【正文】 電容器測(cè)量前、后，應(yīng)進(jìn)行放電。 6．裝、拆接接地線的安全規(guī)定：（1） 停電設(shè)備驗(yàn)明確無電壓后應(yīng)立即裝接地線（或合上接地刀閘）。（3） 禁止使用不合規(guī)格的導(dǎo)線作短路接地和采用纏繞法進(jìn)行接地或短路。（5） 10仟伏及以下的設(shè)備，如裝接地線有困難或有危險(xiǎn)時(shí)，或只從事簡(jiǎn)單的工作者，在采取加設(shè)絕緣隔板或遮欄后，可不裝接地線。 7．懸掛標(biāo)牌：（1）“有人工作，不許合閘”牌，應(yīng)掛在一經(jīng)合閘即可送電到施工設(shè)備的開關(guān)或刀閘的把手上。（3）“禁止攀登”牌，應(yīng)掛在有可能攀登的構(gòu)架或樓梯上。經(jīng)許可后，并見到“在此工作”標(biāo)示牌，才可開工。二、高壓停、送電操作規(guī)定 1．所有電器設(shè)備的倒合閘，必須嚴(yán)格按變配電房值班電工安全規(guī)程進(jìn)行。 3．正常停電前，必須先檢查線路負(fù)荷和備供開關(guān)的狀態(tài)。高壓驗(yàn)電必須戴絕緣手套和穿絕緣鞋并應(yīng)站立在高壓絕緣膠板上進(jìn)行。必須進(jìn)行驗(yàn)電，確認(rèn)無電后，方能掛上“有人工作，嚴(yán)禁合閘”的警告牌示。 6．母線停送電操作，電壓互感器應(yīng)最后停電，送電時(shí)則應(yīng)先送電壓互感器。 8．在變壓器及其它設(shè)備上進(jìn)行衛(wèi)生清潔工作必須完成確認(rèn)停電、驗(yàn)電、在可能突然來電的設(shè)備掛接地線及掛“有人工作，嚴(yán)禁合閘”之警示牌的程序后方允許進(jìn)行。 9．停電檢修時(shí)，必須嚴(yán)格執(zhí)行保證安全的技術(shù)措施和組織措施。（2） 組織措施：工作票制度、操作票制度、工作許可制度、工作監(jiān)護(hù)制度、工作開始 10．高壓值班室及其附屬設(shè)備房?jī)?nèi)必須注意煙火，以防意外發(fā)生。三、發(fā)電機(jī)操作規(guī)程 1．手動(dòng)操作（適用日常手動(dòng)試車）（1） 開機(jī)前檢查工作A、斷開電源輸出開關(guān)B、檢查水箱位、機(jī)油和柴油油位以及電瓶電壓或電瓶充電器，電瓶水液位都應(yīng)在日常范圍內(nèi)。（2） 開機(jī)A、打開送風(fēng)機(jī)和冷卻系統(tǒng)（未與發(fā)電機(jī)聯(lián)動(dòng)）。（3） 停機(jī)A、先切斷后端負(fù)載，再斷開電源輸出開關(guān)。C、關(guān)閉送風(fēng)機(jī)及冷卻系統(tǒng)（未與發(fā)電機(jī)聯(lián)動(dòng)）。 2．自動(dòng)操作（適用自動(dòng)試車）（1） 開機(jī)前的檢查工作與手動(dòng)開機(jī)前檢查工作相同，但檢查后須將發(fā)電機(jī)打到自動(dòng)狀態(tài)，合上電源輸出開關(guān)。（3） 停機(jī)：合上市電信號(hào)，觀察能否自動(dòng)切換電源和自動(dòng)停機(jī)。（2） 緊急停機(jī)后對(duì)發(fā)電機(jī)進(jìn)行全面檢查，盡快使其恢復(fù)正常。（2） 在市崗?fù)ｋ?，發(fā)電機(jī)投入使用停機(jī)后，要對(duì)發(fā)電機(jī)的水位、機(jī)油位、柴油位、電瓶電壓、電瓶液位進(jìn)行一次檢查，保持正常狀態(tài)。四、中央空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程 1．運(yùn)行前的檢查準(zhǔn)備工作（1） 查看主機(jī)的電源是否接通，電壓是否正常，系統(tǒng)電壓波動(dòng)不超過設(shè)計(jì)值正負(fù)責(zé)10%（正常值為365~415V）。