【正文】 構(gòu)3木材堆放場地㎡360000磚混結(jié)構(gòu)4綜合服務樓㎡6820框架結(jié)構(gòu)5汽修中心㎡1500框架結(jié)構(gòu)6其他建筑㎡2395磚混結(jié)構(gòu)7道路停車場㎡12158砼地面8圍墻大門m690含大門1座9綠化美化㎡5636綠地率18％10其他設施項1合計項7（四）設備方案車輛選擇在車輛選擇方面，在考慮具體品牌時，要特別重視必要的項目，例如車廂底板的尺寸、車廂底板的高度、截重量、發(fā)動機的性能(主要是功率)、車廂板的結(jié)構(gòu)等其它重要部件。（10）物流教育與培訓功能物流中心的運作需要貨主的支持和理解，通過向貨主提供物流培訓服務，可以培養(yǎng)貨主對物流中心經(jīng)營管理者的認同感。為制造商或分銷商完成一定的加工作業(yè)。（1）運輸功能物流中心需要自己擁有或租賃一定規(guī)模的運輸工具，具有競爭優(yōu)勢的物流中心不只是一個點，而是一個覆蓋全經(jīng)濟區(qū)的網(wǎng)絡。通過采用先進的信息技術(shù)、物流技術(shù)和廣泛的增殖服務，以提高作業(yè)速度，降低運作成本，提高物流業(yè)的服務水平。為物流供需雙方提供包括運輸、倉儲、裝卸、包裝、加工、配送、信息服務等各個環(huán)節(jié)“一站式”服務。綜上所述，項目建設條件優(yōu)越，為項目實施奠定了堅實的基礎(chǔ)。X厚積薄發(fā)，活力四射。內(nèi)河航運入淮河、通長江，直達上海港。交通區(qū)位條件X環(huán)境優(yōu)越，交通便捷。該地段前期購置費用較低，不需進行整治投入，折合地價較為經(jīng)濟。物流中心的選址定在近郊、遠郊、市區(qū),其未來的物流活動，輔助設施的建設規(guī)模及建設費用，以及運費等物流費用是不同的。（2）靠近交通主干道出入口公路運輸是物流中心供配貨的主要貨運方式，靠近交通便捷的干道、出入口便成為物流中心布局的主要考慮因素之一。初步統(tǒng)計，每年所需原材料和產(chǎn)品的物流總量即達320萬噸。要加快傳統(tǒng)商品加速向布局區(qū)域化、生產(chǎn)專業(yè)化、經(jīng)營一體化、服務社會化和管理企業(yè)化的現(xiàn)代化轉(zhuǎn)變，離不開商品物流體系的支撐。隨著形勢的發(fā)展和時代的進步，物流體系建設不僅重要，而且相當緊迫。物流作為“第三利潤源泉”已日益成為一個企業(yè)、地區(qū)和國家尋求經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展、提升競爭力的主要源泉。主要技術(shù)經(jīng)濟指標（1）項目建設投資總額：21600萬元（2）達產(chǎn)年物流配送總量：97萬噸（3）達產(chǎn)年實現(xiàn)物流營運收入：29794萬元（4）年均利稅總額：（5）年均利潤額：（6）年均投資利潤率：%（7）借款償還期（含2年建設期）：（8）財務內(nèi)部收益率（稅后）：%（9）財務凈現(xiàn)值（稅后，ic＝7%）：?。?0）投資回收期（稅后，含2年建設期）：（11）盈虧平衡點（滿負荷年）：％（三）項目進展情況項目建設及經(jīng)營情況項目單位于長期開展物流服務工作，本項目是在原有物流服務的基礎(chǔ)上進行規(guī)劃建設的，新規(guī)劃的物流服務中心綜合樓工程設計為樓房，框架結(jié)構(gòu)，建筑面積6820平方米，新建設倉儲庫房兩個，建筑面積32000m2；新建設廠房2棟，建筑面積28000m2；新建木材堆積場地，建筑面積36000m2；建設修理廠房1500平方米，停車場、道路、給排水、供電等部分配套等工程建筑面積2390平方米。各大企業(yè)紛紛提出物流方面的需求，從事第三方物流的專業(yè)物流公司、物流中心有新發(fā)展。它將運輸、倉儲、裝卸、加工、包裝、整理、配送、信息處理等方面有機結(jié)合，形成完整的供應鏈，為用戶提供多功能、一體化的綜合服務。項目的企業(yè)工商核準名稱：某煤電股份有限公司翔宇物流分公司。公司煤種齊全，主要有貧瘦煤、1/3焦煤、氣肥煤、無煙煤、主焦煤等；煤炭產(chǎn)品主要有混煤、洗末煤、冶煉精煤等；煤炭質(zhì)量優(yōu)良，低硫、低磷、低灰、高發(fā)熱量，有“綠色環(huán)保”能源的美稱，廣泛應用于電力、冶金、石化、建材、煉焦、高爐噴吹、民用等領(lǐng)域，是理想的動力用煤和生活用煤。 公司地處經(jīng)濟發(fā)達的華東地區(qū)，坐落在全國13個億噸級煤炭基地之一的兩淮基地，目前下轄7對礦井、6座配套選煤廠，年生產(chǎn)能力1280萬噸、年洗選能力970萬噸?