資產(chǎn)評估期末復(fù)習(xí)重點(diǎn)-在線瀏覽
2025-06-04 12:22本頁面
【正文】 許建筑物容積率為7，覆蓋率≤50％，土地使用年限50年，1996年8月出售，根據(jù)規(guī)劃要求和市場調(diào)查，設(shè)計(jì)建筑面積7000平方米，共14層，1－2層為商業(yè)用房，共1000平方米，3－14層用于住宅，共6000平方米，預(yù)計(jì)建設(shè)期2年，到1998年8月完工，第一年投入60％的總建筑費(fèi)，第二年投入40％的總建筑費(fèi)，總建筑費(fèi)為500萬元，專業(yè)費(fèi)用為 總建筑費(fèi)的6％，利息率為10％，利潤率為20％，租售費(fèi)用及稅金為總樓價的5％，假定該樓建成后即可全部售出，預(yù)計(jì)商業(yè)樓4000元/平方米，住宅樓2000元/平方米，折現(xiàn)率為10％，用假設(shè)開發(fā)法求該土地的價格。據(jù)調(diào)查，1997年5月到1998年5月土地價格平均每月上漲1%。由于待評對象的面積大于三個參照物，對于商業(yè)用地而言便于充分利用，故判定待評地塊面積因素對價格的影響較各參照物高5%。解：(1)計(jì)算交易實(shí)例的修正價格：修正價格=參照物價格交易情況修正系數(shù)交易日期修正系數(shù)區(qū)域因素修正系數(shù)個別因素修正系數(shù)(1)交易情況修正：由于參照物均為正常交易，故無需修正。100=參照物B時間修正系數(shù)=112247。100=(3)區(qū)域因素修正：A、B、C的區(qū)域修正系數(shù)分別為(4)個別因素修正：參照物A及C的使用年限修正系數(shù)=〔1－1/（1+6%）30〕247。（1－） =（247。3=評估總價值=1000=1876290（元）某評估事務(wù)所對某企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估。評估時該產(chǎn)成品的材料價格由原來的60元/公斤漲到62元/公斤，單位小時合理工時、工資費(fèi)用不變，仍為15元/小時。解：產(chǎn)成品的評估值=12000(50062+2015)=375600000(元)某企業(yè)評估某項(xiàng)低值易耗品。評估該低值易耗品的價值。12）100%=50%該低值易耗品的評估值=110050%=550（元）1某制藥廠生產(chǎn)的胃得安片，在市場上比較暢銷，評估基準(zhǔn)日胃得安片的庫存數(shù)量為287319瓶，（含增值稅）。解：胃得安片的評估值＝庫存數(shù)量（不含稅出廠單價－銷售稅金－銷售費(fèi)用－所得稅）=287319() (1－%－%－%33%)=888592(元)1某企業(yè)擁有其他企業(yè)非上市普通股股票20萬股，持有股票期間，每年股票收益率在12%左右。經(jīng)發(fā)展趨勢分析，認(rèn)為該單位將保持3%的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，凈資產(chǎn)利潤率將保持在16%的水平上，無風(fēng)險收益率為10%，風(fēng)險收益率為4%。解：PV=A1/(r－g) =200000 1 12%/｛(10%+4%)－40%16%｝ =315789(元)1某企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估，賬面?zhèn)顿Y為50，000元，系另一企業(yè)發(fā)行的三年期一次性還本付息債券，年利率15%，單利計(jì)息，評估時點(diǎn)距到期日兩年，當(dāng)時國庫券利率為12%，經(jīng)評估人員分析調(diào)查，發(fā)行企業(yè)經(jīng)營業(yè)績較好，兩年后有還本付息的能力，風(fēng)險不大，故取2%風(fēng)險報(bào)酬率以國庫券利率作為無風(fēng)險報(bào)酬率，該種債券沒有上市交易，求該債券的評估值。根據(jù)歷史資料，該企業(yè)每年生產(chǎn)100萬件產(chǎn)品。根據(jù)預(yù)測估計(jì)，如果在生產(chǎn)能力足夠的情況下，這種商標(biāo)的產(chǎn)品每年可生產(chǎn)150萬件，預(yù)計(jì)該商標(biāo)能夠繼續(xù)獲取超額利潤的時間是10年。折現(xiàn)率為10%。（15分）利率為10%的復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)列表如下：期數(shù)（年）12345678910復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)解：（1）計(jì)算預(yù)測期內(nèi)前5年中每年的超額利潤為： 150=75（萬元）（2）計(jì)算該商標(biāo)權(quán)價值：商標(biāo)權(quán)價值=75[（1+10%）1+（1+10%）2+（1+10%）3+（1+10%）4+（1+10%）5]+32[（1+10%）6+（1+10%）7+（1+10%）8+（1+10%）9+（1+10%）10] =75+32=+ =（萬元）1某企業(yè)以自有的一項(xiàng)無形資產(chǎn)向另一企業(yè)投資，該無形資產(chǎn)的重置成本為200萬元，接受投資的企業(yè)擬投入合營的所有資產(chǎn)的重置成本為8000萬元，投資企業(yè)無形資產(chǎn)成本利潤率為600％，接受投資的企業(yè)擬合作的資產(chǎn)原利潤率為20％。解：無形資產(chǎn)約當(dāng)投資額＝200 (1+600%)=1400（萬元）受讓方約當(dāng)投資額＝8000 (1+20%)=9600（萬元）
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1