【正文】 電容器測量前、后，應進行放電。 6．裝、拆接接地線的安全規(guī)定：（1） 停電設備驗明確無電壓后應立即裝接地線（或合上接地刀閘）。（3） 禁止使用不合規(guī)格的導線作短路接地和采用纏繞法進行接地或短路。（5） 10仟伏及以下的設備，如裝接地線有困難或有危險時，或只從事簡單的工作者，在采取加設絕緣隔板或遮欄后，可不裝接地線。 7．懸掛標牌：（1）“有人工作，不許合閘”牌，應掛在一經(jīng)合閘即可送電到施工設備的開關或刀閘的把手上。（3）“禁止攀登”牌，應掛在有可能攀登的構架或樓梯上。經(jīng)許可后，并見到“在此工作”標示牌，才可開工。二、高壓停、送電操作規(guī)定 1．所有電器設備的倒合閘，必須嚴格按變配電房值班電工安全規(guī)程進行。 3．正常停電前，必須先檢查線路負荷和備供開關的狀態(tài)。高壓驗電必須戴絕緣手套和穿絕緣鞋并應站立在高壓絕緣膠板上進行。必須進行驗電，確認無電后，方能掛上“有人工作，嚴禁合閘”的警告牌示。 6．母線停送電操作，電壓互感器應最后停電，送電時則應先送電壓互感器。 8．在變壓器及其它設備上進行衛(wèi)生清潔工作必須完成確認停電、驗電、在可能突然來電的設備掛接地線及掛“有人工作，嚴禁合閘”之警示牌的程序后方允許進行。 9．停電檢修時，必須嚴格執(zhí)行保證安全的技術措施和組織措施。（2） 組織措施：工作票制度、操作票制度、工作許可制度、工作監(jiān)護制度、工作開始 10．高壓值班室及其附屬設備房內(nèi)必須注意煙火，以防意外發(fā)生。三、發(fā)電機操作規(guī)程 1．手動操作（適用日常手動試車）（1） 開機前檢查工作A、斷開電源輸出開關B、檢查水箱位、機油和柴油油位以及電瓶電壓或電瓶充電器，電瓶水液位都應在日常范圍內(nèi)。（2） 開機A、打開送風機和冷卻系統(tǒng)（未與發(fā)電機聯(lián)動）。（3） 停機A、先切斷后端負載，再斷開電源輸出開關。C、關閉送風機及冷卻系統(tǒng)（未與發(fā)電機聯(lián)動）。 2．自動操作（適用自動試車）（1） 開機前的檢查工作與手動開機前檢查工作相同，但檢查后須將發(fā)電機打到自動狀態(tài)，合上電源輸出開關。（3） 停機：合上市電信號，觀察能否自動切換電源和自動停機。（2） 緊急停機后對發(fā)電機進行全面檢查，盡快使其恢復正常。（2） 在市崗停電，發(fā)電機投入使用停機后，要對發(fā)電機的水位、機油位、柴油位、電瓶電壓、電瓶液位進行一次檢查，保持正常狀態(tài)。四、中央空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程 1．運行前的檢查準備工作（1） 查看主機的電源是否接通，電壓是否正常，系統(tǒng)電壓波動不超過設計值正負責10%（正常值為365~415V）。（3） 查看管道上的閥門，電動閥是否處于工作狀態(tài)，如有誤動，須恢復到正常狀態(tài)。（5） 測量室內(nèi)外的濕溫度，根據(jù)氣象條件和用戶情況確定運行方案。（5） 調(diào)節(jié)分水罐及變頻系統(tǒng)，使供回水平衡，確保主機的供水量穩(wěn)定。如有異常，應停機檢查。（8） 整個系統(tǒng)啟動以后要全面巡視一遍，觀察參數(shù)及運轉情況有無異常，尤其BA系統(tǒng)。 3．