【正文】 系將更加的緊密，更多的外來資金和人口涌入，將全面帶動城市經(jīng)濟的發(fā)展。橋梁：蘇通長江大橋、崇啟大橋、崇海大橋公路：已建成204 國道、寧通高速、滬嘉瀏高速、沿江高速、蘇嘉杭高速、連通高速鐵路：新長鐵路某段、寧啟鐵路、滬通鐵路、某鐵路港口支線_ 機場：市東北方向通州市興東鎮(zhèn)境內(nèi)的某興東機場距市區(qū)約18公里，1993 年投入使用，有航班飛往北京、西安、廣州、武漢等城市。港口：某港, 與世界上65 個國家和地區(qū)的199 個港口通航，江海岸線綿延430 多公里。（4）、城市交通分析對外交通目前，某市政府正在加快推進以建設(shè)面向長三角、開放式、網(wǎng)絡(luò)化的基礎(chǔ)設(shè)施為總體目標，按照科學(xué)規(guī)劃、適度超前的要求，加強以交通、能源、水利等為重點的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善與新型工業(yè)化、城市化發(fā)展需要相適應(yīng)的現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施體系。具體表現(xiàn)為：一、加大物流客運的發(fā)展；商業(yè)廣場項目可行性分析報告二、發(fā)展總部經(jīng)濟，即商務(wù)酒店等業(yè)的發(fā)展。伴隨著交通的建設(shè)和完善，區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)的規(guī)模效應(yīng)逐漸凸現(xiàn)，從而會帶動區(qū)域健康、穩(wěn)定的發(fā)展。城市重心的南移，會帶走一部分產(chǎn)業(yè)和辦公，從而引發(fā)商業(yè)和住宅建設(shè)的遷移，但由于某購房者的區(qū)位意識比較強，而且伴隨著城市的擴張、發(fā)展，項目周邊居住氛圍的成熟，商業(yè)和生活配套的更新?lián)Q代，部分區(qū)域客戶會集聚本項目所在區(qū)域，促進區(qū)域的成熟。城南開發(fā)區(qū)近幾年來經(jīng)濟發(fā)展迅猛，也成為房地產(chǎn)開發(fā)的一片熱土。未來的某專業(yè)市場的發(fā)展空間還很大，目前的市場需求還沒有得到充分的滿足。住房建設(shè)規(guī)劃：根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，“十一五”期間，某市區(qū)商品住房開發(fā)預(yù)期投資300億元，竣工面積700 萬商業(yè)廣場項目可行性分析報告平方米， 萬套。同時，火車站站前區(qū)可以擴大市區(qū)中心商圈，繁榮火車站站前區(qū)的商業(yè)氛圍，緩解市中心商貿(mào)發(fā)展的壓力；可以拓展濠河外圈，建設(shè)集居住、旅游、觀光于一體的風(fēng)景區(qū)；加快港閘新城的建設(shè)，引導(dǎo)強大的人流、物流、資金流、信息流向火車站站前區(qū)聚集。北翼新城規(guī)劃：根據(jù)某市北翼新城核心區(qū)規(guī)劃，長華路兩側(cè)的火車站站前區(qū)作為某市北翼新城核心區(qū)。目前，新 萬平方米，由8個建筑單體組成的某市新政府辦公大樓——新區(qū)行中心也已經(jīng)建成使用。三區(qū)相連的中間地帶將快速發(fā)展成配備現(xiàn)代化快速干道和生態(tài)綠地的城市，中心城區(qū)西南和東北方外圍的地區(qū)也將發(fā)展為城市。 港閘區(qū)主要傳承國際資本和民間資本轉(zhuǎn)移，是輻射蘇北的門戶，以工業(yè)和商貿(mào)為主的現(xiàn)代化北城區(qū)；以發(fā)展電力、鋼鐵、造紙、建材、紡織、電子、醫(yī)藥化工為主，居住、公共設(shè)施相應(yīng)配套的城市組團。原有工業(yè)用地進行調(diào)整、改造，形成生活居住全面配套的綜合性城市組團，包括老城區(qū)和新城區(qū)。遠景規(guī)劃將進一步向東南發(fā)展延伸，與通州、海門相向發(fā)展，形成沿江“組群式”城市結(jié)構(gòu)。商業(yè)廣場項目可行性分析報告（3）、城市發(fā)展規(guī)劃城區(qū)發(fā)展布局規(guī)劃：本著貫徹落實 “依托江海，崛起蘇中，融入蘇南，接軌上海，走向世界，全面小康”的發(fā)展戰(zhàn)略，某市將充分發(fā)揮獨特的區(qū)位優(yōu)勢、港口優(yōu)勢，適應(yīng)新時期某區(qū)域大交通的發(fā)展需求，實施沿江開發(fā)，江海聯(lián)動，促進某社會、經(jīng)濟快速發(fā)展，提升城市綜合競爭力。