金輝廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性報(bào)告1-文庫(kù)吧資料
2025-05-20 03:20本頁(yè)面
【正文】 50%A1A1：333051065812018C：170（個(gè)）1360350%A1A1：333041132312683C：170（個(gè)）1360450%A2A2：277971000711143C：142（個(gè)）1136550%A2A2：277961056211698C：142（個(gè)）1136650%A3A3：1323652942682150%B3B3：3741319455C：259（個(gè)）2072750%A3A3：1323555592783350%B3B3：3741220202C：259（個(gè)）2072850%A4A4：1660573063647350%B4B4：4738426535C：329（個(gè)）2632950%A4A4：1660576383775250%B4B4：4738327482C：329（個(gè)）2632合計(jì)100%120112683111431169826821278333647337752176421各 年 銷 售 收 入 與 預(yù) 測(cè) 匯 總 表4—2—18項(xiàng) 目合 計(jì)建 設(shè) 經(jīng) 營(yíng) 周 期123456789多層住宅68347106581132310007105625294555973067638高層住宅9367419455202022653527482車 位1440013601360113611362072207226322632合 計(jì)1764211201812683111431169826821278333647337752 （四）項(xiàng)目利潤(rùn)估算 項(xiàng)目土地增值稅估算表如表4—2—19所示，增值率0，增值稅率0； 項(xiàng)目可運(yùn)用資金估算表如表4—2—20所示； 項(xiàng)目稅后利潤(rùn)測(cè)算如表4—2—21所示，項(xiàng)目稅后利潤(rùn)總額為14747萬(wàn)元。在本項(xiàng)目預(yù)計(jì)8年共計(jì)四期的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)貫徹“分片開(kāi)發(fā)，滾動(dòng)發(fā)展，建成一片，完善一片，管好一片”的指導(dǎo)思想，分期銷售，爭(zhēng)取資金盡早回籠，滾動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)，所有樓盤在小區(qū)完工一年后全部售完。 （二）銷售收入的確定根據(jù)上述確定的住宅及車位單價(jià)，計(jì)算出實(shí)際的銷售總收入如表4—2—16所示。 車位售價(jià)初步定為8萬(wàn)元/個(gè)，這是根據(jù)目前市場(chǎng)上同類型住宅小區(qū)車位售價(jià)決定的。投資計(jì)劃與資金籌措表（4—2—14）序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)建設(shè)經(jīng)營(yíng)期1234567891投資總額14306813913185352015120944176901876017268146691138建設(shè)投資1261081362217752187841878414829154891445612392貸款利息1696029178313672160286132712812227711382資金籌措14306813913185352015120944176901876017268146691138自有資金25222602260003760376028402840 借款（含利息）5226078915483103671116078613271281222771138銷售收入再投入655867025602460246989126491445612392貸 款 還 本 付 息 估 算 表（4—2—15） 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)建設(shè)經(jīng)營(yíng)期1234567891年初借款累計(jì)7891133742374134901427623676229762148812本年借款35300760047009000900050003本年應(yīng)計(jì)利息1696029178313672160286132712812227711384本年底本息償還522609271981217158160195年末借款累計(jì)7891133742374134901427623676229762148816歸還借款本息來(lái)源52260927198121715816019投資回收52260927198121715816019其他收入 注：% 當(dāng)年利息=（年初借款本息+當(dāng)年借款/2）年利率。%。 貸款本金的償還及利息支付銷售收入扣除有關(guān)銷售稅費(fèi)后，作為可運(yùn)用資金，用于投資及還本付息。其中自有資金可通過(guò)招商引資籌集。資金運(yùn)作方式如下：自有資金全部用于投資；預(yù)售收入扣除與銷售有關(guān)稅費(fèi)后用于投資；此外若還缺資金，則向銀行貸款。96萬(wàn)元污水泵站公共廣場(chǎng)25000㎡（高壓線下的公園、車場(chǎng)）320元/㎡=800萬(wàn)元800公共車站、站場(chǎng)費(fèi)用已列入“公共廣場(chǎng)”中橫窖河堤岸450m1200元/m=54（萬(wàn)元）54綠化工程=供水工程15萬(wàn)元/公頃=供電工程65萬(wàn)元/公頃=電信工程7萬(wàn)元/公頃=煤氣工程7萬(wàn)元/公頃=合 計(jì) 公建配套費(fèi)（見(jiàn)表4—2—10）公 建 配 套 費(fèi)（4—2—10）序號(hào)項(xiàng) 目建筑面積/㎡單價(jià)/元/㎡金額/萬(wàn)元幼兒園1500+1800850小學(xué)4500900405中學(xué)9000900810衛(wèi)生站45060027文化活動(dòng)中心400100040球類場(chǎng)地2550（用地面積）784200糧油店30060018肉菜市場(chǎng)2000600120副食品店40060024飲食店50060030飯店50060030小吃店30060018綜合百貨店50070035日用雜品店260600五金交電建材店120600理發(fā)店1006006廢品收購(gòu)店1005005書(shū)報(bào)銷售店60600公共電話亭405002中西藥店80600水果店90600綜合修理店260600儲(chǔ)蓄所20060012郵政所20060012電訊營(yíng)業(yè)所20060012汽車停車場(chǎng)（庫(kù)）54000（1800個(gè)車位）12006480自行車（摩托車）停車場(chǎng)（庫(kù)）14790（9860個(gè)車位）900變電站30050015路燈配電室30500凈化石油氣站40600公共廁所1506009垃圾集散點(diǎn)150300小區(qū)綜合管理處40060024居民委員會(huì)420600合計(jì) 不可預(yù)見(jiàn)配套費(fèi) （++++）5%=（萬(wàn)元） 開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)（表4—2—11）開(kāi) 發(fā) 期 間 稅 費(fèi)（4—2—11）序號(hào)項(xiàng) 目計(jì)算依據(jù)金額/萬(wàn)元1配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)（萬(wàn)元）6%2投資方向調(diào)節(jié)稅（萬(wàn)元）5%3工程質(zhì)量與施工安全監(jiān)督費(fèi)（萬(wàn)元）4‰4供水管網(wǎng)補(bǔ)償費(fèi)，600元/噸計(jì)，1278人600元/噸5供電用電負(fù)荷費(fèi)住宅按4KVA/戶，480元/KVA計(jì)，3652戶4KVA/戶480元/KVA6其他稅費(fèi)（萬(wàn)元）2%7合計(jì) 開(kāi)發(fā)成本 為以上7項(xiàng)之和，共計(jì)為：（萬(wàn)元） （二）開(kāi)發(fā)費(fèi)用（表4—2—12）開(kāi) 發(fā) 費(fèi) 用 匯 總 表（4—2—12）序號(hào)項(xiàng) 目計(jì) 算 依 據(jù)金額/萬(wàn)元1管理費(fèi)用開(kāi)發(fā)成本3%=3%2銷售費(fèi)用（）+（）+（）廣告及市場(chǎng)推廣費(fèi)銷售收入%★銷售代理銷售收入2%★銷售手續(xù)費(fèi)銷售收入1%★3貸款利息詳見(jiàn)“貸款還本付息表”另計(jì)4合計(jì) ★銷售收入來(lái)源詳見(jiàn)“銷售收入預(yù)測(cè)表”。 （5）合計(jì)前期工程費(fèi)用為：（萬(wàn)元）
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