（3） 查看管道上的閥門，電動(dòng)閥是否處于工作狀態(tài)，如有誤動(dòng)，須恢復(fù)到正常狀態(tài)。（5） 測(cè)量室內(nèi)外的濕溫度，根據(jù)氣象條件和用戶情況確定運(yùn)行方案。（5） 調(diào)節(jié)分水罐及變頻系統(tǒng)，使供回水平衡，確保主機(jī)的供水量穩(wěn)定。如有異常，應(yīng)停機(jī)檢查。（8） 整個(gè)系統(tǒng)啟動(dòng)以后要全面巡視一遍，觀察參數(shù)及運(yùn)轉(zhuǎn)情況有無異常，尤其BA系統(tǒng)。 3．停機(jī)操作（1） 正常停機(jī) A、先關(guān)掉壓縮機(jī)的開關(guān)，保留總電源以便主機(jī)處于預(yù)熱狀態(tài)（冷媒加熱）； B、逐臺(tái)關(guān)閉冷凍泵； C、逐臺(tái)關(guān)閉冷卻泵； D、關(guān)閉盤管風(fēng)機(jī)、風(fēng)柜的總開關(guān)，保留分層控制開關(guān)。應(yīng)先關(guān)壓縮機(jī)開關(guān)、保留主機(jī)的總開關(guān)，然后檢查并排除主機(jī)故障，短時(shí)間不能排除的需按正常停機(jī)操作程序停機(jī)，同時(shí)啟動(dòng)其它機(jī)組投入運(yùn)行，確保供冷。由于檢查或其它原因?qū)е吕鋮s或冷凍水大量外泄時(shí)，應(yīng)立即按正常停機(jī)程序停止系統(tǒng)的運(yùn)行。 C、停電。 D、火警。五、緊急事故處理程序 （一）水浸處理程序 1．員工巡樓時(shí)或在崗位上如發(fā)現(xiàn)大廈范圍內(nèi)水浸，就立即將情況報(bào)告當(dāng)值主管，同時(shí)盡快采用就近的防水設(shè)施保護(hù)好受浸樓層各電梯槽口，以免電梯受損。 3．組織當(dāng)值人員采用有效的措施，攔截和疏泄積水，防止水浸漫延，盡可能減少水浸所致的損失。（2） 關(guān)閉受浸區(qū)域電掣，以防人員觸電。（4） 用布、沙包或其他材料塞住漏洞。（6） 開啟排水泵。（8） 其他一切經(jīng)濟(jì)有效的措施。（2） 如水浸來自大廈外，應(yīng)當(dāng)在大廈各低于水位的出入口安上防水閘。 5．水源中斷后應(yīng)盡快通知清潔人員吸積水、清理現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境，通知工程部修復(fù)受損的設(shè)施，盡快回復(fù)大廈的整潔外貌和正常使用。并注意維護(hù)好大廈和公司形象，對(duì)自己不清楚的情況不要胡亂作答。 8．如有任何公共設(shè)施的正常使用受到影響，應(yīng)在大廈各主要出入口位置告示，知會(huì)客人，如有任何區(qū)域存在危險(xiǎn)性，應(yīng)在該處范圍外設(shè)置警示標(biāo)志或警告牌。（2） 大廈的噴淋頭受噴水失控時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡快用該處的消防栓內(nèi)的軟水管套住受損噴水的噴淋頭，用消防軟水管將所噴出的水引導(dǎo)到洗手間、茶間的排水地漏排出，如水勢(shì)太大，地漏無法及時(shí)排出時(shí)，則可將水從走火梯排到街外。（4） 在進(jìn)行防噴淋頭檢修操作前，應(yīng)先關(guān)上有關(guān)水掣，并把有關(guān)部位的積水放干，然后才可以對(duì)噴淋頭進(jìn)行操作。 2．消防中心接報(bào)后應(yīng)盡快通過閉路電視、電梯內(nèi)部電話等工具與被困者取得聯(lián)系，安慰被困者保持鎮(zhèn)定，說明大廈消防中心已獲知他們被困，并已在積極采取有效的措施，同時(shí)向被困者了解梯內(nèi)人員數(shù)量和健康狀況，接報(bào)后應(yīng)記錄接報(bào)的時(shí)間，被困人員數(shù)量。 