【正文】 利的。 項(xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)一步擴(kuò)大阜陽(yáng)物流商貿(mào)行業(yè)的輻射范 圍 目前，阜陽(yáng)物流商貿(mào)企業(yè)的輻射范圍主要是阜陽(yáng)市及周邊縣城，輻射范圍并不大。 項(xiàng)目的建設(shè)將有利于繁榮阜陽(yáng)城區(qū)經(jīng)濟(jì)，提高阜陽(yáng)城市形象； 由于本項(xiàng)目規(guī)模大、定位高，因而項(xiàng)目的迅速發(fā)展將對(duì)阜陽(yáng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)積極的影響。項(xiàng)目建設(shè)的這一指導(dǎo)思想與阜陽(yáng)發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的思路和要求相吻合，它可以在加快阜陽(yáng)現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展進(jìn)程中，迅速提升阜陽(yáng)市場(chǎng)的總體水平方面做出突出貢獻(xiàn)。歷屆政府領(lǐng)導(dǎo)曾多次指出，阜陽(yáng)應(yīng)加快物流貿(mào)易的發(fā)展，以形成 “阜陽(yáng)價(jià)格 ”，更好地發(fā) 揮阜陽(yáng)現(xiàn)代化中心城市的對(duì)外輻射功能。這樣的商業(yè)廣場(chǎng)發(fā)展創(chuàng)意比較超前，特色鮮明，定位獨(dú)到，符合銷售商、消費(fèi)者的需求，填補(bǔ)了阜陽(yáng)這類市場(chǎng)的空缺，與其它市場(chǎng)形成了錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，從而有著強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力。本項(xiàng)目的發(fā)展方向正在于此。絕大多數(shù)物流商貿(mào)企業(yè)規(guī)模較小、輻射范圍不大、市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿τ邢蕖＝陙?lái)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，皖西北地區(qū)物資交易量快速放大，各種交易市場(chǎng)的發(fā)展迅速。 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目有鮮明的特色，適應(yīng)了市場(chǎng)的需要，彌補(bǔ)了皖西北商貿(mào)城市場(chǎng)的空缺，具有強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力市場(chǎng)拉動(dòng)力。 作為本項(xiàng)目的開發(fā)商阜陽(yáng)巨龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司敏銳地觀察到了這一機(jī)會(huì)。 為了進(jìn)一步發(fā)展阜陽(yáng)經(jīng)濟(jì)，確立阜陽(yáng)區(qū)域中心城市的形象和地位，阜陽(yáng)市委、區(qū)府提出了 “抓機(jī)遇、打基礎(chǔ)、興功能、樹形象 ”的發(fā)展方針，提出了抓住機(jī)遇，形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，加快城市建設(shè)，形成新的生產(chǎn)力布局，深化功能開發(fā)，形成新的城市功能的發(fā)展思路。 “十五 ”期間，阜陽(yáng)市的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年均增速達(dá) 10%以上，煤電工業(yè)、物流貿(mào)易以及房地產(chǎn)業(yè)等是該市的支柱產(chǎn)業(yè)。西部與河南省周口市、駐馬店市相鄰，西南部與河南省信陽(yáng)市接壤，北部、東北部與亳州市毗鄰，東部與淮南市相連，南部緊靠淮河與六安市隔河相望，是安徽省重要的陸上交通樞紐，以及安徽通往西北方向外省市的主要門戶。 E、項(xiàng)目在招投標(biāo)階段應(yīng)該選有實(shí)力的承包商和監(jiān)理單位，建設(shè)過(guò)程中應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)不同專業(yè)、不同工種之間的協(xié)調(diào)與配合，確保工程進(jìn)度，保證工程質(zhì)量，盡量縮短項(xiàng)目周期。 C、提高資金的使用效率的同時(shí)，亦要保持整個(gè)開發(fā)理念的延續(xù)性。 建設(shè)管理措施 A、整合企業(yè)資源，提高操作水平。 金 融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避。 B、在項(xiàng)目實(shí)施中還應(yīng)優(yōu)化設(shè)計(jì)，采取切實(shí)可行的工程技術(shù)措施和施工方案。 從盈虧平衡分析及敏感性分析可知，本項(xiàng)目有較好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，資源供給及外部協(xié)作條件滿足建設(shè)要求。 本次可行性研究對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的技術(shù)分析，是充分結(jié)合了項(xiàng)目自身的實(shí)際條件，具有一定的可操作性。 皖西北城市商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目 開發(fā)商：阜陽(yáng)巨龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司； 均具有很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和強(qiáng)的商業(yè)運(yùn)作能力，為項(xiàng)目建設(shè)及招商提供了可靠的保障。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)項(xiàng)目可行。 項(xiàng)目總投資： 。 建設(shè)內(nèi)容： 該項(xiàng)目占地 22畝（ 14000平方米），總建筑面積約 11萬(wàn)平方米，其中商用面積 4萬(wàn)平方米（含人防和設(shè)備用房 5000平方米），辦公住宅 7萬(wàn)平方米，并配套建設(shè)道路、停車場(chǎng)、裝卸平臺(tái)及配套用房 1000平方 米。 ④提高皖西北商貿(mào)城商業(yè)檔次，改善城市居民購(gòu)物和居住條件。 開發(fā)目的： ①發(fā)展泉北城市經(jīng)濟(jì)，改善城市功能，增強(qiáng)城市輻射力； ②帶動(dòng)皖西北商貿(mào)城商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，樹立泉北新區(qū)城市新形象。