【正文】 理位置2．項(xiàng)目場址土地權(quán)所屬類別及占地面積3．土地利用現(xiàn)狀二、物流倉儲項(xiàng)目場址建設(shè)條件1．地形、地貌、地震情況2．工程地質(zhì)與水文地質(zhì)3．氣候條件4．城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件5．交通運(yùn)輸條件6．公用設(shè)施社會(huì)依托條件（水、電、氣、生活福利）7．防洪、防潮、排澇設(shè)施條件8．環(huán)境保護(hù)條件9．法律支持條件10．征地、拆遷、移民安置條件11．施工條件三、項(xiàng)目場址條件比選1．建設(shè)條件比選2．建設(shè)投資比選3．運(yùn)營費(fèi)用比選4．推薦場址方案5．物流倉儲項(xiàng)目場址地理位置圖第六章 物流倉儲項(xiàng)目技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案一、技術(shù)方案1．生產(chǎn)方法（包括原料路線）2．工藝流程3．工藝技術(shù)來源4．推薦方案的主要工藝（生產(chǎn)裝置）流程圖、物料平衡圖、物料消耗定額表二、主要設(shè)備方案1．主要設(shè)備選型2．主要設(shè)備來源（進(jìn)口設(shè)備應(yīng)提出供應(yīng)方式）3．項(xiàng)目推薦方案的主要設(shè)備清單三、工程方案1．主要建、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積方案2．項(xiàng)目擴(kuò)建工程方案3．項(xiàng)目特殊基礎(chǔ)工程方案4．建筑安裝工程量及“三材”用量估算5．主要建、構(gòu)筑物工程一覽表第七章 物流倉儲項(xiàng)目主要原材料、燃料供應(yīng)一、主要原材料供應(yīng)1．主要原材料品種、質(zhì)量與年需要量2．主要輔助材料品種、質(zhì)量與年需要量3．原材料、輔助材料來源與運(yùn)輸方式二、燃料供應(yīng)1．項(xiàng)目燃料品種、質(zhì)量與年需要量2．項(xiàng)目燃料供應(yīng)來源與運(yùn)輸方式三、主要原材料、燃料價(jià)格1．主要原材料、燃料價(jià)格現(xiàn)狀2．主要原材料、燃料價(jià)格趨勢預(yù)測四、主要原材料、燃料年需要量表第八章 總圖、運(yùn)輸與公用輔助工程一、物流倉儲項(xiàng)目總圖布置1．平面布置2．豎向布置（2）豎向布置方案（1）給水工程。排水總量、排水水質(zhì)、排放方式和泵站管網(wǎng)設(shè)施2．供電工程（2）供電回路及電壓等級的確定（4）場內(nèi)供電輸變電方式及設(shè)備設(shè)施3．通信設(shè)施（2）通信線路及設(shè)施4．供熱設(shè)施5．空分、空壓及制冷設(shè)施6．維修設(shè)施7．倉儲設(shè)施第九章 物流倉儲項(xiàng)目節(jié)能、節(jié)水措施及環(huán)境影響評價(jià)一、節(jié)能措施及能耗指標(biāo)分析二、節(jié)水措施及水耗指標(biāo)分析三、環(huán)境影響評價(jià)1．場址環(huán)境條件2．項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響（2）生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對環(huán)境的影響3．環(huán)境保護(hù)措施方案4．環(huán)境保護(hù)投資5．環(huán)境影響評價(jià)第十章 物流倉儲項(xiàng)目勞動(dòng)安全與消防一、危害因素和危害程度1．有毒有害物品的危害2．危險(xiǎn)性作業(yè)的危害二、安全措施方案1．采用安全生產(chǎn)和無危害的工藝和設(shè)備2．對危害部位和危險(xiǎn)作業(yè)的保護(hù)措施3．危險(xiǎn)場所的防護(hù)措施4．職業(yè)病防護(hù)和衛(wèi)生保健措施三、消防設(shè)施1．火災(zāi)隱患分析2．防火等級3．消防設(shè)施第十一章 物流倉儲項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)與人力資源配置一、物流倉儲項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)1．法人組建方案2．管理機(jī)構(gòu)組織方案和體系圖3．物流倉儲項(xiàng)目機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析二、物流倉儲項(xiàng)目人力資源配置1．生產(chǎn)作業(yè)班次2．勞動(dòng)定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求3．職工工資福利4．勞動(dòng)生產(chǎn)率水平分析5．員工來源及招聘方案6．