4．派保安員或管理員盡快到場(chǎng)查看該電梯門有無被物件阻擋而未能完全關(guān)妥，并設(shè)法采取措施解決，直到電梯技工到場(chǎng)。（1）轎箱停于接近電梯口平層（300mm~400mm）位置a．確定轎廂所在位置；b．關(guān)閉機(jī)房電源開關(guān)；c．用專用外門鎖匙開啟外門；d．用人力開啟轎廂門；e．協(xié)助乘客離開轎廂；f．重新將外門關(guān)好。 6．如果大廈本身無能力解除故障，或電梯內(nèi)有孕婦或健康情況惡劣的人仕，而電梯技工又不能于短時(shí)間內(nèi)排除故障，則應(yīng)視情況考慮報(bào)警（如實(shí)施消防報(bào)警，應(yīng)向消防人員詳細(xì)說明報(bào)警的原因及情況）和待保養(yǎng)單位技工現(xiàn)場(chǎng)協(xié)商解決。 （三）火警處理程序 第一個(gè)發(fā)現(xiàn)起火的人應(yīng)該馬上用消防電話、對(duì)講機(jī)或其他最快的方式通知大廈消防中心和電話總機(jī)接線生，說明起火的確實(shí)地點(diǎn)和起火的性質(zhì)，通知火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)一帶的業(yè)主和員工疏散，然后視情況決定是否打破就近的消防玻璃報(bào)警器，以便發(fā)出火警警報(bào)，然后視情況運(yùn)用就近的消防器材如公共地方調(diào)協(xié)的消防滅火器、消防栓、沙袋、水龍頭等盡快將火焰撲滅，或控制火勢(shì)發(fā)展，等待消防人員到來。第五章 維護(hù)保養(yǎng)一、低壓配電柜、控制柜保養(yǎng)（每半年進(jìn)行一次） 1．準(zhǔn)備工作（1） 在配電柜停電保養(yǎng)的前一天通知用戶停電起止時(shí)間。（3） 由保養(yǎng)組長(zhǎng)負(fù)責(zé)統(tǒng)一指揮，力求參加保養(yǎng)工作的人員思想一致、行動(dòng)統(tǒng)一，分工協(xié)作合理，以便高效率完成。 2．保養(yǎng)程序（1） 實(shí)行分段保養(yǎng)，先保養(yǎng)確保負(fù)荷段。斷開供確保負(fù)荷市電的空氣開關(guān)，斷開發(fā)電機(jī)空氣開關(guān)，把發(fā)電機(jī)選擇開關(guān)置于“停止”位置，拆開蓄電池正、負(fù)極線，掛標(biāo)示牌，以防發(fā)電機(jī)送發(fā)電。檢查母線上的絕緣子有無松動(dòng)和損壞。（5） 把各分開關(guān)從抽屜柜中取出，緊固各接線端子，檢查電流互感器、電流表、電度表的安裝和接線，檢查手柄操作機(jī)構(gòu)的靈活可靠性，緊固空氣開關(guān)進(jìn)出線，清潔開關(guān)柜內(nèi)和配電柜后面引出線處的灰塵。（7） 確保負(fù)荷段保養(yǎng)完畢，可起動(dòng)發(fā)電機(jī)對(duì)其供電、停市電保養(yǎng)其余母線段。（9） 按（3）、（4）、（5）、（6）項(xiàng)所有要求保養(yǎng)完畢配電柜后，拆除安全裝置，斷開高壓側(cè)接地開關(guān)，合上其它斷路器，觀察變壓器投入運(yùn)行無誤后，向低壓配電柜逐級(jí)送電，并把確保負(fù)荷由發(fā)電機(jī)供電轉(zhuǎn)為市電供電。（3） 操作高壓側(cè)其它斷路器時(shí)，應(yīng)穿絕緣靴、戴絕緣手套，并有專人監(jiān)護(hù)。（5） 保養(yǎng)完畢送電前，應(yīng)先檢查有無工具遺留在配電柜內(nèi)。二、干式變壓器保養(yǎng) 1．