【正文】 連接。公司未來的發(fā)展目標是成為集第三方物流和第四方物流為一體的該冷鏈物流行業(yè)標準的制定企業(yè)。注：冷鏈物流的適用范圍包括：初級農(nóng)產(chǎn)品：蔬菜、水果；肉、禽、蛋；水產(chǎn)品、花卉產(chǎn)品。特殊商品：藥品。由于易腐食品的時效性要求冷鏈各環(huán)節(jié)具有更高的組織協(xié)調(diào)性，所以，食品冷鏈的運作始終是和能耗成本相關(guān)聯(lián)的，有效控制運作成本與食品冷鏈的發(fā)展密切相關(guān)。黔西南州德眾工貿(mào)物流倉儲中心綜合項目建設(shè)地地處興義市木賈臨近車站。另外，本項目的建設(shè)符合國家十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，集中體現(xiàn)國家政策導(dǎo)向，能夠增加國民經(jīng)濟收入，提高當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)水平。四、問題與建議 目前，我國物流倉儲業(yè)處于起步階段，客戶對第三方倉儲物流的認可度還不是很高，本項目在運營初期具有一定的市場風(fēng)險。第二章 物流倉儲項目發(fā)展前景一、物流倉儲服務(wù)供給分析 經(jīng)過幾十年的發(fā)展，物流已經(jīng)從原來的“貨物配送”發(fā)展到集物流、信息流、資金流為一體的全方位服務(wù)，成為一種最為經(jīng)濟合理的綜合服務(wù)模式。(見表1)?？偟膩砜矗黧w系的網(wǎng)絡(luò)化程度不高，還處于發(fā)展的初級階段。2011年我國消費形勢總體良好，預(yù)計全年社會消費品零售總額達到18萬億元，同比增長17%。綜合來看，消費對經(jīng)濟的拉動作用明顯增強，2012年社會消費品零售總額將增長14%以上。中國資源的分布不均衡，歷史上就形成了原材料采掘、粗加工等基礎(chǔ)工業(yè)遠離加工工業(yè)的產(chǎn)業(yè)布局。　　另外，由于外資的大量進入，中外合資與外商獨資企業(yè)有強烈的物流需求，加上國有企業(yè)深化改革，實行投資多元化，降低物流成本以提高競爭能力已提到議事日程，同樣形成了巨大的物流需求，這些都為物流業(yè)的發(fā)展提供了廣大的空間。根據(jù)2011年3月中國倉儲協(xié)會對中國物流市場進行的一次典型調(diào)查顯示，很多企業(yè)認為物流對企業(yè)發(fā)展的影響比較高(見圖1)。以馬士基物流公司為代表的跨國物流企業(yè)均預(yù)測中國現(xiàn)代物流的服務(wù)需求年增長率在20%以上。據(jù)統(tǒng)計，中國目前工業(yè)品流通成本占商品價格的50%左右，零售商的物流成本占總成本的20%以上。95%的時間與50%以上的成本空間，便是巨大的“利潤源泉”。因此，從與發(fā)達國家的差距可以看出中國物流業(yè)蘊涵的巨大發(fā)展空間。生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)的平均物流量相近，但物流費用支出有較大的差距，主要原因是供應(yīng)物流一般都由生產(chǎn)企業(yè)來承擔(dān)。 1）生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)物流需求的側(cè)重點不同　　生產(chǎn)企業(yè)的外包物流主要集中在干線運輸，其次是市內(nèi)配送；商業(yè)企業(yè)的外包物流主要集中在市內(nèi)配送，其次是倉儲，再次是干線運輸。 　2）現(xiàn)行物流的滿意度不高　　工業(yè)企業(yè)對物流代理的滿意度并不高(見圖3)，不滿意的原因依次是：成本高；反應(yīng)慢；產(chǎn)品破損多?！　?）新物流商的選擇　　新的物流代理商依然是企業(yè)“不變”的選擇。