員工培訓(xùn)計(jì)劃第十二章 物流倉儲項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、項(xiàng)目建設(shè)工期二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫線圖）第十三章 物流倉儲項(xiàng)目投資估算與融資方案一、物流倉儲項(xiàng)目投資估算依據(jù)二、項(xiàng)目建設(shè)投資估算1．建筑工程費(fèi)2．設(shè)備及工器具購置費(fèi)3．安裝工程費(fèi)4．工程建設(shè)其他費(fèi)用5．基本預(yù)備費(fèi)6．漲價(jià)預(yù)備費(fèi)7．項(xiàng)目建設(shè)期利息三、流動(dòng)資金估算四、投資估算表1．投入總資金估算匯總表2．單項(xiàng)工程投資估算表3．分年投資計(jì)劃表4．流動(dòng)資金估算表五、融資方案1．資本金籌措2．債務(wù)資金籌措3．融資方案分析 第十四章 物流倉儲項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)一、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取1．財(cái)務(wù)價(jià)格2．計(jì)算期與生產(chǎn)負(fù)荷3．財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定4．其他計(jì)算參數(shù)二、銷售收入估算（編制銷售收入估算表）三、成本費(fèi)用估算（編制總成本費(fèi)用估算表和分項(xiàng)成本估算表）四、財(cái)務(wù)評價(jià)報(bào)表1．財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表2．損益和利潤分配表3．資金來源與運(yùn)用表4．借款償還計(jì)劃表五、財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)1．物流倉儲項(xiàng)目盈利能力分析（2）資本金收益率（4）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（6）投資利潤率2．物流倉儲項(xiàng)目償債能力分析（借款償還期或利息備付率和償債備付率）六、不確定性分析1．敏感性分析（編制敏感性分析表，繪制敏感性分析圖）2．盈虧平衡分析（繪制盈虧平衡分析圖）七、物流倉儲項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論第十五章 物流倉儲項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)一、項(xiàng)目影子價(jià)格及通用參數(shù)選取二、項(xiàng)目效益費(fèi)用范圍調(diào)整1．項(xiàng)目轉(zhuǎn)移支付處理2．項(xiàng)目間接效益和間接費(fèi)用計(jì)算三、項(xiàng)目效益費(fèi)用數(shù)值調(diào)整1．項(xiàng)目投資調(diào)整2．項(xiàng)目流動(dòng)資金調(diào)整3．項(xiàng)目銷售收入調(diào)整4．項(xiàng)目經(jīng)營費(fèi)用調(diào)整四、項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表1．國民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表2．國內(nèi)投資國民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表五、國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)1．項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率2．項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值六、項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)結(jié)論第十六章 物流倉儲項(xiàng)目社會(huì)評價(jià)一、物流倉儲項(xiàng)目對社會(huì)的影響二、物流倉儲項(xiàng)目與所在地互適性1．項(xiàng)目利益群體對項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度2．項(xiàng)目各級組織對項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度3．項(xiàng)目地區(qū)文化狀況對項(xiàng)目的適應(yīng)程度三、項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析四、項(xiàng)目社會(huì)評價(jià)結(jié)論第十七章 物流倉儲項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析一、主要風(fēng)險(xiǎn)因素識別二、風(fēng)險(xiǎn)程度分析三、風(fēng)險(xiǎn)防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對策第十八章 物流倉儲項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議一、項(xiàng)目推薦方案的總體描述二、項(xiàng)目推薦方案的優(yōu)缺點(diǎn)描述1．