【正文】 三、二次裝修管理規(guī)定遵照《裝修手冊》和《商戶手冊》執(zhí)行。 3．定期對(duì)室內(nèi)外裝飾工程進(jìn)行檢修、翻新維護(hù)（一年不少于一次），加固有安全隱患的結(jié)構(gòu)/構(gòu)造，保證正常使用及美觀效果。二、主體一次裝飾維護(hù)管理 1．未經(jīng)管理處、設(shè)計(jì)院、業(yè)主同意，任何個(gè)人、單位不得擅自更換、移動(dòng)、破壞動(dòng)漫星城外立面和室內(nèi)公共部位一次裝飾的造型、色彩、線條、材料、位置等，保證室內(nèi)外原設(shè)計(jì)效果。 5．經(jīng)常性巡視各樓層天面、地下室等位置的防水構(gòu)造，確保無滴、滲、漏水現(xiàn)象，未經(jīng)管理處同意，不能進(jìn)行破壞防水層的任何施工。 3．定期檢查主體結(jié)構(gòu)的防蛀措施的實(shí)施，確保大廈結(jié)構(gòu)的安全性。 2．每年不少于兩次對(duì)大廈主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行沉降檢測（可借用原建設(shè)階段的沉降點(diǎn)作為監(jiān)測控制點(diǎn)），包括：大廈的沉降幅度、水平偏差、頻率等，須符合國家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。包括：石基礎(chǔ)、墻柱、梁、板、鋼結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)承重物件。 42．。 40．兩臺(tái)或兩臺(tái)以上自扶梯作接駁運(yùn)輸，當(dāng)接駁處沒有中間出口時(shí)，其中一臺(tái)停止運(yùn)行后，其余扶梯應(yīng)自動(dòng)停止運(yùn)行。 38．自動(dòng)起動(dòng)的扶梯應(yīng)有明顯運(yùn)行方向標(biāo)志，并在使用者到達(dá)梳齒前起動(dòng)。 36．在機(jī)倉或控制屏應(yīng)附裝有能切斷電動(dòng)機(jī)、制動(dòng)器和控制電路電源的電源總開關(guān)。其它電路（控制、照明、信號(hào)）≥。 33．應(yīng)有防止意外反向運(yùn)行的保護(hù)裝置（錯(cuò)斷相），功能可靠。 32．應(yīng)裝過速保護(hù)開關(guān)，且功能可靠。 30．制器與驅(qū)動(dòng)鏈輪之間采用鏈條傳動(dòng)時(shí)，應(yīng)有防止該傳動(dòng)鏈條斷裂的安全開關(guān)。 28．連接階梯與制動(dòng)鼓之間應(yīng)用非磨擦傳動(dòng)（如軸、齒輪、鏈條等），如用梯形帶應(yīng)有輔助制動(dòng)器，禁止使用平皮帶，梯形皮帶至少有三根，傳動(dòng)部件安全系數(shù)應(yīng)達(dá)5。 26．每臺(tái)自動(dòng)扶梯至少由一臺(tái)獨(dú)立原電動(dòng)機(jī)驅(qū)動(dòng)。 23．梯梳板應(yīng)裝設(shè)安全開關(guān)，當(dāng)異物擠入時(shí)，停止扶梯運(yùn)行。 21．梳齒連續(xù)斷齒不超過2個(gè)，總斷齒不超過3個(gè)。 19．圍裙板和階梯之間隙4mm，兩邊間隙之和不得大于7mm。 17．著陸區(qū)水平運(yùn)動(dòng)階梯水平高度小于4mm。 15．梯梳嚙合點(diǎn)以外扶手帶水平段至少有300mm。 13．扶手帶入口處應(yīng)有防護(hù)裝置防止異物卷入，當(dāng)異物進(jìn)入，扶梯自動(dòng)停止運(yùn)行。 11．扶手帶與其導(dǎo)軌在任何情況下間隙不超過8mm。 9．階梯部位裙腳板應(yīng)平整光滑，聯(lián)接應(yīng)為對(duì)接。 7．