保養(yǎng)前準(zhǔn)備工作（1） 在保養(yǎng)前一天，通知所有涉及用戶保養(yǎng)的起止時(shí)間；（2） 辦理好工作票手續(xù)及準(zhǔn)備保養(yǎng)所需工具、材料；（3） 保養(yǎng)組長(zhǎng)對(duì)參與保養(yǎng)人員進(jìn)行技術(shù)交底及安全注意事項(xiàng)的教育。用手柄把搖出待保養(yǎng)變壓器低壓側(cè)的總空氣開關(guān)，防止反送電；（2） 檢查變壓器外罩有無破損、鉻牌是否完好無損，緊固外罩螺絲，以減少變壓器運(yùn)行時(shí)外罩受振動(dòng)而產(chǎn)生的噪音；（3） 檢查變壓器高低壓側(cè)與電纜或母線聯(lián)接處是否接觸良好，緊固聯(lián)接螺絲，螺絲生銹應(yīng)予更換；（4） 緊固電壓調(diào)節(jié)聯(lián)接片的固定螺絲；（5） 檢查冷卻風(fēng)機(jī)是否有異常，緊固風(fēng)機(jī)電控箱內(nèi)電線接頭，并檢查里面的電器是否完好；（6） 用吸塵器清潔變壓器內(nèi)部的灰塵；（7） 檢查變壓器中性點(diǎn)接地狀況和變壓器外罩接地線是否牢固；（8） 斷開高壓側(cè)接地開關(guān)，用2500V搖表搖測(cè)變壓器一次側(cè)、二次側(cè)的線圈相與相、相對(duì)地之間的絕緣電阻，一次側(cè)絕緣電阻不低于300兆歐，二次側(cè)絕緣電阻不低于10兆歐；（9） 檢查變壓器內(nèi)有無遺留工具，鎖上變壓器外罩門； （10）合上高壓側(cè)高空斷路器、變壓器空載運(yùn)行無誤后，用手柄把低壓側(cè)總空氣開關(guān)搖入；將各路負(fù)荷開關(guān)逐步投入，觀察其帶負(fù)荷運(yùn)行的情況； （11）做好保養(yǎng)記錄。三、水泵周期保養(yǎng) 1．空調(diào)系統(tǒng)每周進(jìn)行一次一般性檢查保養(yǎng)、每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。 3．排污泵、潛水泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。 5．泵體的保養(yǎng)：（1） 檢查泵體應(yīng)無損壞，銘牌完好，水流方向指示明顯清晰，外觀整潔，油漆完好。（3） 檢查盤根密封情況，若遇漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。（5） 緊固機(jī)座螺絲并做防銹的處理。 6．電機(jī)保養(yǎng)：（1） 外觀檢查應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線連接良好。（3） 電機(jī)接地線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密。（2） 單向閥動(dòng)作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無漏水。（4） 管道及各附件外表整潔美觀，無裂紋、油漆應(yīng)完整無脫落。 8．控制柜的保養(yǎng)（1） 斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠。（3） 清潔控制柜內(nèi)外灰塵。 10．觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無明顯推動(dòng)和異聲、壓力表指示正常，控制柜各電器無不良噪音。四、風(fēng)機(jī)、風(fēng)柜的保養(yǎng)（每半年一次全面保養(yǎng)） 1．保養(yǎng)前應(yīng)先斷開風(fēng)機(jī)主電源，并掛上標(biāo)示牌。 3．檢查各接合面的墊片和密封填料，必要時(shí)應(yīng)予更換。 5．