【正文】 本項(xiàng)目正在開(kāi)展征地、勘察設(shè)計(jì)等前期工程，工程進(jìn)展順利。（3）該項(xiàng)目建立后，將成為皖北地區(qū)規(guī)模大、功能全、現(xiàn)代化程度高、輻射面廣的第三方物流中心、交易服務(wù)中心和價(jià)格形成中心。（6）物流信息處理功能由于物流中心離不開(kāi)計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)，因此將在各個(gè)物流環(huán)節(jié)的各種物流作業(yè)中產(chǎn)生的物流信息進(jìn)行實(shí)時(shí)采集、分析、傳遞，并向貨主提供各種作業(yè)明細(xì)信息及咨詢信息，這對(duì)現(xiàn)代化物流中心是相當(dāng)重要的。（2）裝卸搬運(yùn)、分揀、分類等設(shè)備的選定 ①選擇叉車、托盤、平板車等設(shè)備時(shí)將標(biāo)準(zhǔn)化、單元化、省力化及安全性、彈性作為原則。隨著工業(yè)用水量的增加，特別發(fā)電廠的建設(shè)，用水量大增，地下水位急劇下降。節(jié)水措施（1）加強(qiáng)供水管網(wǎng)管理、維護(hù)，防止跑、冒、滴、漏，杜絕長(zhǎng)流水。年耗電量約156萬(wàn)千瓦時(shí)。①污水污染：在生產(chǎn)過(guò)程中基本水消耗水，對(duì)外基本無(wú)工業(yè)廢水排放。環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論（1）環(huán)境空氣質(zhì)量評(píng)價(jià)區(qū)域內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量達(dá)到GB30951996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)域內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量較好。各倉(cāng)庫(kù)按要求配備好各種型號(hào)滅火器具。（6）附屬機(jī)構(gòu)人員市場(chǎng)開(kāi)發(fā)人員、財(cái)務(wù)管理人員、保安人員等。熟悉PMC整體運(yùn)作，獨(dú)立進(jìn)行物料分析計(jì)劃。項(xiàng)目投資估算（1）項(xiàng)目投資估算內(nèi)容項(xiàng)目投資由建筑工程費(fèi)，設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)等構(gòu)成。（4）無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)：221萬(wàn)元(滿負(fù)荷年)建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等遞延資產(chǎn)從項(xiàng)目受益年開(kāi)始按5年進(jìn)行等額攤銷，土地使用權(quán)購(gòu)置費(fèi)等無(wú)形資產(chǎn)按10年攤銷。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論：項(xiàng)目可行。社會(huì)影響風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)是項(xiàng)目與所在地互適度可能出現(xiàn)的問(wèn)題，對(duì)社會(huì)各利益群體、當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu)及當(dāng)?shù)丶夹g(shù)、文化環(huán)境帶來(lái)的負(fù)面影響，項(xiàng)目可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。因此本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理是可以規(guī)避的。對(duì)所在地區(qū)不同利益群體的影響。項(xiàng)目建成后，將帶動(dòng)一批相關(guān)性行業(yè)，如糧食加工業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)等的發(fā)展，具有較好的社會(huì)效益。具有較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。本工程通過(guò)適宜的招標(biāo)方式 ，從而保證業(yè)主取得有競(jìng)爭(zhēng)力的合同。以上所說(shuō)的這些風(fēng)險(xiǎn)對(duì)本項(xiàng)目影響較小，一般不影響項(xiàng)目的可行性。建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)包括方案、工程地質(zhì)、施工與工期等存在的各種不確定性給項(xiàng)目帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。從靜態(tài)分析看，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。年＝742萬(wàn)元/年（3）運(yùn)營(yíng)收入合計(jì)： （1）＋（2）＝29794萬(wàn)元營(yíng)運(yùn)成本估算（1）工資福利費(fèi)1278萬(wàn)元710人=1278萬(wàn)元（2）折舊費(fèi)：670萬(wàn)元 本項(xiàng)費(fèi)用以固定資產(chǎn)為基數(shù)，采用直線法，分類計(jì)算折舊費(fèi)，主要折舊為建筑工程和設(shè)備?？梢耘e辦培訓(xùn)班，開(kāi)辦講座，也可以到大、中專院校及其他培訓(xùn)機(jī)構(gòu)接受短期培訓(xùn)。精通ISO9002體系，熟練編寫有關(guān)文件。