【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 場(chǎng)將倉儲(chǔ)功能設(shè)置在市場(chǎng)內(nèi)，因此交易完成后運(yùn)輸車隊(duì)必須進(jìn)場(chǎng)拉貨，如此一來不僅需要在市場(chǎng)內(nèi)設(shè)置大型車道和專用停車場(chǎng)，而且運(yùn)輸車輛進(jìn)出線路無法避免與人流線路重疊，一則存在一定的安全隱患，二則整個(gè)市場(chǎng)灰塵漫道，噪聲刺耳，經(jīng)營(yíng)環(huán)境受到極大的影響。（3） 不利于規(guī)模化發(fā)展。庫房式交易市場(chǎng)方便了每一家商戶經(jīng)營(yíng)的獨(dú)立性，相應(yīng)地削弱了市場(chǎng)管理方的管理權(quán)限，不利于統(tǒng)一化、標(biāo)準(zhǔn)化管理。因此，統(tǒng)一的市場(chǎng)交易平臺(tái)、信息公布平臺(tái)難以建立起來，一個(gè)個(gè)經(jīng)營(yíng)主體仍舊是一個(gè)個(gè)信息孤島，信息流、資金流、物流都沒有得到充分的共享，無法做到經(jīng)濟(jì)效益的最大化。杭州城北鋼材市場(chǎng)正門經(jīng)營(yíng)庫房第二種：集中交易型市場(chǎng)主要表現(xiàn)為倉儲(chǔ)交易分離開來，交易場(chǎng)所還可以承擔(dān)部分居住功能，以嘉興杭州灣鋼貿(mào)城為代表。嘉興中國(guó)杭州灣鋼貿(mào)城由某杭州灣控股集團(tuán)有限公司投資建設(shè)，總占地面積1241畝，集中了商務(wù)交易樓、綜合樓、物流碼頭、倉儲(chǔ)中心等各大功能單元。最終將形成為集鋼材貿(mào)易、倉儲(chǔ)物流、增值加工、物流配送、電子商務(wù)、金融擔(dān)保于一體的現(xiàn)代化綜合型鋼鐵物流區(qū)域中心和鋼鐵貿(mào)易信息中心。杭州灣鋼貿(mào)城總圖市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)商鋪圖室外堆場(chǎng) 集中交易型市場(chǎng)雖然將倉儲(chǔ)與交易區(qū)在物理上進(jìn)行了分離，但是實(shí)際上仍然是一個(gè)物流環(huán)節(jié)的閉環(huán)。綜合來看，具有以下幾方面優(yōu)勢(shì)：（1） 有利于改善市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境倉儲(chǔ)分離改善了原來前倉后店經(jīng)營(yíng)模式臟亂差的形象。有利于整個(gè)市場(chǎng)的環(huán)境建設(shè)。（2） 土地利用效率高分離倉儲(chǔ)功能后，經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)基本只承擔(dān)交易、辦公、結(jié)算等服務(wù)性功能，不需要特殊的作業(yè)設(shè)備，因此物業(yè)類型可以往多層、高層發(fā)展，充分利用土地的立體空間，提升容積率，實(shí)現(xiàn)土地的高效利用。（3） 便于市場(chǎng)的集中管理和標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)營(yíng)貨物集中堆放在堆場(chǎng)時(shí)，堆場(chǎng)由市場(chǎng)方管理，專業(yè)監(jiān)管，專業(yè)作業(yè)，吊裝等機(jī)器設(shè)備使用效率高，安全隱患少。裝卸、儲(chǔ)存、托運(yùn)，監(jiān)管等各環(huán)節(jié)都可以做到標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化管理。（4） 復(fù)合了部分居住功能，改善了經(jīng)營(yíng)業(yè)主的工作和生活質(zhì)量市場(chǎng)內(nèi)的商鋪主要承擔(dān)交易功能，雖然建筑形式上部分采用了類住宅的風(fēng)格和結(jié)構(gòu)，但是由于土地性質(zhì)是商貿(mào)物流用地，實(shí)際上仍為商業(yè)建筑。復(fù)合部分居住功能，一方面是因?yàn)殇撡Q(mào)物流行業(yè)的特殊性決定，因?yàn)榛局怀袚?dān)交易結(jié)算功能，辦公場(chǎng)地不需要多大，增加居住功能可以改善業(yè)主的工作環(huán)境，隨時(shí)工作隨時(shí)休息。另一方面市場(chǎng)內(nèi)很多經(jīng)營(yíng)業(yè)主來自于外地，若經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所附帶部分居住功能，可以避免業(yè)主長(zhǎng)期來回奔波，或者需另外租房，減輕公司運(yùn)營(yíng)成本。 