根據(jù)目前企業(yè)物流執(zhí)行主體的現(xiàn)狀，對自理方式(17%)或代理方式(31%)不滿意的企業(yè)，正是現(xiàn)有物流企業(yè)的潛在市場機會，大部分企業(yè)的自理物流將轉(zhuǎn)交第三方物流運作，而采用第三方物流的企業(yè)，供求關(guān)系極不穩(wěn)定，第三方物流公司的市場機會廣闊，同時變數(shù)也較大。第三章 資源條件評價 物流倉儲行業(yè)主要以商品貿(mào)易為基礎(chǔ)的，商品貿(mào)易形勢繁榮，則商品物流倉儲行業(yè)也會受益匪淺，因此兩者是一損俱損，一榮俱榮的關(guān)系。中國商品工業(yè)協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年，中國商品工業(yè)協(xié)會會員企業(yè)向終端用戶直供10210萬噸，%，分銷14024萬噸，%，% 商品貿(mào)易在國際貿(mào)易中有著重要的地位。中國商品貿(mào)易占世界商品貿(mào)易的比重不斷上升。 另外，在國內(nèi)市場中，貴州是我國商品貿(mào)易的主要市場之一。 發(fā)展制造業(yè)與服務(wù)業(yè)融合的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，是貴州加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的“重要內(nèi)容”。貴州商品服務(wù)業(yè)企業(yè)總數(shù)在6000家左右，其中較為專業(yè)的商品加工配送中心超過200家，營業(yè)中的商品交易市場達40個，注冊在貴陽的商品電子交易公司已超過20家。 據(jù)貴州商品服務(wù)業(yè)協(xié)會近日透露，貴州正加大力度以貴陽地區(qū)為核心培育發(fā)展商品服務(wù)產(chǎn)業(yè)，形成商品貿(mào)易、信息發(fā)布、融資擔(dān)保、物流配送及中介服務(wù)等多種平臺。據(jù)了解，貴州目前共有100多家各種商品服務(wù)企業(yè)，其中有20多家集聚在貴陽地區(qū)。全國商品交易量的十分之一在貴陽完成，而貴陽交易量的20%在興義市完成，年交易額過千萬元。(其中。其中，招商引資項目50億元。，%，居住著漢、布依、彝、回等民族。規(guī)劃有汽車汽配、小商品、五金建材、農(nóng)機及特種設(shè)備四個產(chǎn)業(yè)區(qū)。規(guī)劃的小商品批發(fā)市場以及現(xiàn)代化物流中心項目正在進行招商引資工作，預(yù)計年底即能開工建設(shè)　　在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，汽車產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的緯一路、棲霞路北段、經(jīng)二路等路網(wǎng)工程建設(shè)已基本成型。園區(qū)道路主干道的高壓部分安裝入地、變電站建設(shè)及相關(guān)供電設(shè)施工作正在有序開展。 2．物流倉儲項目場址土地權(quán)所屬類別及占地面積 項目占地面積70畝，位于興義市木賈物流園區(qū)神仙洞處（汕混高速西出口處），屬于區(qū)內(nèi)閑置土地，屬于工業(yè)用地。二、物流倉儲項目場址建設(shè)條件1．氣候條件 興義市地處滇、桂、黔三省（區(qū)）結(jié)合部中心地帶，是一顆閃耀耀眼的明珠。興義城市環(huán)境優(yōu)美、風(fēng)景秀麗，是一座花園城市。2．城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會經(jīng)濟條件 (其中。其中，招商引資項目50億元。近年來，在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，汽車產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的緯一路、棲霞路北段、經(jīng)二路等路網(wǎng)工程建設(shè)已基本成型。