另外伴隨著某融入長三角區(qū)域速度的加快，力度的加強，結(jié)合以上的分析，我們預(yù)測某未來幾年發(fā)展速度很可能會有突出表現(xiàn)。可見，某的居民生活水平逐年提高為小商品和五金專業(yè)市場的發(fā)展提供了一個良好的市場基礎(chǔ)。但是與蘇州、上海、杭州等城市相比仍有差距。近幾年，某市區(qū)社會消費品零售總額逐年上升，人均消費品零售額歷年來則呈小幅震蕩、緩步上升態(tài)勢。但是伴隨著蘇通大橋和崇海大橋的建成通車，某市融入長三角經(jīng)濟區(qū)域的力度加大，以及區(qū)域經(jīng)濟的深化發(fā)展，預(yù)計未來某將會以更加快的速度迎來一個發(fā)展的新時期。 見下面圖表所示：商業(yè)廣場項目可行性分析報告雖然近幾年來某經(jīng)濟保持較快增長，但由于交通等各個方面的因素制約，相比其他長三角城市仍顯落后。（1）、GDP總量近年來，某經(jīng)濟高速發(fā)展，在2022年。（三）、城市經(jīng)濟環(huán)境分析宏觀經(jīng)濟發(fā)展某市在長三角經(jīng)濟體系中地位顯著，是接受上海經(jīng)濟輻射的江北第一城，在與上海聯(lián)系、銜接方面，目前某在江蘇省僅次于蘇州、無錫與南京。城市規(guī)模的擴大，城市人口的增加，都將增加對房地產(chǎn)的剛性需求，另一方面，由于城市化建設(shè)和人口增加給某市經(jīng)濟發(fā)展帶來的貢獻，會促成某市民生活水平的提高，加大對改善居住條件的需求。同時戶平均人口數(shù)呈逐年下降趨勢。但隨著某經(jīng)濟地位的進一步提升，將會吸引更多的外籍人士來某創(chuàng)業(yè)或經(jīng)商，在一定程度上也會促進某專業(yè)市場的發(fā)展。某外籍人士以日本人居商業(yè)廣場項目可行性分析報告多，相對集中在由其單位自建的提供酒店服務(wù)的公寓里；歐美及其他國家人士較少，居住也較為分散。繁榮的住宅需求不僅帶動了整個房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而且?guī)恿伺c房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的行業(yè)的繁榮，例如：家具、建材、小商品等專業(yè)市場的繁榮，市場需求的拉動，將直接促進相關(guān)專業(yè)市場的迅速發(fā)展。而與之相對應(yīng)的是，近幾年來某市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速， 2022年全年， 萬平方米。城鎮(zhèn)人口增長及居民改善居住條件的要求直接帶動了商品住宅的需求，從而大大刺激了某市房地產(chǎn)市場的發(fā)展。但市區(qū)人口的數(shù)量以及其占總?cè)丝诘谋戎貐s平穩(wěn)上升，從下面的圖表當中可以看出，有越來越多的人口進入到某市區(qū)。其中市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口，占全市非農(nóng)業(yè)人口比重約為％。（二）、人口規(guī)模及構(gòu)成變化人口現(xiàn)狀。在中國近代文化科教史上，某以創(chuàng)辦第一所師范學(xué)校、第一座民間博物苑、第一所紡織學(xué)校、第一所刺繡學(xué)校、第一所戲劇學(xué)校、第一所中國人辦的盲啞學(xué)校和第一所氣象站等七個第一，而占有重要地位。某屬北亞熱帶季風(fēng)氣候，氣候溫和，四季分明，雨水充沛。某集黃金海岸與黃金水道優(yōu)勢于一身，擁有長江岸線 226 公里，海岸線 210 公里，其中可建 5 萬噸級以上深水泊位的岸線 40 多公里，是我國沿海地區(qū)土地資源最豐富的地區(qū)之一。三、市場環(huán)境分析（一）、城市概覽某，地處我國東海岸中部，長江入海口北岸，三面臨水，一面靠陸，狀如菱形斗島。緊鄰沿海高速出口處，道路交通十分優(yōu)越，四通八達；地理位置十分明顯，非常便利。目標建成長三角北部地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高、品牌最多、功能最全的集購物、餐飲、娛樂、文化等功能于一體，將“生態(tài)某，精致生活”的新概念導(dǎo)入現(xiàn)代商業(yè)領(lǐng)域。商業(yè)廣場項目可行性分析報告連橫：? 與行業(yè)協(xié)會的聯(lián)合，打造中國最完備的電子交易平臺和信息平臺，與中國飾品網(wǎng)、全球飾品網(wǎng)、中國流行飾品網(wǎng)等知名網(wǎng)絡(luò)媒體聯(lián)合建立電子商務(wù)平臺，為市場企業(yè)和商戶提供最佳的商戰(zhàn)平臺；? ?