【正文】 儲(chǔ)項(xiàng)目場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸3．總平面布置圖（3）場(chǎng)地標(biāo)高及土石方工程量（2）豎向布置方案（1）場(chǎng)區(qū)地形條件2．豎向布置1．平面布置2．主要原材料、燃料價(jià)格趨勢(shì)預(yù)測(cè)四、主要原材料、燃料年需要量表第八章 總圖、運(yùn)輸與公用輔助工程一、物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目總圖布置1．主要原材料、燃料價(jià)格現(xiàn)狀2．項(xiàng)目燃料供應(yīng)來源與運(yùn)輸方式三、主要原材料、燃料價(jià)格1．項(xiàng)目燃料品種、質(zhì)量與年需要量3．原材料、輔助材料來源與運(yùn)輸方式二、燃料供應(yīng)2．主要輔助材料品種、質(zhì)量與年需要量1．主要原材料品種、質(zhì)量與年需要量5．主要建、構(gòu)筑物工程一覽表第七章 物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目主要原材料、燃料供應(yīng)一、主要原材料供應(yīng)4．建筑安裝工程量及“三材”用量估算3．項(xiàng)目特殊基礎(chǔ)工程方案2．項(xiàng)目擴(kuò)建工程方案1．主要建、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積方案3．項(xiàng)目推薦方案的主要設(shè)備清單三、工程方案2．主要設(shè)備來源（進(jìn)口設(shè)備應(yīng)提出供應(yīng)方式）1．主要設(shè)備選型4．推薦方案的主要工藝（生產(chǎn)裝置）流程圖、物料平衡圖、物料消耗定額表二、主要設(shè)備方案3．工藝技術(shù)來源2．工藝流程1．生產(chǎn)方法（包括原料路線）5．物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目場(chǎng)址地理位置圖第六章 物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案一、技術(shù)方案4．推薦場(chǎng)址方案3．運(yùn)營費(fèi)用比選2．建設(shè)投資比選1．建設(shè)條件比選11．施工條件三、項(xiàng)目場(chǎng)址條件比選10．征地、拆遷、移民安置條件9．法律支持條件8．環(huán)境保護(hù)條件7．防洪、防潮、排澇設(shè)施條件6．公用設(shè)施社會(huì)依托條件（水、電、氣、生活福利）5．交通運(yùn)輸條件4．城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件3．氣候條件2．工程地質(zhì)與水文地質(zhì)1．地形、地貌、地震情況3．土地利用現(xiàn)狀二、物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目場(chǎng)址建設(shè)條件2．項(xiàng)目場(chǎng)址土地權(quán)所屬類別及占地面積1．項(xiàng)目地點(diǎn)與地理位置3．推薦方案及其理由第五章 物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目場(chǎng)址選擇一、物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀2．產(chǎn)品方案比選1．產(chǎn)品方案構(gòu)成2．推薦方案及其理由二、產(chǎn)品方案1．建設(shè)規(guī)模方案比選3．營銷策略六、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)第三章 物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目資源條件評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目資源可利用量二、項(xiàng)目資源品質(zhì)情況三、項(xiàng)目資源賦存條件四、項(xiàng)目資源開發(fā)價(jià)值第四章 物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案一、建設(shè)規(guī)模2．產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)1．物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況2．國際市場(chǎng)銷售價(jià)格及預(yù)測(cè)五、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析1．國內(nèi)市場(chǎng)銷售價(jià)格及預(yù)測(cè)2．市場(chǎng)份額分析四、價(jià)格現(xiàn)狀與預(yù)測(cè)1．目標(biāo)市場(chǎng)選定2．物流倉儲(chǔ)產(chǎn)品市場(chǎng)需求趨勢(shì)預(yù)測(cè)三、目標(biāo)市場(chǎng)分析1．物流倉儲(chǔ)產(chǎn)品市場(chǎng)需求現(xiàn)狀2．