由于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的資金來(lái)源與投資的特殊性，特別是建設(shè)期與銷售期的重疊，預(yù)售期較長(zhǎng)，故個(gè)別財(cái)務(wù)指標(biāo)可能不同于一般行業(yè)指標(biāo)。 本可行性研究報(bào)告的計(jì)算時(shí)點(diǎn)為 2020年 9月。 二 . 報(bào)告編制說(shuō)明 本報(bào)告中投資估算采用假設(shè)開發(fā)法，依據(jù)定額標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)普遍慣例，對(duì)項(xiàng)目的可行性和開發(fā)經(jīng)營(yíng)策劃提出初步意見，并結(jié)合項(xiàng)目的特點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資分析、財(cái)務(wù)分析和風(fēng)險(xiǎn)分析。 對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資分析和風(fēng)險(xiǎn)分析。.............................................. 3 一 、報(bào)告編制目的 ...........................................................................................................3 二 . 報(bào)告編制說(shuō)明 ...........................................................................................................3 三、特殊說(shuō)明 ..................................................................................................................4 第一章 總 論 ...................................... 5 一、項(xiàng)目基本情況 ...........................................................................................................5 二、經(jīng)濟(jì)技術(shù)及財(cái)務(wù)指標(biāo) ................................................................................................6 三、結(jié)論、存在問(wèn)題與建議 .............................................................................................8 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與開發(fā)商、發(fā)展商概況 ................ 10 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 ......................................................................................................... 10 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .................................................................................................. 11 三、項(xiàng)目建設(shè)的可行性 .................................................................................................. 13 四、項(xiàng)目可行性研究的依據(jù) ........................................................................................... 14 五、開發(fā)商簡(jiǎn)介 ............................................................................................................ 14 第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) ................................ 16 一、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 ......................................................................................................... 16 二、 房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀形勢(shì)分析及預(yù)測(cè) ........................................................................... 19 三、項(xiàng)目的市場(chǎng)情況分析及預(yù)測(cè) .................................................................................... 32 第四章 建設(shè)條件及選址 .............................. 37 一、區(qū)域概況 ................................................................................................................ 37 二、自然條件 ................................................................................................................ 37 三、公共服務(wù)設(shè)施 .............................................................................................