，F(xiàn)公司投資大宗生產(chǎn)資料物流項目前景較好。而現(xiàn)代物流是指原材料、半成品從起點至終點及相關(guān)信息有效流動的過程。（2）物流業(yè)近年取得了較大的發(fā)展，但與經(jīng)濟發(fā)展的需要相比，仍顯得相對滯后改革開放以來，X縣國民經(jīng)濟保持了持續(xù)快速的增長勢頭，整體經(jīng)濟實力不斷增強，在工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和人民生活水平快速提高的同時，商品流通總量迅速擴大，交通運輸、倉儲、郵電通訊等各方面的基礎(chǔ)設施建設取得了重大進展，特別是高速公路從無到有，形成了四通八達的交通網(wǎng)絡，物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭相當迅猛，在國民經(jīng)濟中的地位和作用受到前所未有的關(guān)注，人們越來越認識到物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是促進經(jīng)濟發(fā)展和經(jīng)濟效益增長的“加速器”。B、設備器材：倉儲物流配送設備4338臺（套、項）C、物流信息系統(tǒng)、產(chǎn)品質(zhì)量檢驗檢測系統(tǒng)和安保監(jiān)控系統(tǒng)①建設與全國聯(lián)網(wǎng)的物流信息系統(tǒng)一套②建設產(chǎn)品質(zhì)量檢驗檢測系統(tǒng)1套③安保監(jiān)控系統(tǒng)1套D、專用鐵路線1條。商品物流不等于產(chǎn)品流通。從市、縣實際情況分析，商品流通不暢一直是困擾著經(jīng)濟健康發(fā)展瓶頸問題。商品物流體系是產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營賴以發(fā)展的導向和載體。由于其服務方式一般是與企業(yè)簽訂一定期限的物流服務合同，所以有人稱第三方物流為“合同契約物流”?？拷袌觥⒖s短運距、降低運費、迅速提供供貨是物流中心布局的主要因素之一。③經(jīng)濟性原則物流中心發(fā)展過程中，有關(guān)選址的費用，主要包括建設費用及物流費用(經(jīng)營費用)兩個部分。交通便捷、距離國家物流次中心徐州僅100公里，基礎(chǔ)設施配套容易實施，易于設立大型倉儲設施。X承東啟西，區(qū)位優(yōu)越，地處蘇、魯、豫、皖四省交界處，是淮海經(jīng)濟區(qū)和徐州經(jīng)濟圈重要組成部分。距徐州觀音機場僅有80公里。勞動力資源豐富，目前全縣有剩余勞動力1015萬人，是全省重要的勞務輸出基地，勞動力成本較低，為發(fā)展勞動密集型企業(yè)提供了人力資源保障。施工用水、用電、通訊可以利用開發(fā)區(qū)已有設施就近解決。提升物流水平和檔次，打造物流交易平臺，促進X乃至XX*經(jīng)濟發(fā)展。建設強有力的核心能力和規(guī)模經(jīng)濟。是采購、進貨、儲存、流通加工、裝卸搬運、訂單處理、分揀配貨、發(fā)貨配送等功能的巧妙組合。（5）流通加工功能主要目的是方便生產(chǎn)或銷售，物流中心常常與固定的制造商或分銷商進行長期合作。這是一項增加價值、增加物流中心競爭力的服務。％。主要設備清單 見表4～2表42 主要設備清單 單位：萬元序號名稱單位數(shù)量單價金額備注1運輸倉儲設備臺(只)44631329(1)中型卡車(20T)臺801166(2)搬運叉車(2T)臺41020(3)前移式叉車()臺31515(4)手動托盤車臺453(5)托盤(1m)只4000100(6)月臺升降裝置(6T)臺12315(7)倉儲籠只4001010008001000mm2商用計算機臺20173電子大屏幕套254辦公家具套100150按辦公室配套5物流信息系統(tǒng)套11501506產(chǎn)品質(zhì)量檢驗系統(tǒng)套12802807安全防范系統(tǒng)套11281288其它設備項11046供水、供電等 9 合計臺（套、項）43384334（五）公用輔助工程合理布局公用工程該項目要建成為以發(fā)展商業(yè)經(jīng)濟、服務社會理念的現(xiàn)代物流企業(yè)。五、節(jié)水與節(jié)能措施（一）節(jié)水措施節(jié)水的必要性水是生命的源泉。據(jù)最新《XX*市城市供水水資源規(guī)劃》評估成果表明：XX*（地表、地下水各半），年人均水資源占有量475立方米，只有全國平均數(shù)的1/5，世界平均數(shù)的1/20，屬于嚴重缺水城市。