上、下梯口，上、下機(jī)倉應(yīng)裝急停開關(guān)，有總電源開關(guān)可除外，急停開關(guān)應(yīng)有明顯的顏色或標(biāo)記。 5．扶手帶各部分結(jié)構(gòu)應(yīng)保證不能正常地站人。 3．扶手帶運(yùn)行速度與階梯運(yùn)行速度差≤2%。 10．超載報(bào)警裝置，在空載狀態(tài)，手動(dòng)試驗(yàn)時(shí)，功能應(yīng)正常，自動(dòng)門機(jī)應(yīng)不關(guān)閉。 8．井道底坑無積水、雜物等。 6．液壓緩沖器油量應(yīng)充足，無銹死現(xiàn)象，緩沖器安全開關(guān)動(dòng)作可靠。 4．隨行電纜固定可靠，不得打結(jié)、鈕轉(zhuǎn)、破損等。 2．選層器鋼帶不得有銹蝕、鋼帶安全開關(guān)動(dòng)作要可靠。聲光信號(hào)應(yīng)正確，開關(guān)門按鈕功能正常。 14．轎內(nèi)告示牌應(yīng)明顯清潔；報(bào)警裝置功能正常，隨時(shí)保持能和消防中心、機(jī)房正常通話；排風(fēng)機(jī)要保證轎內(nèi)空氣流通；照明不得有不亮的光管；緊急照明功能正常。斷開任何一層廳門的電氣聯(lián)鎖、轎門電氣聯(lián)鎖開關(guān)，電梯要可靠地停止運(yùn)作。 11．轎廂安全窗應(yīng)靈活，且安全窗開關(guān)動(dòng)作可靠。15mm內(nèi)。15mm內(nèi)V≤，應(yīng)在177。 8．轎頂固定照明應(yīng)正常，轎頂非自動(dòng)復(fù)位的急停開關(guān)應(yīng)正常，轎頂檢修操縱開關(guān)應(yīng)正常。 6．對(duì)重塊太板固定堅(jiān)固，對(duì)重鐵不得有銹。2mm，對(duì)重為0177。鋼絲繩磨損報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)（詳見GB597286）。 3．繩頭組合固定（）。（二）井道與轎廂 1．上、下極限，限位開關(guān)靈活可靠，限位與極限開關(guān)距離在100~140mm。 19．電梯救援的手動(dòng)松閘、手動(dòng)盤車操作裝置，應(yīng)齊全并掛于墻上，不得它用。各銷釘、開口銷卡簧，聯(lián)軸器螺栓等無松動(dòng)、脫落。電動(dòng)機(jī)的短路、過載保護(hù)應(yīng)可靠。2%范圍內(nèi)。 16．供電系統(tǒng)電壓波動(dòng)必須在177。 14．各軸承應(yīng)靈活，運(yùn)行時(shí)應(yīng)無異常聲音，溫度應(yīng)不高于80℃（注油軸承應(yīng)保持油量飽滿），工作2500~3000小時(shí)后更換新油。 13．曳引輪或盤車手輪處標(biāo)出的升降方向應(yīng)明顯清楚。B．短接安全鉗開關(guān)，慢車?yán)^續(xù)下行，這時(shí)轎廂能可靠地停止，曳引輪打滑。 11．限速器、安全開關(guān)靈活可靠；限速器帶安全開關(guān)動(dòng)作時(shí)，能使電梯可靠地停止運(yùn)行。 9．限速器調(diào)節(jié)部位應(yīng)有鉛封（或漆封），非特種設(shè)備技術(shù)質(zhì)量監(jiān)察所和專業(yè)電梯公司專業(yè)人員禁止調(diào)整。 8．曳引輪對(duì)鉛垂線的偏差≤。 6．機(jī)房照明、電源插座要保持良好。 4．轎廂平層標(biāo)志應(yīng)用白色漆標(biāo)在主鋼絲上，便其清晰可見（以利于緊急求援時(shí)用）。 2．機(jī)房的1211干粉滅火器應(yīng)保持正常壓力。（三）檢驗(yàn)人員依據(jù)有關(guān)電梯國家標(biāo)準(zhǔn)和本制度的《維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行檢驗(yàn)。 2．重大維修的檢驗(yàn)。