停機操作（1） 正常停機 A、先關掉壓縮機的開關，保留總電源以便主機處于預熱狀態(tài)（冷媒加熱）； B、逐臺關閉冷凍泵； C、逐臺關閉冷卻泵； D、關閉盤管風機、風柜的總開關，保留分層控制開關。應先關壓縮機開關、保留主機的總開關，然后檢查并排除主機故障，短時間不能排除的需按正常停機操作程序停機，同時啟動其它機組投入運行，確保供冷。由于檢查或其它原因導致冷卻或冷凍水大量外泄時，應立即按正常停機程序停止系統(tǒng)的運行。 C、停電。 D、火警。五、緊急事故處理程序 （一）水浸處理程序 1．員工巡樓時或在崗位上如發(fā)現(xiàn)大廈范圍內(nèi)水浸，就立即將情況報告當值主管，同時盡快采用就近的防水設施保護好受浸樓層各電梯槽口，以免電梯受損。 3．組織當值人員采用有效的措施，攔截和疏泄積水，防止水浸漫延，盡可能減少水浸所致的損失。（2） 關閉受浸區(qū)域電掣，以防人員觸電。（4） 用布、沙包或其他材料塞住漏洞。（6） 開啟排水泵。（8） 其他一切經(jīng)濟有效的措施。（2） 如水浸來自大廈外，應當在大廈各低于水位的出入口安上防水閘。 5．水源中斷后應盡快通知清潔人員吸積水、清理現(xiàn)場環(huán)境，通知工程部修復受損的設施，盡快回復大廈的整潔外貌和正常使用。并注意維護好大廈和公司形象，對自己不清楚的情況不要胡亂作答。 8．如有任何公共設施的正常使用受到影響，應在大廈各主要出入口位置告示，知會客人，如有任何區(qū)域存在危險性，應在該處范圍外設置警示標志或警告牌。（2） 大廈的噴淋頭受噴水失控時，應當盡快用該處的消防栓內(nèi)的軟水管套住受損噴水的噴淋頭，用消防軟水管將所噴出的水引導到洗手間、茶間的排水地漏排出，如水勢太大，地漏無法及時排出時，則可將水從走火梯排到街外。（4） 在進行防噴淋頭檢修操作前，應先關上有關水掣，并把有關部位的積水放干，然后才可以對噴淋頭進行操作。 2．消防中心接報后應盡快通過閉路電視、電梯內(nèi)部電話等工具與被困者取得聯(lián)系，安慰被困者保持鎮(zhèn)定，說明大廈消防中心已獲知他們被困，并已在積極采取有效的措施，同時向被困者了解梯內(nèi)人員數(shù)量和健康狀況，接報后應記錄接報的時間，被困人員數(shù)量。 4．派保安員或管理員盡快到場查看該電梯門有無被物件阻擋而未能完全關妥，并設法采取措施解決，直到電梯技工到場。（1）轎箱停于接近電梯口平層（300mm~400mm）位置a．確定轎廂所在位置；b．關閉機房電源開關；c．用專用外門鎖匙開啟外門；d．用人力開啟轎廂門；e．協(xié)助乘客離開轎廂；f．重新將外門關好。 6．如果大廈本身無能力解除故障，或電梯內(nèi)有孕婦或健康情況惡劣的人仕，而電梯技工又不能于短時間內(nèi)排除故障，則應視情況考慮報警（如實施消防報警，應向消防人員詳細說明報警的原因及情況）和待保養(yǎng)單位技工現(xiàn)場協(xié)商解決。 （三）火警處理程序 第一個發(fā)現(xiàn)起火的人應該馬上用消防電話、對講機或其他最快的方式通知大廈消防中心和電話總機接線生，說明起火的確實地點和起火的性質(zhì)，通知火災現(xiàn)場一帶的業(yè)主和員工疏散，然后視情況決定是否打破就近的消防玻璃報警器，以便發(fā)出火警警報，然后視情況運用就近的消防器材如公共地方調(diào)協(xié)的消防滅火器、消防栓、沙袋、水龍頭等盡快將火焰撲滅，或控制火勢發(fā)展，等待消防人員到來。