【正文】 十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃《物流調(diào)整和振興規(guī)劃》（5）《現(xiàn)代物流項目管理暫行辦法》（6）《XX省“861”行動計劃》（7）《XX*市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（8）《X統(tǒng)計年鑒》—2010（9）《X縣人民政府關(guān)于加快服務業(yè)發(fā)展的實施意見》(淮政［2009］4號)（10）項目承辦單位提供的有關(guān)資料項目建設性質(zhì)、建設規(guī)模和內(nèi)容（1）項目為第三方物流配送為主體的新建項目（2）建設規(guī)模和內(nèi)容A、物流配送建筑設施項目建設占地總面積約170畝，建筑總面積120000㎡，其中：① 建設倉儲庫房兩個，建筑面積32000m2；② 建設廠房2棟，建筑面積28000m2；③ 木材堆積場地，建筑面積36000m2；④信息化服務和電子商務綜合服務大樓1座，建筑面積6820m2⑤其他配套建筑12080 m2。B、設備器材：倉儲物流配送設備4338臺（套、項）C、物流信息系統(tǒng)、產(chǎn)品質(zhì)量檢驗檢測系統(tǒng)和安保監(jiān)控系統(tǒng)①建設與全國聯(lián)網(wǎng)的物流信息系統(tǒng)一套②建設產(chǎn)品質(zhì)量檢驗檢測系統(tǒng)1套③安保監(jiān)控系統(tǒng)1套D、專用鐵路線1條。添置平板車、叉車及其它搬運、運輸車輛。物流主要方向項目單位已經(jīng)與江蘇省楊州、徐州、浙江、上海等地建立物流配送節(jié)點，主要產(chǎn)品物流方向除上述物流節(jié)點外，還根據(jù)客戶的要求開展全國各地的物流配送服務。二、市場預測（一）物流市場概述物流是指為了滿足用戶需求，實現(xiàn)商品物質(zhì)實體及相關(guān)信息從生產(chǎn)者到消費者之間的物理性經(jīng)濟活動。商品物流不等于產(chǎn)品流通。從去年開始，我市開始提出了物流體系建設規(guī)劃，并作了初步探索。從大的宏觀背景分析，物流作為一大新興產(chǎn)業(yè)正在全球迅速興起，我國北京、上海、深圳、青島、濟南、徐州等地都在結(jié)合本地的特點，規(guī)劃發(fā)展具有本地特色的物流業(yè)，并積極籌建本區(qū)域的物流中心(或物流基地)?！敝醒?號文件《關(guān)于促進農(nóng)民增加收入若干政策的意見》明確指出要“發(fā)揮市場機制的作用，搞活農(nóng)產(chǎn)品流通。從市、縣實際情況分析，商品流通不暢一直是困擾著經(jīng)濟健康發(fā)展瓶頸問題。我們必須適應形勢的變化和要求，進一步提高對物流體系建設重要性的認識。流通作為產(chǎn)業(yè)鏈條的一個重要環(huán)節(jié)，是實現(xiàn)商品價值的重要手段。以市場為導向、以現(xiàn)代技術(shù)手段為基礎、以服務區(qū)域商品流通為目的的現(xiàn)代物流體系，不僅能為經(jīng)營主體提供真實、準確有效的信息，減少市場運營過程中的不確定性和效益，還將大大減低其運營成本和風險，使商品在流通過程中實現(xiàn)增值。商品物流體系是產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營賴以發(fā)展的導向和載體。通過商品物流體系建設，將商品生產(chǎn)、經(jīng)營的各個環(huán)節(jié)、各個主體有機聯(lián)結(jié)在一起，容易結(jié)成生產(chǎn)、加工、銷售的有機結(jié)合和相互促進的利益共同體，實現(xiàn)共同發(fā)展。 