協(xié)會與協(xié)會之間、協(xié)會與企業(yè)之間的合作，共同促進飾品行業(yè)的發(fā)展，加強與亞洲珠寶聯(lián)合會飾品協(xié)會、中國珠寶玉石首飾行業(yè)協(xié)會等的溝通和交流，舉行定期和不定期的交流會。? 委托高?；蜓芯克O(shè)計市場的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)模型，建立相應(yīng)的供求曲線圖，以預(yù)測和分析市場前景；? 有組織的收集相關(guān)信息，并實行免費和有償?shù)姆?wù)；? 創(chuàng)辦市場自己的專業(yè)雜志和報紙，推介產(chǎn)品和郵購服務(wù)，發(fā)布推介的活動和企業(yè)形象宣傳；商業(yè)廣場項目可行性分析報告? 攤位展示主題設(shè)計服務(wù)，企業(yè)和商品的廣告創(chuàng)意和設(shè)計服務(wù)，提高市場的整體形象水平；? 負責(zé)市場自身的宣傳，每年必須有完整的廣告計劃，廣告主題、廣告創(chuàng)意、設(shè)計方案，保證經(jīng)營人的共同利益；? 借 Inter 網(wǎng)絡(luò)發(fā)布各種信息。功能設(shè)計——休閑娛樂功能? 經(jīng)營者既是一個龐大的經(jīng)營群體，也是一個龐大的消費群體，一定對休閑娛樂功能存在著巨大的需求，為了業(yè)務(wù)的需要，接待客戶需要一定的休閑娛樂設(shè)施；? 該區(qū)域為配套服務(wù)區(qū)，以滿足本項目經(jīng)營主體和消費者需求為主導(dǎo)，可以規(guī)劃批發(fā)商會所，設(shè)置各種時尚休閑的項目，例如健身房、乒乓球室、美容瘦身、棋牌室等運動休閑項目；各種文化主題的咖啡廳、餐廳；設(shè)置商務(wù)娛樂、餐飲和業(yè)余時間休閑活動功能等。功能設(shè)計——會展會議、推介培訓(xùn)服務(wù)功能區(qū)該區(qū)域是市場的配套功能區(qū)，主要是提高檔次和水平；? 同學(xué)院、行業(yè)協(xié)會等共同成立具有一定權(quán)威的專家顧問組委會，為會展會議、推出和培訓(xùn)奠定基礎(chǔ)；? 有計劃、有主題地組織各種會展會議。整體功能設(shè)計具體功能設(shè)計功能設(shè)計——展示、交易功能區(qū)展示功能與交易功能區(qū)，通過動態(tài)的展覽展示提升本項目的輻射半徑，展示功能將成為本項目的核心引擎。?人氣貢獻率優(yōu)先原則入選的商業(yè)業(yè)態(tài)能夠為面積龐大的商場吸引一定的客源群體，為其他業(yè)態(tài)提供消費者支撐和共享，進而為商場的可持續(xù)發(fā)展提供客源支撐。不同區(qū)域的景觀環(huán)境各具特色，點線面的景點組合，創(chuàng)造了優(yōu)良的環(huán)境品質(zhì)。商鋪中部的水系綠化景觀為設(shè)計重點，此區(qū)的水系由上噴水拾級而下，水道二邊點綴各種花草，水面上鋪砌青石板橋和曲廊，玻璃坡頂?shù)目Х韧ず透挥械刂泻ｏL(fēng)情的植物樹種，構(gòu)成一幅使人流連忘返的獨特風(fēng)景線。總體立面元素和材料，手法相同、色彩統(tǒng)一，采用橙紅色坡頂和白色粉墻，淺綠色斜坡雨蓬和玻璃遮陽板，金屬支撐柱，使廊道既明亮且有光影效果，粉墻上是鮮明顏色的商品標志。整個商區(qū)的屋頂采用坡頂，便于室內(nèi)管道利用。人行橋左側(cè)是供兒童游戲的兒童樂園，中部河道適當延長，使兒童游樂場所的環(huán)境更為豐富。在中區(qū)內(nèi)環(huán)中設(shè)一景觀水域，水流從上而下。人行步道貫穿整個運動休閑區(qū)和品牌服飾區(qū)，直達餐飲娛樂區(qū)，同時又串起綠化景觀廣場，濱河景觀以及中央泉水休閑廣場，形成有明確的方向性和延續(xù)性，又能集休閑、購物的步道系統(tǒng)。建筑布局與設(shè)計總體布局“某五金和小商品市場”分為三大功能區(qū)———南部的以五金為主的直銷區(qū)，中部以小商品為主的直銷區(qū)，北部的餐飲娛樂配套區(qū)。并通過基地內(nèi)的綠化及景觀空間的設(shè)計，與周邊環(huán)境共同組成生態(tài)化的建筑空間，使之有別于市區(qū)商業(yè)中心綠化與景觀匱乏的形象，形成獨特的生態(tài)環(huán)境體系。在用地結(jié)構(gòu)和空間組織結(jié)構(gòu)等規(guī)劃設(shè)計環(huán)節(jié)，同樣應(yīng)秉承適當超前精神，采取創(chuàng)新設(shè)計手法，實現(xiàn)項目的內(nèi)在特質(zhì)與物質(zhì)形態(tài)的高度一致。