組織機(jī)構(gòu)示意圖（2）現(xiàn)場(chǎng)管理者對(duì)作業(yè)流程監(jiān)督控制，對(duì)物流中心現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)負(fù)責(zé)調(diào)度，對(duì)應(yīng)急故障負(fù)責(zé)排除。（三）消防物流服務(wù)中心的倉(cāng)儲(chǔ)加工中心、綜合服務(wù)大樓等建筑工程的項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、竣工驗(yàn)收必須實(shí)行與消防設(shè)施“三同時(shí)”。②噪聲本項(xiàng)目設(shè)備運(yùn)行噪聲很小，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成噪聲污染。三是固體廢棄物，主要來(lái)自于建筑垃圾和施工人員的生活垃圾。企業(yè)和消費(fèi)者是節(jié)能的主休，要改變不合理的生產(chǎn)方式和消費(fèi)方式，依法履行節(jié)能責(zé)任。建設(shè)“生態(tài)XX”，優(yōu)化XX*市生態(tài)環(huán)境，只有通過(guò)保障生態(tài)用水和環(huán)境用水，維持良好的生態(tài)系統(tǒng)才可以實(shí)現(xiàn)。區(qū)內(nèi)雨水排入臨渙鎮(zhèn)市政雨水管網(wǎng)。一般要求：①單層建筑物高度：～13米②多層建筑高度一層：～二層：4～5m三層以上：～③～，～（3）建筑物內(nèi)部通道根據(jù)搬運(yùn)方法、出入頻率、作業(yè)路線等因素決定。（3）裝卸搬運(yùn)功能這是為了加快商品在物流中心的流通速度必須具備的功能，物流中心應(yīng)該配備專業(yè)化的裝載、卸載、提升、運(yùn)送、碼垛等裝卸搬運(yùn)機(jī)械，以提高裝運(yùn)搬卸作業(yè)效率，減少作業(yè)對(duì)商品造成的損毀。為物流資源整合、供應(yīng)鏈優(yōu)化作出示范。高標(biāo)號(hào)水泥、砂石、石灰等建筑材料當(dāng)?shù)禺a(chǎn)量可觀，能滿足供應(yīng)，運(yùn)距短、價(jià)格便宜。符夾、青阜、青蘆三條鐵路穿境而過(guò)，北接隴海線，東連京滬線，西入大京九。土地評(píng)估擬建地段位于某鎮(zhèn)物流區(qū)，極適合進(jìn)行物流中心建設(shè)。同時(shí)滿足XX鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)和入駐企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。以市場(chǎng)為導(dǎo)向、以現(xiàn)代技術(shù)手段為基礎(chǔ)、以服務(wù)區(qū)域商品流通為目的的現(xiàn)代物流體系，不僅能為經(jīng)營(yíng)主體提供真實(shí)、準(zhǔn)確有效的信息，減少市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的不確定性和效益，還將大大減低其運(yùn)營(yíng)成本和風(fēng)險(xiǎn)，使商品在流通過(guò)程中實(shí)現(xiàn)增值。二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)（一）物流市場(chǎng)概述物流是指為了滿足用戶需求，實(shí)現(xiàn)商品物質(zhì)實(shí)體及相關(guān)信息從生產(chǎn)者到消費(fèi)者之間的物理性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。%。 2007年公司利用募集資金及自有收購(gòu)了XX臥龍湖煤礦有限公司和XX五溝煤礦有限公司，收購(gòu)后，公司煤炭資源儲(chǔ)量增長(zhǎng)一倍多，未來(lái)產(chǎn)能將擴(kuò)張近50%，同時(shí)增加了公司煤炭產(chǎn)品品種，增加公司抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 公司區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通運(yùn)輸便利，京滬、隴海、京九等三大鐵路干線貫穿礦區(qū)，京福、連霍、合徐等高速公路和20104國(guó)道從礦區(qū)經(jīng)過(guò)，水路可通過(guò)淮河、京杭大運(yùn)河、長(zhǎng)江達(dá)江入海。物流作為提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵因素和影響眾多領(lǐng)域發(fā)展的巨大潛力市場(chǎng)，逐步受到人們的重視。物流服務(wù)對(duì)象項(xiàng)目單位開(kāi)展物流配送業(yè)務(wù)的主要服務(wù)對(duì)象是XX煤化工工業(yè)園、XX鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)等，項(xiàng)目單位物流配送服務(wù)還進(jìn)一步沿伸到XX*、X縣城、X縣糧食及其它農(nóng)產(chǎn)品物流。（二）項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)預(yù)測(cè)物流市場(chǎng)體系建設(shè)是提高綜合效益的重要途徑。三、場(chǎng)址選擇與建設(shè)條件（一）項(xiàng)目選址條件項(xiàng)目選址的基本條件現(xiàn)代物流在很大程度上取決于信息的收集、處理和傳遞，物流中心應(yīng)是信息網(wǎng)絡(luò)的一個(gè)分支或終端。④戰(zhàn)略性原則物流中心的選址，應(yīng)有戰(zhàn)略眼光。舉全縣之力打造的省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)韓村煤化工工業(yè)園，“七通一平”全面實(shí)現(xiàn)，服務(wù)配套設(shè)施已經(jīng)完成。