金銀潭現(xiàn)代物流基地建設(shè)投資分析報告-26-wenkub.com
2025-05-11 03:20 本頁面
【正文】 這對自營開發(fā)者或是經(jīng)營開發(fā)商來講都是巨大的負(fù)擔(dān)。另一方面政府又缺乏對這類設(shè)施開發(fā)商政策上的支持。其次是缺乏對運營商運作現(xiàn)代化倉庫能力的信心。這主要表現(xiàn)在兩個方面：首先是運營商的市場能力。據(jù)對國內(nèi)制造商、零售商的不完全統(tǒng)計，目前使用物流供應(yīng)商對企業(yè)后勤保障系統(tǒng)進行物流管理的不足5％，絕大部分是委托外部進行簡單運輸和倉儲服務(wù)。從企業(yè)情況看，除去自用外很難找到愿意投資公用設(shè)施的企業(yè)來尋求融資。因此物流基地所帶來的高水平服務(wù)與管理由于價格因素很難得到客戶。絕大部分物流企業(yè)仍然靠傳統(tǒng)物流方式為客戶提供廉價服務(wù)，導(dǎo)致市場缺乏對高水平物流設(shè)施的需求。因為國內(nèi)的物流市場仍然處于發(fā)展階段，不可預(yù)見的因素太多。否則，就是閉門造車。 本項目成敗的關(guān)鍵因素在于市場因素：物流基地對市場因素依賴性非常強，雖然物流基地也屬于基礎(chǔ)設(shè)施，但與公路、鐵路、港口等其他基礎(chǔ)設(shè)施在發(fā)展時機上有著本質(zhì)上的區(qū)別。計算公式為：T=累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份1上年累計凈現(xiàn)金流量/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量 以上從累計全部投資的現(xiàn)金流量、財務(wù)凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率和投資回收期的不同角度分別作了分析，計算指標(biāo)反映出本項目具有較強的經(jīng)濟效益，投資風(fēng)險性較弱，但需做好長線投資準(zhǔn)備。因本項目分析中對現(xiàn)金流量難以確定,未考慮這幾項財務(wù)指標(biāo).靜態(tài)投資回收期：投資回收期是指以項目的凈收益償還項目全部投資所需要的時間，以年為單位，不考慮前期研究與開發(fā)時限。本分析報告由于未進行現(xiàn)金流分析,暫未進行分析。六、項目投資預(yù)評估及風(fēng)險性分析現(xiàn)金流量分析根據(jù)現(xiàn)金流量分析表，計算各項財務(wù)指標(biāo)：財務(wù)凈現(xiàn)值（NPV）、財務(wù)內(nèi)部收益率（IRR）、投資回收期（靜態(tài)）。則收入為：1115 X 30% = 335萬元、利潤為：335 X 10% = 上述各項總收入為：1450萬元。，則倉儲年總銷售收入為： 元/ X 27720位 X 365天/年 = 506萬元考慮到市場因素，銷售收入每年按10%遞增。3220倉儲系統(tǒng)總建筑面積46000㎡(包括倉儲廠房、倉儲設(shè)備、作業(yè)區(qū)域等)，按照投入綜合價格700元/㎡投入。流動資金200萬元，具體構(gòu)成為：市場網(wǎng)絡(luò)建設(shè)及宣傳費用50萬元、市場布點60萬元、物流交易會30萬元、其它60萬元等。其加工區(qū)廠房和車間興建按目前物流市場狀況概算指標(biāo)估算法進行估算；設(shè)備購置費按目前市場價格（參考江蘇六維物流設(shè)備、上海延峰工業(yè)、南京六維工程公司等物流專業(yè)企業(yè)設(shè)備報價單）進行估算；研究與項目開發(fā)費用按實際需要估算；市場網(wǎng)絡(luò)建設(shè)及宣傳費用等按照市場價格來計算；不可預(yù)見費按12%估算；流動資金按當(dāng)前實際資金需要量和公司流動資金周轉(zhuǎn)速度的慣例（流動資金周轉(zhuǎn)天數(shù)）共同估算。（4）、地塊面積74000平方米（110畝），地形呈中規(guī)中矩的四方形狀，適于規(guī)劃建設(shè)中型物流基地。（2）、四周已經(jīng)有多家外資和合資企業(yè)落戶，正在形成工業(yè)和物流氣候。 其他政策：代辦合同起草、項目審批、工商稅務(wù)登記、基本建設(shè)手續(xù)申報、工程施工條件提供、海關(guān)及特定事務(wù)、項目投產(chǎn)及產(chǎn)品資料申報的全過程代辦；在“政務(wù)中心”，實行“一門受理、并聯(lián)審批、限時辦結(jié)、統(tǒng)一收費、窗口發(fā)證”等一條龍服務(wù)。東面隔路與中日合資（本田）艾帕克汽車配件公司相鄰，西面與日資“三洋公司”相望，東、南、北3面俱鄰已建或正建的規(guī)劃大路（道路寬約20米）。在沿宏圖路上，集中了武漢市疾控中心、外資企業(yè)“艾帕克”、 冰山重工、日資企業(yè)“三洋公司”等。二、項目環(huán)境及區(qū)位分析地理位置及區(qū)位優(yōu)勢：金銀潭農(nóng)場張家墩地塊屬于武漢市東西湖海峽兩岸臺商投資區(qū)核心地段以東南部金銀潭機電產(chǎn)業(yè)科技工業(yè)園區(qū)內(nèi)中心地段、處于武漢市三還以內(nèi)，緊聯(lián)中環(huán)線；處于武漢國際航空港物流基地以內(nèi)、在武漢后湖生態(tài)園以北，機場高速公路以東，東西湖大堤以南，距離武漢天河機場僅8min路程；漢口后湖直線約10余分鐘路程（正在修建直通大道）；盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)3min路程；距離姑嫂樹大約有15分鐘路程。武漢世通物流股份有限公司作為典型的以倉儲物流、配送物流、分銷物流等為主的專業(yè)化物流公司，其總資產(chǎn)3億元,凈資產(chǎn)超過1億元。物流基地占地總面積40萬平方米，約合350畝，倉庫面積22萬平方米。建材物流是公司目前的主打項目，從為客戶設(shè)計最優(yōu)化的物流解決方案，到專列的組織、到達、卸車、轉(zhuǎn)庫、倉儲、保險理賠以及門到門配送，“一票”到底，提供全方位服務(wù)。并突出強調(diào)“培育重點物流企業(yè)，加快武商、中百、中商、世通、正達和武漢農(nóng)產(chǎn)品物流配送體系等重點項目建設(shè)”。與此同時在我國得到了穩(wěn)步、健康的發(fā)展。因此，以“興建物流基地”為載體的供應(yīng)鏈系統(tǒng)日趨發(fā)展與完善。市場所趨：2006年，武漢市正達物流有限公司（簡稱正達物流）和武漢世通物流股份有限公司（簡稱世通物流）以其穩(wěn)健的基礎(chǔ)和雄厚的實力正被政府有關(guān)部門列為規(guī)劃，作為武漢
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1