第三方物流，是相對“第一方”發(fā)貨人和“第二方”收貨人而言的。它不擁有商品，不參與商品的買賣，而是為客戶提供以合同為約束、以結(jié)盟為基礎的、系列化、個性化、信息化的物流代理服務。由于其服務方式一般是與企業(yè)簽訂一定期限的物流服務合同，所以有人稱第三方物流為“合同契約物流”。因此，某鎮(zhèn)物流區(qū)物流項目第三方物流目標市場前程似錦。所以要在物流、信息流配合的條件下建立物流中心。同時滿足XX鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)和入駐企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的要求?？拷袌?、縮短運距、降低運費、迅速提供供貨是物流中心布局的主要因素之一。（3）追求較低的地價區(qū)位物流企業(yè)以效益為宗旨，一般占地面積較大，地價的高低對物流中心建設的區(qū)位選擇也有重要影響。（5）選址應在郊區(qū)或城鄉(xiāng)邊緣地帶主要交通干道附近，專辟用地通過逐步配套完善各種基礎設施、服務設施、提供各種優(yōu)惠政策，吸引大型物流(配送)中心在此聚集，以獲得規(guī)模效益，降低物流成本。（6）物流中心選址的原則，遵循以下四個原則：①適應性原則物流中心的選址應與我市的經(jīng)濟發(fā)展政策相適應，與戰(zhàn)略調(diào)整的方向相適應，與物流資源分布和需求相適應。③經(jīng)濟性原則物流中心發(fā)展過程中，有關(guān)選址的費用，主要包括建設費用及物流費用(經(jīng)營費用)兩個部分。應以最低費用作為物流中心選址的經(jīng)濟性原則。一是要考慮全局，二是要考慮長遠。土地評估擬建地段位于某鎮(zhèn)物流區(qū)，極適合進行物流中心建設。交通便捷、距離國家物流次中心徐州僅100公里，基礎設施配套容易實施，易于設立大型倉儲設施。對日后建設影響不大。（二）場址所在地理位置地點與地理位置根據(jù)上述條件本項目擬建場址，位于某鎮(zhèn)。占地面積約170畝。X承東啟西，區(qū)位優(yōu)越，地處蘇、魯、豫、皖四省交界處，是淮海經(jīng)濟區(qū)和徐州經(jīng)濟圈重要組成部分。市、縣連為一體的城市建設格局，熱、電、氣一體化的能源供應，以及更加優(yōu)惠的投資政策，為國內(nèi)外客商提供了大展宏圖的空間。一個以開發(fā)區(qū)為主體，鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)和創(chuàng)業(yè)園區(qū)為兩翼的投資載體和開放平臺已經(jīng)構(gòu)建。符夾、青阜、青蘆三條鐵路穿境而過，北接隴海線，東連京滬線，西入大京九。距徐州觀音機場僅有80公里。資源經(jīng)濟條件X物華天寶，資源富饒。國家級特大型企業(yè)XX*礦業(yè)集團公司，皖北煤電集團公司14對礦井坐落在X境內(nèi)，年產(chǎn)原煤3000多萬噸；縣屬煤礦年產(chǎn)原煤200萬噸以上。農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢明顯，肥沃的土地、溫和的氣候，為X農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展提供了得天獨厚的條件。勞動力資源豐富，目前全縣有剩余勞動力1015萬人，是全省重要的勞務輸出基地，勞動力成本較低，為發(fā)展勞動密集型企業(yè)提供了人力資源保障。