向各轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油，調(diào)節(jié)風(fēng)閥傳動(dòng)機(jī)構(gòu)，動(dòng)作靈活可靠。 7．檢查電機(jī)接地是否良好。 9．檢查風(fēng)閥傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否靈活可靠，電線有否破損，電線接頭緊固是否良好。 11．開機(jī)試驗(yàn)連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)30分鐘，觀察各儀表，指示燈指示應(yīng)正常，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)無異樣聲音。 13．做好保養(yǎng)及月檢的記錄，存檔備案。 2．監(jiān)視器沒有圖像檢修步驟：① 檢查攝像頭是否通電；② 檢查視頻連線有無斷線；③ 檢查攝像頭是否損壞。 （二）保養(yǎng) 1．每月對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)； 2．檢查防塵罩，并清潔干凈，擦洗鏡頭，調(diào)校焦距； 3．檢查攝像設(shè)備支撐桿的固定及防腐是否良好； 4．檢查監(jiān)視室的通風(fēng)、照明，檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線端子是否良好； 5．對(duì)室外攝像系統(tǒng)，檢查其防風(fēng)、防雨、防塵罩的密封，檢查避雷針接地是否良好； （三）做好每次的維修/保養(yǎng)的記錄，存檔備案。 2．風(fēng)機(jī)保養(yǎng)：清潔過濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)傳動(dòng)部位注油、檢查電動(dòng)閥、溫控開關(guān)和BA控制系統(tǒng)能否自動(dòng)控制； 3．水泵月保養(yǎng)（詳見水泵保養(yǎng)規(guī)定）； 4．主機(jī)保養(yǎng)（半年一次）：應(yīng)委托機(jī)組廠家/或代理行主修商進(jìn)行保養(yǎng)； 5．控制柜的保養(yǎng)（每季度保養(yǎng)一次），（見《低壓柜保養(yǎng)》）； 6．管道系統(tǒng)（半年一次）：① 閥門漏水檢修，保溫層修補(bǔ)；② 冷卻水管道加藥除垢，除水藻（水處理公司）；③ 冷凍水管道加藥除水垢（同上）； 7．做好月、服、年度保養(yǎng)記錄，存檔備案；七、火災(zāi)報(bào)警自動(dòng)控制系統(tǒng)保養(yǎng) 日檢： 1．按自檢鍵，讓主控屏進(jìn)行自檢，觀察主控屏液器顯示，并把自檢結(jié)果打印出來。 3．按復(fù)位鍵，使主控屏恢復(fù)正常狀態(tài)。 年檢： 1．逐個(gè)拆下煙感、溫感器，對(duì)其上的灰塵、銹斑進(jìn)行清潔，并對(duì)電線接頭進(jìn)行緊固； 2．對(duì)井內(nèi)箱及介面單元進(jìn)行開箱清潔，并對(duì)箱內(nèi)外導(dǎo)線進(jìn)行緊固； 3．噴煙檢查每個(gè)煙感器報(bào)警的正確性。 年保養(yǎng)： 1．完成月保養(yǎng)的全部項(xiàng)目； 2．對(duì)系統(tǒng)中每個(gè)火災(zāi)探測(cè)器進(jìn)行清潔，檢查其連接性； 3．觸發(fā)每路探測(cè)器，試驗(yàn)控制器和警鈴的響應(yīng)情況（在手動(dòng)狀態(tài)試驗(yàn)）； 4．檢查管道及其支架是否有松動(dòng)和損壞； 5．檢查噴嘴開孔是否堵塞； 6．檢查手動(dòng)控制裝置動(dòng)作情況； 7．卸下電動(dòng)啟動(dòng)裝置，同時(shí)觸發(fā)兩路