（二）維修檢驗(yàn) 1．一般維修的檢驗(yàn)。工程部經(jīng)理組織進(jìn)行檢驗(yàn)，并填寫檢驗(yàn)記錄； 3．年檢。六、電梯維修保養(yǎng)工作的檢驗(yàn)（一）定期保養(yǎng)的檢驗(yàn) 1．一般保養(yǎng)的檢驗(yàn)。 2．轎廂停于遠(yuǎn)離電梯口的位置時(shí)1）利用電話或其它方式，通知轎廂內(nèi)的乘客保持鎮(zhèn)靜，并說明轎廂可能隨時(shí)移動(dòng)，不必驚慌，同時(shí)如轎廂門處于半關(guān)閉狀態(tài)，則應(yīng)先行將其完全關(guān)閉；2）進(jìn)入機(jī)房，關(guān)閉該故障電梯的電源開關(guān)；3）拆除電機(jī)之軸端蓋（如有），安上旋柄座及旋柄；4）救援人員用力把持住旋柄，另一救援人員手持掣動(dòng)釋放桿，輕輕手撬開掣動(dòng)，注意平層標(biāo)志，使轎廂逐步移到最接近于電梯樓層門口；5）確認(rèn)剎車制動(dòng)無誤，放開盤車手輪；6）按照“1”中所列出步驟救出乘客。 6．如遇電梯底坑、井道進(jìn)水，需將轎廂掛在頂層位置，并將該梯電源關(guān)閉。 4．電梯使用完畢停用時(shí)，管理人員應(yīng)將轎廂停在基站，將操作盤上開關(guān)全部斷開，并將層門關(guān)閉。 2．電梯運(yùn)行注意事項(xiàng)： 1）轎廂的載重量應(yīng)不超過額定載重量； 2）乘客電梯不允許作為載貨電梯使用； 3）不允許裝運(yùn)易燃、易爆的危險(xiǎn)物品。三、電梯安全管理規(guī)定 1．電梯工必須持證上崗，無證人員禁止操作； 2．電梯工每天對(duì)各電梯全面巡視一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知有關(guān)人員處理； 3．部門經(jīng)理/系統(tǒng)工程師每周組織一次全面性檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患立即組織整改； 4．部門經(jīng)理組織人員按程序文件規(guī)定對(duì)電梯保養(yǎng)單位進(jìn)行評(píng)審，評(píng)審合格后方能再承擔(dān)電梯維修工作； 5．值工/領(lǐng)班和機(jī)電系統(tǒng)工程師負(fù)責(zé)對(duì)電梯保養(yǎng)和維修工作質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)； 6．在電梯機(jī)房和值班室懸掛《電梯困人求援規(guī)程》，電梯發(fā)生困人故障時(shí)，嚴(yán)格按規(guī)程執(zhí)行； 7．經(jīng)勞動(dòng)局和市質(zhì)監(jiān)站檢測不合格或未取得《準(zhǔn)用證》和《合格證》的電梯嚴(yán)禁投入使用。二、電梯機(jī)房管理規(guī)定 1．每周對(duì)機(jī)房進(jìn)行一次全面清潔，保證機(jī)房和設(shè)備表面無明顯灰塵，機(jī)房及通道內(nèi)不得住人，堆放雜物； 2．保證機(jī)房通風(fēng)良好，風(fēng)口有防雨措施，機(jī)房內(nèi)懸掛溫度計(jì)，機(jī)房溫度不超過40℃。 6．當(dāng)系統(tǒng)因試驗(yàn)或因火災(zāi)啟動(dòng)后，應(yīng)在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復(fù)到正常工作狀態(tài)； 7．認(rèn)真做好每次維修及保養(yǎng)的記錄，并存檔。（三）做好每項(xiàng)的月、年、保記錄，并存檔、備案。十、消防栓保養(yǎng)（一）月保養(yǎng) 1．栓外檢查①檢查栓門把手是否完好，栓門開關(guān)是否有卡阻或鎖，玻璃有無損壞；②指示燈、報(bào)警按鈕、警鈴是否齊全，有否脫落；③栓門是否完好； 2．