在國家促進“中部崛起”戰(zhàn)略實施帶動下，X人民正以前所未有的生機和活力，大力實施工業(yè)強縣戰(zhàn)略，優(yōu)先發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟，積極開展招商引資，全面推進工業(yè)化、城市化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程。自然氣候條件X縣地處北溫帶，屬北方型大陸氣候，氣候溫和，四季分明、光照充足，%，無霜期202天，其他氣象資料如下：年均氣溫：℃極端最高氣溫：℃極端最低氣溫：℃年均相對濕度：70%主導風向：東北風平均風速：風壓：343kN/m2年最高降雨量：（1964年）年均降雨量：日最大降雨量：（1957年7月14日）最大凍土深度：200mm地震烈度：6度公共設施社會依托條件場址所在地某鎮(zhèn)，項目場址公用設施條件完備，基礎設施條件良好，為項目建設創(chuàng)造了有利條件。高標號水泥、砂石、石灰等建筑材料當?shù)禺a(chǎn)量可觀，能滿足供應，運距短、價格便宜。施工用水、用電、通訊可以利用開發(fā)區(qū)已有設施就近解決。（四）建設進展情況及工期安排建設進展情況本項目正在開展征地、勘察設計等前期工程，工程進展順利。12個月的時間，完成全部倉儲設施和綜合服務大樓工程及其他配套輔助設施建設。最后完成項目工程竣工總驗收。提升物流水平和檔次，打造物流交易平臺，促進X乃至XX*經(jīng)濟發(fā)展。規(guī)劃和設計既要保證物流中心建成之后的快速運作，又能給日后的發(fā)展留下足夠的余地。使之成為X第三方物流主樞杻系統(tǒng)中心。為物流資源整合、供應鏈優(yōu)化作出示范。建設強有力的核心能力和規(guī)模經(jīng)濟。（3）該項目建立后，將成為皖北地區(qū)規(guī)模大、功能全、現(xiàn)代化程度高、輻射面廣的第三方物流中心、交易服務中心和價格形成中心。利用現(xiàn)代化設施、設備及信息高效率的作業(yè)，縮短訂、發(fā)貨周期，提高商品周轉(zhuǎn)率，降低費用及損耗，提高服務質(zhì)量，獲取良好的經(jīng)濟效益和社會效益。物流中心的功能不局限于配送。是采購、進貨、儲存、流通加工、裝卸搬運、訂單處理、分揀配貨、發(fā)貨配送等功能的巧妙組合。物流中心首先該負責為客戶選擇滿足客戶需要的運輸方式，然后組織網(wǎng)絡內(nèi)部的運輸作業(yè)，在規(guī)定的時間內(nèi)將客戶的商品運抵目的地，除了在交貨點交貨需要客戶配合外，整個運輸過程，包括最后的市內(nèi)配送都由物流中心負責組織，以盡可能方便客戶。同時盡可能降低庫存占壓的資金，減少儲存損耗和成本。（3）裝卸搬運功能這是為了加快商品在物流中心的流通速度必須具備的功能，物流中心應該配備專業(yè)化的裝載、卸載、提升、運送、碼垛等裝卸搬運機械，以提高裝運搬卸作業(yè)效率，減少作業(yè)對商品造成的損毀。（5）流通加工功能主要目的是方便生產(chǎn)或銷售，物流中心常常與固定的制造商或分銷商進行長期合作。（6）物流信息處理功能由于物流中心離不開計算機、網(wǎng)絡信息系統(tǒng)，因此將在各個物流環(huán)節(jié)的各種物流作業(yè)中產(chǎn)生的物流信息進行實時采集、分析、傳遞，并向貨主提供各種作業(yè)明細信息及咨詢信息，這對現(xiàn)代化物流中心是相當重要的。物流中心的結(jié)算不僅僅是物流費用的結(jié)算，在從事代理、配送的情況下，物流中心還要替貨主向收貨人結(jié)算貨款等。用出貨信息來預測未來一段時間內(nèi)的商品進出庫量，進而預測市場對產(chǎn)品的需求。這是一項增加價值、增加物流中心競爭力的服務。可以提高貨主的物流管理水平，從而將物流中心經(jīng)營管理者的要求傳達給貨主，也便于確立物流作業(yè)的標準。