金銀潭現(xiàn)代物流基地建設(shè)投資分析報(bào)告-26-文庫(kù)吧資料
2025-05-20 03:20本頁(yè)面
【正文】 302 332 365 402（9）年總財(cái)務(wù)費(fèi)用 181 150109 59…(10)年總成本費(fèi)用 912 914909 898 …（三）稅收部分…（11）銷售稅金及附加 1516 18 19…（12）利潤(rùn)總額 523665 828 1013…（13）所得稅（33%） 減免 減免 減免 334…（14）營(yíng)業(yè)稅（%） 減免減免減免 59（四）稅后利潤(rùn) 523 655 828 620…金銀潭現(xiàn)代物流項(xiàng)目（TPL）基地年投資利潤(rùn)率(不考慮土地成本費(fèi)用)年投資利潤(rùn)率=∑年均利潤(rùn)總額/項(xiàng)目投入總投資100%=∑(523+655+828+620+……+n)/n/4120 X 100% = %%，表示金銀潭現(xiàn)代物流項(xiàng)目（TPL）基地年投資贏利能力很強(qiáng)，其靜態(tài)贏利指標(biāo)強(qiáng)勁。（7）營(yíng)業(yè)稅和所得稅：％、所得稅33％計(jì)算，前三年按照有關(guān)政策享受減免政策。（7）托盤作業(yè)收入：按照每托盤每月進(jìn)出4次、則年收入為：27720 X 4 X X 12 = 333萬(wàn)元上述總收入為：506 + 276 + 333 = 1115萬(wàn)元 (8)物流配送、代貨收入按照銷售的30%計(jì)算，利潤(rùn)按照收入的10%計(jì)算。（6）結(jié)合目前物流市場(chǎng)狀況，平板倉(cāng)庫(kù)按照目前租金收入10元/平方米計(jì)算，年收入為：2 X 11500㎡ X 10元/㎡ X 12 = 276萬(wàn)元。則總托盤數(shù)為10080 X 22000 X 5/4 = 27720位。67物流信息系統(tǒng) 2009綠化設(shè)施項(xiàng)目 100合 計(jì):3820萬(wàn)元(四)流動(dòng)資金市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)及宣傳費(fèi)用50市場(chǎng)布點(diǎn) 60物流交易會(huì) 30其他有關(guān)流動(dòng)費(fèi)用 60 合 計(jì)： 200萬(wàn)元總 計(jì)6120萬(wàn)元五、經(jīng)濟(jì)效益分析物流基地凈利潤(rùn)計(jì)算 （1）管理費(fèi)用根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況和發(fā)展?fàn)顩r估算，考慮到物流基地建設(shè)周期及前期報(bào)批時(shí)間，拓展及開發(fā)新的市場(chǎng)，第一年管理費(fèi)用按總銷售收入的12%計(jì)算，%；（2）用于正達(dá)物流現(xiàn)代化物流基地固定資產(chǎn)投資按照3820萬(wàn)元投資計(jì)算，分析時(shí)按土地納入與未納入予以計(jì)算；（3）折舊及攤銷費(fèi)用按投入固定資產(chǎn)5%的殘值，分兩種情況予以計(jì)算：①根據(jù)物流企業(yè)特點(diǎn)，倉(cāng)儲(chǔ)廠房按照綜合價(jià)格500元/平方米計(jì)算，并按照15年折舊平均攤銷，即：年度折舊及攤銷費(fèi)=固定資產(chǎn)原值（1殘值率）/折攤年限4600 X 500 X （15%）/ 15 = 146萬(wàn)元②由于物流設(shè)施及設(shè)備更新較為頻繁，按照8年直線折舊平均攤銷，則年折舊費(fèi)用為：（32202300）X （15%）/ 8 = 109萬(wàn)元（4）總投資中申請(qǐng)銀行貸款按照3000萬(wàn)元予以計(jì)算，%計(jì)算；同時(shí)以每年利潤(rùn)償還銀行借款本金。表41 金銀潭現(xiàn)代物流項(xiàng)目（TPL）基地投資分布及概算表序號(hào)計(jì) 劃分布地點(diǎn)投資項(xiàng)目名稱投資總額（萬(wàn)元）備 注(一)研究開發(fā)類1項(xiàng)目策劃物流園區(qū)項(xiàng)目策劃、土地部門等費(fèi)用10自 主2項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目設(shè)計(jì)物流規(guī)劃院費(fèi)用等 80合作開發(fā)3項(xiàng)目報(bào)批區(qū)、武漢市發(fā)改委立項(xiàng)報(bào)批等 10政府報(bào)批合 計(jì)：100萬(wàn)元 (二)土地購(gòu)置類機(jī)電科技工業(yè)園區(qū)110畝土地2000萬(wàn)元(三)固定資產(chǎn)類4物流園區(qū)及SCM系統(tǒng)七通一平（水、電、網(wǎng)、氣、電話等） 3005①自動(dòng)化立體倉(cāng)庫(kù)托盤系統(tǒng)、平倉(cāng)系統(tǒng)、貨箱系列、巧固架系列、叉車系列、鋼格網(wǎng)及組裝式貨架系列等；②搬運(yùn)設(shè)備、分揀系統(tǒng)（包括堆垛機(jī)、高速提升機(jī)、旋轉(zhuǎn)平臺(tái)；輸送機(jī)、生產(chǎn)流水線單元機(jī)械）等。投資額分布如表 表41 金銀潭現(xiàn)代物流項(xiàng)目（TPL）基地投資分布及概算表。具體構(gòu)成為：土地購(gòu)置成本2000萬(wàn)元（這其中包括：征地費(fèi)、征地補(bǔ)償費(fèi)、市政資源費(fèi)、耕地補(bǔ)償費(fèi)、土地出讓金、國(guó)有土地使用權(quán)證等）；固定資產(chǎn)投資3820萬(wàn)元：建設(shè)七通一平費(fèi)用成本300萬(wàn)元；倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、各類搬運(yùn)設(shè)備、分揀系統(tǒng)項(xiàng)目、作業(yè)區(qū)辦公總投入3220萬(wàn)元；物流信息系統(tǒng)項(xiàng)目200萬(wàn)元；綠化設(shè)施項(xiàng)目100萬(wàn)元等。（2）、總投資與新增投資額的估算項(xiàng)目總投資額6120萬(wàn)元，其中前期項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用100萬(wàn)元（項(xiàng)目策
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