測試：隨機(jī)抽取消防栓總數(shù)的5%，按消防栓報(bào)警按鈕、消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示（進(jìn)行此檢測時(shí)，應(yīng)將水泵控制按鈕置于手動(dòng)位置）。（二）年保 1．完成月保全部項(xiàng)目； 2．對(duì)卷閘的控制箱自檢按鈕、故障報(bào)警消聲鍵復(fù)位鍵進(jìn)行專門檢查； 3．緊固各電線接頭，清潔控制箱內(nèi)的灰塵，檢查箱內(nèi)電氣元件是否齊備。九、防火卷閘的保養(yǎng)（一）月保養(yǎng) 1．手控檢查：① 外觀檢查門軌、門扇有無變形、卡阻現(xiàn)象，手動(dòng)按鈕箱是否完好上鎖；② 卷閘門的電控箱門、按動(dòng)向上/向下按鈕，卷閘門應(yīng)能上升/下降；③ 開啟按鈕箱門，按動(dòng)向上/向下按鈕，卷閘門應(yīng)上升/下降；④ 在按鈕操作上升（或下降）過程事，操作人員應(yīng)密切注意卷閘門上升/下降到端部位置時(shí)能否自動(dòng)停車，若不能應(yīng)迅速手動(dòng)停車，且必須待限位裝置修復(fù)（或調(diào)整）正常后方可重新操作。八、氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng)的保養(yǎng) 月保養(yǎng)： 1．根據(jù)貯存器壓力指標(biāo)檢查貯存壓力，在規(guī)定值的+10%范圍之內(nèi)； 2．檢查系統(tǒng)是否有機(jī)械損傷或失靈，所有的鉛封和保險(xiǎn)帶都應(yīng)完好無損； 3．檢查噴嘴在封閉空間中位置是否有改動(dòng)，確保沒有任何障礙阻止噴嘴射滅火劑； 4．月保養(yǎng)主要以檢查為主，發(fā)現(xiàn)有不合要求的應(yīng)及時(shí)糾正確保正常。 月檢： 1．完成日檢工作； 2．測試主控屏主要工作電壓，檢查備用電源蓄電池是否正常，并進(jìn)行備用電源的自檢試驗(yàn)； 3．檢查樓層井道內(nèi)的分線箱門及箱體外觀情況，箱內(nèi)外線路有否缺損和故障隱患； 4．檢查介面單元箱內(nèi)外電路和指示是否正常； 5．對(duì)消防中心集控柜進(jìn)行清掃除塵，檢查接線端子有否電線松動(dòng)，導(dǎo)線編號(hào)是否完整清晰； 6．對(duì)受污染的煙感器、溫感器及時(shí)清潔。 2．按消聲鍵，消除聲音。六、空調(diào)設(shè)備的保養(yǎng) 1．水系統(tǒng)保養(yǎng)（月保養(yǎng)）① 檢查冷卻塔冷卻水是否清潔，若不清潔應(yīng)更換；② 清潔冷卻塔；③ 清潔冷卻管上的過濾器/X格；④ 在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑（水處理公司）；⑤ 檢查冷卻塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常；⑥ 檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏，清潔系統(tǒng)設(shè)備的表面。 3．控制器不能控制的檢修步驟：① 檢查控制電壓有否輸入；② 檢查輸入插接件是否損壞；③ 檢查輸出插接件是否損壞。五、監(jiān)控系統(tǒng)的維修與保養(yǎng)（一）維修 1．監(jiān)視器圖像不清晰的檢修步驟：① 調(diào)節(jié)監(jiān)視器上的旋鈕；② 檢查視頻線有無松動(dòng)；③ 校正鏡頭焦距；④ 清理鏡片和防塵罩上的灰塵；⑤ 檢查攝像頭或鏡頭是否損壞。 12．每月應(yīng)開機(jī)試驗(yàn)，檢查一次。 10．合上風(fēng)機(jī)主電源，檢查電源指示應(yīng)正常。 8．檢查風(fēng)機(jī)控制柜內(nèi)各種電器是否完好，緊固各接線端子。 