金銀潭現(xiàn)代物流基地建設投資分析報告-26-文庫吧資料
2025-05-20 03:20本頁面
【正文】 302 332 365 402（9）年總財務費用 181 150109 59…(10)年總成本費用 912 914909 898 …（三）稅收部分…（11）銷售稅金及附加 1516 18 19…（12）利潤總額 523665 828 1013…（13）所得稅（33%） 減免 減免 減免 334…（14）營業(yè)稅（%） 減免減免減免 59（四）稅后利潤 523 655 828 620…金銀潭現(xiàn)代物流項目（TPL）基地年投資利潤率(不考慮土地成本費用)年投資利潤率=∑年均利潤總額/項目投入總投資100%=∑(523+655+828+620+……+n)/n/4120 X 100% = %%，表示金銀潭現(xiàn)代物流項目（TPL）基地年投資贏利能力很強，其靜態(tài)贏利指標強勁。（7）營業(yè)稅和所得稅：％、所得稅33％計算，前三年按照有關政策享受減免政策。（7）托盤作業(yè)收入：按照每托盤每月進出4次、則年收入為：27720 X 4 X X 12 = 333萬元上述總收入為：506 + 276 + 333 = 1115萬元 (8)物流配送、代貨收入按照銷售的30%計算，利潤按照收入的10%計算。（6）結(jié)合目前物流市場狀況，平板倉庫按照目前租金收入10元/平方米計算，年收入為：2 X 11500㎡ X 10元/㎡ X 12 = 276萬元。則總托盤數(shù)為10080 X 22000 X 5/4 = 27720位。67物流信息系統(tǒng) 2009綠化設施項目 100合 計:3820萬元(四)流動資金市場網(wǎng)絡建設及宣傳費用50市場布點 60物流交易會 30其他有關流動費用 60 合 計： 200萬元總 計6120萬元五、經(jīng)濟效益分析物流基地凈利潤計算 （1）管理費用根據(jù)企業(yè)實際情況和發(fā)展狀況估算，考慮到物流基地建設周期及前期報批時間，拓展及開發(fā)新的市場，第一年管理費用按總銷售收入的12%計算，%；（2）用于正達物流現(xiàn)代化物流基地固定資產(chǎn)投資按照3820萬元投資計算，分析時按土地納入與未納入予以計算；（3）折舊及攤銷費用按投入固定資產(chǎn)5%的殘值，分兩種情況予以計算：①根據(jù)物流企業(yè)特點，倉儲廠房按照綜合價格500元/平方米計算，并按照15年折舊平均攤銷，即：年度折舊及攤銷費=固定資產(chǎn)原值（1殘值率）/折攤年限4600 X 500 X （15%）/ 15 = 146萬元②由于物流設施及設備更新較為頻繁，按照8年直線折舊平均攤銷，則年折舊費用為：（32202300）X （15%）/ 8 = 109萬元（4）總投資中申請銀行貸款按照3000萬元予以計算，%計算；同時以每年利潤償還銀行借款本金。表41 金銀潭現(xiàn)代物流項目（TPL）基地投資分布及概算表序號計 劃分布地點投資項目名稱投資總額（萬元）備 注(一)研究開發(fā)類1項目策劃物流園區(qū)項目策劃、土地部門等費用10自 主2項目規(guī)劃項目設計物流規(guī)劃院費用等 80合作開發(fā)3項目報批區(qū)、武漢市發(fā)改委立項報批等 10政府報批合 計：100萬元 (二)土地購置類機電科技工業(yè)園區(qū)110畝土地2000萬元(三)固定資產(chǎn)類4物流園區(qū)及SCM系統(tǒng)七通一平（水、電、網(wǎng)、氣、電話等） 3005①自動化立體倉庫托盤系統(tǒng)、平倉系統(tǒng)、貨箱系列、巧固架系列、叉車系列、鋼格網(wǎng)及組裝式貨架系列等；②搬運設備、分揀系統(tǒng)（包括堆垛機、高速提升機、旋轉(zhuǎn)平臺；輸送機、生產(chǎn)流水線單元機械）等。投資額分布如表 表41 金銀潭現(xiàn)代物流項目（TPL）基地投資分布及概算表。具體構(gòu)成為：土地購置成本2000萬元（這其中包括：征地費、征地補償費、市政資源費、耕地補償費、土地出讓金、國有土地使用權證等）；固定資產(chǎn)投資3820萬元：建設七通一平費用成本300萬元；倉儲設施建設項目、各類搬運設備、分揀系統(tǒng)項目、作業(yè)區(qū)辦公總投入3220萬元；物流信息系統(tǒng)項目200萬元；綠化設施項目100萬元等。（2）、總投資與新增投資額的估算項目總投資額6120萬元，其中前期項目開發(fā)費用100萬元（項目策
試題試卷相關推薦
鄂ICP備17016276號-1