優(yōu)點(diǎn)2．存在問題3．主要爭論與分歧意見三、項(xiàng)目主要對比方案1．方案描述2．未被采納的理由四、結(jié)論與建議附件一、附圖1．物流倉儲項(xiàng)目場址位置圖2．物流倉儲項(xiàng)目工藝流程圖3．物流倉儲項(xiàng)目總平面布置圖二、附表1．物流倉儲項(xiàng)目投資估算表（2）物流倉儲項(xiàng)目主要單項(xiàng)工程投資估算表（1）物流倉儲項(xiàng)目銷售收入、銷售稅金及附加估算表（3）物流倉儲項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（5）物流倉儲項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用表（1）物流倉儲項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表經(jīng)營范圍：石英玻璃，電子儀表，半導(dǎo)體材料，工業(yè)氣體,化工產(chǎn)品,機(jī)電產(chǎn)品，汽車貨運(yùn)運(yùn)輸，日用百貨，針紡織品，進(jìn)出口業(yè)務(wù)(按批文)，汽車配件，出租汽車業(yè)務(wù)，跨省市公路旅客運(yùn)輸(以上涉及許可證經(jīng)營的憑許可證經(jīng)營)。上海龍涇鋼材市場經(jīng)營管理有限公司簡介：上海龍涇鋼材市場經(jīng)營管理有限公司創(chuàng)建于2004年，位于黃浦江畔黃金水域中游，背靠氯堿萬噸級深水港碼頭，前依交通便捷的龍吳線，占地面積238畝。今天的龍涇鋼市已實(shí)現(xiàn)為客戶和企業(yè)全面打造市場，實(shí)現(xiàn)飛躍發(fā)展構(gòu)筑三大優(yōu)勢平臺：A、科學(xué)、迅速、便捷的物流交通網(wǎng)；B、快速反應(yīng)信息的電子商務(wù)管理局域網(wǎng)；C、采取擔(dān)保取得金融機(jī)構(gòu)貸款的支持和可在工商稅務(wù)申請一般納稅人的政策扶持。具體建設(shè)規(guī)模如下：（1）項(xiàng)目占地面積100畝，建筑面積9000萬平方米；（2）運(yùn)營后，具有年卷板開平120萬噸，倉儲8萬噸的能力。上海鋼鐵服務(wù)業(yè)企業(yè)總數(shù)在6000家左右，其中較為專業(yè)的鋼材加工配送中心超過200家，營業(yè)中的鋼材交易市場達(dá)６０個(gè)，注冊在上海的鋼鐵電子交易公司已超過20家。上海棱光股份有公司地處黃浦江中游沿岸，背靠萬噸級深水碼頭，臨近氯堿鐵路專用線，前依交通便捷的龍吳路、外環(huán)線。四、問題與建議目前，我國物流倉儲業(yè)處于起步階段，客戶對第三方倉儲物流的認(rèn)可度還不是很高，本項(xiàng)目在運(yùn)營初期具有一定的市場風(fēng)險(xiǎn)。一、我國鋼材消費(fèi)市場分析1．2009年上半年鋼材消費(fèi)市場狀況據(jù)工業(yè)和信息化部發(fā)布的2009年上半年鋼鐵行業(yè)運(yùn)行報(bào)告顯示，2009年上半年，由于國內(nèi)需求回升，加之鋼鐵生產(chǎn)原料、燃料價(jià)格上漲，國內(nèi)鋼材價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)。由于國家產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整，政府4萬億投資重點(diǎn)主要為鐵路、公路、機(jī)場、災(zāi)后恢復(fù)重建、廉租住房等，2009年以來，鋼材的消費(fèi)情況發(fā)生很大的變化。據(jù)中國物流信息中心市場監(jiān)測，%，%，%，%，6月份連續(xù)上漲，%%。報(bào)告指出，今年上半年我國刺激經(jīng)濟(jì)增長的一攬子計(jì)劃不斷發(fā)揮效應(yīng)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中積極因素不斷增多，國民經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升，由此帶動(dòng)了國內(nèi)鋼材市場整體回暖。如果國內(nèi)鋼鐵行業(yè)發(fā)展的好，就不會(huì)受制于人。其中還包括與鋼鐵消費(fèi)密切相關(guān)的幾大下游產(chǎn)業(yè)汽車、船舶、石化、輕工、裝備制造等。%。另外，物流業(yè)的振興也與鋼鐵業(yè)有著間接關(guān)系，因?yàn)槲锪鳂I(yè)涉及的鐵路、公路、民航、海運(yùn)等都屬于鋼鐵業(yè)的下游行業(yè)，另外物流業(yè)振興也將有利于鋼鐵原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸和銷售，將降低鋼鐵行業(yè)的成本。但隨著4萬億元投資刺激政策以及十大產(chǎn)