2006年3月XX*市行政區(qū)劃調(diào)整后，X縣轄10個(gè)鎮(zhèn)、1個(gè)鄉(xiāng)和1個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)：X鎮(zhèn)、韓村鎮(zhèn)、臨渙鎮(zhèn)、南坪鎮(zhèn)、孫疃鎮(zhèn)、臨渙鎮(zhèn)、XX鎮(zhèn)、雙堆集鎮(zhèn)、五溝鎮(zhèn)、鐵佛鎮(zhèn)、四鋪鄉(xiāng)和韓村煤化工工業(yè)園。規(guī)模適宜、規(guī)劃合理、設(shè)計(jì)實(shí)用。（2）儲(chǔ)存功能物流中心需要有倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，但客戶需要的不是在物流中心儲(chǔ)存商品，而是要通過(guò)倉(cāng)儲(chǔ)環(huán)節(jié)保證分揀加工和市場(chǎng)分銷活動(dòng)的開(kāi)展。物流作業(yè)流程（1）物流中心作業(yè)流程（2）加工中心作業(yè)流程（三）工程方案工程建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模（1）總占地面積：（約170畝），其中建筑占地80087 m2（2）建筑面積：1m2，其中：①建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房?jī)蓚€(gè)，建筑面積32000m2；②建設(shè)廠房2棟，建筑面積28000m2；③木材堆積場(chǎng)地，建筑面積36000m2；④信息化服務(wù)和電子商務(wù)綜合服務(wù)大樓1座，建筑面積6820m2⑤其他配套建筑12080 m2。估算年耗電量約156萬(wàn)千瓦時(shí)。其中徐樓水源地距X城區(qū)5公里，地下水資源豐富，巖溶水井開(kāi)采量可達(dá)5000—10000立方米/天。我國(guó)現(xiàn)有工業(yè)體系從整體上看仍然相當(dāng)落后，先進(jìn)的工業(yè)裝備和民用設(shè)施只占很小的比重，多數(shù)仍然采用陳舊的工藝技術(shù)，其能源效率明顯低于國(guó)際水平。項(xiàng)目區(qū)環(huán)境質(zhì)量良好，環(huán)境管理措施有力，周圍無(wú)工業(yè)污染，生活垃圾能及時(shí)清理。③固體廢棄物生產(chǎn)中的固體廢棄物，由當(dāng)班工人負(fù)責(zé)回收，定點(diǎn)堆放，集中處理，主要作為水泥廠原料回收利用，也可對(duì)外銷售。加強(qiáng)車輛維護(hù)保養(yǎng)，確保車輛安全技術(shù)狀態(tài)良好，保證行駛安全。所有管理人員及一般員工應(yīng)精干高效，相對(duì)穩(wěn)定，各部門的人員素質(zhì)具有一定的均衡性。對(duì)相關(guān)產(chǎn)品材料市場(chǎng)有一定了解。另外，還需培訓(xùn)新員工必須掌握的例如編寫報(bào)告、客戶接待、電話聯(lián)絡(luò)等方面的綜合技能。財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率（ic）設(shè)定。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的盈虧平衡點(diǎn)（BEP）計(jì)算公式如下： 固 定 成 本BEP＝ ──────────────────100% 營(yíng)業(yè)收入－可變成本－營(yíng)業(yè)稅金及附加盈虧平衡點(diǎn)預(yù)測(cè)中涉及到的變量之間的關(guān)系也可以通過(guò)繪制圖形的方式更加直觀地反映出來(lái)。這些都為項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)行打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理最大的風(fēng)險(xiǎn)，是物流資源的整合。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件 和標(biāo)底，組織開(kāi)標(biāo)，評(píng)標(biāo)能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。（四）社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論從項(xiàng)目社會(huì)影響分析、項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析，可以看出，通過(guò)本項(xiàng)目實(shí)施，將有效的提高XX*地區(qū)糧食的整體儲(chǔ)備能力，有效提高物資的流通速度。通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)場(chǎng)址、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算、市場(chǎng)環(huán)境和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)等方面的論證，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)較好，具有一定的盈利能力、投資回收能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，該項(xiàng)目可行。本項(xiàng)目充分利用XX*地區(qū)豐富的糧食資源和便捷的交通位置，不僅解決了X縣物資儲(chǔ)備缺倉(cāng)的困難，而且有效的提高XX*地區(qū)糧食的整體儲(chǔ)備能力和糧食中轉(zhuǎn)運(yùn)輸能力，項(xiàng)目建設(shè)將改善所在地的基礎(chǔ)設(shè)施，對(duì)項(xiàng)目區(qū)當(dāng)?shù)氐某擎?zhèn)化進(jìn)程將起到積極的推動(dòng)作用。