第三種：產(chǎn)業(yè)綜合體，以鋼領(lǐng)上海國(guó)際鋼鐵服務(wù)中心為代表：基本指標(biāo)： 總占地347畝總建面32萬方物業(yè)類型：——辦公樓——鋼材市場(chǎng)——服務(wù)中心——臨街商業(yè)——商務(wù)酒店——公寓——展覽館、博物館——主題公園項(xiàng)目特點(diǎn)：新型產(chǎn)業(yè)綜合體，多功能，多復(fù)合，體現(xiàn)出“以產(chǎn)業(yè)打造城市”的概念，實(shí)際上不僅僅是一個(gè)工作生產(chǎn)的場(chǎng)所，更是一個(gè)工作和生活的休閑之都。三種產(chǎn)品形式的比較：園區(qū)類別優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)庫房式（前倉后店式）l 方便業(yè)主在經(jīng)營(yíng)上保持獨(dú)立l 土地利用效率低下l 經(jīng)營(yíng)環(huán)境惡劣l 不利于規(guī)?；l(fā)展集中交易式l 有利于改善市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境l 土地利用效率高l 便于市場(chǎng)的集中管理和標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)營(yíng)l 復(fù)合了部分居住功能l 零售經(jīng)營(yíng)堆場(chǎng)不能離交易市場(chǎng)太遠(yuǎn)產(chǎn)業(yè)綜合體l 高復(fù)合性，多功能性l 只適用于產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)比較深厚的一二線城市：從以上鋼材物流園區(qū)的發(fā)展歷程來看，中國(guó)現(xiàn)代鋼鐵物流行業(yè)發(fā)展將呈現(xiàn)以下幾大趨勢(shì)：（1） 向規(guī)模化、集團(tuán)化方向發(fā)展；規(guī)?；?、集團(tuán)化能充分發(fā)揮整體的規(guī)模效應(yīng)，降低運(yùn)營(yíng)成本；（2） 向多功能、高復(fù)合型方向發(fā)展現(xiàn)代鋼材物流園區(qū)發(fā)展已經(jīng)一改過去單一功能運(yùn)作模式，越來越多的復(fù)合商業(yè)、居住、辦公等功能，從單純的“產(chǎn)業(yè)發(fā)展”往“產(chǎn)業(yè)造城”的模式發(fā)展。 （3）市場(chǎng)管理的規(guī)范化、現(xiàn)代化和網(wǎng)絡(luò)化隨著網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)的廣泛應(yīng)用，信息化正在逐漸改變市場(chǎng)的管理模式，這對(duì)以攤位制經(jīng)營(yíng)為主的金屬材料交易市場(chǎng)將產(chǎn)生根本性影響。另外，電子商務(wù)大潮近年在全國(guó)發(fā)展迅速，各行各業(yè)無不建立自己的網(wǎng)上營(yíng)銷渠道，市場(chǎng)交易電子化、網(wǎng)絡(luò)化是未來零售市場(chǎng)不可逆轉(zhuǎn)的時(shí)代潮流。因此本項(xiàng)目將順應(yīng)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，建立統(tǒng)一的市場(chǎng)信息管理平臺(tái)和電子商務(wù)平臺(tái)，為企業(yè)的業(yè)務(wù)管理和市場(chǎng)拓展提供幫助。從以上鋼貿(mào)物流園的三種主要產(chǎn)品形式的比較及目前經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀分析，多功能性，多復(fù)合性是未來鋼貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展趨勢(shì)，即倉儲(chǔ)交易分離，復(fù)合居住，商業(yè)等功能。另外，結(jié)合某縣的城市級(jí)別及鋼貿(mào)物流的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)分析，集中交易式（杭州灣鋼貿(mào)城）市場(chǎng)更加吻合某市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，也更加符合某政府對(duì)于土地高效利用的原則，及城市形象建設(shè)的要求。五、項(xiàng)目定位與發(fā)展理念 依托市場(chǎng)發(fā)展，提升品質(zhì)壯大，實(shí)現(xiàn)社會(huì)共贏。 