園區(qū)道路主干道的高壓部分安裝入地、變電站建設(shè)及相關(guān)供電設(shè)施工作正在有序開展。4．公用設(shè)施社會依托條件 本區(qū)供水、 供電、供氣、通訊、排污條件較好。6．環(huán)境保護條件 物流倉儲項目屬于服務(wù)行業(yè)，完全符合我國環(huán)境保護的要求。8．征地、拆遷、移民安置條件 本項目所建地塊目前為閑置地塊，無拆遷、移民方面的問題。第六章 物流倉儲項目設(shè)備方案和工程方案一、物流倉儲項目主要設(shè)備方案1．物流倉儲項目主要設(shè)備選型表1 主要設(shè)備選型表序號設(shè)備名稱型號規(guī)格1貨場吊車30噸2車間吊車10噸3車間吊車5噸4輔助設(shè)備2．物流倉儲項目主要設(shè)備來源 本項目設(shè)備主要選用國產(chǎn)設(shè)備。主要建筑物是倉儲庫。表3 項目主要建、構(gòu)筑工程一覽表名稱單位建筑面積結(jié)構(gòu)倉儲庫平方米40000鋼結(jié)構(gòu)一層第七章 物流倉儲項目燃料動力供應(yīng)一、燃料、水、電供應(yīng)1．物流倉儲項目燃料品種、質(zhì)量與年需要量表1 項目燃料、水、電需求表序號原材料名稱計量單位年需要量1柴油噸6002水萬噸103電萬度502．物流倉儲項目水、電供應(yīng)來源 生產(chǎn)經(jīng)營用電主要來源于市政供電。本項目總體布置分四區(qū)域，進入場區(qū)右排依次為辦公場所及職工宿舍和食堂、休閑娛樂區(qū)；場區(qū)左排依次為大型停車場、商品倉庫、設(shè)備倉庫。 各建筑單位周圍根據(jù)建筑布局狀況設(shè)置廠區(qū)內(nèi)相應(yīng)綠化及道路，物流通道68米寬，人流通道4米以上寬；各建筑單位和相鄰建筑之間至少留有12米以上間距，保證自然采光、通風(fēng)、日曬條件良好。廠區(qū)內(nèi)鋪設(shè)給水管道，最大給水量達到10噸/時，能充分保證項目用水需求。生活污水經(jīng)地埋式生活污水處理處理設(shè)施，達標后排至污水處理站，與各車間排出的污水一同經(jīng)處理后達到國家綜合排放二級標準后回用沖渣，廠區(qū)內(nèi)所有生產(chǎn)生活用水不外排。2．物流倉儲項目供電工程 本項目廠區(qū)用電的電壓為220V和380V，頻率為50HZ，項目用電總負荷為400KW。3．物流倉儲項目通信設(shè)施 電話 本項目電話通信業(yè)務(wù)到興義市電信營業(yè)廳辦理，從距離項目所在地最近的電信所引入電話線，在公司安裝“集團電話”進行電話通訊。4．物流倉儲項目供熱設(shè)施 擬建項目計劃采用電熱地膜供暖系統(tǒng)對場區(qū)進行供暖。工作時以電熱膜為發(fā)熱體,將熱量由下而上送入空間，使人體和物體首先得到溫暖，其綜合效果優(yōu)于傳統(tǒng)的對流散熱器供暖方式。電源經(jīng)導(dǎo)線連通電熱膜，將電能轉(zhuǎn)化為熱能。5．物流倉儲項目制冷設(shè)施 場區(qū)車間、宿舍、食堂采用風(fēng)扇和冷氣相結(jié)合的制冷措施。7．物流倉儲項目倉儲設(shè)施 本項目建有一個商品倉庫，和一個設(shè)備倉庫。第九章 物流倉儲項目節(jié)能措施一、節(jié)能措施 本項目采用以下措施進行節(jié)能： （1）在供暖設(shè)備的選擇上，采用國內(nèi)先進的電熱地膜供暖，電熱膜地?zé)峁┡到y(tǒng)的節(jié)能包括三個方面：%，并且能夠?qū)崿F(xiàn)建筑節(jié)能以及行為節(jié)能。 （3）本項目廠區(qū)規(guī)劃圖經(jīng)業(yè)內(nèi)專家設(shè)計，項目車間安排、物流通道科學(xué)合理，在生產(chǎn)過程中，能夠充分節(jié)約人力、物力。