第五章 維護保養(yǎng)一、低壓配電柜、控制柜保養(yǎng)（每半年進行一次） 1．準備工作（1） 在配電柜停電保養(yǎng)的前一天通知用戶停電起止時間。（3） 由保養(yǎng)組長負責統(tǒng)一指揮，力求參加保養(yǎng)工作的人員思想一致、行動統(tǒng)一，分工協(xié)作合理，以便高效率完成。 2．保養(yǎng)程序（1） 實行分段保養(yǎng)，先保養(yǎng)確保負荷段。斷開供確保負荷市電的空氣開關，斷開發(fā)電機空氣開關，把發(fā)電機選擇開關置于“停止”位置，拆開蓄電池正、負極線，掛標示牌，以防發(fā)電機送發(fā)電。檢查母線上的絕緣子有無松動和損壞。（5） 把各分開關從抽屜柜中取出，緊固各接線端子，檢查電流互感器、電流表、電度表的安裝和接線，檢查手柄操作機構的靈活可靠性，緊固空氣開關進出線，清潔開關柜內(nèi)和配電柜后面引出線處的灰塵。（7） 確保負荷段保養(yǎng)完畢，可起動發(fā)電機對其供電、停市電保養(yǎng)其余母線段。（9） 按（3）、（4）、（5）、（6）項所有要求保養(yǎng)完畢配電柜后，拆除安全裝置，斷開高壓側接地開關，合上其它斷路器，觀察變壓器投入運行無誤后，向低壓配電柜逐級送電，并把確保負荷由發(fā)電機供電轉為市電供電。（3） 操作高壓側其它斷路器時，應穿絕緣靴、戴絕緣手套，并有專人監(jiān)護。（5） 保養(yǎng)完畢送電前，應先檢查有無工具遺留在配電柜內(nèi)。二、干式變壓器保養(yǎng) 1．保養(yǎng)前準備工作（1） 在保養(yǎng)前一天，通知所有涉及用戶保養(yǎng)的起止時間；（2） 辦理好工作票手續(xù)及準備保養(yǎng)所需工具、材料；（3） 保養(yǎng)組長對參與保養(yǎng)人員進行技術交底及安全注意事項的教育。用手柄把搖出待保養(yǎng)變壓器低壓側的總空氣開關，防止反送電；（2） 檢查變壓器外罩有無破損、鉻牌是否完好無損，緊固外罩螺絲，以減少變壓器運行時外罩受振動而產(chǎn)生的噪音；（3） 檢查變壓器高低壓側與電纜或母線聯(lián)接處是否接觸良好，緊固聯(lián)接螺絲，螺絲生銹應予更換；（4） 緊固電壓調(diào)節(jié)聯(lián)接片的固定螺絲；（5） 檢查冷卻風機是否有異常，緊固風機電控箱內(nèi)電線接頭，并檢查里面的電器是否完好；（6） 用吸塵器清潔變壓器內(nèi)部的灰塵；（7） 檢查變壓器中性點接地狀況和變壓器外罩接地線是否牢固；（8） 斷開高壓側接地開關，用2500V搖表搖測變壓器一次側、二次側的線圈相與相、相對地之間的絕緣電阻，一次側絕緣電阻不低于300兆歐，二次側絕緣電阻不低于10兆歐；（9） 檢查變壓器內(nèi)有無遺留工具，鎖上變壓器外罩門； （10）合上高壓側高空斷路器、變壓器空載運行無誤后，用手柄把低壓側總空氣開關搖入；將各路負荷開關逐步投入，觀察其帶負荷運行的情況； （11）做好保養(yǎng)記錄。三、水泵周期保養(yǎng) 1．空調(diào)系統(tǒng)每周進行一次一般性檢查保養(yǎng)、每半年進行一次全面保養(yǎng)。 3．排污泵、潛水泵每半年進行一次全面保養(yǎng)。 5．泵體的保養(yǎng)：（1） 檢查泵體應無損壞，銘牌完好，水流方向指示明顯清晰，外觀整潔，油漆完好。（3） 檢查盤根密封情況，若遇漏水應增加或更換石棉繩填料。（5） 緊固機座螺絲并做防銹的處理。 