立足某，輻射某、江西、福建、安徽，力爭(zhēng)打造成浙西南最具影響力和最具成長(zhǎng)價(jià)值的現(xiàn)代化鋼材物流交易市場(chǎng)。 借鑒現(xiàn)代化的鋼材物流園成功經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合某縣實(shí)際市場(chǎng)情況和行業(yè)發(fā)展程度，打造一座集鋼材貿(mào)易、展示、交易、結(jié)算、電子商務(wù)；商務(wù)辦公、商務(wù)接待、臨時(shí)居??；倉儲(chǔ)、配送于一體的多功能、復(fù)合型現(xiàn)代物流基地。 項(xiàng)目定位不僅要考慮項(xiàng)目的盈利性、可操作性，還要充分考慮社會(huì)效益，實(shí)現(xiàn)企業(yè)、政府、社會(huì)的共贏。本項(xiàng)目在定位中，主要遵循以下原則： 以用戶需求為導(dǎo)向：鋼材物流中心的建立以用戶需求為導(dǎo)向，首先具備貿(mào)易、倉儲(chǔ)、運(yùn)輸、加工、配送的基本功能，然后輔以信息、服務(wù)等附加功能，升級(jí)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，拓寬經(jīng)營(yíng)理念，為用戶提供高質(zhì)高量的鋼材物流網(wǎng)絡(luò)服務(wù)體系。 以市場(chǎng)為依據(jù)，注重效率和效益的結(jié)合：效率體現(xiàn)在該項(xiàng)目將促進(jìn)某的鋼材銷售，物暢其流，占領(lǐng)、鞏固和擴(kuò)大某鋼材市場(chǎng)在全省的地位；效益體現(xiàn)保證某總體利益的前提下，充分發(fā)揮其自身的盈利能力，做到自主生產(chǎn)和發(fā)展。 總體規(guī)劃，階段實(shí)施：xx的構(gòu)建是一個(gè)龐大而復(fù)雜的系統(tǒng)工程，需要全局把控，各部門相互配合實(shí)施。因此從整體上規(guī)劃在保證工程功能的整體性和完善性方面至關(guān)重要。同時(shí)應(yīng)考慮到，如此浩大的工程，整體投入成本是高昂的，考慮到投資的分散性和風(fēng)險(xiǎn)的控制，因此項(xiàng)目實(shí)際上應(yīng)該分階段實(shí)施。六、項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)說明實(shí)用性原則：項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)始終堅(jiān)持以滿足商家的經(jīng)營(yíng)需求為基本原則，在滿足經(jīng)營(yíng)需求的基礎(chǔ)上，結(jié)合地塊屬性，注重物業(yè)與環(huán)境空間的協(xié)調(diào)性，做到與周邊環(huán)境相呼應(yīng)。前瞻性原則：項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)不僅需要考慮到當(dāng)前鋼貿(mào)物流行業(yè)的市場(chǎng)現(xiàn)狀，還需要對(duì)物流園未來發(fā)展趨勢(shì)做出預(yù)判，在項(xiàng)目規(guī)模上、物業(yè)形態(tài)上、服務(wù)設(shè)施上都應(yīng)該做到適應(yīng)行業(yè)未來的發(fā)展需求，做出適當(dāng)?shù)某霸O(shè)計(jì)。順應(yīng)開發(fā)周期原則：雖然整個(gè)物流園是一個(gè)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的整體，每一部分都是有機(jī)聯(lián)合不可分割的，但是考慮到拿地的時(shí)序性和項(xiàng)目分階段開發(fā)的特性，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)將先考慮建設(shè)物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)的基本功能單位和相關(guān)配套，附帶功能單元和更加人性化的非必須配套將在基本配套完善后設(shè)計(jì)建設(shè)，真正做到階段性開發(fā)，階段性運(yùn)營(yíng)，前期帶動(dòng)后期，后期促進(jìn)前期，最終建設(shè)成一個(gè)綜合性的鋼貿(mào)物流園區(qū)。《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家及有關(guān)部門頒布的工程設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)