二、能耗指標分析 （1）電熱地膜供暖無需鍋爐、暖氣片及管道，不占室內(nèi)空間，無噪音、無氣體排放污染；綠色環(huán)保健康。 （2）采用以上節(jié)能措施后，估計單位產(chǎn)品（建筑面積）能耗比國內(nèi)同類產(chǎn)品低20%左右。第十章 物流倉儲項目節(jié)水措施一、節(jié)水措施 本項目采用以下節(jié)水技術(shù)進行節(jié)水： （1）水資源重復(fù)利用，全廠設(shè)有3個循環(huán)水系統(tǒng)，1個污水處理站。 （2）回收利用冷凝水，在產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，采用相關(guān)技術(shù)對冷凝水進行回收利用，以達到節(jié)水的目的。 （4）培養(yǎng)公司職工的節(jié)水意識，積極進行節(jié)水宣傳教育工作。本項目節(jié)水工藝貫徹了《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》規(guī)定的節(jié)水技術(shù)，重復(fù)利用率能夠滿足項目要求，項目采用的節(jié)水技術(shù)、節(jié)水工藝為已經(jīng)達到國內(nèi)先進水平。故而該區(qū)域的河道水質(zhì)隨黃浦江水質(zhì)的變化呈起伏變化。 （3）聲環(huán)境 項目所在地噪聲情況較為嚴重，因此本項目在施工過程中要注意采用低噪聲的施工機械且做好噪聲防治工作。2．物流倉儲項目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對環(huán)境的影響 本項目主要污染物為噪聲、固定垃圾和少量污水。三、環(huán)境保護措施方案 （1）施工期生活污水的水量相對較少，在施工現(xiàn)場設(shè)置臨時廢水沉淀池一座，收集施工中所排放的各類廢水，在沉淀一定時間后，作為施工用水的一部分重復(fù)使用，這樣既節(jié)約了水資源，又減輕了對周圍環(huán)境的污染。 （3）在施工過程中，采用低噪聲的施工機械，減少同時作業(yè)的高噪施工機械數(shù)量，盡可能減輕聲源疊加影響；嚴格執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）和興義 市有關(guān)建筑施工噪聲管理的有關(guān)規(guī)定，避免施工擾民事件的發(fā)生。施工挖掘產(chǎn)生的土方以及施工過程中產(chǎn)生的渣土，由施工單位或承建單位和市容局渣土辦聯(lián)系外運。 （5）針對擬建項目的主要設(shè)備噪聲源特征，從聲源上和傳播途徑上采取相應(yīng)的降噪措施，這樣可進一步降低車間內(nèi)的整體噪聲水平，同時可改善廠區(qū)內(nèi)聲環(huán)境狀況，使廠界環(huán)境噪聲達標。 （7）本項目產(chǎn)生污水較少，經(jīng)處理后全部回收利用。五、環(huán)境影響評價 （1）擬建項目建成后可能會造成一定的噪聲污染，但是經(jīng)過綜合處理后，預(yù)計場區(qū)噪聲能夠滿足GB123482008《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲排放標準》中要求，對環(huán)境影響不會太大。 （3）本項目產(chǎn)生污水較少，經(jīng)處理后全部回收利用，對環(huán)境幾乎不造成影響。2．危險性作業(yè)的危害 本項目的危險性比較低，只需注意在生產(chǎn)過程中操作的規(guī)范性。 按照“預(yù)防為主，防水結(jié)合”的消防工程指導(dǎo)方針，本項目設(shè)計依據(jù)有關(guān)消防法規(guī)與規(guī)定，應(yīng)采取如下必要的消防安全措施： 保證各建筑物之間、各露天堆場之間的安全距離，同時各主要生產(chǎn)建筑物場區(qū)設(shè)置了消防通道，保證消防車能夠暢通無阻，及時進行安全