金銀潭現(xiàn)代物流基地建設(shè)投資分析報告-26-在線瀏覽
2025-07-01 03:20本頁面
【正文】 得到了穩(wěn)步、健康的發(fā)展。作為內(nèi)陸有“九省通渠”的武漢市則尤為重要與顯著。并突出強調(diào)“培育重點物流企業(yè)，加快武商、中百、中商、世通、正達和武漢農(nóng)產(chǎn)品物流配送體系等重點項目建設(shè)”。兩公司以“周全、快捷、通達的物流配送”服務(wù)理念和“提高服務(wù)質(zhì)量、創(chuàng)造客戶價值”的經(jīng)營理念，吸引并形成了一大批關(guān)系緊密的中、高端客戶資源：在產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)品上來看：（1）機電類：美的、LG、長虹、康佳、科龍、格力、新科、日立；（2）飲料類：伊利、蒙牛、百事可樂、百威、樂百氏、農(nóng)夫山泉；（3）食用、日用類：金龍魚、魯花、福臨門、超霸、漢高；（4）鋼鐵、紙業(yè)等類：武鋼、晨鳴紙業(yè)、殼牌；（5）煙酒類：武煙集團；（6）建材類：豪聯(lián)、闊興、豪山、訊源、騰達、美勝、恒諾、僑盛；（7）中、高端客戶資源達百余家。建材物流是公司目前的主打項目，從為客戶設(shè)計最優(yōu)化的物流解決方案，到專列的組織、到達、卸車、轉(zhuǎn)庫、倉儲、保險理賠以及門到門配送，“一票”到底，提供全方位服務(wù)。2004年僅建材物流貨物吞吐量達近百萬噸，輻射湖北、湖南、河南、江西等省市，拉動了建材市場的繁榮興旺。物流基地占地總面積40萬平方米，約合350畝，倉庫面積22萬平方米。2004年公司總資產(chǎn)5億元，凈資產(chǎn)超過2億元。武漢世通物流股份有限公司作為典型的以倉儲物流、配送物流、分銷物流等為主的專業(yè)化物流公司，其總資產(chǎn)3億元,凈資產(chǎn)超過1億元。三個配送中心構(gòu)成了武漢三鎮(zhèn)市內(nèi)弧形配送圈。二、項目環(huán)境及區(qū)位分析地理位置及區(qū)位優(yōu)勢：金銀潭農(nóng)場張家墩地塊屬于武漢市東西湖海峽兩岸臺商投資區(qū)核心地段以東南部金銀潭機電產(chǎn)業(yè)科技工業(yè)園區(qū)內(nèi)中心地段、處于武漢市三還以內(nèi)，緊聯(lián)中環(huán)線；處于武漢國際航空港物流基地以內(nèi)、在武漢后湖生態(tài)園以北，機場高速公路以東，東西湖大堤以南，距離武漢天河機場僅8min路程；漢口后湖直線約10余分鐘路程（正在修建直通大道）；盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)3min路程；距離姑嫂樹大約有15分鐘路程。 周邊企業(yè)狀況：該園區(qū)有“西面城市化、東面工業(yè)化、南部生態(tài)化、北面都市化”的規(guī)劃。在沿宏圖路上，集中了武漢市疾控中心、外資企業(yè)“艾帕克”、 冰山重工、日資企業(yè)“三洋公司”等。該地塊面積約有100畝左右，地塊呈中規(guī)中矩四方型。東面隔路與中日合資（本田）艾帕克汽車配件公司相鄰，西面與日資“三洋公司”相望，東、南、北3面俱鄰已建或正建的規(guī)劃大路（道路寬約20米）。（2）從商貿(mào)企業(yè)上考慮：如當(dāng)年新招用下崗失業(yè)人員達到職工總數(shù)30%以上（含30%），并與其簽訂3年以上期限勞動合同的，可以享受3年免征城市維護建設(shè)稅收、教育附加和企業(yè)所得稅。 其他政策：代辦合同起草、項目審批、工商稅務(wù)登記、基本建設(shè)手續(xù)申報、工程施工條件提供、海關(guān)及特定事務(wù)、項目投產(chǎn)及產(chǎn)品資料申報的全過程代辦；在“政務(wù)中心”，實行“一門受理、并聯(lián)審批、限時辦結(jié)、統(tǒng)一收費、窗口發(fā)證”等一條龍服務(wù)。（1）、已經(jīng)建成或正在建設(shè)的規(guī)化道路四通八達。（2）、四周已經(jīng)有多家外資和合資企業(yè)落戶，正在形成工業(yè)和物流氣候。（3）、距市區(qū)近在咫尺。（4）、地塊面積74000平方米（110畝），地形呈中規(guī)中矩的四方形狀，適于規(guī)劃建設(shè)中型物流基地。（2） 項目總占地面積： 75000㎡ 倉儲配送區(qū)建筑總面積： 46000㎡ 其中：倉儲托盤區(qū) 22000㎡ 平倉建設(shè)區(qū) 23000㎡ 倉儲配送作業(yè)區(qū) 1000㎡ 項目道路占地面積： 25000㎡ 其中：物流車道 20000㎡ 停車場地 5000㎡項目綠化總面積： 10000㎡ * 項目投資預(yù)算（1）正達物流金銀潭現(xiàn)代物流基地建設(shè)（TPL）投資估算的依據(jù)正達物流金銀潭現(xiàn)代物流基地建設(shè)（TPL）項目按照土地購置成本（這其中包括：征地費、征地補償費、市政資源費、耕地補償費、土地出讓金、國有土地使用權(quán)證等）；建設(shè)七通一平費用；倉儲設(shè)施建設(shè)項目；各類搬運設(shè)備、分揀系統(tǒng)項目；信息系統(tǒng)項目；辦公區(qū)域；綠化設(shè)施項目等。其加工區(qū)廠房和車間興建按目前物流市場狀況概算指標(biāo)估算法進行估算；設(shè)備購置費按目前市場價格（參考江蘇六維物流設(shè)備、上海延峰工業(yè)、南京六維工程公司等物流專業(yè)企業(yè)設(shè)備報價單）進行估算；研究與項目開發(fā)費用按實際需要估算；市場網(wǎng)絡(luò)建設(shè)及宣傳費用等按照市場價格來計算；不可預(yù)見費按12%估算；流動資金按當(dāng)前實際資金需要量和公司流動資金周轉(zhuǎn)速度的慣例（流動資金周轉(zhuǎn)天數(shù)）共同估算。土地購置成本2000萬元、固定資產(chǎn)投資3820萬元、流動資金200萬元。流動資金200萬元，具體構(gòu)成為：市場網(wǎng)絡(luò)建設(shè)及宣傳費用50萬元、市場布點60萬元、物流交易會30萬元、其它60
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