（3）綠化用水。我國的能源利用率只有32%左右，比發(fā)達國家低10百分點，單位產(chǎn)品能耗比發(fā)達國家高出40%。能耗指標分析 （1）本項目裝機總?cè)萘考s1000千瓦。（4）杜絕購置安裝國家明令淘汰的非節(jié)能型設備設施。因為項目運行很少產(chǎn)生廢水、廢氣、廢渣、粉塵、噪聲等不利影響。采取以上措施后，項目施工期揚塵對周圍環(huán)境影響較小。其它如小麥廢料、生活廢棄物派專人進行定期回收或清運。建設單位應嚴格落實環(huán)境影響報告表提出的環(huán)保對策及措施，嚴格執(zhí)行“三同時”制度，排放污染物能得到合理處置，工程對區(qū)域環(huán)境空氣、水環(huán)境，聲環(huán)境均不會產(chǎn)生明顯的影響，對區(qū)域環(huán)境質(zhì)量影響很小，從環(huán)保角度考慮，本項目建設時可行的。沿項目區(qū)內(nèi)主干道，每120米設地面消火栓1座。組織機構(gòu)示意圖（見下頁）（二）人力資源配置人力資源的控制是研究組織的調(diào)整、人與事的配合、充分開發(fā)人力資源。（4）計劃人員負責短期作業(yè)計劃活動。熟悉與產(chǎn)品有關(guān)物料行情，熟練操作計算機，熟悉ERP系統(tǒng)，熟悉供應商評估、考核，了解ISO9002運作。（13）物控員大專以上學歷，有一年以上工作經(jīng)驗。另外還需培訓新員工應具備的心理準備和工作態(tài)度等必要素質(zhì)。人員定額中心全員定額710人，其中：（1）高級管理人員50人(包括高管和部門經(jīng)理)（2）現(xiàn)場管理人員100人(主管)（3）操作人員560人(包括理貨、分揀、加工、運輸、倉管及安全保衛(wèi))八、項目投資估算、融資方案及財務評價（一）項目投資估算投資估算依據(jù)（1）《投資項目可行性研究指南》(國家發(fā)改委頒發(fā))投資估算的要求（2）建筑材料，設備價格為市場詢價和廠家詢價。（三）財務評價財務評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選?。?）依據(jù)國家發(fā)改委、建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版（2）財務價格本項目可研報告計算價格均采用固定價格，即計算產(chǎn)品銷售收入和成本價格時，在計算期內(nèi)，均采用固定價格。在折舊時，把基本預備費和建設期利息計入上述費用之內(nèi)。為了分析不確定因素對經(jīng)濟評價指標的影響，需要進行不確定性分析，估計項目可能存在的風險，考察項目的財務可靠性。表82 敏感性分析報表項 目內(nèi)部收益率(%)財務凈現(xiàn)值(萬元)投資回收期(年)稅 前稅 后稅 前稅 后稅 前稅 后基本方案 建設投資增加5% 建設投資減少5% 營業(yè)收入增加5% 營業(yè)收入減少5% 經(jīng)營成本增加5% 經(jīng)營成本減少5% 價格、成本各增加5% 從上表可見，在三個變動因素中，營業(yè)收入變動最為敏感，經(jīng)營成本變動的敏感度次之，而建設投資變動的影響最小。工程勘察設計、工程招標等前期工作已開始啟動，并將很快開工建設，工程進展順利。市場風險市場的無序競爭，低價劣質(zhì)生產(chǎn)產(chǎn)品的低價傾銷帶來的風險。將第三方物流供應者定義為：通過合同的方式確定回報，承擔貨主企業(yè)全部或一部分物流活動的企業(yè)。建設風險對策：公司在項目規(guī)劃和實施階段，通過實施招投標制度、工程監(jiān)理制等嚴格對工程把關(guān)，最大可能的消除項目工程建設風險。通過項目法人與承包方簽訂明確雙方權(quán)利義務的經(jīng)濟合同，將工程 項目的實施過程納入法制化管理。（五）招標主要內(nèi)容本項目招標的主要內(nèi)容為：①倉儲設施②綜合服務大樓③汽修中心④其他建筑十一、社會評價（一）項目對社會的影響分析對所在地區(qū)居民收入的影響。（三）社會風險分析項目建設有利于進一步促進X縣的社會經(jīng)濟發(fā)展，具有顯著的社會效益，基本上不存在社會風險。 十二、結(jié)論與建議（一）結(jié)論本項目建設符合國家暨省、市“十一五”規(guī)劃綱要精神和國家的產(chǎn)業(yè)政策，符合國家產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向。大宗生產(chǎn)資料物流項目可行性研究報