物流倉儲(chǔ)產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)二、產(chǎn)品市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)1．物流倉儲(chǔ)產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀5．物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)三、物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目可行性與必要性四、問題與建議第二章 物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)一、產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)測(cè)4．項(xiàng)目投入總資金及效益情況3．項(xiàng)目主要建設(shè)條件2．項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與目的1．物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目擬建地點(diǎn)4．項(xiàng)目提出的理由與過程二、項(xiàng)目概況3．物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)2．承辦單位概況1．項(xiàng)目名稱日第一章 物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目背景月年日～月年周起止時(shí)間：日?qǐng)?zhí)行周期：月年簽約時(shí)間：受 托 方：千訊（北京）信息咨詢有限公司簽約地點(diǎn)：：用水負(fù)荷、水質(zhì)要求、給水方案（2）排水工程。上海棱光股份有限公司簡(jiǎn)介：該公司系于1992年5月19日經(jīng)上海市建委(1992)第434號(hào)文批準(zhǔn)，采用募集方式設(shè)立的股份有限公司，公司股票于1993年2月9日在上海證券交易所上市交易，是由全民所有制企業(yè)——上海石英玻璃廠改制而成。公司位于吳涇工業(yè)區(qū)龍吳路4900號(hào)。公司注冊(cè)資本：15,138萬元，營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)碼：3100001000769。龍涇公司在短短的幾年中取得了驕人的業(yè)績(jī)，成為集物流、倉儲(chǔ)、貿(mào)易為一體的鋼材現(xiàn)貨交易市場(chǎng)。2005年，公司在天津設(shè)立辦事處，為客戶催辦貨物、集港事宜、聯(lián)系船舶、汽車、火車運(yùn)輸?shù)纫粭l龍服務(wù)；同時(shí)開辦統(tǒng)一采購、集中運(yùn)載，縮短進(jìn)貨周期，及時(shí)為客商反饋天津、唐山等地的鋼材信息，使客戶在第一時(shí)間掌握市場(chǎng)行情，在商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中更具優(yōu)勢(shì)。龍涇鋼市位處新興的城郊結(jié)合部閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)，（正處于上海市的中心），地理位置非常優(yōu)越。2．物流倉儲(chǔ)合作項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模經(jīng)充分考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會(huì)條件以及公司的綜合情況，本項(xiàng)目擬建成集加工、配送、倉儲(chǔ)于一體的鋼材物流中心。3．物流倉儲(chǔ)合作項(xiàng)目主要建設(shè)條件本項(xiàng)目位于我國鋼鐵貿(mào)易的主要市場(chǎng)上海市。作為全國重要的精品鋼基地和鋼鐵消費(fèi)市場(chǎng)，上海已把鋼鐵服務(wù)業(yè)列為主要的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)之一。除鋼鐵采購物流、鋼鐵流通業(yè)等較為成熟的領(lǐng)域之外，鋼鐵生產(chǎn)物流、廢鋼物流、原材料貿(mào)易、科研教育、金融租賃等鋼鐵服務(wù)業(yè)也已開始起步。5．物流倉儲(chǔ)合作項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1 指標(biāo)表2 數(shù)值表3 單位表4 占地面積表5 100表6 畝表7 建筑面積表8 9000表9 平方米表10 投資總額表11 6507表12 萬元表13 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(所得稅前)表14 表15 %表16 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(所得稅前)表17 表18 萬元表19 靜態(tài)投資回收期(所得稅前)表20 表21 年表22 動(dòng)態(tài)投資回收期(所得稅前)表23 表24 年表25 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(所得稅后)表26 表27 %表28 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(所得稅后)表29 表30 萬元表31 靜態(tài)投資回收期(所得稅后)表32 表33 年表34 動(dòng)態(tài)投資回收期(所得稅后)表35 表36 年表37 投資凈利率表38 表39 %三、項(xiàng)目可行性分析隨著國家經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)回升和上海市“兩個(gè)中心”建設(shè)步伐的加快，鋼材需求出現(xiàn)回暖該鋼貿(mào)企業(yè)帶來新的機(jī)遇。