金銀潭現(xiàn)代物流基地建設(shè)投資分析報告-26(編輯修改稿)
2025-06-10 03:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。具體構(gòu)成為：土地購置成本2000萬元（這其中包括：征地費(fèi)、征地補(bǔ)償費(fèi)、市政資源費(fèi)、耕地補(bǔ)償費(fèi)、土地出讓金、國有土地使用權(quán)證等）；固定資產(chǎn)投資3820萬元：建設(shè)七通一平費(fèi)用成本300萬元；倉儲設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、各類搬運(yùn)設(shè)備、分揀系統(tǒng)項(xiàng)目、作業(yè)區(qū)辦公總投入3220萬元；物流信息系統(tǒng)項(xiàng)目200萬元；綠化設(shè)施項(xiàng)目100萬元等。流動資金200萬元，具體構(gòu)成為：市場網(wǎng)絡(luò)建設(shè)及宣傳費(fèi)用50萬元、市場布點(diǎn)60萬元、物流交易會30萬元、其它60萬元等。投資額分布如表 表41 金銀潭現(xiàn)代物流項(xiàng)目（TPL）基地投資分布及概算表。 （3）項(xiàng)目籌資概況 項(xiàng)目總投資額6120萬元，其中企業(yè)自有資金3000萬元，申請國家、省市關(guān)于現(xiàn)代物流基地建設(shè)專項(xiàng)資金120萬元，銀行借款3000萬元。表41 金銀潭現(xiàn)代物流項(xiàng)目（TPL）基地投資分布及概算表序號計(jì) 劃分布地點(diǎn)投資項(xiàng)目名稱投資總額（萬元）備 注(一)研究開發(fā)類1項(xiàng)目策劃物流園區(qū)項(xiàng)目策劃、土地部門等費(fèi)用10自 主2項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目設(shè)計(jì)物流規(guī)劃院費(fèi)用等 80合作開發(fā)3項(xiàng)目報批區(qū)、武漢市發(fā)改委立項(xiàng)報批等 10政府報批合 計(jì)：100萬元 (二)土地購置類機(jī)電科技工業(yè)園區(qū)110畝土地2000萬元(三)固定資產(chǎn)類4物流園區(qū)及SCM系統(tǒng)七通一平（水、電、網(wǎng)、氣、電話等） 3005①自動化立體倉庫托盤系統(tǒng)、平倉系統(tǒng)、貨箱系列、巧固架系列、叉車系列、鋼格網(wǎng)及組裝式貨架系列等；②搬運(yùn)設(shè)備、分揀系統(tǒng)（包括堆垛機(jī)、高速提升機(jī)、旋轉(zhuǎn)平臺；輸送機(jī)、生產(chǎn)流水線單元機(jī)械）等。3220倉儲系統(tǒng)總建筑面積46000㎡(包括倉儲廠房、倉儲設(shè)備、作業(yè)區(qū)域等)，按照投入綜合價格700元/㎡投入。67物流信息系統(tǒng) 2009綠化設(shè)施項(xiàng)目 100合 計(jì):3820萬元(四)流動資金市場網(wǎng)絡(luò)建設(shè)及宣傳費(fèi)用50市場布點(diǎn) 60物流交易會 30其他有關(guān)流動費(fèi)用 60 合 計(jì)： 200萬元總 計(jì)6120萬元五、經(jīng)濟(jì)效益分析物流基地凈利潤計(jì)算 （1）管理費(fèi)用根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況和發(fā)展?fàn)顩r估算，考慮到物流基地建設(shè)周期及前期報批時間，拓展及開發(fā)新的市場，第一年管理費(fèi)用按總銷售收入的12%計(jì)算，%；（2）用于正達(dá)物流現(xiàn)代化物流基地固定資產(chǎn)投資按照3820萬元投資計(jì)算，分析時按土地納入與未納入予以計(jì)算；（3）折舊及攤銷費(fèi)用按投入固定資產(chǎn)5%的殘值，分兩種情況予以計(jì)算：①根據(jù)物流企業(yè)特點(diǎn)，倉儲廠房按照綜合價格500元/平方米計(jì)算，并按照15年折舊平均攤銷，即：年度折舊及攤銷費(fèi)=固定資產(chǎn)原值（1殘值率）/折攤年限4600 X 500 X （15%）/ 15 = 146萬元②由于物流設(shè)施及設(shè)備更新較為頻繁，按照8年直線折舊平均攤銷，則年折舊費(fèi)用為：（32202300）X （15%）/ 8 = 109萬元（4）總投資中申請銀行貸款按照3000萬元予以計(jì)算，%計(jì)算；同時以每年利潤償還銀行借款本金。則第一年財務(wù)費(fèi)用（不包括以后每年銷售收入增加下的財務(wù)費(fèi)用、也未考慮到以后年限中年銷售收入的增加流動資金的對應(yīng)增加）為：財務(wù)費(fèi)用 = % X 3000萬元 = （5）立體倉庫建面：，分2條11000平方米托盤系統(tǒng)倉庫（按照4層橫梁、5層托盤、每層占地面積2500平方米、36 X 70米計(jì)算）和2條11500平方米平倉規(guī)劃。則總托盤數(shù)為10080 X 22000 X 5/4 = 27720位。，則倉儲年總銷售收入為： 元/ X 27720位 X 365天/年 = 506萬元考慮到市場因素，銷售收入每年按10%遞增。（6）結(jié)合目前物流市場狀況，平板倉庫按照目前租金收入10元/平方米計(jì)算，年收入為：2 X 11500㎡ X 10元/㎡ X 12 = 276萬元。考慮到市場因素，銷售收入每年按10%遞增。（7）托盤作業(yè)收入：按照每托盤每月進(jìn)出4次、則年收入為：27720 X 4 X X 12 = 333萬元上述總收入為：506 + 276 + 333 = 1115萬元 (8)物流配送、代貨收入按照銷售的30%計(jì)算，利潤按照收入的10%計(jì)算。則收入為：1115 X 30% = 335萬元、利潤為：335 X 10% = 上述各項(xiàng)總收入為：1450萬元。（7）營業(yè)稅和所得稅：％、所得稅33％計(jì)算，前三年按照有關(guān)政策享受減免政策。 經(jīng)濟(jì)測算：具體
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