【正文】 amp。 _6 r5 }: c E．土地使用權(quán)2 [6 K, a, ^/ \: h7．影響無形資產(chǎn)評估的價值因素有( )。 A6 R u2 ]5 H8 W C．使用期限 D. 機會成本因素8 ~9 A39。! S。 D。 A4 p2 ]5 n E．收益時間! Z。 t0 z/ g d: K, L, U 9．適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有( )。 J3 d p8 o。 oamp。 K: X E．資產(chǎn)無形損耗假設(shè), A0 M. K4 m39。8 ^ c* D6 N7 X A．確定評估對象計價的時間, L. r( ?) N) O R+ \39。 D1 _% p8 ~. F S0 L D．將動態(tài)下的企業(yè)資產(chǎn)固定為某一時點4 {. P! _。 ^* p5 K6 Y9 Zamp。 }1 U, i 1．資產(chǎn)評估主體是申請進行資產(chǎn)評估的企業(yè)。 `( J。 { 2．判斷和評估一項財產(chǎn)是否是資產(chǎn)，其價值如何，首要問題是判斷其是否具有獲利能力。 l S+ w8 d/ Q, k 3．當(dāng)同時采用兩種或兩種以上的方法評估一項資產(chǎn)時，有時可能會得出兩種或兩種以上不同的結(jié)論。 ( )$ \3 S3 a$ } \ H/ _+ i. o 4．評估基準日之后能否產(chǎn)生效益是界定遞延資產(chǎn)能否成為評估對象的根本標準。 ( )$ K4 J O* M. W 6，對于現(xiàn)金和各項存款的評估，實際上是對現(xiàn)金和各項存款的清查和確認。 ( ) m! S% J0 j* t39。 ( )/ h* L) m4 x4 v0 l { 9．資產(chǎn)評估報告是評估管理機構(gòu)對評估機構(gòu)進行資格審查和日常監(jiān)督管理的手段之一。 ( )39。 ] p, Y: i V: j) E1．資產(chǎn)評估7 q$ K. y( V3 [5 X2．更新重置成本1 V2 U1 k( M l0 ] Z3．長期投資 R v p x。 Vamp。 I2 S。 `2 i! g8 w( m 3．根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，對占有國有資產(chǎn)的單位發(fā)生何種經(jīng)濟行為時需要評估。 m( C Y/ W x8 }6 m. } M0 x+ j4．長期投資評估具有哪些特點? ?( z$ K! l% Q2 Z$ b6 |( K* `, k2 v六、計算題(每題10分，共20分)$ ?9 A* T1 ? A* [. e 1．某資產(chǎn)在未來6年中每年末的凈收益分別為400、44460、460、460萬元，在第6年末，可轉(zhuǎn)讓給其他持有者，轉(zhuǎn)讓價格為2000萬元，市場利率12％。0 L0 T5 e) Eamp。為評估這一資產(chǎn)的價值，有一規(guī)格、型號相似的但性能不同的全新設(shè)備可作參考，該全新設(shè)備的市價為40萬元，使用壽命為: z, n2 K/ F0 d( R. G m, ?9 M3 n) |) k/ j3 F+ ?12年，生產(chǎn)能力為年2000件，年運營費用為12000元，折現(xiàn)率按12％計算。% ] v。 N。 z C3 | X E/ C(P／F，12％，1)＝0．8929 (P／F，12％，2)＝0．7972 (P／F，12％，3)＝0．7118% o0 c( i y/ I (P／F，12％，4)＝0．6355 (P／F，12％，5)＝0．5674 (P／F，12％，6)＝0．5066。 _2 l. z \(A／P，12％，12)＝0．1614 (P／A，12％，12)＝6．194 (P／A，12％，4)＝3．03743 d! y。 f i } v4 S, ~ u. Z) H, P1 c0 t參考答案：( y r% q! t。 h 1．ABCD 2．ABC 3．ABC 4．ABCDE 5．ABCDE/ V% _。 g) ~ ?+ vamp。 b0 y* v+ f$ z! j 1．錯 2．對 3. 錯 4．對 5．錯2 ~ g) b* [5 O1 r1 ?5 y$ \7 |+ ~6．對 7．錯 8．錯 9．對 10．錯9 W4 t6 G P u E, m3 K: F* \/ q, t) e9 s7 H39。 V9 j p$ X4 B 1．資產(chǎn)評估是一種對資產(chǎn)價值的估計和判斷的社會中介活動。 X5 G |1 v0 y$ ^ 2．更新重置成本是指采用新型材料，現(xiàn)代建筑或制造標準，新型設(shè)計、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費用。按投資的形式分，可分為債券投資、股票投資和其他投資三種。0 m8 G U/ \: w* }5 N4．無形資產(chǎn)的內(nèi)涵是，被特定權(quán)利主體擁有或控制的，不具有獨立物質(zhì)實體，對生產(chǎn)經(jīng)營或服務(wù)能持續(xù)發(fā)揮作用，并能為其擁有者或控制者帶來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。 