金銀潭現(xiàn)代物流基地建設(shè)投資分析報(bào)告-26(已修改)
2025-05-26 03:20 本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目編號(hào)：HTZD2006012金銀潭現(xiàn)代物流基地建設(shè)投資分析報(bào)告武漢市正達(dá)物流有限公司金銀潭物流基地建設(shè)狀況分析項(xiàng)目名稱：正達(dá)物流金銀潭現(xiàn)代物流基地建設(shè)（TPL）投資單位：正達(dá)物流、世通物流公司編制單位：正達(dá)物流投資部建設(shè)日期：20072009編制日期：2006年11月目 錄（Contents）一、立項(xiàng)理由及背景…………………………………………3 二、項(xiàng)目環(huán)境及區(qū)位分析……………………………………5 三、政策因素及投資環(huán)境……………………………………6四、項(xiàng)目投資分析……………………………………………7 五、經(jīng)濟(jì)效益分析……………………………………………10六、項(xiàng)目投資預(yù)評(píng)估及風(fēng)險(xiǎn)性分析…………………………14 七、投資程序及操作模式……………………………………16 八、項(xiàng)目建議及結(jié)論…………………………………………17 九、項(xiàng)目有關(guān)附件……………………………………………20一、立項(xiàng)理由及背景政策引導(dǎo)：隨著社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展，以傳統(tǒng)的運(yùn)輸為主導(dǎo)的涉及生產(chǎn)環(huán)節(jié)、運(yùn)輸環(huán)節(jié)、倉(cāng)儲(chǔ)環(huán)節(jié)、銷售環(huán)節(jié)等為一體的“物流供應(yīng)鏈”逐步形成與完善。與此同時(shí)在我國(guó)得到了穩(wěn)步、健康的發(fā)展。因此，以“興建物流基地”為載體的供應(yīng)鏈系統(tǒng)日趨發(fā)展與完善。作為內(nèi)陸有“九省通渠”的武漢市則尤為重要與顯著。在2002005年、2006年經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，武漢市市長(zhǎng)李憲生把“加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)”作為武漢市今后的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)項(xiàng)目予以大力扶持。并突出強(qiáng)調(diào)“培育重點(diǎn)物流企業(yè)，加快武商、中百、中商、世通、正達(dá)和武漢農(nóng)產(chǎn)品物流配送體系等重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)”。市場(chǎng)所趨：2006年，武漢市正達(dá)物流有限公司（簡(jiǎn)稱正達(dá)物流）和武漢世通物流股份有限公司（簡(jiǎn)稱世通物流）以其穩(wěn)健的基礎(chǔ)和雄厚的實(shí)力正被政府有關(guān)部門(mén)列為規(guī)劃，作為武漢市十大物流企業(yè)予以政策扶持，其物流業(yè)的擴(kuò)張勢(shì)頭異常迅猛。兩公司以“周全、快捷、通達(dá)的物流配送”服務(wù)理念和“提高服務(wù)質(zhì)量、創(chuàng)造客戶價(jià)值”的經(jīng)營(yíng)理念，吸引并形成了一大批關(guān)系緊密的中、高端客戶資源：在產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)品上來(lái)看：（1）機(jī)電類：美的、LG、長(zhǎng)虹、康佳、科龍、格力、新科、日立；（2）飲料類：伊利、蒙牛、百事可樂(lè)、百威、樂(lè)百氏、農(nóng)夫山泉；（3）食用、日用類：金龍魚(yú)、魯花、福臨門(mén)、超霸、漢高；（4）鋼鐵、紙業(yè)等類：武鋼、晨鳴紙業(yè)、殼牌；（5）煙酒類：武煙集團(tuán)；（6）建材類：豪聯(lián)、闊興、豪山、訊源、騰達(dá)、美勝、恒諾、僑盛；（7）中、高端客戶資源達(dá)百余家。2004年兩公司貨物吞吐量達(dá)170萬(wàn)噸。建材物流是公司目前的主打項(xiàng)目，從為客戶設(shè)計(jì)最優(yōu)化的物流解決方案，到專列的組織、到達(dá)、卸車(chē)、轉(zhuǎn)庫(kù)、倉(cāng)儲(chǔ)、保險(xiǎn)理賠以及門(mén)到門(mén)配送，“一票”到底，提供全方位服務(wù)。同時(shí)，挖掘客戶的潛在需要，衍生出商品展示、信息發(fā)布、廣告宣傳、數(shù)據(jù)傳真、郵政通信等輔助性服務(wù)業(yè)務(wù)。2004年僅建材物流貨物吞吐量達(dá)近百萬(wàn)噸，輻射湖北、湖南、河南、江西等省市，拉動(dòng)了建材市場(chǎng)的繁榮興旺。 企業(yè)發(fā)展：武漢市正達(dá)物流有限公司作為目前武漢市全新的一家三方物流公司，下設(shè)2個(gè)分公司，三個(gè)地區(qū)和全國(guó)性物流網(wǎng)絡(luò)，一個(gè)大型市場(chǎng)。物流基地占地總面積40萬(wàn)平方米，約合350畝，倉(cāng)庫(kù)面積22萬(wàn)平方米。并有鐵路專用線3股。2004年公司總資產(chǎn)5億元，凈資產(chǎn)超過(guò)2億元。目前華中建材市場(chǎng)是華中地區(qū)最大的建材物流集散地。武漢世通物流股份有限公司作為典型的以倉(cāng)儲(chǔ)物流、配送物流、分銷物流等為主的專業(yè)化物流公司，其總資產(chǎn)3億元,凈資產(chǎn)超過(guò)1億元。公司下設(shè)常碼頭、丹水池、漢陽(yáng)三個(gè)配送中心，總面積有18萬(wàn)多平方米，約合270畝，鐵路專用線共4股。三個(gè)配送中心構(gòu)成了武漢三鎮(zhèn)市內(nèi)弧形配送圈。整合后的正達(dá)物流及世通物流優(yōu)勢(shì)日益顯現(xiàn)，做強(qiáng)、做大物流主業(yè)的愿望十分迫切，而作為處于市中心地段的兩物流基地一方面不能滿足市場(chǎng)的需求；另一方面同市政規(guī)劃、交通運(yùn)輸?shù)炔幌噙m應(yīng)，因此投資興建新的物流基地迫在眉睫。二、項(xiàng)目環(huán)境及區(qū)位分析地理位置及區(qū)位優(yōu)勢(shì)：金銀潭農(nóng)場(chǎng)張家墩地塊屬于武漢市東西湖海峽兩岸臺(tái)商投資區(qū)核心地段以東南部金銀潭機(jī)電產(chǎn)業(yè)科技工業(yè)園區(qū)內(nèi)中心地段、處于武漢市三還以內(nèi)，緊聯(lián)中環(huán)線；處于武漢國(guó)際航空港物流基地以內(nèi)、在武漢后湖生態(tài)園以北，機(jī)場(chǎng)高速公路以東，東西湖大堤以南，距離武漢天河機(jī)場(chǎng)僅8min路程；漢口后湖直線約10余分鐘路程（正在修建直通大道）；盤(pán)龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)3min路程；距離姑嫂樹(shù)大約有15分鐘路程。詳見(jiàn)附件一。 周邊企業(yè)狀況：該園區(qū)有“西面城市化、東面工業(yè)化、南部生態(tài)化、北面都市化”的規(guī)劃。在其沿金潭大道沿線上，匯聚了深圳塑料工業(yè)、香港物行、萊特集團(tuán)、日本再生資源
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