金銀潭現(xiàn)代物流基地建設(shè)投資分析報告-26(已改無錯字)
2023-06-14 03:20:49 本頁面
【正文】 各項經(jīng)濟指標詳見表51。表51 金銀潭流項目（TPL）基地投資贏利預測表 單位：萬元/年項 目第1年第2年第3年第4年第…年（一）收入部分（1）托盤倉儲區(qū)506 557 612 673…（2）平板倉庫區(qū) 276 290 319 351…（3）托盤作業(yè)區(qū) 333 366 403 443 …（4）配送代貨區(qū) 335 369 405 446 …（5）年總銷售收入 1450 1595 1755 1930…（二）成本部分…（6）年總管理費用 174 177 180 182…（7）年總折舊費用 255 255 255 255…(8) 配送代貨成本 302 332 365 402（9）年總財務(wù)費用 181 150109 59…(10)年總成本費用 912 914909 898 …（三）稅收部分…（11）銷售稅金及附加 1516 18 19…（12）利潤總額 523665 828 1013…（13）所得稅（33%） 減免 減免 減免 334…（14）營業(yè)稅（%） 減免減免減免 59（四）稅后利潤 523 655 828 620…金銀潭現(xiàn)代物流項目（TPL）基地年投資利潤率(不考慮土地成本費用)年投資利潤率=∑年均利潤總額/項目投入總投資100%=∑(523+655+828+620+……+n)/n/4120 X 100% = %%，表示金銀潭現(xiàn)代物流項目（TPL）基地年投資贏利能力很強，其靜態(tài)贏利指標強勁。六、項目投資預評估及風險性分析現(xiàn)金流量分析根據(jù)現(xiàn)金流量分析表，計算各項財務(wù)指標：財務(wù)凈現(xiàn)值（NPV）、財務(wù)內(nèi)部收益率（IRR）、投資回收期（靜態(tài)）。 說明：對折現(xiàn)率的計算以無風險利率加上風險報酬率的方法計算。%計算，風險報酬率按照行業(yè)特點、企業(yè)實際并參照TPL物流公司的有關(guān)財務(wù)數(shù)據(jù)，取8%。故折現(xiàn)率為 ic=%+8%=%≈11%稅前財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）： nFNPV = ∑( CI – CO )t(1+ic)t t=1上式中CI 現(xiàn)金流入量 CO現(xiàn)金流出量 ( CI – CO )t第t年的凈現(xiàn)金流量 n計算期年數(shù) ic設(shè)定的折現(xiàn)率 運用有關(guān)財務(wù)軟件及計算機求解可得FNPV數(shù)值（萬元）。本分析報告由于未進行現(xiàn)金流分析,暫未進行分析。財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR） n令 ∑( CI – CO )t(1+FIRR)t = 0 t=1上式中CI 現(xiàn)金流入量 CO現(xiàn)金流出量 ( CI – CO )t第t年的凈現(xiàn)金流量 n計算期年數(shù) FIRR財務(wù)內(nèi)部收益率計算中不考慮利息支出和項目所得稅，運用試差法可以求得FIRR取值。比較FIRR與折現(xiàn)率ic的關(guān)系。如FIRR》折現(xiàn)率ic，則內(nèi)部收益率指標符合項目接受的標準；如FIRR《折現(xiàn)率ic，則內(nèi)部收益率指標不符合項目接受的標準。因本項目分析中對現(xiàn)金流量難以確定,未考慮這幾項財務(wù)指標.靜態(tài)投資回收期：投資回收期是指以項目的凈收益償還項目全部投資所需要的時間，以年為單位，不考慮前期研究與開發(fā)時限。計算式為： Pt令 ∑( CI – CO )t = 0 t=1運用EXCEL計算程序可以求得下面兩種結(jié)果：①不考慮土地作為固定資產(chǎn)投資，則靜態(tài)投資回收期t = ；②考慮土地作為固定資產(chǎn)投資，則靜態(tài)投資回收期t = 。 [附注]：真實而準確的投資回收期應(yīng)根據(jù)可根據(jù)現(xiàn)金流量表計算。現(xiàn)金流量表中累計現(xiàn)金流量（所得稅前）由負值變?yōu)?時的時點，即為項目的投資回收期。計算公式為：T=累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份1上年累計凈現(xiàn)金流量/當年凈現(xiàn)金流量 以上從累計全部投資的現(xiàn)金流量、財務(wù)凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率和投資回收期的不同角度分別作了分析，計算指標反映出本項目具有較強的經(jīng)濟效益，投資風險性較弱，但需做好長線投資準備。這一點在本項目報告中第八節(jié)予以了詳細討論。七、投資程序及操作模式 按照武漢市金銀潭機電產(chǎn)業(yè)
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1