P. H% R, W. u6 J j: ^* i xamp。 R) c五、簡答題(每題6分，共24分)。 m3 R6 K 資產(chǎn)評估與其他學(xué)科一樣，其理論體系和方法體系的確立也是建立在一系列假設(shè)基礎(chǔ)之上的。就一般意義上講，資產(chǎn)評估是一種模擬市場的社會經(jīng)濟活動。資產(chǎn)評估假設(shè)是資產(chǎn)評估得以正常進行，以及順利實現(xiàn)評估目的的前提條件。. h) z h: u3 l! M s y B 2．資產(chǎn)評估應(yīng)遵循哪些工作原則和技術(shù)原則?) c s。這些原則主要有：獨立性原則，客觀公正性原則，專業(yè)性原則。 [amp。 B 資產(chǎn)評估的技術(shù)原則是指在資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準則。這些技術(shù)原則主要包括：預(yù)期收益原則，供求原則，貢獻原則，替代原則，估價日期原則。 F7 }1 R% ^* T( E3 {$ L 3．根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，對占有國有資產(chǎn)的單位發(fā)生何種經(jīng)濟行為時需要評估。 vamp。發(fā)生以下行為時，由當(dāng)事人自行決定是否需要評估：抵押、擔(dān)保、企業(yè)租賃。 P+ R ` 4．長期投資評估具有哪些特點?1 `1 _。由于該部分資產(chǎn)是以對其他企業(yè)享有的權(quán)益而存在的，因此長期投資評估主要是對長期投資所代表的權(quán)益進行評估。長期投資中的股權(quán)投資是投資者的權(quán)益，盡管出資形式不同：貨幣，實物，無形資產(chǎn)。+ k C8 K6 k7 e% _(2) ! F39。 P ?, q。長期投資是投資者不準備隨時變現(xiàn)、持有時間超過一年的對外投資。因此，被投資企業(yè)或單位的獲利能力或償債能力就成為長期投資評估的決定因素。事實上，它已經(jīng)超出了對被評估企業(yè)自身的評估。 p5 D5 h. n |9 X+ P+ W. ]* t8 S$ V w6 Y六、計算題(每題10分，共20分)3 P Q i* X3 H! w( i N4 C 1．解：V＝400(P／F，12％，1)+420(P／F，12％，2)+440(P／F，12％，3)+460(P／F，12％，4)+460(P／F，12％，5)+460(P／F，12％，6)+2000(P／F，12％，6)＝2804．75萬元( p x/ Xamp。 k w/ ?。 Z) u* L E (2)全新資產(chǎn)每年的費用為：設(shè)備年金+每年營運費用＝6．456+1．2＝7．656萬元8 r, G! i39。 `0 y (3)擬評估資產(chǎn)與全新資產(chǎn)的功能比率為1500／2000100％＝75％7 E E39。 d% U6 T0 m( b( z (5)購置擬評估資產(chǎn)的年金成本為年總費用一年營運費用＝5．742—1．5＝4．242萬元 B。 W, y0 p (6)擬評估資產(chǎn)的重置價值為：年金成本(P／A，12％，12)＝4．2426．194＝26．275萬元% ]3 e2 X% [7 F39。資產(chǎn)評估與會計的聯(lián)系主要表現(xiàn)在特定條件下會計計價和財務(wù)報告需要——————而資產(chǎn)評估又需要——————。資產(chǎn)評估的特定目的包括——、————、——、——、——、——、——、——、——、——。 資產(chǎn)評估與會計的聯(lián)系主要表現(xiàn)在特定條件下會計計價和財務(wù)報告需要——————而資產(chǎn)評估又需要——————。 成本法的運用涉及到四個基本要素，即————、————、————、和性貶值、資產(chǎn)的功能性貶值————。實體性貶值的估算方法有———、————、————。設(shè)備的直接成本一般包括_______、_________、________、__________及其他合理成本；間接成本一般包括________、________、___________、__________等 “三通一平”是指________、________、__________、____________。1影響房地產(chǎn)價格的因素通?？蓜澐譃開________、__________、___________。其中________、________、_________價格由政府制定，且由政府定期公布。 1在我國實行國有土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離的制度，————可以擁有和轉(zhuǎn)讓，因此，地價一般是————的價格。 1無形資產(chǎn)的功能特點是——、——、——、——。 1按能否獨立存在分，無形資產(chǎn)可分為————、————。那些不可辨認，不可