6．檢測電機(jī)繞組的絕緣電阻，緊固電源線的接線端。 4．清潔風(fēng)葉、機(jī)殼部及電機(jī)外表面。 2．手搖轉(zhuǎn)動(dòng)風(fēng)輪，觀察轉(zhuǎn)動(dòng)情況，調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度或聯(lián)軸器間隙和對(duì)中度。 11．做好水泵月保養(yǎng)和電機(jī)年保養(yǎng)的記錄。 9．保養(yǎng)完畢起動(dòng)水泵，觀察電流表、指示燈是否正常。（2） 檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器在等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端與接線螺絲。（5） 啟動(dòng)判斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確，若有誤應(yīng)予更正。（3） 壓力表指示準(zhǔn)確，表盤清晰。 7．相關(guān)閥門、管道及附件的保養(yǎng)（1） 各個(gè)閥門的開關(guān)應(yīng)靈活可靠，內(nèi)外無滲漏。（2） 拆開電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用500V北歐表搖測電機(jī)繞組相與相、。（6） 空調(diào)水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁，每年應(yīng)拆開聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。（4） 聯(lián)軸器的聯(lián)連螺絲和橡膠圈若有損壞應(yīng)予更換。（2） 補(bǔ)充潤滑油，若油質(zhì)變色、有雜質(zhì)，應(yīng)予更換。 4．水泵保養(yǎng)時(shí)應(yīng)把與泵體相連的5米范圍內(nèi)的閥門、壓力表管道等隨泵同時(shí)保養(yǎng)。 2．消防栓水泵和噴淋泵每三月進(jìn)行一次試運(yùn)行，運(yùn)行時(shí)間10~15分鐘，消防泵起動(dòng)時(shí)在管網(wǎng)頂部試消防栓出口噴水射程達(dá)6M以上，每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。 3．安全注意事項(xiàng)（1） 操作高壓開關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套；（2） 搖測絕緣電阻必須由兩人進(jìn)行。2．保養(yǎng)程序（1） 斷開待保養(yǎng)變壓器高壓側(cè)其它斷路器，合上接地開關(guān)并上鎖，掛上標(biāo)示牌。 4．整理及填寫記錄，包括：檢修工作票；配電柜、控制柜年保養(yǎng)記錄；設(shè)備維修記錄（設(shè)備臺(tái)帳）。（4） 保養(yǎng)電容柜時(shí)，在電容器對(duì)地放電之前，嚴(yán)禁觸摸。 3．安全注意事項(xiàng)（1） 停電后應(yīng)驗(yàn)電；（2） 在分段保養(yǎng)配電柜時(shí)，帶電和不帶電配電柜交界處應(yīng)裝設(shè)隔離裝置。（8） 逐級(jí)斷開低壓側(cè)空氣開關(guān)，然后斷開供變壓器電的高壓側(cè)其它斷路器，合上接地開關(guān)，懸掛“禁止合閘，有人工作”標(biāo)示牌。（6） 保養(yǎng)電容柜時(shí)，應(yīng)先斷開電容器總開關(guān)，用＞10mm3以上導(dǎo)線把電容器逐個(gè)對(duì)地放電，然后檢查接觸器、電容器接線螺絲、接地裝置是否良好，檢查電容器有無異形現(xiàn)象，并用吸塵器清潔柜內(nèi)灰塵。（4