利益性原則項目建設(shè)與運作必須兼顧經(jīng)濟利益和社會利益；一方面，基于規(guī)劃區(qū)的特殊位置、超大規(guī)模和項目性質(zhì)，其對城市的意義必須要從某城市特色名片、標志性建筑群與開放空間、市級公共活動中心的高度來認識；項目發(fā)展應(yīng)主動融入城市發(fā)展的整體脈絡(luò)、積極承擔現(xiàn)代商業(yè)文化和市民文化培育的重任，服務(wù)城市與大眾；另一方面，也應(yīng)該作為商業(yè)性設(shè)施，項目投資商、運營商合理的利益訴求。本地塊處于城市重要的交通位置，從未來城市發(fā)展方向看，更是新一輪城市發(fā)展的橋頭堡。人性化原則在規(guī)劃設(shè)計的全過程體現(xiàn)“以人為本”的人性化原則，便捷安全的交通流線、親切宜人的建筑尺度、合理的功能配置、空間的變化與趣味性、綠化及景觀的配置，建筑細部的設(shè)計等方面都體現(xiàn)出對人的活動的體諒與關(guān)懷。功能性原則“某商業(yè)廣場”的建筑造型在格局和形態(tài)、空間特征、環(huán)境和文化上充分反映現(xiàn)代化商業(yè)品牌直銷中心的個性，突出表現(xiàn)新世紀商業(yè)建筑的新形象，根據(jù)經(jīng)營商品品牌的特性，在建筑設(shè)計中融合多種建筑語匯，營造與眾不同的建筑風(fēng)貌。實現(xiàn)“經(jīng)營者、廠商、消費者”三贏是某永恒的經(jīng)營理念。商業(yè)廣場項目可行性分析報告二、規(guī)劃原則（一）、項目名稱項目名稱——某商業(yè)廣場（二）、經(jīng)營理念在經(jīng)營方式上最大限度的減少銷售成本，壓縮各個環(huán)節(jié)的經(jīng)營成本，增加經(jīng)營者的利潤空間?，F(xiàn)在某又率先實施“五星級家居工程”，為某家居業(yè)鑄造新的輝煌。市場一至五樓共有 200 多個精品廳，10 多個知名家裝公司入駐，形成了集建材、家具、廚柜、地板、樓梯、移門、家裝為一體的“一站式”消費格局。 某家居大世界是青島某高科園裝飾城在某投資興建的連鎖企業(yè)，2022 年正式開業(yè)。憑借一流的購物環(huán)境，完備的服務(wù)體系，青島某已吸引了近 800家國內(nèi)外優(yōu)秀品牌進駐，其中 80%以上是在行業(yè)中處于領(lǐng)先地位的知名品牌。青島某始終以高品位、環(huán)保型、人性化的品牌為特色，奠定了島城裝飾材料的“龍頭”地位?！澳场笔墙?jīng)國家工商總局注冊的企業(yè)商標，除“某置業(yè)有限公司”之外，目前在青島設(shè)有“（某）青島高科園裝飾城有限公司”、“（某）青島藍城家居有限公司”，在某設(shè)有“某家居有限公司”。有一批具有高級資質(zhì)的工程師、設(shè)計師和策劃師，并有一整套先進的技術(shù)規(guī)范和操作規(guī)程，注冊資金為 6000 萬元人民幣。商業(yè)廣場項目可行性分析報告商業(yè)廣場項目可行性分析報告商業(yè)廣場項目可行性分析報告一、企業(yè)法人概況 ...................................................................................................................................2二、規(guī)劃原則 ...........................................................................................................................................4（一）、項目名稱 ...............................................................................................................................4（二）、經(jīng)營理念 ...............................................................................................................................4（三）、規(guī)劃原則 ....................................................