，麗景灣、奧林匹克花園等未面市或啟動(dòng)，也沒(méi)有考慮 ；（3）火車站片未考慮像天梨豪園、佳興苑、城開(kāi)豐竹園等尾盤；（4）香港路沿線新盤不多，這里不做比較分析。
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