⑥汽修中心1500m2⑦圍墻大門、道路廣場、綠化美化等輔助建筑⑧給排水、供電等輔助設施。一般要求：①單層建筑物高度：～13米②多層建筑高度一層：～二層：4～5m三層以上：～③～，～（3）建筑物內(nèi)部通道根據(jù)搬運方法、出入頻率、作業(yè)路線等因素決定。％。（2）裝卸搬運、分揀、分類等設備的選定 ①選擇叉車、托盤、平板車等設備時將標準化、單元化、省力化及安全性、彈性作為原則。（3）流通加工設施與設備的選定作業(yè)過程機械設備缺少靈活性，應考慮人和機械協(xié)同作業(yè)。（5）配齊物流信息、產(chǎn)品質(zhì)量檢驗和安全防范系統(tǒng)。主要設備清單 見表4～2表42 主要設備清單 單位：萬元序號名稱單位數(shù)量單價金額備注1運輸倉儲設備臺(只)44631329(1)中型卡車(20T)臺801166(2)搬運叉車(2T)臺41020(3)前移式叉車()臺31515(4)手動托盤車臺453(5)托盤(1m)只4000100(6)月臺升降裝置(6T)臺12315(7)倉儲籠只4001010008001000mm2商用計算機臺20173電子大屏幕套254辦公家具套100150按辦公室配套5物流信息系統(tǒng)套11501506產(chǎn)品質(zhì)量檢驗系統(tǒng)套12802807安全防范系統(tǒng)套11281288其它設備項11046供水、供電等 9 合計臺（套、項）43384334（五）公用輔助工程合理布局公用工程該項目要建成為以發(fā)展商業(yè)經(jīng)濟、服務社會理念的現(xiàn)代物流企業(yè)。供電工程在項目場區(qū)內(nèi)建1座300千伏安變電站（300千伏安組合式變電站）一座，以及配套的高低壓配變電設施和低壓輸電線路引至各用電設備設施。給排水工程（1）自備水源井，建設供水干網(wǎng)，接入DN100球墨鑄鐵供水支管約1500米，以DN50－75PPR管引至用水點。區(qū)內(nèi)雨水排入臨渙鎮(zhèn)市政雨水管網(wǎng)。五、節(jié)水與節(jié)能措施（一）節(jié)水措施節(jié)水的必要性水是生命的源泉。隨著工業(yè)用水量的增加，特別發(fā)電廠的建設，用水量大增，地下水位急劇下降。一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)人畜飲水十分困難，靠送水生活的尷尬局面。項目建設區(qū)水資源概況水資源是城市的命脈，是城市安身立命之本。據(jù)最新《XX*市城市供水水資源規(guī)劃》評估成果表明：XX*（地表、地下水各半），年人均水資源占有量475立方米，只有全國平均數(shù)的1/5，世界平均數(shù)的1/20，屬于嚴重缺水城市。經(jīng)有關(guān)地質(zhì)勘探表明，XX*市巖溶地下水資源豐富，水質(zhì)優(yōu)良，便于集中開采，是XX*市城區(qū)供水唯一可供選擇的供水水資源。抓好水資源探測和管理，實施水資源可持續(xù)利用，是城市生存發(fā)展的需要。建設“生態(tài)XX”，優(yōu)化XX*市生態(tài)環(huán)境，只有通過保障生態(tài)用水和環(huán)境用水，維持良好的生態(tài)系統(tǒng)才可以實現(xiàn)。（3）綠化用水。節(jié)水措施（1）加強供水管網(wǎng)管理、維護，防止跑、冒、滴、漏，杜絕長流水。（3）綠化和灑掃用水，應采用市污水處理廠達標的中水。我國能源種類不均衡，能源利用率低，開發(fā)難度加大，能源發(fā)展后勁嚴重不足。我國的能源利用率只有32%左右，比發(fā)達國家低10百分點，單位產(chǎn)品能耗比發(fā)達國家高出40%。我市在發(fā)展經(jīng)濟的過程中同樣也面臨諸如水資源短缺、能源利用率低、單位