在廠區(qū)內(nèi)閑置的土地上建設(shè)集銷售、加工、倉儲(chǔ)、配送和售后服務(wù)的大型現(xiàn)代化鋼材物流中心具有得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件，與上海同行業(yè)相比，有著立地條件好、運(yùn)輸成本低、投資效益高和比較競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)等優(yōu)勢(shì)。另一方面，本項(xiàng)目具有投資回收期短，效益好，利潤高的特點(diǎn)，有利于企業(yè)較快實(shí)現(xiàn)盈利，因此，從國家和企業(yè)的角度雙重評(píng)價(jià)都是可行的。因此，在項(xiàng)目經(jīng)營期，公司應(yīng)該注重營銷策略，加強(qiáng)服務(wù)宣傳，使?fàn)I業(yè)收入得到有力的保障。目前在上海地區(qū)投資建設(shè)鋼材加工企業(yè)和鋼材期貨交割庫定有良好收益。據(jù)測(cè)算，上半年，(含重復(fù)材)，%，增幅較一季度提高將近5個(gè)百分點(diǎn)。2009年上半年，%，粗鋼表觀消費(fèi)量達(dá)到26798萬噸，%。建筑和交通受益于政策投資，鋼材消費(fèi)增長明顯。具體來看，在鋼材消費(fèi)大戶中，%，鐵路估計(jì)同比增長約158%，%。報(bào)告稱，今年上半年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)轉(zhuǎn)好，工業(yè)生產(chǎn)加快回升、固定資產(chǎn)投資保持快速增長、鋼材消費(fèi)的汽車、房地產(chǎn)等主要下游行業(yè)景氣回升，帶動(dòng)了國內(nèi)鋼材市場(chǎng)需求明顯回升。粗鋼產(chǎn)量增長基本同一季度持平。2．鋼材消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展利好因素分析鋼鐵是重要的工業(yè)原材料，被稱為工業(yè)的“骨骼”。徐向春認(rèn)為，鋼鐵行業(yè)能夠?yàn)槠嚒⑹?、房地產(chǎn)等重要產(chǎn)業(yè)提供原料。此外，鋼鐵行業(yè)也會(huì)拉動(dòng)煤、電等能源行業(yè)的發(fā)展。國家十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃中，除了鋼鐵業(yè)振興規(guī)劃本身外，獲得振興規(guī)劃席位的其他九大行業(yè)多半都與鋼鐵有關(guān)。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，%，汽車的外殼、底板、車輪等要消耗大量的板材和少量特鋼與鋼管。船舶業(yè)造船加上修船、%。輕工業(yè)用鋼主要體現(xiàn)在自行車用的板材、焊管，家電使用板材，五金使用線材等。這些都將用到大量高溫、高壓、耐腐蝕的特制鋼管和板材。鋼鐵振興規(guī)劃中提出的目標(biāo)為，到2011年，國內(nèi)粗鋼產(chǎn)量5億噸左右，工業(yè)增加值占GDP的比重維持在4%的水平。3．鋼材市場(chǎng)消費(fèi)趨勢(shì)分析中鋼協(xié)表示，如果沒有積極地刺激經(jīng)濟(jì)增長的各項(xiàng)政策措施。其中，裝備制造、石化、船舶、汽車四大行業(yè)的用鋼量比2008年將增加1000萬噸。據(jù)悉，十大振興規(guī)劃擬實(shí)施3年，這3年中鋼鐵業(yè)生產(chǎn)銷售將受到巨大刺激作用。二、我國鋼材期貨交易市場(chǎng)的發(fā)展上海期貨交易所2009年3月27日正式開始了螺紋鋼和線材期貨合約的交易，鋼材期貨終于瓜熟蒂落。中國目前已經(jīng)成為全球最大的鋼材生產(chǎn)國、消費(fèi)國和出口國，在世界鋼材市場(chǎng)份額中占據(jù)舉足輕重的位置。同時(shí)，由于生產(chǎn)和流通企業(yè)過于分散，由于缺乏權(quán)威的市場(chǎng)價(jià)格，缺乏必需的市場(chǎng)避險(xiǎn)場(chǎng)所，引發(fā)了鋼材市場(chǎng)價(jià)格劇烈震蕩和相關(guān)生產(chǎn)流通企業(yè)的重大損失。其實(shí)，早在鋼材期貨交易批準(zhǔn)之前，一些所謂“準(zhǔn)期貨”，即鋼材電子交易市場(chǎng)已經(jīng)提前登場(chǎng)了。目前，僅上海地區(qū)就存在四家鋼材電子交易市場(chǎng)，遠(yuǎn)期日均交易量達(dá)１００萬噸，其價(jià)格在國內(nèi)市場(chǎng)日益受到關(guān)注，已經(jīng)成為現(xiàn)貨市場(chǎng)的重要補(bǔ)充。1993年3月，蘇州商品交易所首