社會(huì)影響風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策：項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，從當(dāng)?shù)卣衅干a(chǎn)、技術(shù)、管理、銷售人員，帶動(dòng)地方就業(yè)，帶動(dòng)運(yùn)輸、餐飲等一批產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，項(xiàng)目區(qū)政府和人們必將對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)持大力支持的態(tài)度。大膽引進(jìn)適應(yīng)物流服務(wù)業(yè)現(xiàn)代管理人才，確保項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后的正常運(yùn)行。本項(xiàng)目是促進(jìn)現(xiàn)代物流服務(wù)業(yè)發(fā)展，有效拉動(dòng)內(nèi)需，抵御金融危機(jī)沖擊的重大舉措，符合國(guó)家和地方產(chǎn)業(yè)政策，得到各級(jí)政府和社會(huì)的充分支持。按企業(yè)一般做法，可按年銷售收入5%估算。（2）項(xiàng)目投資估算①建筑工程費(fèi)：6593萬(wàn)元②設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi)：11700萬(wàn)元③工程建設(shè)其他費(fèi)用：1665萬(wàn)元④基本預(yù)備費(fèi)：815萬(wàn)元⑤建設(shè)期利息：218萬(wàn)元⑥鋪底流動(dòng)資金：604萬(wàn)元⑦項(xiàng)目建設(shè)投資總額：①+②+③+④+⑤＋⑥=21600萬(wàn)元（3）項(xiàng)目投資估算表　　見(jiàn)表81， 表81 項(xiàng)目投資估算匯總表 　　 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量金額附注1建筑工程費(fèi)項(xiàng)76593詳見(jiàn)表412設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi)臺(tái)（套、項(xiàng)）433811700詳見(jiàn)表423工程建設(shè)其它費(fèi)用項(xiàng)41165⑴前期工作費(fèi)項(xiàng)1202⑵土地使用費(fèi)畝451117⑶勘察設(shè)計(jì)費(fèi)項(xiàng)1518⑷工程監(jiān)理費(fèi)項(xiàng)1864基本預(yù)備費(fèi)項(xiàng)1815占前兩項(xiàng)費(fèi)用的8%5建設(shè)期利息項(xiàng)1218貸款1000萬(wàn)，％6日鋪底流動(dòng)資金項(xiàng)16047合　計(jì)21600（二）融資方案項(xiàng)目建設(shè)投資總額21600萬(wàn)元，其融資方案如下：項(xiàng)目單位自籌資金17280萬(wàn)元，占資金總額的80%。招聘方法（1）發(fā)布招聘廣告及宣傳活動(dòng)或直接到對(duì)口大專院校及人才市場(chǎng)招聘；（2）由人事部門對(duì)應(yīng)聘者的基本資料整理匯總歸類，并進(jìn)行資格審查和初選；（3）對(duì)于通過(guò)審查和初選者進(jìn)行筆試、面試等檢測(cè)；（4）依據(jù)考察情況及應(yīng)聘者的其它條件，做出試用錄用決定，并書(shū)面通知應(yīng)聘者。（9）搬運(yùn)組長(zhǎng)高中以上學(xué)歷，有駕駛證。七、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置（一）組織機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置XX*市恒慧清潔能源有限責(zé)任公司組織機(jī)構(gòu)設(shè)置，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》組建恒慧清潔能源有限責(zé)任公司，采取董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。（4）污染物本項(xiàng)目沒(méi)有大的污染物排放源，固體廢物袋裝定點(diǎn)集中存放，定時(shí)由環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)，符合城市垃圾處理要求。③設(shè)備噪聲污染：設(shè)備噪聲污染源，主要生產(chǎn)機(jī)械運(yùn)行產(chǎn)生的噪聲，若經(jīng)處置，對(duì)環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生影響。（2）選購(gòu)節(jié)約型設(shè)備：如在變電站低壓側(cè)安裝功率補(bǔ)償器，提高功率因數(shù)；在主傳動(dòng)電機(jī)上加裝變頻調(diào)速裝置，選用節(jié)能照明燈具；室外照明加裝光電控制。（二）節(jié)能措施節(jié)約能源的重要意義從總體上看，我國(guó)的能資源總量位于世界前列，中國(guó)人口已達(dá)13億，占全球1/5，而主要資源、耕地、水、能源、各種礦產(chǎn)按人均計(jì)算，都列在世界最后位。因此，要喚起公民的憂患意識(shí)，珍惜水資源，人人節(jié)約用水，建設(shè)節(jié)水型工業(yè)和節(jié)水型城市。（4）計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)設(shè)備：引入100兆寬