6．電機保養(yǎng)：（1） 外觀檢查應整潔，銘牌完好，接地線連接良好。（3） 電機接地線盒內(nèi)三相導線及連接片應牢固緊密。（2） 單向閥動作應靈活，閥體內(nèi)外無漏水。（4） 管道及各附件外表整潔美觀，無裂紋、油漆應完整無脫落。 8．控制柜的保養(yǎng)（1） 斷開控制柜總電源，檢查各轉換開關，啟動、停止按鈕動作應靈活可靠。（3） 清潔控制柜內(nèi)外灰塵。 10．觀察水泵運轉應平穩(wěn)，無明顯推動和異聲、壓力表指示正常，控制柜各電器無不良噪音。四、風機、風柜的保養(yǎng)（每半年一次全面保養(yǎng)） 1．保養(yǎng)前應先斷開風機主電源，并掛上標示牌。 3．檢查各接合面的墊片和密封填料，必要時應予更換。 5．向各轉動部位加潤滑油，調(diào)節(jié)風閥傳動機構，動作靈活可靠。 7．檢查電機接地是否良好。 9．檢查風閥傳動機構是否靈活可靠，電線有否破損，電線接頭緊固是否良好。 11．開機試驗連續(xù)運轉30分鐘，觀察各儀表，指示燈指示應正常，運轉時應無異樣聲音。 13．做好保養(yǎng)及月檢的記錄，存檔備案。 2．監(jiān)視器沒有圖像檢修步驟：① 檢查攝像頭是否通電；② 檢查視頻連線有無斷線；③ 檢查攝像頭是否損壞。 （二）保養(yǎng) 1．每月對系統(tǒng)進行一次維護保養(yǎng)； 2．檢查防塵罩，并清潔干凈，擦洗鏡頭，調(diào)校焦距； 3．檢查攝像設備支撐桿的固定及防腐是否良好； 4．檢查監(jiān)視室的通風、照明，檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線端子是否良好； 5．對室外攝像系統(tǒng)，檢查其防風、防雨、防塵罩的密封，檢查避雷針接地是否良好； （三）做好每次的維修/保養(yǎng)的記錄，存檔備案。 2．風機保養(yǎng)：清潔過濾網(wǎng)、風機傳動部位注油、檢查電動閥、溫控開關和BA控制系統(tǒng)能否自動控制； 3．水泵月保養(yǎng)（詳見水泵保養(yǎng)規(guī)定）； 4．主機保養(yǎng)（半年一次）：應委托機組廠家/或代理行主修商進行保養(yǎng)； 5．控制柜的保養(yǎng)（每季度保養(yǎng)一次），（見《低壓柜保養(yǎng)》）； 6．管道系統(tǒng)（半年一次）：① 閥門漏水檢修，保溫層修補；② 冷卻水管道加藥除垢，除水藻（水處理公司）；③ 冷凍水管道加藥除水垢（同上）； 7．做好月、服、年度保養(yǎng)記錄，存檔備案；七、火災報警自動控制系統(tǒng)保養(yǎng) 日檢： 1．按自檢鍵，讓主控屏進行自檢，觀察主控屏液器顯示，并把自檢結果打印出來。 3．按復位鍵，使主控屏恢復正常狀態(tài)。 年檢： 1．逐個拆下煙感、溫感器，對其上的灰塵、銹斑進行清潔，并對電線接頭進行緊固； 2．對井內(nèi)箱及介面單元進行開箱清潔，并對箱內(nèi)外導線進行緊固； 3．噴煙檢查每個煙感器報警的正確性。 年保養(yǎng)： 1．完成月保養(yǎng)的全部項目； 2．對系統(tǒng)中每個火災探測器進行清潔，檢查其連接性； 3．觸發(fā)每路探測器，試驗控制器和警鈴的響應情況（在手動狀態(tài)試驗）； 4．檢查管道及其支架是否有松動和損壞； 5．檢查噴嘴開孔是否堵塞； 6．檢查手動控制裝置動作情況； 7．卸下電動啟動裝置，同時觸發(fā)兩路